Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Недвижимость в Болгарии для пенсионеров: преимущества, варианты, рекомендации». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
На болгарском рынке недвижимости очень много предложений по продаже вторичной недвижимости. Многие предпочитают приобретать именно её, несмотря на большой выбор прекрасных квартир в новых домах. Этому есть несколько причин. Прежде всего, вторичная недвижимость продаётся, как правило, в местах с уже развитой инфраструктурой, тогда как в новых районах многое ещё не построено.
Какое жилье покупают пенсионеры в Болгарии?
Пенсионеров, желающих купить болгарское жилье, можно условно разделить на 4 группы:
- Военные пенсионеры;
- Состоятельные пенсионеры госслужащие;
- Семейные пары пенсионного возраста из российской глубинки;
- Пенсионеры, стремящиеся переехать на ПМЖ;
В зависимости от предпочтений и финансовых возможностей представителями этих категорий приобретаются принципиально разные жилые объекты — от небольших студий за 8 000 € до элитного жилья у моря за 90 000 €.
| Готовые решения | Количество объектов в каталоге |
| Дешевые квартиры (студии) до 20 000 € | 600 объектов |
| Недорогая недвижимость у моря до 30 000 € | 600 объектов |
| Дома на берегу моря | 250 объектов |
| Элитные виллы и апартаменты от 30 000 € | 150 объектов |
| Недвижимость в горах | 90 объектов |
Болгария для всех и для каждого
Пенсионеры в России все-таки разные. Одному подавай домик в глухой деревушке, другому – апартаменты в центре крупного курортного города, первый будет с радостью проводить время в своем огороде, второй мечтает много путешествовать и знакомиться с новыми людьми, у кого-то есть 10, а у кого-то 110 тысяч евро… Впрочем, в Болгарии найдутся варианты для каждого.
По словам Олега Новикова, наиболее типичный портрет покупателя недвижимости в Болгарии с прицелом на возможность будущего постоянного проживания – семья с достатком и сбережениями в размере до 140 тысяч евро. Как правило, они владеют отдельным от детей жильем в городе, машиной и дачей. Имеют двух взрослых семейных детей и двух-трех внуков в возрасте от 2 до 10 лет. Инициатором такой идеи обычно выступают женщины 48-53 лет, мужья которых ещё работают и имеют стабильный доход.
Чаще всего просят подобрать недвижимость с двумя спальнями. Однако, добавляет специалист, в курортных комплексах такие квартиры строят редко, соответственно, и стоимость у них немаленькая – от €100 тыс. до €200 тыс. в зависимости от уровня архитектуры, качества строительных материалов, отделки, оборудования, разнообразия и масштаба инфраструктуры в комплексе, местоположения самого здания.
Вторичная недвижимость для пенсионеров
На болгарском рынке недвижимости очень много предложений по продаже вторичной недвижимости. Многие предпочитают приобретать именно её, несмотря на большой выбор прекрасных квартир в новых домах. Этому есть несколько причин. Прежде всего, вторичная недвижимость продаётся, как правило, в местах с уже развитой инфраструктурой, тогда как в новых районах многое ещё не построено.
Застройщики стараются сначала построить жилые дома и продать квартиры в них, и только потом начинается строительство магазинов и медицинских учреждений. Вторую причину хорошо знают те, кто сам работал в строительстве. Новый дом должен хорошо просохнуть, особенно в таком влажном климате, и первый год, а то и дольше – жить в новом доме пенсионерам не слишком комфортно именно из-за сырости.
Получение ВНЖ в Болгарии для пенсионеров
При наличии визы «Д» можно подать в службу миграции заявление на получение ВНЖ, подготовив следующий пакет документов:
- Заявление;
- Копия загранпаспорта (основной разворот и страницы с визой «Д»);
- Нотариальный акт или копия договора найма (его срок действия обязан совпадать со сроком, на который вы запрашиваете ВНЖ);
- Выписка с банковского счета о наличии денежных средств;
- Простая копия адресной карточки;
- Справка о несудимости;
- Медицинская страховка;
- Справка о пенсии за 3 месяца (переведенная и заверенная);
- Удостоверение о постановке на учет в налоговой инспекции;
- Чек об оплате 10 левов за заявление на получение ВНЖ.
Выгоды покупки недвижимости в Болгарии для пенсионеров
Болгария заинтересована в привлечении обеспеченных пенсионеров. Эти люди приобретают недвижимое имущество и платят налоги, не претендуют на рабочие места и не составляют конкуренцию местным жителям. Права в Болгарии у пенсионеров равны с местными жителями.
