Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «ВНЖ в Турции для Россиян при снятии квартиры в 2023 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В Турции большой выбор жилья – от миниатюрных квартир-студий до великолепных вилл. Большим спросом пользуются апартаменты, а также виллы и пентхаусы в прибрежной зоне. В качестве места для летней резиденции преимущественно рассматривают Бодрум, Фетхие и Анталию.
В этой статье мы расскажем о самом простом и популярном среди россиян способе — о краткосрочном ВНЖ на основании договора аренды.
Чаще всего, срок действия такого ВНЖ — один год.
После февраля 2022 увеличился шанс получить ВНЖ всего на полгода. В теории, могут дать и на два года, но вероятность этого совсем небольшая.
Андрей, живёт в Турции, занимается контентом в TravelPayouts
Фактически, всё, что нужно — заключить договор аренды на год. И на основании этого договора уже можно подавать документы на ВНЖ.
Важно понимать: правительство Турции заинтересовано именно в том, чтобы вы зарабатывали деньги в других странах и приезжали сюда их тратить.
Поэтому ВНЖ на основании договора аренды получить легко, но оно не дает права на работу на территории страны.
Если вы хотите работать в Турции, нужно будет получить другой, рабочий вид на жительство на основании рабочего контракта.
Какую недвижимость выбрать в Турции
В качестве быстрорастущей в цене недвижимости стоит рассмотреть объекты в Стамбуле. Его окраины активно застраиваются жилыми комплексами с продуманной для комфортной жизни инфраструктурой: есть фитнес-центры, бассейны, парки и магазины. Спрос на аренду таких квартир не снижается весь год, при этом их цена растет огромными темпами, гибко реагируя на спрос иностранцев.
Мы поможем вам подобрать подходящую рентабельную недвижимость исходя из вашего бюджета и предпочтений, организуем просмотр объектов вживую или через виртуальный тур – по вашему выбору.
Как отреагировал рынок?
Руководители крупных агентств по недвижимости Турции, которые специализируются на иностранных покупателях, по нашей просьбе дали свои комментарии относительно сложившейся ситуации.
Было ли для вас новостью закрытие более тысячи районов для ВНЖ?
Сергей Волченков, директор по развитию в Tolerance-Homes: Это решение ожидалось рынком, неизвестны были только его детали. Ещё 16 мая этого года Иммиграционное Управление Турции опубликовало список из 781 района в 25 разных областях. Далее министр внутренних дел анонсировал, что с 1 июля этот список будет расширен.
Кого коснулось «закрытие» районов?
Ксения Балджи, исполнительный директор в Liga Real Estate: Миграционные службы не принимают заявки на первичный вид на жительство. Если человек уже оформлял ВНЖ, то ему продлят. Первичный ВНЖ ни по «тапу», ни по аренде, ни по статусу беженца не выдают. Если человек ранее покупал недвижимость, но ни разу не оформлял ВНЖ и сейчас хочет подать заявку в первый раз, то ему откажут.
Как закрытие районов отразилось на спросе?
Анастасия Кезик, директор по маркетингу в Alanya Property Sales: На данный момент ощущается небольшое падение спроса на Турцию, поскольку многие наиболее популярные районы закрыли для получения ВНЖ. Если взять Аланию, то это Кестель, Каргыджак, Махмутлар, где проживают в основном иностранцы. Махмутлар, например, иронично называют бывшим СССР.
Мы наблюдаем перемещение спроса на другие районы. Таким образом, в местах, где раньше селились иностранцы, цены на недвижимость падают, а в других районах, до этого не столько популярных, но «открытых», начинают расти.
Как отреагировали застройщики?
Анастасия Кезик: Ассоциация застройщиков и Ассоциация предпринимателей подают прошение о пересмотре закона, чтобы оградить от негативных последствий этого неожиданного решения дольщиков, тех, кто вкладывал в ещё не сданные объекты. В районах Алании, попавших под запрет, ведётся активное строительство. Некоторые новые комплексы сдаются в 2023-2024 году. Многие люди брали квартиры с рассрочкой до конца строительства, и они могут потребовать у компании возврата денег. Ведь получается, что в своей квартире они не смогут жить более чем 3 месяца подряд.
