Государственная программа Московской области «Жилище» на 2014–2024 годы

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Государственная программа Московской области «Жилище» на 2014–2024 годы». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Содержание

1. Куда обращаться за улучшением жилищных условий?

2. На что можно потратить субсидию молодым семьям

3. Порядок оформления государственной поддержки

4. Что представляет из себя программа «Жилище»

5. Причины отказа и пути их решения

6. В чем суть программы?

7. На что могут претендовать участники?

8. Суть и цели госпомощи

9. Подпрограммы ФЦП «Жилище»

10. Условия участия в программе

Стоит начать с местной администрации, например, администрации населенного пункта, а если речь идет о большом городе — со специального ведомства. Например, в Москве эти вопросы решает Департамент жилищной политики и жилищного фонда, в Санкт-Петербурге — Санкт-Петербургский центр доступного жилья.

Куда обращаться за улучшением жилищных условий?

Там вы узнаете о действующих программах и сможете получить актуальную информацию о том, как стать их участником, в том числе взять все нужные формы заявлений и изучить перечень документов.

Отсутствие жилплощади или ее негодное состояние требуется подтвердить конкретными документами. Решение о том, нуждается ли семья в жилье, принимается в индивидуальном порядке после изучения ее материального положения и поданных документов. Как правило, по обращению выносится постановление о признании заявителя нуждающимся в жилье и постановке его на учет или мотивированный отказ. Еще раз стоит подчеркнуть, что без использования личных средств не обойтись. По мере возможности рекомендуется использовать материнский капитал и ипотечный кредит или заем, а также дополнительные меры поддержки для многодетных семей на погашение ипотеки.

За получением ипотечного кредита (займа) на льготных условиях следует обращаться в кредитные или некредитные организации, принимающие участие в реализации соответствующих государственных программ.

Оформление материнского (семейного) капитала следует начать с обращения в Пенсионный фонд РФ. Теперь оформить документы на получение МСК можно также в Многофункциональном центре, а начиная с середины апреля должна появиться возможность оформления документов на выплату и через банк, который предоставил ипотечный кредит.

За получением выплаты в размере 450 тыс. рублей на погашение ипотеки следует обратиться к своему кредитору.

На что можно потратить субсидию молодым семьям

Субсидию в рамках программы можно использовать для покупки жилья любой стоимости и класса. Финансовый эксперт Ян Мирчинский рассказал, что подобную социальную выплату можно использовать:

для оплаты покупки жилого помещения;
для оплаты строительства жилого дома;
для осуществления последнего платежа в счет уплаты паевого взноса в полном размере, после уплаты которого жилое помещение переходит в собственность молодой семьи;
для уплаты первоначального взноса при получении жилищного кредита;
для оплаты услуг уполномоченной организации по приобретению в интересах молодой семьи жилого помещения на первичном рынке жилья;
для погашения суммы основного долга (или ее части) и уплаты процентов по жилищным кредитам;
для оплаты участия в долевом строительстве.

В пакет документов входит несколько справок. Предварительно потребуется собирать те документы, которые доказывают возможность участия. Список документации:

заявление с просьбой поставить на учет. Образец могут предоставить в муниципальном органе;
справка о наличии банковского счета или других финансовых активах;
выписка, которую берут в БТИ из домовой книги;
справка из ТСЖ, которая свидетельствует о реальном размере площади на каждого проживающего;
справка из ЖКХ об отсутствии долгов по коммуналке;
подтверждение законности проживания в помещении, например, арендный договор;
ряд свидетельств, подтверждающих статус лиц, в частности брак или наличие детей;
информация по работе и доходам предоставляется в виде трудовой и справки 2-НДФЛ. Также может быть использована справка о доходах;
паспортные данные в виде ксерокопий с заверением.

Порядок оформления государственной поддержки

Процедура предоставления субсидии проходит в несколько этапов, прохождение которых необходимо для достижения положительного результата:

Подача заявки в административный орган в 2 экземплярах. Его оформление производится в соответствии с регламентированным форматом и является просьбой о включении в учетную очередь нуждающихся в улучшении условий проживания.
Предоставление информации о наличии начального капитала, предназначенного для выплаты первого взноса за приобретаемый объект.
Осуществление расчетов суммы предоставляемой субсидии.
Получение одобрения жилищной комиссии для оформления свидетельства о праве предоставления социальной помощи, направленной на строительство либо покупку жилого объекта.
Подача необходимой документации в банковское учреждение не позднее 2 месяцев с момента его получения, заключения соглашения и открытия счета для перечисления средств.
Оформление сделки по покупке недвижимости.

