Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Срочный выкуп долей в квартире Москва». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
При выкупе доли в квартире, расположенной в Москве или области, владелец получит максимально возможную сумму, учитывающую оперативность сделки, расценки в соответствующем районе. Условия предельно прозрачны и зафиксированы в соглашении, оформленном нотариально, исключают сомнительные схемы.
Что влияет на стоимость срочной продажи
При выкупе второй или последующих долей в квартире стоимость определяется следующими условиями:
- процентной составляющей принадлежащей продавцу части жилплощади;
- отказом остальных совладельцев от приоритета в покупке долей;
- сроками оформления документации;
- площадью и планировкой жилья, количеством комнат;
- расположением дома, годом строительства, текущим состоянием недвижимости и пр.;
- наличием судебного постановления об урегулировании жилищных разногласий, порядке использования жилья;
- присутствием несовершеннолетних собственников, прописанных детей;
- возможностью беспрепятственного доступа на объект;
- общего числа лиц, прописанных в жилплощади, собственников.
Также играет роль состав предыдущих событий по смене владельцев данного объекта, присутствие задолженностей по коммунальным услугам, прочие условия.
Выкуп доли собственности в квартире, в том числе расположенной в новом доме, производится в таком порядке:
- клиент определяет цену продажи части жилья;
- составляют письменное уведомление о намерении продать часть недвижимости, вручая этот документ остальным совладельцам;
- в течение месяца после извещения других собственников собирают документы для обращения в агентство;
- за сутки после подачи документов, компания предоставляет встречное предложение, мотивируя сумму сделки;
- в течение трех дней после согласования цены клиенту выплачивают сумму в качестве аванса;
- оформляют договор купли-продажи, заверяют соглашение нотариально;
- регистрируют передачу прав собственности.
Какие доли в квартирах мы выкупаем
Стоит отметить, что наше агентство недвижимости выкупает доли в квартирах вне зависимости от общей площади такой недвижимости, состояния, местонахождения, возраста дома. Однако существуют ситуации, когда мы можем отказаться от проведения сделки. В частности, мы не выкупаем доли, которые являются незначительными (10%, например), не могут быть выделены в натурной форме (10% от однокомнатной квартиры выделить сложно) и не позволяют владельцу такой доли относительно обособленно проживать в квартире или пользоваться ею тем или иным образом.
Мы заинтересованы в выкупе одной из нескольких комнат. Также готовы приобрести одну комнату с балконом, половину квартиры и т. д. Если вы не уверены в том, приобретём ли мы у вас долю в квартире, просто свяжитесь с нашими сотрудниками. Они предоставят развёрнутую информацию.
Срочный выкуп недвижимости
Некоторые агентства недвижимости практикуют выкуп жилых и коммерческих объектов с целью их последующей продажи или передачи в аренду третьим лицам. Этот вариант подходит тем, кто не готов долго ждать покупателя (например, при срочном переезде в другую страну), либо тем, кому экстренно понадобились деньги.
Срочный выкуп квартир, домов – хороший способ быстро избавиться от ненужной жилплощади, но по цене, которая будет существенно ниже рыночной (разница составляет в среднем 10‒30 %). Стоимость выкупаемого жилья будет напрямую зависеть от его состояния, месторасположения, возраста дома, инфраструктуры района и других факторов. Только агентство принимает решение, совершить выкуп или отказаться от предложенного клиентом варианта. Поэтому владельцам недвижимости следует быть готовым и к снижению цены, и к возможному отказу.
Несмотря на сложности и невыгодное ценовое предложение, владельцы столичного жилья идут на сделку с агентствами из-за ряда преимуществ:
- оформление занимает всего 2‒3 дня;
- экспертизу, подготовку документации, сопровождение сделки осуществляет агентство;
- покупателем жилья может выступать как само агентство, так и его клиенты, заинтересованные в выкупе недвижимости, – в любом случае покупатель находится очень быстро.
Некоторые агентства, в срочном порядке, в течение одного дня выкупают не только квартиры, но и отдельные комнаты и доли собственности. Также доступны варианты с выкупом:
- элитной недвижимости;
- квартир в ипотеке;
- загородной недвижимости, дачи;
- залоговой недвижимости;
- квартир на вторичном рынке;
- проблемной недвижимости.
