Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Согласие супруга на продажу земельного участка в 2023 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Пункты 2 и 3 ст. 35 Семейного кодекса содержат два противоречащих друг друга условия. С одной стороны, предполагается, что действуют жена и муж по обоюдному согласию. Поэтому и получать дозволение на распоряжение общей собственностью не нужно.
Тонкости законодательства
Но говорится опять в этой статье, что покупателю необходимо представить письменное одобрение на продажу от супруга. Письменное дозволение необходимо, когда сделку приходится регистрировать или заверять нотариально.
Формально, на покупку земельного участка согласие от мужа необходимо, если землю продает жена. Однако, на практике, часто возникают споры между супругами, поэтому лучше все-таки получить одобрение.
Если дозволения нет, то сотрудники Росреестра могут взять заявление, но сделку могут приостановить.
Нужно ли разрешение от мужа (жены) на приобретение земли
Еще 6 лет назад для проведения любой сделки с недвижимостью, покупкой либо продажей было нужно согласие супруга (супруги). После изменения законов, (ФЗ № 302 от 30.12.2012 г.), регулирующих эту область гражданского права, письменное подтверждение на проведение сделки от жены (мужа) теперь не требуется.
Приобретенное в браке имущество считается общим, не зависимо, на чье имя оно зарегистрировано, и кто из семейной пары оплачивал покупку. Единственный случай, когда приобретенное в супружестве имущество может принадлежать только жене либо мужу, если до официальной регистрации отношений был подписан брачный договор, предусматривающий иные формы деления совместно нажитого добра. Когда у семейной пары есть такой документ, разрешение на приобретение земельного надела, жилища от второго супруга не нужно.
В 2019 году никаких изменений в этой области права не предвидится. Договор на приобретение недвижимого имущества не нужно регистрировать, а соответственно, от второго члена семейной пары не нужно одобрение покупки.
Необходимо ли согласие супруга на продажу земельного участка
Жизнь в браке накладывает определенные обязанности на каждого из супругов. Одним из таких обязательств становится совместная собственность, которая была получена после получения штампа в паспорте.
У супруга может оказаться полный набор прав на земельный участок, дом, квартиру или любой другой вид недвижимости, который требуется продать. Из-за этого невозможно будет совершить сделку купли-продажи, не получив одобрение от совладельца.
Если же создается согласие на проведение сделки, то оно также должно иметь определенный вид и содержать требуемую информацию.
Все пункты подробно прописаны в законодательстве РФ. Подписываемый документ будет иметь силу, только если был нотариально заверен.
Отвечает к. ю. н., председатель Третейского суда строительных организаций, адвокат Юлия Вербицкая:
Да, в соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ, все имущество, которое Вы или Ваша супруга приобретаете в период брака, будет являться Вашей совместной собственностью, если вы не измените режим совместной собственности, подписав брачный контракт у нотариуса. Поскольку Вы расходуете денежные средства, являющиеся Вашей совместной собственностью, получение согласия супруги на совершение сделки крайне желательно. В случае, если согласия на покупку недвижимости от Вашей супруги не представлено, орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество, может приостановить регистрационные действия в отношении Вашей сделки и затребовать дополнительные документы, а именно согласие Вашей жены или заявление о том, что Вы в браке не состоите. Так что указанные документы желательно подготовить и представить заранее.
Вопросы, которые вы должны задать, покупая дом
Какие документы нужно проверить, покупая дачу?
Нюансы законодательства
Федеральный закон № 302 содержит конкретные положения, которые указывают, что для приобретения недвижимости больше не нужно нотариально заверять согласие супруга, то Семейный кодекс в этой области не имеет четкого регулирования.
Поскольку пункт 2 статьи 35 Семейного кодекса РФ предусматривает наличие согласия второй стороны по умолчанию при распоряжении мужем или женой совместным имуществом.
А это означает, что покупатель не обязан представлять любой документ, который подтверждает согласие на сделку, ни продавцу, ни регистрирующему органу.
Но существует и другая сторона, так как пункт 3 той же статьи противоречит второму пункту.
