Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Субсидия на покупку жилья многодетным в 2023 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Как отмечено выше, для получения точной информации необходимо уточнить региональные условия получения жилья для многодетных семей в 2023 году. Оперативно изучить действующие программы можно на официальном сайте муниципалитета. Там же публикуют список сопроводительных документов.
Какая помощь положена многодетным семьям
Семьи с детьми получают от государства:
- единовременную выплату — материнский (семейный) капитал
- льготный кредит с господдержкой на жильё
- отсрочку по займу на шесть месяцев
- субсидию до 450 000 рублей
- освобождение от уплаты налога на землю с шести соток
Среди других льгот: право на отпуск в любое время, досрочная пенсия для матери несовершеннолетних исходя от их количества и некоторые другие.
Как рассчитывается субсидия
Еще в 1996 году был принят Указ Президента РФ, в котором предусмотрен рекомендованный норматив для расчета субсидии. Он не может быть ниже 70% от нормативной стоимости приобретаемого жилья, а точные размеры регионы могут устанавливать самостоятельно. Жилищная субсидия многодетным семьям в Москве выделяется до 100% от нормативной стоимости, и определяется следующим образом:
- для вторичного рынка недвижимости используется показатель рыночной стоимости жилья, определяемой по заключению эксперта;
- для приобретения вновь постороннего жилья, введенного в эксплуатацию застройщиком, используется показатель кадастровой стоимости;
- если субсидия выделяется на долевое строительство, максимальный размер выплаты из бюджета не может превышать 70%.
Важное для тех, кто планирует покупку квартиры в 2022–2023 году
— Льготная программа на новостройки действует последний месяц. Застройщики предлагают выгодные условия для тех, кто хочет успеть в последний вагон.
— Семейную ипотеку можно оформить в течение ближайших 7 месяцев. Потом, возможно, ее продлят. Если для вас это единственная возможность купить жилье по сниженной ставке — лучше поторопиться.
— Если вы подходите под условия льготных ипотек, стоит посмотреть предложения на сайтах жилых комплексов — там могут быть сниженные ставки на первый год, акции по отмене процентов и другие спецпредложения, которые помогут сэкономить.
— Если планируете детей, сразу выбирайте квартиру побольше. Впоследствии вы можете использовать для погашения долга материнский капитал или субсидию для многодетных.
Выплаты на детей с трех до семи лет
Семья может получить ежемесячную выплату на детей с трех до семи лет, если ее доход на человека за последние полгода был меньше прожиточного минимума.
- Семья из жены, мужа и пятилетнего ребенка живет в Москве, жена и муж работают на полставки и вместе зарабатывают 50 000 рублей до вычета налогов.
- Доход семьи нужно разделить на количество членов семьи, то есть на три. Получается, доход на человека в месяц — 16 667 рублей.
- Теперь доход на человека нужно сравнить с суммой из критериев для получения выплаты. В Москве это 17 679 рублей. Доход на члена семьи меньше, значит, можно получить пособие на ребенка с трех до семи лет.
Общая пошаговая инструкция получения
Типовой алгоритм:
- по утвержденному перечню собирают подтверждения для получения статуса многодетной (малоимущей) семьи;
- в уполномоченный отдел администрации подают заявление вместе с документами;
- после получения положительного ответа оформляют сертификат на жилье многодетным семьям;
- получают недвижимость (денежную субсидию), когда подойдет очередь.
Указ №240 о государственной поддержке граждан. Как он работает?
7 июля 2017 года вступил в силу Указ Президента Республики Беларусь №240, который предусматривает новую форму государственной поддержки граждан в виде адресных субсидий на жилье. Основные нюансы:
1. Жилищная субсидия выдается на уплату части процентов за пользование кредитами, выдаваемыми банками на строительство (реконструкцию) жилых помещений и/или на погашение основного долга по этим кредитам.
2. Получить субсидию могут только граждане, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.
3. Те, кто имеет право на получение субсидии, могут либо воспользоваться данной субсидией, либо получить льготный кредит, в соответствии с Указом №13. При этом воспользоваться государственной поддержкой можно только один раз. Исключение составляют многодетные семьи, в том случае, если, в связи с рождением очередного ребенка, они нуждаются в улучшении жилищных условий.
