Форма бухгалтерского баланса 2023 для ТСЖ

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Форма бухгалтерского баланса 2023 для ТСЖ». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

ТСЖ — некоммерческая организация (хотя ведение коммерческой деятельности с целью получения доходов не запрещено, но тратить заработанное следует на основные цели товарищества). Так как в ней есть движение средств, то бухгалтерский и налоговый учет являются обязательными.

Зачем нужен бухучет в ТСЖ

Какие нормы и правовые акты регламентируют создание и деятельность товарищества в 2021 году:

• Жилищный кодекс РФ (ст. 135, 136 и 148);
• ФЗ-№402 «О бухгалтерском учете»;
• положение по бухучету №106 н;
• приказ Министерства финансов № 66н «О формах бухгалтерской отчетности организаций»;
• внутренняя учетная политика.

Бухгалтерский учет призван решать определенные задачи:

• контроль над движением средств;
• правильное отражение денежных средств на счетах;
• распределение финансов, в том числе через формирование фондов.

Отчет о прибылях и убытках

Отчет о прибылях и убытках характеризует финансовые результаты деятельности организации за отчетный период (п. 21 ПБУ 4/99). Поскольку при ведении товариществом уставной деятельности, не связанной с реализацией, целевые поступления не образуют дохода (экономической выгоды), а оплата расходов, связанных с эксплуатацией многоквартирного дома, не признается уменьшением экономических выгод, финансовый результат этой деятельности не формируется. Соответственно, в общем случае ТСЖ не указывает в форме N 2 такие показатели, как выручка, себестоимость, валовая прибыль, коммерческие и управленческие расходы, прибыль (убыток) от продаж.

По строкам «Прочие доходы» и «Прочие расходы» отражаются доходы и расходы, связанные с предпринимательской деятельностью ТСЖ, в первую очередь с предоставлением за плату во временное владение и пользование объектов общего имущества в многоквартирном доме. Кроме того, в состав прочих доходов, которые формируют финансовый результат деятельности ТСЖ, включаются проценты по депозитам, если товарищество размещает временно свободные остатки целевых средств во вкладах.

Добавим, что у ТСЖ есть статьи затрат, которые в учете коммерческих организаций согласно ПБУ 10/99 относятся на счет 91 (например, оплата банковских услуг, договорные неустойки, судебные расходы). Однако полагаем, что для ТСЖ они напрямую связаны с уставной деятельностью, поэтому руководствоваться названным бухгалтерским стандартом оснований нет. Кроме того, единственный источник для погашения таких трат — естественно, взносы членов ТСЖ. Поэтому перечисленные расходы аккумулируются на счете 26 и списываются за счет целевого финансирования. Аналогичным образом в учете отражаются и штрафы за правонарушения (налоговые, административные), которые в общем случае показываются по дебету счета 99 (Инструкция по применению Плана счетов).

Сопоставлением прочих доходов и расходов с учетом начисленного налога на прибыль определяется финансовый результат деятельности ТСЖ, который отражается по строке «Чистая прибыль (убыток) отчетного периода». Данный показатель переносится в бухгалтерский баланс в строку «Чистая прибыль (убыток) от предпринимательской деятельности» (п. 83 Положения N 34н).

Пример 2. Применительно к рассмотренному выше примеру Отчет о прибылях и убытках за 2008 г. ТСЖ «Огонек» будет выглядеть так (приведем только данные отчетного периода, в тыс. руб.):

 Показатель 

 За отчетный период 

Прочие доходы и расходы 

 126 

Прочие доходы 

 126 

Прочие расходы 

 - 

Прибыль (убыток) до налогообложения 

 126 

Текущий налог на прибыль 

 30 

Чистая прибыль (убыток) отчетного периода 

 96 

Сроки сдачи для «особых» случаев

Отметим, что для новообразовавшихся, ликвидированных и реорганизованных предприятий сроки несколько иные. Рассмотрим даты предоставления формы № 1 для таких компаний:

1. Создание. Организация, которая образована до 30.09.2021, обязана отчитаться по общепринятым правилам, то есть до 31.03.2022. А вот те компании, которые были образованы после 30.09.2021, должны отчитываться не в 2022, а в 2023 г. То есть за отчетный период 2022 г. плюс срок существования в 2021.
2. Реорганизация. Все зависит от сроков регистрации реорганизации. Отчитываются не только фирмы, которые продолжили свою деятельность, но и «присоединенные» компании, которые завершили свою деятельность.
3. Ликвидация. Хозяйствующий субъект, который завершает свою деятельность официально, предоставляет промежуточный и окончательный бухбаланс. На сроки влияют даты сдачи документов на регистрацию ликвидации, предъявление претензий от кредиторов и другие факторы.