В нем прописано, что покупатель должен представить письменное согласие от второй стороны при заключении сделок с недвижимостью, что требуют регистрации в соответствующих органах или удостоверения у нотариуса.
Из-за этого сотрудники многих регистрационных органов в 2020 году просят представить согласие второго супруга на сделку и документ нужно нотариально заверять.
Об обязательном предъявлении такой бумаги, регистрирующий орган должен сообщить при принятии документов у сторон.
В случае, когда у заявителя отсутствует нотариально заверенное согласие на покупку квартиры от второго супруга, сотрудники регистрационной службы все равно обязаны принять перечень остальных бумаг.
После принятия документов они должны предупредить о возможной приостановке процедуры регистрации.
Важно принимать во внимание, что в случае, если регистратор все-таки посчитает нужным представить одобрение сделки в письменном виде, то он вынесет соответствующее постановление, где будет указан срок за который стороны должны предоставить нотариальное согласие мужа или жены на приобретение недвижимости.
Законодательство не дает строгой формы для бланка, по которому составляется согласие супруга, но прописаны пункты, которые обязательно нужно осветить:
- личные данные обоих супругов;
- данные из свидетельства о заключении брака;
- информация об объекте сделки.
Вся вписанная информация должна быть согласована с нотариусом, который сверит документы и сведения.
Документ должен подразделяться на блоки:
- Конкретное название объекта.
- Данные о супругах.
- Подтверждение законности брака.
- Данные о покупателе.
- Срок действия согласия.
В конце необходимо поставить дату составления соглашения, а также добавить подписи.
Продажа земельного участка: необходимость согласия супруга на сделку в 2022 году
Если один из супругов совершает сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга (п. 2 ст. 35 Семейного кодекса РФ). Перечень случаев, при которых необходимо получать нотариальное удостоверение согласия супруга отражен в п.
3 ст. 35 Семейного кодекса РФ: заключение одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации. Указанные правовые нормы направлены на определение правового режима распоряжения именно имуществом, приобретенным супругами в период брака.
Между тем приобретение земельного участка не является сделкой по распоряжению недвижимостью. Данная сделка не требует нотариального удостоверения, не требует обязательной нотариальной формы.
Нужно ли разрешение от мужа (жены) на приобретение земли
Еще 6 лет назад для проведения любой сделки с недвижимостью, покупкой либо продажей было нужно согласие супруга (супруги). После изменения законов, (ФЗ № 302 от 30.12.2012 г.), регулирующих эту область гражданского права, письменное подтверждение на проведение сделки от жены (мужа) теперь не требуется.
Приобретенное в браке имущество считается общим, не зависимо, на чье имя оно зарегистрировано, и кто из семейной пары оплачивал покупку. Единственный случай, когда приобретенное в супружестве имущество может принадлежать только жене либо мужу, если до официальной регистрации отношений был подписан брачный договор, предусматривающий иные формы деления совместно нажитого добра. Когда у семейной пары есть такой документ, разрешение на приобретение земельного надела, жилища от второго супруга не нужно.
В 2021 году никаких изменений в этой области права не предвидится. Договор на приобретение недвижимого имущества не нужно регистрировать, а соответственно, от второго члена семейной пары не нужно одобрение покупки.
Когда разрешение на покупку земли лучше оформить
Юристы советуют взять оформить нотариально заверенное разрешение от жены (мужа), когда земельный надел приобретается на средства, поступившие в семейный бюджет от продажи крупного личного имущества одного из супругов. Дело в том, что купленная на эти средства земля автоматически будет считаться общей собственностью и при разводе ее поделят пополам. Только через суд, при наличии бумаг, доказывающих происхождение затраченного капитала, можно будет доказать, что приобретенный участок должен считаться личным имуществом.