Рынок болгарской недвижимости особенно активен у берега моря. Доступные цены на жилье в прибрежных городах Черного моря привлекают все больше пожилых людей: дом или квартиру можно купить дешевле, чем в России. Здесь есть вторичная недвижимость и новостройки по выгодной стоимости. Покупка недвижимости в Болгарии для пенсионеров — отличная возможность получить легальный статус и провести старость в приятном месте.
Как в Болгарии получить ПМЖ?
Благодаря дружественным отношениям между Россией и Болгарией, получить вид на жительство (а позднее — и гражданство) в этой стране россиянину очень просто. При наличии хотя бы одного из оснований для предоставления гражданства Болгарии, претенденту вряд ли будет отказано в его ходатайстве. Для того чтобы стать гражданином Болгарии, необходимо:
- Прожить на территории рассматриваемой страны минимум 3 года на основании ВНЖ;
- Приобрести или снять жилище;
- Не иметь проблем с законом на территории Болгарии;
- Иметь стабильный доход на территории государства прибытия в течение 3 предшествующих лет;
- Состоять в браке с болгарским подданным не менее чем 3 года.
При соответствии претендента на болгарское подданство хотя бы одному из перечисленных пунктов, данный гражданин наверняка вступит в ряды подданных Болгарии. Значительного языкового барьера между российскими и болгарскими гражданами нет, к тому же многие болгары говорят по-русски. Знание болгарского языка является безусловным плюсом, но не незыблемым требованием в случае оформления гражданства данной страны.
Сравнение гражданства Болгарии и Румынии
Румыния и Болгария вступили в Европейский Союз одновременно — 1 января 2007 года. Но существует ли принципиальная разница между подданствами этих государств? Различаются ли права болгарских и румынских граждан? Можно ли жить в Болгарии на основании румынских гражданских документов?
Чтобы найти ответ на каждый из предоставленных выше вопросов, проведём сравнительный анализ гражданства Болгарии и Румынии:
| Нюанс | Болгария | Румыния |
| Проживание в любом государстве Европейского Союза | Допустимо по причине условности границ между странами ЕС | Допускается, границы номинальны |
| Работа в любой стране из состава Евросоюза | Предоставляется возможность свободного трудоустройства | Возможность трудоустройства, дополнительных разрешений на работу не требуется |
| Программа получения дополнительного гражданства Евросоюза | Распространяется на все страны, исключение — Нидерланды и Люксенбург | Возможность получения гражданства любой страны ЕС, кроме Нидерландов и Люксенбурга |
| Владение государственным языком, как требование для получения гражданства | Не требуется для ряда стран (включая Россию) | Не требуется |
| Безвизовый режим (ЕС и Шенген) | Установлен с 2005 года | Установлен с 2005 года |
| Право на образование в любой стране Европейского Союза | Граждане Болгарии имеют право на бесплатное обучение в ряде стран ЕС и на скидку в виде 20-30% в других | Льготы в сфере образования аналогичны болгарским |
| Оформление ВНЖ, как требование для получения гражданства | В ряде случаев не требуется | Не требуется |
| Льготы социального типа | Определяются по месту фактического проживания | Определяются по месту фактического проживания |
| Уровень медицинского обслуживания | Стремительно возрастает за счёт инвестиций Евросоюза | Аналогично ситуации в Болгарии |
| Сроки получения гражданства | От 1 до 4 лет | 1 год |
| Консульские сборы за оформление подданства | От 500 до 2 000 евро | 70 евро |
| Проживание в данной стране, как требование для получения гражданства | Не требуется в ряде случаев | Не требуется |
| Право на приобретение личной недвижимости | Соблюдается, дополнительный налог не взимается | Соблюдается без дополнительного налогообложения |
| Защита прав человека и свобод гражданина на территории ЕС | Базируется на общеевропейских правовых принципах | Базируется на общеевропейских правовых принципах |
| Право воздействия на политическую обстановку ЕС | Граждане уполномочены на участие в выборах и выдвижение собственной кандидатуры на пост представителя страны в парламенте ЕС | Граждане имеют право принимать участие в выборах кандидата в парламент Европейского союза и выдвигать свою кандидатуру |
| Выплата социальных пособий (на уход за ребёнком, по инвалидности, по безработице и т.д.) | Осуществляется в зависимости от места официального проживания гражданина | Осуществляется в зависимости от места официального проживания гражданина |
| Страхование граждан в области медицины | Предоставление высококвалифицированной неотложной помощи на безвозмездных основаниях в любой стране Евросоюза | На территории всего Европейского Союза предоставляется бесплатная неотложная помощь высокой квалификации |
Как перевести пенсию в Болгарию?