4. Максимальный размер кредита, который можно погасить субсидией, рассчитывается по формуле:
нормируемый размер жилого помещения * кол-во членов семьи * предельный норматив стоимости 1 кв. метра * 90% (многодетные — 100 %)
На данный момент нормативы общей площади жилого помещения установлены на следующем уровне (на 1-го человека):
· 15 кв.м – в Минске;
· 20 кв.м – в других городах, а также для многодетных семей;
· 30 кв.м – при строительстве для одного человека 1-комнатной квартиры, 1-квартирного жилого дома;
· 30 кв.м – для граждан, постоянно проживающих и работающих в сельских населенных пунктах, строящих (реконструирующих) в них одноквартирные или блокированные жилые дома;
· 44 кв.м – для граждан, постоянно проживающих и работающих в сельских населенных пунктах, при строительстве для одного человека одноквартирного жилого дома или однокомнатной квартиры в блокированном жилом доме.
Кроме того, на дополнительную площадь имеют право Герои Беларуси, Герои Советского Союза, Герои Социалистического Труда, полных кавалеров орденов Славы, Трудовой Славы, а также граждане, обладающие в соответствии с законодательством правом на дополнительную площадь жилого помещения по состоянию здоровья – +15 кв.м.
Когда можно рассчитывать на льготы?
Базовое условие для получения данной субсидии — семья должна быть многодетной. Статус многодетной присваивается ячейке общества с 3 и более детьми во многих субъектах РФ. Но в некоторых регионах с традиционным бытом таковыми признаются супруги, имеющие от 4 детей и больше. Все «учтённые» дети должны быть младше 18 лет (для учащихся в ВУЗ на очной форме — младше 21 года) и обязательно проживать с родителями в одном жилище.
Условия для оформления субсидии на покупку жилья для многодетных семей следующие:
- средний доход в семье на одного человека ниже прожиточного минимума (размер прожиточного минимума различается по регионам);
- семья является нуждающейся в улучшении жилищных условий;
- все несовершеннолетние дети зарегистрированы с родителями на одной жилплощади.
Субсидии для многодетных семей в России насчитывают несколько десятков наименований:
- безвозмездная выдача лекарств для детей младше 6 лет;
- внеочередной прием детей в детский сад;
- бесплатное питание в учебных заведениях;
- бесплатные билеты в музеи и театры (не чаще 1 раза в месяц);
- субсидии на приобретение жилья;
- налоговые льготы для многодетных родителей, занимающихся предпринимательством;
- бесплатная школьная форма и учебники;
- приоритет при постановке в очередь на выделение садовых участков;
- льготы на оплату услуг ЖКХ;
- право на бесплатную юридическую помощь.
На что обратить внимание при составлении заявления?
При заполнении бумаги стоит уделять особое внимание точности сведений, в противном случае заявление вправе не принять. Оно должно быть написано разборчиво и не содержать помарок. Заявление должно быть заполнено лицом, на имя которого открывается расчётный счёт в банке для начисления средств господдержки. Документ обязательно должен содержать следующую информацию:
- полное наименование органа региональной власти (в правом вернем углу);
- сведения о заявителе и всех членах его семьи (ФИО, данные паспортов, свидетельств о рождении, месте регистрации, номер телефона, номер ИНН);
- целевое назначение субсидии (покупка первичной или вторичной квартиры, либо частного дома).
Продолжительность периода рассмотрения заявления с принятием окончательного решения может варьироваться от 3 до 20 календарных дней.
Помощь в покупке и строительстве недвижимости
Многодетные семьи обладают правом на улучшение жилищных условий в льготном порядке – так говорится в п. “д” ст. 1 указа №431. Семья может претендовать и на муниципальное жилье в пределах норм жилой площади, однако, это похоже на утопию. Традиционные сложности с предоставлением муниципального жилья приводят к тому, что большинство льготников соглашается на субсидию на приобретение жилья многодетным семьям.
Субсидия частично покрывает расходы на покупку жилья, оставшуюся часть граждане должны выплатить самостоятельно в любой форме – наличными, кредитными средствами, материнским капиталом. Срок предоставления субсидии зависит от состояния муниципального бюджета – в условиях экономического спада ждать денег приходится по несколько лет.
Основные правила использования жилищной субсидии от государства таковы:
- Деньги предоставляются на безвозмездной основе – возвращать их не нужно.
- Перечень целей, на которые можно израсходовать деньги, сильно ограничен – это покупка жилья на «первичке» и «вторичке», а также финансирование строительства. К слову, купить квартиру с использованием субсидии на «первичке» можно, только если строительство подходит к концу (готовность минимум 70%).
- Покупаемый объект недвижимости не должен находиться под арестом или другим обременением.