Вторая ситуация, когда заверенный в нотариальной конторе документ не повредит, это покупка домовладения с земельным участком на материнский капитал. Этот случай предусматривает обязательное выделение долей на каждого члена семьи. Приобретенное имущество должно быть в обязательном порядке зарегистрировано в Едином кадастре. Выгодно, когда в доверенности, оформленной на одного из супругов, перечислены несколько видов юридических действий:
- сбор и передача документов;
- покупка жилья с земельным наделом;
- оформление регистрации в Росреестре;
- снятие обременения после перечисления продавцу денег с материнского сертификата.
Надо понимать, что при использовании материнского капитала тоже есть свои нюансы
Важно. Доверенность понадобится в обязательном порядке, когда сделку совершает муж, оплачивая покупку сертификатом, оформленным на мать детей.
Последствия отсутствия согласия
Встречаются ситуации, когда вторая половина категорически не согласна с приобретением дома или земельного участка и начинает его оспаривать.
Так, к примеру, при распоряжении неразделенным недвижимым имуществом, со стороны разведенного супруга, есть риск оспаривания покупки-продажи в течение года бывшим мужем либо женой. Если имеются уважительные причины, подтвержденные документально, срок давности можно увеличить. Если стороны не удостоверились в согласии второго супруга, существует риск признания операции нелегитимной вследствие недобросовестной растраты денег из семейного бюджета.
При регистрации перехода прав на объект недвижимости от одного собственника к другому, в реестре предусмотрена возможность постановки отметки об оспаривании сделки. Запись делают согласно постановлению суда при положительном исходе. В этом случае договор признается недействительным и подлежит расторжению. Продавец возвращает покупателю потраченные средства в полном объеме.
Необходимо ли согласие супруга на продажу гаража в 2021 году
Данный «риторический» вопрос волнует семейные пары при отчуждении собственности, продаже, дарении, мены, продажи части. Совершение одним из супругов сделки, требует наличия нотариального согласия второй половины.
В идеале решения по сделке продажи, приобретения должны приниматься парой вместе. Поэтому согласие мужа на продажу недвижимости – обязательное подтверждение при регистрировании прав собственности между продавцом и покупателем. Но хочется отметить, что, если будет отсутствовать такая бумага от супруга на продажу, сделку зарегистрируют, а в едином державном реестре по недвижимости внесется пометка «об оспоримости сделки». Если раньше в таких случаях сделку приостанавливали, то сейчас последствие у нее может быть иное. Желательно оригинал бумаги с одобрением второй половины передать покупателю сразу.
Нужно ли заверенное юристом согласие супруга на продажу земельного участка
В процессе регистрации сговора по продаже земельного надела в Росреестре государственный чиновник не пропустит документы в работу, если будет отсутствовать заверенное в нотариальной конторе одобрение супруга. Исключение составляет редкий случай, когда акт продажи состоялся между супругами и все права на проданный участок перешли к жене (мужу).
Важно. Когда есть доказательства, что в земельный надел, приобретенный до свадьбы одним из супругов, вложены средства второго члена семейной пары, значительно увеличившие стоимость участка, на продажу такой недвижимости потребуется одобрение жены (мужа).
Проведенную без письменного согласия сделку, суд по заявлению стороны, чьи интересы были нарушены, может признать недействительной. Подать исковое заявление истец имеет права в течение одного года, после того, как он получил сведения о продаже общего участка. Нужно ли разрешение супруга на покупку земельного участка, тратить на его оформление деньги или нет, покупатель надела должен решить для себя сам.
Когда необходимо согласие супруга или супруги на совершение сделки
По закону РФ, Семейному кодексу, Гражданскому кодексу (статья 157.1) и Федеральному закону №223 согласие второго супруга необходимо в тех сделках и распоряжениях имуществом, при которых будет проводиться государственная регистрация предмета сделки, нотариальное ее заверение.
Статья 157.1. Согласие на совершение сделки
1. Правила настоящей статьи применяются, если другое не предусмотрено законом или иным правовым актом.
2. Если на совершение сделки в силу
законатребуется согласие третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, о своем согласии или об отказе в нем третье лицо или соответствующий орган сообщает лицу, запросившему согласие, либо иному заинтересованному лицу в разумный срок после получения обращения лица, запросившего согласие.3. В предварительном согласии на совершение сделки должен быть определен предмет сделки, на совершение которой дается согласие.