Что представляет из себя программа «Жилище»

Программа «Жилище» разработана на общегосударственном уровне и действует на все территории страны. Начало проекта идет из далекого 2002 года и по 2010, за этот этап времени жилищное строительство сильно изменилось, появились ипотечные займы и т.д. далее программа была продлена с 2011-2015 и на 2015-2020годы. Проект подразумевает под собой возможность гражданам приобрести за счет государственной помощи жилье. Несмотря на то, что помещение должно представлять под собой эконом класс и получаемая денежная компенсация не гасит всей стоимость, тем не менее, проект дает возможность обзавестись своим углом на льготных условиях, для этого необходимо попадать под категорию граждан, указанных в законе.

Причины отказа и пути их решения

Несмотря на зеркальную процедуру участия в жилищной программе «Молодая семья», встречаются случаи отказа. Причиной отказа считаются следующие факторы:

Недостоверность представленных данных, не читаемость документов или наличие ошибок. Путь решения: передача в нужный орган власти читаемых документов, не вызывающих никаких сомнений в достоверности.
Маленькая заработная плата супругов, которой недостаточно для погашения ипотеки или другой выплаты. Минимальная заработная плата на двоих супругов без детей: 21 500 рублей, на молодую семью с ребенком – 32 500 рублей (для каждого региона минимальная заработная плата отлична). Доходы супругов утверждаются справкой, которая получена за полгода до обращения.
Обеспеченность достаточными жилищными условиями.
Превышение возрастного ограничения одного из супругов.

Государство установило некоторые ограничения для участия в социально значимой госпрограмме. Воспользоваться помощью могут только следующие граждане:

молодые супружеские пары, имеющие детей, при этом мужу и жене должно быть не более 35 лет;
матери и отцы-одиночки (участнику необходимо встать на учет для получения субсидий и доказать свою принадлежность к категории нуждающихся граждан);
ученые младше 40 лет (они должны работать в научной организации не меньше 5 лет и иметь степень не ниже кандидата);
жители других городов, вынужденные сменить место проживания по различным причинам, независимым от их личного желания;
граждане, живущие на Крайнем Севере;
сотрудники МЧС;
жертвы аварий на ЧАЭС или Маяке;
ликвидаторы аварии на ЧАЭС.

Для военнослужащих действует отдельная система субсидирования при приобретении таковыми жилья. Указанной категории граждан предлагается накопительная льготная система. Смысл в том, что военнослужащие могут купить квартиру с использованием денежных средств, предоставляемых в качестве субсидии после нескольких лет службы.

К военнослужащим, которые имеют возможность реализовать такую программу, относят: офицеров Вооруженных сил (по первому контракту), мичманов, прапорщиков, прослуживших три года, солдат, матросов, сержантов, старшин, проходящих службу по второму контракту, выпускников военных ВУЗов.

При этом контракты указанных лиц должны быть заключены не ранее января 2005 года. Работает программа таким образом, что каждый месяц на счет, который будет открыт военнослужащему, будет перечисляться конкретно установленная сумма. По итогу определенного времени службы сформированную сумму можно будет направить на покупку жилья.

Государственная программа города Москвы на 2012-2018 годы «Жилище» (утверждена постановлением Правительства Москвы от 27.09.2011 г. № 454-ПП)
Постановление Правительства от 05.08.2008 г. № 708-ПП «О Концепции формирования в городе Москве сети бездотационных домов для предоставления жилых помещений гражданам по договорам найма»;
Закон города Москвы от 14 июня 2006 г. № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения».
Постановление Правительства Москвы от 27.11.07 №1008-ПП «О предоставлении гражданам, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий, компенсации по возмещению расходов, связанных с оплатой найма (поднайма) жилого помещения».
Приказ Минрегиона РФ № 554 «О стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения, предназначенной для определения в 2013 году размера предельной стоимости 1 кв. м общей площади жилых помещений, используемой при приобретении жилых помещений, в рамках реализации федерального закона от 21 июля 2007 года «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

Программа разработана и направлена в основном на помощи гражданам в приобретении жилых помещении на рынке недвижимости относящейся к эконом уровню. Не смотря на более низкую стоимость жилых помещений размер выделяемых средств позволяет погасить только часть от общей стоимости, но, если средств не хватает граждане могут оформить льготный займ, который предоставляется под программу.

ВАЖНО !!! Процентная ставка будет варьироваться в пределах 10-12%. Размер средств от государственной программы зависит от того к какой категории принадлежит участник, но в среднем выделяемые сумм погашают от 30 до 40% стоимости выбранной жилой площади. Для некоторых регионов страны выделенными средствами участники программы могут погасить всю стоимость недвижимости, ну или основную ее часть.