Раздел V «Краткосрочные обязательства»

Здесь раскрывается информация об обязательствах компании, срок погашения по которым составляет менее года.

Налоговая отчетность: УСН

ТСЖ (ТСН) на упрощенке признаются плательщиками единого налога (п. 1 ст. 346.12 НК РФ).

Следовательно, товарищество обязано ежегодно сдавать в налоговую инспекцию декларацию по налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы налогообложения. Причем обязанность по сдаче декларации не зависит от наличия в текущем году доходов и расходов, признаваемых при упрощенке. Такой вывод следует из положений пункта 1 статьи 346.19 и пункта 1 статьи 346.23 Налогового кодекса РФ.

Кроме того, товариществу на упрощенке нужно вести книгу учета доходов и расходов. Об этом сказано в статье 346.24 Налогового кодекса РФ и пункте 1.1 Порядка, утвержденного приказом Минфина России от 22 октября 2012 г. № 135н.

Подробнее на эту тему см.:

• Как составить и сдать декларацию по единому налогу при упрощенке;

• Как вести книгу учета доходов и расходов при упрощенке.

ТСЖ (ТСН) на упрощенке плательщиками налога на прибыль, налога на имущество и НДС не признаются (п. 2 ст. 346.11 НК РФ). Следовательно, сдавать декларации по перечисленным налогам ТСЖ (ТСН) не обязано. Исключение предусмотрено для товариществ, имеющих имущество, по которому налоговая база определяется как кадастровая стоимость (п. 2 ст. 346.11 НК РФ). По такому имуществу нужно будет платить налог и сдавать декларацию в общем порядке. Что касается остальных налоговых деклараций, то обязанность по их сдаче зависит от наличия у товарищества облагаемого соответствующим налогом объекта.

Права ЖСК, или полномочия ЖСК состоят из следующего списка:

1. Избирать руководителя, обслуживающую организацию, подрядчиков для проведения различных работ.
2. Создавать свое домоуправление для обслуживания жилых площадей, объектов ЖСК, которое может пользоваться возможностями кооператива и его счетом.
3. Проводить разного рода работы, предоставлять услуги участникам ЖСК.
4. Подписывать договоры на обслуживание всей недвижимости кооператива с частными лицами либо организациями, опираясь на законодательство РФ.
5. Планировать бюджет на год, учитывая растраты на эксплуатацию, текущий ремонт, капитальный ремонт, различные платы в фонд резерва, материальные потери, описанные ЖК РФ и Уставом кооператива.
6. Учитывая доли собственников от общего домовладения, устанавливать объем различных уплат для каждого из них по отдельности, согласно законам РФ.
7. Застраховать здания, различные сооружения, имеющиеся во владении. Деньги по страховке из-за несчастного случая пойдут на реставрацию поврежденного имущества. Денежные излишки будут положены в резерв.
8. Предъявление исков недобросовестным собственникам, которые отказываются вносить деньги на общеобязательные платежи, общеустановленные взносы, а также иные расходы, прописанные общим собранием или ГК РФ.

Основания для проверки ТСЖ

Внимание
Проверка ТСЖ осуществляется как плановое мероприятие или как внеплановый процесс на основании жалоб жильцов или сторонних лиц на неоказание или оказание некачественных услуг.

Затея проверки ТСЖ должна иметь соответствие ряду основных принципов:

• заинтересованность председателя в проведении проверки;
• возможность проведения собрания членов ТСЖ;
• вероятность определения периодичности отчетности от председателя чаще, нежели это указано в законе;
• вероятность формирования уголовного дела в отношении должностных лиц на базе результатов проверки.

Отсюда следует вывод, что назначение аудиторской проверки играет колоссальную роль. Цели следующие:

• определение факта и величины расхождений между отчетными и фактическими материалами;
• поиск ошибок в процессе ведения бухгалтерских документов;
• выявление фактов преднамеренного нарушения норм закона.