Каталог компаний Москвы
Каждая компания каталога имеет свою страницу или отдельный сайт, созданный через конструктор Cataloxy, где расположена вся информация, которая может быть полезна потребителю: подробное описание деятельности, ссылки на сайты, телефоны и адреса. Отзывы и оценки клиентов помогут сориентироваться, и решить, стоит ли обращаться за помощью в данную компанию. Если у вас есть что добавить, вы можете написать отзыв, основанный на собственном опыте. Многие фирмы Москвы публикуют свои новости, каталоги товаров и услуг, открытые вакансии или видео о своей продукции.
В каталоге также можно найти режим работы и расположение на карте. Связаться с представителями организаций можно не только по телефону, но и непосредственно через наш сайт: написать письмо, воспользовавшись специальной формой обратной связи, которая есть на страничке каждой компании. Чтобы не потерять нужную информацию воспользуйтесь функцией «Распечатать».
Срочная продажа доли в квартире в Москве за 1 день
Если нельзя договориться с владельцами прочих частей о продаже жилья полностью, разделе денежной суммы между собственниками, либо покупке части, то возможно срочно продать долю в квартире с помощью консалтинговой компании Залог МСК. Готовы также оказать помощь в дальнейшей реализацией недвижимости без непосредственного присутствия заявителя.
Главные параметры, влияющие на стоимость части:
- её размер;
- отказ прочих собственников от преимущественного права выкупа;
- срочность продажи;
- общий метраж;
- район расположения домостроения, год возведения, этаж;
- наличие судебных решений по жилищным спорам, недееспособных лиц, детей, свободного доступа в жильё, порядка пользования жилплощадью по соглашению сторон либо решению судебных инстанций;
- общее количество собственников, прописанных;
- история продаж жилья, смены владельцев, наличие задолженностей по оплате коммунальных услуг, прочих обременений.
Скупка долей в квартире — услуга, предлагаемая нашим клиентам надежными финансовыми партнерами, которые выкупят часть за оговоренную сумму, избавив от дальнейших разбирательств. Нужно быть готовым к тому, что сделка принесёт гораздо меньше прибыли, чем продажа жилплощади целиком. Особо не пользуется популярностью однокомнатная квартира, но предложения клиентам есть. Квалифицированные юристы помогут выйти из непростого положения, позволив осуществить продажу выгодно и в кратчайшие сроки.
Порядок и скорость выкупа квартиры с ООО «Эксперт-Капитал Груп»
Процедура срочного выкупа по стандартной схеме с нами занимает в среднем один день и состоит из следующих пунктов:
— мы договариваемся с Вами об условиях выкупа
— наши юристы проводят сбор и анализ документов на квартиру и готовят договор купли-продажи
— проводится профессиональная оценка жилья с составлением официального оценочного акта
— подписывается нотариальный договор купли-продажи квартиры
— нотариус подает запрос на электронную регистрацию права собственности
— после завершения гос. регистрации права собственности Вы получаете деньги от продажи жилплощади (в рублях или валюте – по желанию)
— квартира передается по акту приема-передачи
Таким образом, Вы сможете получить деньги от продажи квартиры уже на следующий день после обращения к нам и подачи заявки. Многие факторы зависят от Вашей активности и готовности идти на сделку на максимально выгодных и комфортных для обеих сторон условиях.
Этапы срочного выкупа комнаты:
- консультация со специалистом «МИЭЛЬ»,
- определение рыночной стоимости комнаты и согласование цены,
- юридическая экспертиза правоустанавливающих документов на объект недвижимости,
- определение способа расчета, срока освобождения комнаты и условий оплаты коммунальных платежей,
- сбор и подготовка документов для заключения сделки,
- подготовка к подписанию договора купли-продажи (составление юристом текста договора),
- подписание договора купли-продажи,
- государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество,
- получение продавцом денежных средств,
- передача комнаты и подписание акта сдачи-приемки.
Понятие долевой и совместной собственности дается в статье 244 Гражданского Кодекса РФ.
Пункт 1 статьи 250 ГК гласит о том, что все собственники долей в квартире имеют преимущественное право на равных условиях и по той же цене выкупить долю у одного из совладельцев.
Это значит, что при намерении продать свою долю, гражданин обязан в письменной форме известить об этом остальных собственников.
В письме изложить цену и иные условия. На раздумья отводится месяц. Если в течение этого времени никто не выражает намерения выкупить долю, то продавец имеет право осуществить сделку с ней и продать любому желающему.
Важно! Отказ от приобретения, совладельцы должны оформить в письменном виде.
В пункте 2 статьи 250 ГК указано, что при наличии письменного отказа всех собственников до истечения месячного срока, доля в квартире может быть продана раньше.
Нарушение этого этапа может повлечь за собой судебные тяжбы с другими владельцами долей, что станет неприятным моментом, как для продавца, так и покупателя. О таких последствиях должен разъяснить нотариус при оформлении договора купли-продажи.