На 2012-2018 годы в программу внесли изменения в отношении категории семей, относящихся к многодетным. Преобразованные условия гласят, что если на момент получения статуса многодетной семьи или рождения четвертого и более ребенка действует соглашение о погашении суммы за приобретенное жилье в виде рассрочки взноса, то закон допускает списание 30% от общей стоимости помещения. Данные нововведения распространяются и на те семьи в которых имеются дети с ограниченными возможностями.

В чем суть программы?

Молодые пары, недавно вступившие в самостоятельный этап жизни, не могут самостоятельно приобрести квартиру или построить частный дом. Для этого требуется привлечение заемных средств и большой стартовый капитал. Благодаря наличию законодательно установленных мероприятий, государство готово частично нести обязательства по оплате объекта. Таким образом, из бюджета выделяются деньги, которые идут на оплату части жилплощади, а остальные средства предоставляются в качестве ипотечного займа по льготным условиям (ставка не превышает 12% годовых).

Госучастие может покрывать до 40% от общей суммы сделки. Точная сумма определяется с учетом категории участника госпрограммы, а также иных стартовых условий. При этом новоиспеченный собственник квартиры обязан подтвердить свою платежеспособность, чтобы в дальнейшем вовремя исполнять долговые обязательства.

Покупка недвижимости, со финансируемая государством, осуществляется по цене, отличающейся от рыночной. Она устанавливается оценочной экспертизой. Заем, предоставленный гражданам может частично погашаться за счет сертификата по программе «Материнский капитал».

На что могут претендовать участники?

Приобретение собственного жилья является достаточного дорогим вложением, на что большинству граждан не хватает собственных сбережений.

Лица, решившие поучаствовать в госпрограмме, значительно повышают свои шансы на покупку собственной жилплощади.

Часть от полной стоимости жилья оплачивается из государственного бюджета, а на остальную сумму оформляется льготное кредитование, которое обязуется оплатить непосредственно участник программы.

По программе «Жилище», каждый гражданин может претендовать на процентную ставку от десяти до двенадцати процентов, что является почти вдвое ниже, чем действующие предложения от банковских учреждений.

Согласно действующему законодательству, из государственного бюджета компенсируется от тридцати до сорока процентов от общей стоимости покупаемого жилья.

Точные цифры определяются индивидуально, зависимо от льготной категории участника и иных дополнительных условий.

Чтобы заявка на участие в программе «Жилище» была принята, потребуется документально подтвердить свою платежеспособность. В противном случае, принять участие в программе социального жилья не получиться.

Любая жилплощадь проходит экспертную оценку, на основании чего формируется её стоимость. Важно понимать, что на этот показатель никак не повлияет рыночная стоимость.

Суть и цели госпомощи

Суть данной программы заключается в том, чтобы создать оптимальные условия и обеспечить поддержку социально уязвимым категориям населения, что даст им возможность улучшить жилищные условия. Назначается она только для молодых семей.

Реализация программы «Жилище» преследует сразу несколько важнейших целей:

закладываются основы, для формирования экологически чистого, экономически выгодного и эффективного для проживания жилья, переходящего к конкретным категориям населения, действительно нуждающихся в нем;
предоставление возможности получения для как можно большего количества людей качественного жилья;
формирование оптимальных условий на рынке строительства в стране, что гарантирует развитие массового возведения многоквартирных домов, в которых квартиры обладают невысокой стоимостью, но при этом отличаются высоким качеством;
улучшение условий для жизни молодых семей, которые являются основой общества;
формирование достойных условий для предоставления претендентам на получение госпомощи ипотеки или иных целевых займов в каждом регионе страны;
поддержка и развитие разнообразных региональных программ, имеющих отношение к возведению жилой недвижимости;
реализация социальных обязательств Правительства перед гражданами;
улучшение коммунальной инфраструктуры.

При изучении условий данной программы можно понять, что не каждый может ею воспользоваться, так как должны удовлетворяться основные требования, поэтому только молодые и нуждающиеся в жилье семьи могут получить субсидию.

Имеются ограничения по квадратуре, поэтому если претендует на жилую недвижимость одинокий гражданин, то она не будет превышать по размерам 33 кв. м., а вот для молодой семьи без детей максимальная площадь равна 42 кв. м.

Действие программы «Жилище» распространяется на абсолютно все города России, поэтому не будет никаких исключений по территориальному признаку.

Каждый человек, рассматривающий вероятность применения данной возможности, должен учитывать, что он может получить от государства.