- Реализовать субсидию можно в течение ограниченного срока (обычно около 6 месяцев). Если за предписанный срок завершить сделку не удалось, то придется встать в очередь за выплатой снова.
- Существует условие также относительно продолжительности проживания родителей (хотя бы одного) на территории России. За более детальной информации следует обратиться к местным властям.
Семья обладает статусом многодетной, когда воспитывает троих и более несовершеннолетних отпрысков. Права родных и приёмных детишек в данном случае равны. Однако не каждая многодетная семья наделена правом обретения выплат на жильё. Исходя из указа Президента РФ №431 от 5 мая 1992 года «О мерах социальной поддержки многодетных семей», следует, что исключительно малоимущие и одновременно нуждающиеся в расширении жилой площади семьи могут оформить такую льготу. К малоимущим относятся семьи со средним доходом на 1 члена семьи меньше прожиточного минимума, величина которого определяется региональными властями.
Правовые и нормативные акты других субъектов РФ также вправе выдвигать дополнительные требования для предоставления субсидии на жилищный объект. Тем не менее общим положением является ст. 49 ЖК России, где указано, что право на получение жилищных субсидий принадлежит малоимущим многодетным семьям.
Суть государственных выплат на жильё состоит в том, что государство оплачивает часть суммы на приобретение недвижимости, а оставшуюся долю члены семьи выплачивают самостоятельно. Разрешено также дополнительно применять материнский капитал.
Внимание! Социальные выплаты на покупку недвижимости не покрывают полной части расходов. Их размер — от 5 до 70% от общей стоимости жилищного объекта, зависящий от длительности состояния заявителя на очереди.
С учётом того, что немало многодетных семей ожидает улучшения жилья по социальному найму, шанс использовать субсидии — это действительно быстрое решение квартирных проблем.
Когда можно рассчитывать на льготы?
Базовое условие для получения данной субсидии — семья должна быть многодетной. Статус многодетной присваивается ячейке общества с 3 и более детьми во многих субъектах РФ. Но в некоторых регионах с традиционным бытом таковыми признаются супруги, имеющие от 4 детей и больше. Все «учтённые» дети должны быть младше 18 лет (для учащихся в ВУЗ на очной форме — младше 21 года) и обязательно проживать с родителями в одном жилище. Условия для оформления субсидии на покупку жилья для многодетных семей следующие:
- средний доход в семье на одного человека ниже прожиточного минимума (размер прожиточного минимума различается по регионам);
- семья является нуждающейся в улучшении жилищных условий;
- все несовершеннолетние дети зарегистрированы с родителями на одной жилплощади.
???? Список и описание текущих льгот
Семьи со статусом «многодетные» могут рассчитывать на следующие льготы:
- стандартные пособия, связанные с пополнением в семье: единовременное при рождении ребенка, по уходу за малышом до 1,5 лет, материнский капитал, субсидия для покрытия ипотечного займа в 450 тысяч рублей при увеличении количества детей до 3;
- компенсация за оплату услуг жилищно-коммунального хозяйства. Определяется с учетом региональных особенностей – от 30% до 50%;
- возмещение за повышение стоимости потребительской корзины. Величина поддержки также устанавливается на уровне субъекта РФ. К примеру, в Москве многодетным семьям полагается доплата каждый месяц по 1,2 тысячи рублей;
- бесплатные медикаменты для детей до 6 лет. Основное условие получения – препараты назначены врачом;
- бесплатный билет для посещения культурных мероприятий – выдается раз в месяц. Как пример: музеи, художественные галереи, выставки скульптур и т.п.;
- бесплатные путевки на санаторно-курортное лечение или в детские лагеря;
- бесплатный земельный участок на территории субъекта проживания. Максимальная площадь надела – 15 соток;
- бесплатное питание на молочной кухне для детей до 7 лет. Раз в месяц выдается ограниченное количество продуктов – определяется с учетом возраста ребенка и региона проживания;
- право родителей на выход на заслуженный отдых до достижения пенсионного возраста. Так, если в семье есть три ребенка, мать может рассчитывать на выплаты от ПФР уже в 57 лет, если детей четверо – в 56 лет, если 5 – в 50 лет. Для реализации данной возможности требуется минимальный стаж в 15 лет;
- право на 14 дней неоплачиваемого отпуска в любой день по усмотрению родителей;
- право на дополнительный выходной за неделю. Заработная плата при этом сохраняется;
- бесплатное двухразовое питание для детей из многодетных семей, обучающихся в школе;
- бесплатная школьная и спортивная форма. Выдается раз в год;
- бесплатный проезд на городском общественном транспорте;
- право на денежную дотацию для строительства жилья при отсутствии подходящей жилой площади;
- уменьшение налогооблагаемой базы земельного налога на сумму кадастровой стоимости 600 квадратных метров;
- уменьшение налога на недвижимость за каждого несовершеннолетнего члена семьи на сумму стоимости 5 квадратных метров при проживании в квартире МКД и 6 квадратных метров – для владельцев частных домов;
- в зависимости от статуса родителей или детей могут быть предусмотрены дополнительные льготы. К примеру, если отец решил стать индивидуальным предпринимателем, он может не платить государственную пошлину за регистрацию. Если ребенок имеет группу инвалидности, он вправе рассчитывать на пособия, которые полагаются лицам с проблемами со здоровьем.