Были и инвестиционные сделки. Люди покупали жильё на начальном этапе с целью последующей перепродажи, но теперь это весьма сомнительная перспектива. Турки такую недвижимость брать не будут. А иностранцев, приобретающих апартаменты для сезонного проживания и не претендующих на резиденцию, сейчас гораздо меньше.
Что делать тем, кто купил квартиру в закрытом районе и не успел получить ВНЖ?
Анастасия Кезик: Одна из менеджеров купила квартиру, въехала, собиралась подавать на ВНЖ. Ей отказали и сказали «либо продавай квартиру, либо жди».
Ксения Балджи: Тем, кто уже купил, пока ничего другого не остается, кроме как ждать. Прописаться в другом, открытом, районе можно, но для этого надо там жить. Миграционная служба даёт дополнительный месяц после окончания 2-месячного безвизового режима, для того чтобы иностранец мог найти себе жильё в каком-то из разрешённых районов и на основании договора аренды получить ВНЖ. Но он должен проживать по указанному в заявлении адресу. Фиктивно прописаться и жить в другом месте не получится. Это запрещено законодательством Турции и карается штрафами.
Что делать тем, кто планирует покупку недвижимости в Турции?
Сергей Волченков: Я бы советовал покупать в тех районах, которые не закрыты. Они становятся сейчас более популярными, но и, соответственно, более дорогими.
Если есть желание купить в одном из районов из списка, то я рекомендую подождать до конца месяца. К этому моменту закончатся праздники в Турции (9-дневные каникулы с 9 по 17 июля 2022 года) и накопится первый опыт. Будет известно, сколько отказов, и есть ли получившие одобрение среди тех, кто подавал заявление.
Ксения Балджи: Тем, кто ещё не купил, мы советуем обратить внимание на незапрещённые районы.
По-прежнему открыты центральные районы Алании: Оба, Тосмур. Но там очень высокие цены. Недвижимость здесь и была недешёвой, а сейчас стала ещё дороже.
Я бы рекомендовала обратить внимание и на новые «незакрытые» районы, такие как Демирташ, Газипаша, Пайалар, Конаклы. Сейчас большая часть тех, кто не смог оформить ВНЖ в Махмутларе и Авсалларе, переезжает в центральные районы Алании. Но ситуация стремится к тому, что могут закрыть и их. В этом смысле новые районы предпочтительнее. Здесь нет пока такого развития инфраструктуры, но уже пришли ведущие застройщики, ведётся активное строительство как жилых, так и коммерческих объектов. Эти районы не имеют чётких границ с Аланией, они вытекают один из другого. После Махмутлара идёт Кыргыджак, который также «закрыт», но затем следуют «открытые» Демирташ и Газипаша. Всё рядом. Эти районы являются наиболее оптимальными по соотношению рисков отмены первичного ВНЖ и развитости с точки зрения инфраструктуры для жизни.
Разумеется, если ситуация с концентрацией иностранцев улучшится, районы из списка могут открыться снова. Как это может произойти? Истечёт срок действия ВНЖ у людей, которые оформляли его на основании аренды. Таким образом, количество проживающих в данной локации иностранцев уменьшится. Но пока об этом рано говорить.
Краткосрочный ВНЖ в Турции в 2022 году
При каких обстоятельствах можно рассчитывать на получение вида на жительство в Турции сроком до двух лет? В данном случае предусмотрено несколько вариантов, каждый из которых имеет свои особенности и определенные требования.
Требования к заявителю для получения краткосрочного ВНЖ в Турции в 2022 году:
- Возраст от 18 лет.
- Оформлена медицинская страховка (исключение касается лиц старше 65 лет и несовершеннолетних граждан до 18 лет).