Бухгалтерская отчетность ЖСК «Правый берег» ИНН 5908046810 за 2015 год

Капитал и резервы Нераспределенная прибыль (непокрытый убыток) 1370 49 0 Итого по разделу III 1300 49 0 IV. ДОЛГОСРОЧНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА Заемные средства 1410 256 256 Прочие обязательства 1450 229 189 138 269 Итого по разделу IV 1400 229 445 138 525 V. КРАТКОСРОЧНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА Кредиторская задолженность 1520 2 115 14 580 Итого по разделу V 1500 2 115 14 580 БАЛАНС 1700 231 609 153 105 Наименование показателя Код строки За 2015 год За 2014 год Прочие доходы 2340 57 0 Прибыль (убыток) до налогообложения 2300 57 0 Текущий налог на прибыль 2410 (8) (0) Чистая прибыль (убыток) 2400 49 0 Совокупный финансовый результат периода 2500 0 0 1. Движение капитала Уставный капитал Собственные акции, выкупленные у акционеров Добавочный капитал Резервный капитал Нераспределенная прибыль (непокрытый убыток) Итого Величина капитала на 31 декабря 2014

Какую отчетность сдает УК

Управляющим компаниям, как и РСО, 1 марта года, следующего за отчетным периодом, надлежит предоставлять в Росстат годовой отчет, содержащий сведения о приборах учета потребления коммунальных ресурсов в жилищном фонде по форме № 1-ПУ (ЖКХ) .

Отчет предоставляется в региональный орган Росстата по месту нахождения УК и ведения деятельности по управлению МКД. Если управляющая компания

не осуществляет свою деятельность по управлению МКД по месту своего юридического адреса, то отчет предоставляется по месту ее фактического нахождения.

Отчет предоставляется управляющими компаниями в независимости от формы собственности и организационно-правовой формы. Руководитель УК может назначить ответственным за предоставление отчетности должностное лицо и наделить его соответствующими полномочиями. Главным условием для предоставления отчетности выступает снабжение населения коммунальными услугами и/или управление МКД. Форму отчета можно посмотреть .

Также обращаем ваше внимание на то, что пока не завершено конкурсное производство и управляющую компанию не внесли в единый госреестр

ликвидированных юридических лиц на основании соответствующего решения арбитражного суда, то организация (даже будучи должником или фактически банкротом) не освобождается от предоставления сведений по утвержденной форме. Эта норма закреплена в п.3 ст.149 ФЗ №127 “О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 года .

Два вида отделки от застройщика

На более раннем этапе строительства отделку в первой очереди можно было выбрать после бронирования квартиры. Сейчас материалы уже закуплены, так что за каждой планировкой закреплён ремонт в той или иной цветовой гамме. В обоих вариантах используются идентичные по качеству материалы. Отличия в оттенке стен и напольного покрытия.

Застройщик устанавливает входные двери и межкомнатные «Мариам» с покрытием МДФ. По всей квартире будет натяжной потолок из немецкого полотна.

В прихожей и кухонной зоне на пол кладут керамогранит Kerama Marazzi. В жилых помещениях — ламинат 33 класса Balterio или Tarkett. Виниловые обои под покраску будут белыми в светлом варианте отделки и серо-бежевыми в тёмном. Ставят выключатели и розетки Legrand или Schneider Electric. В зоне кухонного гарнитура будет фартук из плитки.

Санузлы в плитке от пола до потолка. Устанавливается стальная ванна Roca со стеклянной «шторкой», подвесной унитаз, сантехника бренда «Идеал стандарт», электрические полотенцесушители Energy. Над раковиной выведен электропровод для дополнительного освещения.

На левом стенде представлен набор материалов отделки светлой гаммы, на правом — тёмной

Какая система выгоднее для конкретной организации?

Каждое ТСЖ самостоятельно выбирает оптимальную для себя систему налогообложения. Для определения оптимальных параметров используется таблица, помогающая определить итоговую налоговую нагрузку:

В таблицу вносится:

При заполнении граф таблицы руководство ТСЖ может определить оптимальный для себя тип налогообложения. Отказ от УСН удобен для товариществ собственников жилья, у которых есть существенный дополнительный коммерческий доход. Например, от внесения платежей жильцами, которые не являются собственниками, или от коммерческого использования площадей многоквартирного дома.

Плюсы и минусы УСН (упрощённой системы налогообложения)

Жилищная организация вправе выбрать систему налогообложения при создании или в процессе деятельности каждый календарный год. Упрощённая система подсчёта предполагает вычисление размера налогового платежа по ставке 6% от всех доходов организации или по ставке 15% от доходов, уменьшенных на сумму расходов.

Важно! Для жилищных товариществ, желающих перейти на упрощённую систему уплаты налогов, возможен переход только на тот вариант системы, при котором из доходов вычитаются расходы, а налоговая ставка равна 15 процентам (п. 3 ст. 346.14 НК РФ).