Как продать долю в квартире?
Мы поможем Вам не только осуществить выкуп комнат, но и продать комнату на открытом рынке.
Продажа доли в квартире становится порой единственным выходом из непростого положения, которое может образоваться в связи с, например, необходимостью произвести раздел имущества после развода. Наша компания поможет Вам срочно продать комнату в Москве, причем мы можем не только быстро найти человека, которого заинтересует Ваше предложение, но и осуществить выкуп доли в Вашей квартире за свои деньги. Мы уже долгое время занимаемся выкупом долей квартир и гарантируем Вам честность и оперативность действий.
Существуют две формы общей собственности: долевая и совместная. Если Ваша квартира находится в совместной собственности, Вам придется добиться выделения доли, прежде чем Вы сможете продать Вашу комнату. Обычно доля в квартире оформляется нотариально, но возможно и оформление доли через суд.
При выделении доли в квартире лицевые счета не разделяются (то есть квартира не становится коммунальной). Этот фактор тоже стоит учесть (это важно, например, если Вы продаете долю в однокомнатной квартире).
Мы предлагаем Вам свою помощь в прохождении процесса выделения доли в квартире и решении других проблем, с которыми Вы можете столкнуться. Благодаря услугам нашей компании Вы сможете продать комнату в Вашей квартире быстро и без препятствий.
Если Вы продаете комнату или иную долю в квартире, принадлежащую Вам, еще одной проблемой может стать ее грамотная оценка. Сотрудники нашей компании объективно оценят Вашу долю в квартире. В первую очередь, при оценке будут учитываться такие факторы как:
- Размер комнаты (или иной доли), выставляемой на продажу,
- Размер доли больше или меньше меньшей комнаты.
- Наличие отказа от преимущественного права выкупа.
- Наличие прямого доступа в квартиру.
На определение цены Вашей доли в квартире могут повлиять также множество других факторов (например наличие несовершеннолетних сособственников или прописанных, Ваши взаимоотношения с соседями и т.д.).
Как бы то ни было, продать долю в квартире в Москве или Подмосковье самостоятельно достаточно непросто. Наша компания поспособствует Вам в прохождении всех формальностей и поможет Вам продать Вашу долю в квартире быстро, а главное – выгодно.
Выкуп квартир в Москве и области
Агентство МГСН предлагает быстрый выкуп квартир в Москве и области по рыночной стоимости. Оперативность заключения сделки достигается за счет отсутствия этапа поиска и уговоров покупателей, который может занять не один месяц, особенно с учетом снижения покупательской способности в последние несколько лет. Тем более трудно продать квартиру с долгами по коммунальным платежам, в ипотеке или комнату к коммуналке. Желающих приобретать недвижимость, владение которой с самого начала связано с какими-то заботами, немного.
В денежном плане владелец практически ничего не теряет. Мы приобретаем квартиры по стоимости, близкой к рыночной, с учетом процента инфляции на срок, который потребуется для ее реализации, поэтому значительные финансовые потери исключены. Также мы производим выкуп проблемных квартир. Улаживание различных юридических противоречий занимает немало времени, которого у владельца, как правило, нет. Заключение сделки МГСН гарантирует максимальную выгоду, оперативность и безопасность.
Сложности при продаже доли в квартире
Согласно закону, второй владелец доли в квартире обладает правом преимущественного выкупа, о чем сказано в 250 статье ГК РФ.
Поэтому предложение о выкупе доли квартире необходимо направить второму собственнику за месяц до заключения сделки. Направлять уведомление необходимо через нотариуса, чтобы в итоге получить документ, нотариально подтверждающий осведомленность другого собственника. Если срочность высока, и ждать месяц совсем не хочется, существуют способы избежать ожидания.
Есть законные способы избежать нотариального уведомления и не ждать месяц до продажи. Обойти реализацию права преимущественного выкупа второго владельца, можно с использованием договора дарения доли.
Дарить свою собственность вы имеете право без всяких уведомлений и предупреждений. Тем временем, то, что юридически проходит как дарение, реально может вуалировать покупку. При этом факты о продаже, получении денежных средств и их размерах участниками договора не афишируются. В законе не существует преимущества для получения собственности в подарок, и оснований для судебных притязаний у других собственников квартиры не будет. Получать деньги в дар, от того кто преподнес вам долю в квартире в дар, также законом не запрещено.