-
Документы для ВНЖ:
- договор аренды в Турции или ТАПУ (право собственности на недвижимость) с подписью и печатью нотариуса;
- документ, подтверждающий финансовую стабильность заявителя и членов его семьи (выписка из банка о наличие на счету не менее 500$ из расчета данной суммы на 1 месяц пребывания);
- оригинал и копия паспорта, заверенная нотариусом;
- 4 фотографии для каждого заявителя (на белом фоне в установленном для биометрических данных).
- Также иностранный подданный должен заполнить анкету резидента, а в случае подачи заявления на супруга/супругу и детей, иметь при себе присяжный перевод свидетельства о рождении несовершеннолетнего ребенка и свидетельства о браке. В некоторых случаях требуется апостиль или печать Консульства.
Пошаговая инструкция: как оформить заявку на получение Икамета
Необходимо зайти на официальный сайт службы, отвечающей за соблюдение ? правил миграции:
- Для того, чтобы начать оформлять заявку, вам необходимо перейти на “оформить ВНЖ впервые”.
- Отвечая на вопросы представленной анкеты, необходимо четко следовать инструкциям, не пропуская поля, обязательные для заполнения.
- После того, как онлайн заявка будет подана, можно ознакомиться с пакетом документов, который необходимо предоставить при визите лично в офис миграционной службы. Адрес офиса определится автоматически. Как правило, это ближайшая точка к месту вашего пребывания.
- Размер государственной пошлины рассчитывается сразу, так как квитанцию об оплате необходимо будет приложить к пакету документов.
- Дату и время визита в службу миграции — Emniyet Müdürlüğü Yabancılar Şube Müdürlüğü можно выбрать самостоятельно. Это может быть офис в турецком консульстве страны заявителя или непосредственно в одном из городов Турции.
Жилье надолго. Для тех, кто хочет жить у моря
На всякий случай, если вы еще не в курсе, то из-за повышенного наплыва релокантов, Турция «закрыла» некоторые популярные районы для приезжих. Снять квартиру в таком районе вы по-прежнему можете, но ВНЖ по контракту аренды в квартире в «запрещенном» районе вам попросту не дадут.
Список таких районов указан на сайте миграционной службы.
Дальше я расскажу вам о том, как обойти этот запрет вполне легально, но для начала хочу вас предупредить вот о чем: несмотря на неадекватные цены, хорошие предложения все равно разлетаются как горячие пирожки, поэтому вы должны реагировать на предложение риэлтора поехать посмотреть жилье незамедлительно.
Где искать квартиру у моря? Где угодно: русскоязычные чаты в телеграме, локальные группы в «нельзябуке», просто поиском в гугле и так далее. Из-за ажиотажного спроса на жилье, сильно выгадать в цене сейчас вряд ли получится.
Итак, если вы нашли устраивающую вас квартиру за совершенно неприличную цену (а других цен в популярных прибрежных районах тут попросту нет и никакие запреты снижению цен ни разу не способствуют), то наверняка вы готовы заплатить и за еще одну квартиру, которая как раз и обеспечит вас тем самым ВНЖ. Не переживайте: стоить она будет, скорее всего, не дороже ста долларов в месяц.
То есть по факту вы будете снимать две квартиры, в одной из которых вы будете по-настоящему жить и любоваться морюшком за окошком, а вторая позволит вам получить ВНЖ. А чтобы от нее была дополнительная польза – устройте в ней склад редко востребованного барахла.
И пусть вас не пугает такая схема. Цена квартиры под ВНЖ может оказаться вполне смешной (как ее найти, я расскажу ниже), а бесконечные пугалки про то, что «к вам придет миграционная проверка и, не найдя вас там, лишит вас ВНЖ», я разнесу в пух и прах прямо сейчас.
Проверки от миграционной службы на самом деле имеют место быть! И что тех, кто на самом деле не живет по указанному при получении ВНЖ адресу, лишают ВНЖ, – это истинная правда. Но о каких случаях идет речь?