Среди основных плюсов упрощённой системы для ТСЖ можно выделить:

1. Освобождение от уплаты НДС.
2. Возможность уменьшать налоговую базу при вступлении в товарищество новых жителей дома.
3. Возможность освобождать от уплаты налогов прибыль жилтоварищества, возникшую вследствие хозяйственной деятельности.
4. Возможность максимального уменьшения величины уплачиваемых налогов путём нивелирования разницы доход-расход.

Уменьшать разницу между доходной и расходной частью можно вне зависимости от величины чистой доходной части, что является существенным преимуществом для крупных жилищных структур.

К минусам упрощённой системы применительно к жилтовариществам можно отнести:

• Необходимость дополнительных бухгалтерских операций для корректного сведения счетов.
• Рост налоговой базы при возрастании задолженности организации.

Как заполнить баланс за 2021 год

Первый этап подготовки бухгалтерского баланса — это подведение итогов года, проведение инвентаризации. По итогам сверки фактических остатков с документальными составляются ведомости, на основе которых можно составлять финансовую отчетность предприятия.

Остатки по счетам распределяются между активами и пассивами, после чего проверяется их равенство. Дебетовый остаток на активных счетах переносится в актив баланса, кредитовый остаток на пассивных счетах — в пассив. Остатки на активно-пассивых счетах распределяются между активами и пассивами.

Каждая строка баланса имеет следующие графы:

• пояснения — есть показатель строки нужно пояснить, то в данной графе можно поставить номер, а раскрыть суть пояснений можно в листе детализации;
• наименование;
• четырехзначный цифровой код;
• показатель на 31 декабря отчетного года (31.12.2021);
• аналогичные показатели на 31 декабря двух предшествующих лет (31.12.2020, 31.12.2019) — сведения нужны для сравнения и анализа деятельности предприятия.

Ниже даны пояснения, что именно должно отражаться в каждой из строк бухгалтерского отчета.

Внеоборотные активы в бухгалтерском балансе

В этот раздел попали с строки 1110-1190 и подытог раздела (сумма всех заполненных строк) – строка 1100.

При этом строки с кодами 1130 (Нематериальные поисковые активы) и 1140 (Материальные поисковые активы) могут вообще не приводить организации, которые не заняты поиском и оценкой месторождений полезных ископаемых или разведкой новых месторождений.

Также сразу обратим внимание на графу «Пояснения» в форме баланса: в ней проставляют указания на соответствующий раздел Пояснений к бухгалтерской отчетности, в котором дано раскрытие или дополнительные сведения по приведенному в строке показателю. Графа «Пояснения» относится ко всем строкам всех разделов баланса, поэтому рассказываем о ней один раз в этой части статьи и далее останавливаться на этом подробно не будем.

Также сразу коснемся необходимости расшифровывать сводный показатель баланса. Расшифровка нужна, если выносимые в нее данные существенные и без них (представленных в расшифрованном виде) нельзя составить достоверную картину финансового положения компании, которая сформировала баланс.

Показатель бухгалтерского баланса за 2021 год расшифровывают путем введения в баланс подстрок к соответствующей строке и внесения в них данных, подлежащих расшифровке.

Какую отчетность нужно сдавать ТСЖ — Информационный портал

ТСЖ является некоммерческой организацией, которая создается путем государственной регистрации юридического лица. В связи с этим, как и другие организации ТСЖ обязана сдавать отчетность в налоговую инспекцию, пенсионный фонд, фонд социального страхования и статистику.

Бухгалтерская (финансовая) отчетность

ТСЖ обязано вести бухгалтерский учет и составлять бухгалтерскую отчетность. Об этом сказано в пункте 7 статьи 148 Жилищного кодекса РФ. Это относится как к ТСЖ на общей системе налогообложения, так и на упрощенке.

При этом при формировании показателей бухгалтерской (финансовой) отчетности ТСЖ (как некоммерческой организации) нужно учитывать рекомендации Минфина России, изложенные в Информации № ПЗ-10/2012 и Информации № ПЗ-1/2011.

Годовая бухгалтерская (финансовая) отчетность ТСЖ состоит из Бухгалтерского баланса, Отчета о целевом использовании средств и приложений к ним (п. 2 ст. 14 Закона от 6 декабря 2011 г. № 402-ФЗ). Приложениями к Бухгалтерскому балансу являются Отчет об изменениях капитала, Отчет о движении денежных средств и Пояснения, составленные в текстовой и (или) табличной формах.

Похожие записи:

• Проверка технического состояния АТС (шины и колеса)
• Сколько процентов могут удерживать с зарплаты по исполнительному листу судебные приставы
• «Гаражная амнистия» в 2021 году