Причины возникновения сложностей
Выкуп проблемных квартир в Москве оптимально доверять специализированным компаниям, которые имеют опыт работы с различными сложностями. В большинстве случаев приходится сталкиваться со следующими ситуациями:
- Недвижимость находится в совместной собственности, где хотя бы один из владельцев не желает совершать никаких сделок, и на любые идеи накладывает вето;
- Один из прописанных жильцов находится в другой стране, отбывает срок в колонии, уехал в неизвестном направлении или не может присутствовать по иным соображениям (особенную сложность вызывает работа с несовершеннолетними жильцами, потому что действующее законодательство тщательно следить за их правами);
- Супруги развелись, контакты были потеряны, а недвижимость осталась общая;
- Присутствует незарегистрированная перепланировка, способная привести к штрафам и судебным разбирательствам;
- Долги по коммуналке, ипотека или залог официально ограничивают возможность совершения сделок, и разобраться с проблемой нередко оказывается достаточно сложно;
- Доля в отдельной квартире (не коммунальной) вызывает сложность, потому что законодательное разделение территории одного помещения вызывает немало сложностей;
- Отсутствуют документы, причем их восстановление может занять некоторое время, которого у продавца, обычно, нет.
Бывают и другие ситуации, в каждой из которых предстоит разбираться в индивидуальном порядке. Итоговый дисконт назначается в зависимости от ряда факторов, включая сложности, тип постройки, район, техническое состояние дома и квартиры и многие другие.
8.1. До обращения в суд с иском по спорам, возникающим из отношений между Пользователем и Администрацией, обязательным является предъявление претензии (письменного предложения или предложения в электронном виде о добровольном урегулировании спора).
8.2. Получатель претензии в течение 30 календарных дней со дня получения претензии, письменно или в электронном виде уведомляет заявителя претензии о результатах рассмотрения претензии.
8.3. При не достижении соглашения спор будет передан на рассмотрение Арбитражного суда г. .
8.4. К настоящей Политике конфиденциальности и отношениям между Пользователем и Администрацией применяется действующее законодательство Российской Федерации.
Срочный выкуп квартиры — что это такое?
Процесс, когда инвестиционная компания или агентство недвижимости максимально быстро оформляет сделку купли-продажи квартиры и приобретает недвижимость у покупателя с дисконтом, называется срочным выкупом. В идеальном случае сделка совершается в 3-5 дней, необходимых для сбора и проверки пакета правоустанавливающих документов на недвижимость.
За границей этот инструмент работы с недвижимостью применяется уже давно. Несколько серьезных сайтов с надежной репутацией успешно работают в этом поле. И вообще, процедура срочного выкупа за рубежом носит обычный, вполне естественный характер. Люди, желающие быстро получить деньги за свою недвижимость, не обременяя себя долгими поисками новых собственников, активно пользуются данными сервисами, тогда как в России процент сделок по срочному выкупу пока невысок. С нашими колебаниями цен, экономикой и «стабильностью» можно принять низкий процент сделок по срочному выкупу как некий маркер хорошей жизни — если количество сделок по срочному выкупу резко возрастет – значит, у нас все плохо. Почему? Об этом расскажу ниже.
Сделки по срочному выкупу квартир в принципе не имеют существенной разницы с обычными сделками с недвижимостью. Главное отличие — совершение сделки проходит быстрее стандартной продажи.
Сам процесс срочного выкупа во многом похож на срочный выкуп авто, с которым, я полагаю, многие знакомы хотя бы наслышаны.
Алгоритм включает в себя несколько шагов:
- Оценка имущества специалистом. После обращения в агентство к вам прибывает оценщик, который определяет стоимость квартиры с учетом ее месторасположения, качества внутренней отделки, общего состояния дома и коммуникаций, наличия инфраструктуры и прочих факторов, влияющих на рыночную стоимость аналогичного жилья. Крупные компании сейчас достаточно быстро могут определить стоимость жилья, имея актуальные базы по аналогичным жилплощадям и оценить квартиру без реального присутствия — при проведении продавцом видеопоказа, так называемого «рум-тура».
- На основании оценочной экспертизы определяется стоимость квартиры, которая уже на основе оценки может быть занижена. Далее добавляется еще дисконт за срочность. Как результат – продавцу объявляют цену ниже рынка процентов — 20-30%.
- Если дисконт устраивает продавца, то до выхода на сделку собираются необходимые правоустанавливающие документы и проверяется их чистота. На данную процедуру уходит 3-5 дней. Максимальный срок до выхода на сделку — 2 недели. Дальше процедура срочного выкупа таковой уже являться не может и имеет место обычная рыночная продажа недвижимости.