В первую очередь, о досрочно расторгнутых контрактах, которые и заключались только для получения ВНЖ. Запомните: если вы смените адрес проживания во время действия вашего ВНЖ, вы обязаны уведомить об этом миграционную службу! Поэтому чаще всего жертвами собственного «авось пронесет» становятся те, кто заключает договор аренды, получают ВНЖ, затем под благовидным предлогом разрывают контракт и переселяются в другое место. Поэтому, когда по адресу приходит проверка, которая выясняет, что хозяин давно уже сдал квартиру другим людям, а вы не удосужились уведомить миграционную службу о смене адреса, – вот тут вам хана.
Но если вы не разрывали контракт, исправно платите аренду и айдат (это что-то местной «коммуналки» и лучше приезжать раз в месяц и платить его лично в офисе управляющей компании), в квартире не живут другие люди, то какие к вам могут быть претензии?! Ну, нет вас дома – что с того? Ни один закон не обязывает вас находиться сколько-то там дней или часов в месяце непосредственно внутри арендованного вами жилища!
Поэтому смело снимайте вторую квартиру. Без мебели, с грязными окнами на автомагистраль, у черта на рогах, зато за три копейки и… получайте ВНЖ на здоровье, не волнуясь ни о чем!
Где искать эту самую вторую квартиру? Открывайте приложение Sahibinden, ограничивайте зону поиска тем, что относительно недалеко от вашего основного места проживания и при этом не попадает под «запрещенку», отфильтровывайте предложения «по возрастанию цены» и пишите на указанный номер в WhatsApp с помощью все того же переводчика DeepL.
Преимущества работы с MELARES для получения вида на жительство в Турции при покупке недвижимости
Покупка недвижимости и подача заявления на получение вида на жительство являются одними из самых важных решений, которые Вы примете в своей жизни.
После оценки и необходимых исследований он предлагает Вам наиболее подходящий из нашего широкого спектра альтернатив недвижимости. Мы сопровождаем Вас во многих официальных процессах, таких как подписание договоров, открытие счёта в банке и сделки с документами, подтверждающими право собственности.
Для получения вида на жительство в Турции не обязательно покупать дорогое жильё. Вы можете найти множество домов по конкурентоспособным ценам, которые могут соответствовать Вашему бюджету в Стамбуле или других городах. Как только Вы решите, где купить недвижимость, мы предложим Вам наиболее подходящую недвижимость по наиболее логичной цене.
При желании Вы можете купить спокойный дом в одном из райских уголков Турции, таких как Бурса, Ялова, Стамбул, Аланья, Фетхие.
Что дает вид на жительство в Турции?
Владельцы турецкого ВНЖ могут пользоваться следующими привилегиями:
- Законное пребывание в стране.
С видом на жительство можно находиться на территории Турции весь период, указанный в документе. Покидать территорию государства и возвращаться также не запрещено. - Качественная медицина.
Иностранцы могут оформить страховой полис наравне с местными гражданами, и посещать современные, технически оснащенные больницы на общих основаниях, что особенно важно для пенсионеров. - Бесплатное обучение.
Дети имеют право посещать государственные сады и школы без дополнительных взносов. Иностранцам также открыта дорога для поступления в местные вузы на бюджетной или контрактной основе. - Доступ к банковской системе.
Временный вид на жительство Турции позволяет открывать счета в местных банках, оформлять депозиты (средняя ставка в 2022 году — 12,5 %) запрашивать займы и брать ипотеку под 7–8 % при оплате в EUR. - Официальное трудоустройство.
Можно легально работать на одинаковых правах с местными гражданами, а также заниматься бизнесом. - Перспектива оформления турецкого гражданства.
Вид на жительство — первый шаг к последующему получению местного паспорта.
Краткосрочный вид на жительство
Этот вид на жительство выдается сроком от 6 месяцев до 5 лет тем людям, которые могут доказать, наличие у них необходимых денежных средств для проживания в Турции и легальные основания находиться в этой стране. Выдается такой вид на жительства следующим людям:
- предпринимателям, которые планируют открыть свой бизнес в Турции;
- людям, которые имеют или планируют приобретать недвижимость в Турции;
- студентам-практикантам или лицам, проходящим повышение квалификации;
- ученым, которые приехали в Турцию в рамках научных программ;
- студентам, приехавшим по обмену;
- туристам;
- людям, приехавшим за лечением или медицинским обследованием;
- тем, кто приехал изучать турецкий язык;
- иностранцам, приехавшим по приглашению турецкого правительства.