К основным предложениям относится:

некоторая часть стоимости недвижимости будет оплачена за счет средств государства;
оставшаяся часть будет предоставлена в кредит, причем он предлагается на льготных условиях, поэтому ставка не будет выше 12%, но непременно требуется страхование жизни заемщиков.

За счет государственных средств покрывается до 35% от стоимости жилья, но данный процент может уменьшаться, причем рассматривается каждая ситуация отдельно. На этот показатель влияет, к какой категории граждан относятся заявители, а также какие стартовые условия у них имеются.

Подпрограммы ФЦП «Жилище»

На сегодняшний день согласно условиям «Жилища» действуют подпрограммы, с которыми можно ознакомиться в таблице:

Название программы	Условия для участия
Обеспечение жильем молодых семей	Возраст до 35 лет	Отсутствие подходящей для проживания недвижимости	Официально зарегистрированный брак или воспитание ребенка родителем в одиночку
Выполнение государственных функций по обеспечению жилищем отдельных граждан	Регистрация на учете в соцзащите или администрации до 01.03.2005	Молодые семьи, признанные муниципальными органами нуждающимися после 01.03.2005	Официальный брак. Неполная семья не может участвовать
Модернизация объектов коммунальной инфраструктуры (заселение неосвоенных земель)
Развитие строительства жилых домов в регионах	Признание семьи нуждающейся	Зарегистрированный в ЗАГСе брак. На неполные семьи не распространяется
Обеспечение жильем отдельных категорий граждан	Служба в рядах ВС РФ, МВД, ФСБ, МЧС	Граждане, признанные вынужденными переселенцами	Молодые ученые в возрасте до 35 лет

Условия участия в программе

Принять участие в ФЦП «Жилище» могут:

Молодые семьи, при условии, что супруги находятся в официальном браке, и им обоим нет еще 35 лет. Статус семьи приобретается при рождении деток, поэтому участники социальной программы по жилью должны иметь одного или более несовершеннолетних детей.
Медицинские работники.
Педагоги, работающие в государственных образовательных учреждениях.
Многодетные семьи.
Родители-одиночки.
Инвалиды.
Участники боевых действий.
Бюджетные работники иных сфер.
Дети-сироты.
Сотрудники МВД, МЧС и прочих силовых структур.
Военнослужащие.

Участие в государственной программе подразумевает наличие следующих обязательных условий:

Гражданин является трудоспособным и получает официальные доходы. Этот пункт не касается пенсионеров, инвалидов и иных неработающих категорий, включенных в список льготников.
Подходит по возрасту, этот пункт важен для подпрограммы «Жилье молодым семьям».
Участник или члены его семьи не имеют собственных квартир.
Имеющаяся недвижимость признана аварийной, будет сноситься или не соответствует санитарным нормам.
Жилье по площади меньше чем установленные минимальные нормы на одного человека.

У ФЦП есть несколько подпрограмм, которые развиваются одновременно с основным проектом. Они входят в совокупность целевого развития и реализации основного проекта. Всего есть пять различных подпрограмм. У каждой из них имеются свои особенности и сфера деятельности:

предоставление жилья молодым семьям. Основной особенностью является частичная оплата затрат на приобретение собственной жилплощади молодой семье с ребенком. В виде льготной категории выделены лица до 35 лет. Реализация происходит в форме участия государства в первом взносе. У матерей-одиночек и семей с маленькими детьми имеется повышенная субсидия;
Как получить жилье молодой семье в Подмосковье
предоставление жилья лицам, имеющим привилегии по федеральному законодательству. Сюда входят военнослужащие и граждане, которые приехали с Крайнего Севера. Со стороны государства предоставляется сертификат на первичное жилье, а также всесторонняя помощь в его выкупе и оформлении;
стимуляция строительства фонда. Данная подпрограмма реализуется с помощью мероприятий комплексного характера, которые направлены на поддержку строительных организаций, имеющих деятельность на первичном рынке жилого строительства. При реализации государственные и частные организации осуществляют совокупную деятельность, которая направлена на создание комфортного и экономичного жилья. Есть специальная помощь субъектам, которые участвуют в таком строительстве с поддержкой юридических лиц;
подпрограмма по предоставлению жилплощади особой категории лиц. В данном проекте организуются меры по поддержке лиц, проживающих в аварийном или ветхом доме, а также работающих в различных службах, а также прокуратуре и СК РФ;
инфраструктурная модернизация. В проект внесены меры по благоустройству домов, ремонт коммунальных сетей любого типа, а также их перестройку. Дополнительно в новых домах вводятся в эксплуатацию уже современные элементы для предоставления коммунальных услуг.