Существует два способа получать пенсию из России в Болгарию. Это в принципе касается и пенсионеров из Белоруссии, Украины, Израиля и других стран.
- Завести карту международного образца (VISA/Masterсard) в российском банке и перечислять на нее поступления с пенсионной карты (каждый месяц в EURO).
- Официально перевести пенсию в Болгарию после получения ВНЖ.
Для перевода пенсии в Болгарию необходимо:
- открыть счет в болгарском банке;
- обратиться в НОИ по месту регистрации (болгарский пенсионный фонд);
- заполнить соответствующее заявление, предоставить оригинал и копии следующих документов: загран. паспорт, справка об открытии счета, личная карта, пенсионное удостоверение и страховое свидетельство;
- отправить документы в Софию;
- ожидать от 3 до 6 месяцев (после переоформления пенсия будет приходить 1 раз в три месяца в национальной болгарской валюте без ЕДВ и ЕДК).
Важно! Необходимо раз в год подтверждать, что заявитель еще жив с помощью специальной справки (отправляем ее в Софию). Получить ее можно в НОИ (бесплатно) или российском консульстве (платно).
Расходы на проживание пенсионера в Болгарии
Рассматривать и рассчитывать необходимые расходы можно по-разному. Во-первых, нужно учитывать сумму, за которую приобретается недвижимость в Болгарии для пенсионеров. Также немаловажным расходом является такса, выплачиваемая ежегодно государству за статус ВНЖ, в размере 500 лева. Остальные траты при проживании в частном доме в сельской местности составляют порядка 250-300 лева в месяц.
Чудесная страна Болгария. Недвижимость у моря недорого могут приобрести дети для своих родителей. И при этом они могут рассчитывать на получение долгосрочных виз со всеми преимуществами, которые они дают иностранным гражданам.
С 2007 года Болгария входит в список стран ЕС. И пенсионеры России могут рассчитывать на получение в будущем всех тех социальных льгот, которыми знаменит Евросоюз. Поэтому, если вы пенсионер и хотите провести старость спокойно и комфортно, то отправляйтесь в Болгарию и наслаждайтесь жизнью в красивом месте.
Недвижимость в Болгарии для пенсионеров
С одной стороны, пенсионерам трудно менять свой привычный уклад жизни, уезжать из страны, где он провел всю жизнь, и переезжать в Болгарию. Все пенсионеры стремящиеся купить здесь недвижимость, рассчитывают сохранить с Россией самую тесную связь.
По окончании сезона ежегодно они стремятся уехать на Родину. Приезжают в эту страну весной, а уезжают по окончании купального сезона — поздней осенью. А весь купальный сезон у них гостят дети, внуки, родные и друзья.
Для пенсионеров покупка недвижимости не преследует цель уехать в теплую страну на постоянное жительство, а, сохранив связь со своей родиной, приобрести второй дом, но уже у моря. Недвижимость в Болгарии будет для пенсионеров летней резиденцией, куда они будут не только приезжать сами, но и приглашать друзей, родственников, или жить там постоянно, будучи пенсионерами.
Как получить ВНЖ в Болгарии
ЧТО ВАМ НУЖНО ЖИТЬ В БОЛГАРИИ ОФИЦИАЛЬНО?
Все иностранные граждане, желающие получить вид на жительство в Болгарии, должны сначала подать заявление на получение долгосрочной визы типа D в Болгарии в консульстве или посольстве Болгарии в стране их проживания.Получение вида на жительство в Болгарии (разрешение на длительное пребывание или разрешение на постоянное проживание) иностранными гражданами может быть осуществлено более чем на 20 законных основаниях. Но наиболее предпочтительными являются:
1. Регистрация торгового представительства (ТРО) иностранной компании в Болгарии;
2. ВНЖ для состоятельных пенсионеров
Кто имеет право на вид на жительство в Болгарии как представитель иностранной компании?
ВНЖ в Болгарии на основании представителя иностранной компании имеет право получить:
• владелец компании (учредитель) и директор, которая зарегистрирована в другой стране, и
• любое лицо, которому Глава компании выдал доверенность на право осуществления исполнительных функций Торгового представительства данной компании в Болгарии.
Кто имеет право на получение ВНЖ в Болгарии по программе состоятельного пенсионера?
УСЛОВИЯ ПОЛУЧЕНИЯ ВИДА НА ЖИТЕЛЬСТВО ПЕНСИОНЕРАМ
- необходимо иметь открытый счет в банке на территории Болгарии;
- иметь деньги на проживание и обеспечиваться жильем на территории Болгарии. Жилье не обязательно должно быть в собственности, достаточно, чтобы снять квартиру.