К легальным основаниям нахождения в Турции можно отнести:
- туризм;
- обучение турецкому языку;
- программы по обмену студентами;
- обучение в турецких учебных заведениях;
- медицинское обслуживание;
- покупка недвижимости;
- организация бизнеса в Турции;
- решение суда;
- научная деятельность.
Документы, необходимые для оформления вида на жительство в Турции россиянами
Для россиян необходимы следующие документы:
- заявление по установленной форме (можно скачать на сайте Миграционной службы Турции);
- загранпаспорт. Срок действия загранпаспорта должен заканчиваться не позже чем через два месяца после окончания вида на жительство;
- 4 биометрические фотографии;
- медицинский полис;
- документы, подтверждающие наличие достаточного количества денежных средств для проживания в стране;
- подтверждение наличия места жительства (документы, подтверждающие право собственности на свое жилье, либо договор аренды, заверенный у нотариуса);
- документы, подтверждающие право легально получить вид на жительство в Турции;
- квитанция об уплате государственной пошлины;
- справка об отсутствии судимостей
Расценки в Турции следующие:
- вид на жительство продолжительностью 12 месяцев – 80 долларов;
- вид на жительство продолжительностью 24 месяца — 125 долларов;
- бланк удостоверения вида на жительство — 20 долларов;
- перевод одного документа — 60 турецких лир;
- нотариальное заверение одного документа — 85 турецких лир
Процесс получение вида на жительство в Турции россиянами можно описать следующим алгоритмом:
- найти жилье;
- оформить медицинскую страховку;
- сделать 4 биометрические фотографии размера 4х5;
- оформить онлайн-заявку на официальном портале Миграционной службы Турции;
- получить налоговый номер в Налоговой службе Турции;
- оплатить государственную пошлину за вид на жительство в Турции;
- оплатить пластиковую карточку удостоверения вида на жительство;
- прийти в Миграционную службу личнои сдать все нужные документы и квитанции;
- пройти собеседование в Миграционной службе в Турции.
Ответы на часто задаваемые вопросы по теме
Вопрос: Сколько действует ВНЖ, оформленный по праву владения недвижимостью?
Ответ: Максимальный срок действия вида на жительства, полученный на основании покупки недвижимого имущества, составляет 1 год.
Вопрос: Сколько стоит пошлина для граждан РФ?
Ответ: Стоимость оформления ВНЖ не постоянна. Она может меняться в зависимости от гражданства претендента, типа получаемого вида на жительства и других факторов. В среднем, претенденту потребуется потратить около 270-300 Турецких лир, что примерно равно 3 тыс. руб.
Вопрос: Обязательно ли находится на территории Турции для оформления ВНЖ?
Ответ: Первичное заявление может быть подано онлайн, соответственно – из любой точки мира. Однако окончательно анкета рассматривается при личной встрече с сотрудниками миграционной службы в назначенное время.
Как оформить ВНЖ по ТАПУ
Существует определенный порядок получения вида на жительство в Турции, который требует соблюдения последовательности действий:
- Выбрать объект недвижимости, официально оформить сделку купли-продажи, зарегистрировать право собственности.
- Подать заявку на рандеву через электронную систему е-Ikamet.
- Заполнить и распечатать анкету. Отнестись внимательно к внесению всех данных и отсутствию каких-либо ошибок.
- Дождавшись даты рандеву, отправиться со всеми документами в Департамент турецкой миграционной службы.
- Запастись терпением и ожидать одобрения на получение ВНЖ в течение 7–90 дней. До этого вы будете находиться в Турции на основании временного разрешения, которое вам будет выдано.
- Забрать икамет в ближайшем почтовом отделении после полученного на телефон уведомления.