При последующем согласии (одобрении) должна быть указана сделка, на совершение которой дано согласие.
4. Молчание не считается согласием на совершение сделки, за исключением случаев, установленных
законом.
Или, если сделка предусматривает нотариальное заверение сама по себе. В большинстве случаев, согласие супруга необходимо при продаже автотранспортного средства, земельных участков, домов, квартир и любой недвижимости, которую необходимо будет зарегистрировать в Росреестре.
Можно ли законно продать земельный участок без межевания
При реализации части надела, его дольщики вправе купить её первыми. О её продаже собственник должен известить их письменно с указанием цены и условий продажи. Это право может быть реализовано в период 30-ти дней с даты поступления извещения. Если никто не изъявил желание это сделать, то владелец может предлагать свой объект посторонним людям по той цене, которую указал дольщикам.
- Упорядочивание земельных правоотношений;
- Оформление и охрану частного индивидуального имущества;
- Проведение учета существующих ресурсов в государстве и осуществление управления фондами по распоряжению землями;
- Контроль роста наполнения бюджета за счет налоговых платежей;
- Упрощение процедуры изъятия угодий для государственных потребностей.
Продать земельный участок быстро и выгодно
Земля на продажу в цене – украинцы все чаще предпочитают покидать шумный и пыльный город, перебираясь жить в сопредельные районы. Ну а летние домики или дачи с небольшим садом для некоторых по-прежнему являются альтернативой поездке к морю или в санаторий. Поэтому такой вид недвижимости пользуется спросом у многих покупателей. Но далеко не каждому собственнику известны нюансы заключения сделок по продаже земельного участка или имеется опыт в риэлторском бизнесе.
Вкладывать деньги в землю можно, но лучше делать это с умом. Совершенно не обязательно повторять опыт Буратино и закапывать деньги даже на самом чудесном поле или в самом живописном саду, достаточно просто приобрести ликвидный участок. Дмитрий Окороков, президент ООО «Завидово Девелопмент», отмечает, что в настоящий момент на рынке загородной недвижимости спрос из сегмента дач и коттеджей сместился в сторону дешевой малоэтажки. Предложений на этом рынке в настоящий момент очень много, объекты продаются подолгу. Однако спрос на вторичном загородном рынке Подмосковья за год все же вырос на 10 %.
Нужно ли разрешение одного из супругов на покупку/продажу земли? Прежде всего, нужно определиться с тем, что собой представляет собственность супругов. Согласно ГК и СК РФ, всё имущество, нажитое во время брака (за небольшими исключениями), подчиняется следующим правилам:
- То, что было приобретено в период после регистрации брака в ЗАГСе, считается общей собственностью – кто бы ни был указан в ЕГРН как собственник.
- Если супруги заключили брачный контракт, нужно руководствоваться его правилами.
- Собственность может быть поделена по соглашению – как после развода, так и во время брака.
- Все споры могут быть решены в суде.
Следовательно, если нет прямого указания в законе или брачном контракте, всегда нужно согласие супруга на продажу общей земли. А вот с покупкой – всё сложнее.
Продажа земельного участка: необходимость согласия супруга на сделку в 2020 году
- свидетельство о праве владения или выписка из ЕГРН,
- документы, подтверждающие право владения: соглашения купли-продажи, дарения,
- одобрение на сделку от супруга,
- паспорта сторон,
- заявление от покупателя на регистрацию права владения. Пошлина за оформление права владения составляет 2 тыс. руб.,
- акт приемки.
- Подписать соглашение купли-продажи. Предельно четко следует указать участок, его место расположения, площадь. Также уточняется сумма договора, ФИО и реквизиты паспорта обеих сторон.
- Операции с земельными наделами не подлежат обязательной нотариальной заверке. Исключением является продажа долей, а также отчуждение имущества, принадлежащего несовершеннолетним.
- Собрать все документы и представить для регистрации сотрудникам Росреестра.