- Пенсия не должна быть меньше минимальной пенсии в Болгарии.Минимальная пенсия в Болгарии составляет 157 левов, что эквивалентно 80 евро. Необходима выписка за 3 месяца из организации, в которой заявителю рассчитывается пенсия (пенсионный фонд). Пенсия может быть любой, в том числе по инвалидности.
КАК ДОЛГО МОЖНО ПРЕБЫВАТЬ В БОЛГАРИИ С (ВРЕМЕННЫМ) ВИДОМ НА ЖИТЕЛЬСТВО?
Срочный вид на жительство в Болгарии выдается на 6 или 12 месяцев. Вид на жительство в Болгарии позволяет иностранцу оставаться в стране до одного года и может быть продлен на такой же срок пребывания.После ежегодного продления этого статуса в течение пяти лет иностранец получает статус долгосрочного пребывания в Болгарии или постоянного проживания в Болгарии.
СКОЛЬКО ЛЕТ НАДО ПРЕБЫВАТЬ В БОЛГАРИИ, ЧТОБЫ ПОЛУЧИТЬ РАЗРЕШЕНИЕ НА ПОСТОЯННОЕ ПРЕБЫВАНИЕ?
BolgarskiyDom — агентство недвижимости в Болгарии
Болгария! С чем ассоциируется у наших соотечественников это балканское государство? Спросите любого, и в ответ вы услышите примерно следующее: теплое море, удивительно красивые горные пейзажи, европейский сервис и, главное, относительно низкие цены, в том числе и на жилье. Именно эти факторы определили лидерство Болгарии у российских покупателей недвижимости за рубежом. А что думаете о Болгарии вы? Мечтаете ли стать владельцем болгарской собственности? Или все еще сомневаетесь?
Согласитесь, что перед принятием такого важного решения, вначале стоит все хорошенько обдумать, взвесить все плюсы и минусы, постараться разглядеть подводные камни, предвидеть возможные последствия в будущем. Такой подход поможет избежать разочарований и в полной мере насладиться будущей покупкой.
Давайте вначале поговорим о положительном и детально осветим главные факторы, влекущие российского покупателя в это балканское государство. После этого, для объективности оценки, рассмотрим минусы, которые обязательно стоит учесть иностранному покупателю.
Как в Болгарии получать российскую пенсию?
Для сохранения и получения российской пенсии есть три варианта действий:
- оформить доверенность на человека, который будет перечислять пенсию с российского счета на вашу карту;
- переводить пенсию через Болгарский Национальный страховой институт. Деньги приходят на счёт в местной валюте. Минус в том, что эта привилегия относится только к трудовой пенсии и не распространяется на её социальную, а также накопительную части;
- оформить международную дебетовую карту Visa или MasterCard в российском банке и снимать с неё деньги в банке Болгарии, но с комиссией. Обновлять карту нужно будет лично, в России. Будет дешевле, если выбрать банк, филиалы которого есть и в России, и в Болгарии.
Болгарское гражданство
Разумеется, цель каждого приезжающего на длительное проживание ─ гражданство Болгарии. Преимуществ у такого статуса несравненно больше, но это тема отдельного разговора.
Чтобы получить гражданство, придется доказать болгарские корни, подтвердить родственные связи либо брачные узы с болгарскими гражданами. Обычно натурализация происходит за 2-3 года. Оснований для выдачи гражданства болгарскими законами предусмотрено несколько.
Детально все возможные варианты иммиграции в Болгарскую Республику рассмотрены в статье “Иммиграция в Болгарию в 2021 году: правила, способы, особенности“.
Иммиграция в Болгарию пенсионеров не запрещена. Для людей с большими финансовыми возможностями оптимальным вариантом является покупка долговых обязательств Республики Болгария на сумму от 2 млн левов (1 млн евро). Вряд ли это касается пенсионеров. Им гораздо интереснее возможность и особенности перехода на местное пенсионное обеспечение.
На что обратить внимание покупателю
Жилая площадь объекта. В Болгарии подсчет площади жилых объектов отличается от принятой в СНГ методики. В жилую площадь включены и общие части, а также толщина внешних стен, за счет этого значение площади апартаментов будет меньше, чем по украинским расчетам.
Покупка земли иностранцами. В Болгарии действует запрет на покупку земли иностранцами, за исключением граждан ЕС. Поэтому, если идет речь о покупке дома, то вы приобретаете только строение, а земля остается во владении государства. Этот запрет можно обойти, если зарегистрировать фирму и оформить покупку земельного участка на юридическое лицо.
Дополнительные расходы. Плата за услуги нотариуса, оформление документов, расходы на налоги и сборы составляют: от 2,8 до 7,6% от кадастровой стоимости объекта.