Также льготы многодетных семьям могут быть предусмотрены работодателем – меры поддержки прописываются в учредительных документах организации. К примеру, если женщина работает в РЖД и уходит в декретный отпуск, дополнительно предоставляется к пособию по беременности и родам сумма, чтобы итоговый размер выплат был не меньше среднемесячного заработка сотрудницы.
“Субсидия – это, по сути, тот же кредит. Просто за меня 95% этого кредита ежемесячно погашает государство. Схема довольно сложная, но по итогу в пересчете получается выплата примерно 5% для семьи с тремя детьми. Семьям, в которых воспитывается больше деток, государство погашает 100% субсидии”, – говорит Елена.
И здесь кроется один важный нюанс. При наличии финансов супруги могут досрочно погасить коммерческий кредит, но ускорить погашение обязательств по субсидии, где основные выплаты ежемесячно делает за семью государство, нельзя. Получается, что в течение 20 лет квартира будет собственностью, но обремененной, – ее нельзя ни продать, ни обменять. И варианта получить субсидию только на площадь одной квартиры, а вторую строить самостоятельно (но по льготной цене квадратного метра) тоже нет – исполком выдает разрешение на использование кредита на две квартиры в сумме.
Но Елена признается, что изначально понимала, на что они идут. У субсидии по указу №240 и у льготного кредита по указу №13 есть свои плюсы и минусы.
По указу №240 чуть больше выплаты по кредиту, чуть более жесткие требования к получателю. А льготный кредит – это минимальный процент ежемесячных выплат, но на 40 лет. К примеру, если Елена по субсидии платит в месяц Br80, то по льготному кредиту будет примерно Br50-60. Получить его в банке проще. Но есть особые условия, например, нужно прописаться в построенной квартире всем составом семьи, и другие.
К тому же выбор стоит не между субсидией и льготным кредитом, а в том, строиться или нет в том или ином доме. Изначально проектная декларация на дома, которые в этот год будут переданы на распределение очередникам, выпускается на определенных условиях – либо по указу №13, либо по указу №240.
В уютной квартире Горшковых чувствуется внимание к деталям при ремонте: качественные обои, плитка и ламинат, розетки в нужных местах, а разводка скрыта под натяжными потолками.
Когда с новосельем откладывать нельзя, семьи, конечно, соглашаются и на строительную отделку, потом поступательно благоустраивая жилье по своему вкусу. Но по возможности собственники стремятся изначально самостоятельно отделать долгожданные квадраты, не доверяя это застройщику. Особенно когда речь идет о совмещении двух квартир.
Экономия при отказе от отделки, по сути, двойная – те, кто ее выбирает, вскоре вынуждены многое переделывать за строителями. “Я не понаслышке знаю, что такое строительная отделка. У нас в доме у многих отстреливают потолки, линолеум пошел пузырями. Про обои-матрасики (с устарелым узорчатым рисунком) вообще молчу. И была очень рада, узнав, что, отказавшись от этого, можно еще и сэкономить Br13 тыс.”, – отмечает Елена.
Единственное, что из отделки застройщика она посчитала хорошим (пусть и временным) решением, – межкомнатные двери. Их женщина закупила по Br30 у других новоселов в своем и соседних домах – многие, кто делал ремонт после строительной отделки, их заменяли.
Что касается объединения квартир, то семья пошла самым простым и быстрым путем – наняв ИП, который занимался урегулированием всех бумажных вопросов. Перепланировку надо было делать с усилением, потому что все стены в доме несущие. Но при этом на будущее супруги сохранили возможность разделения квартиры обратно на две: счетчики остались на каждую из них отдельные, как и две входные двери.
“Объединение стоит немалых денег: чем ниже этаж, тем дороже, потому что для усиления нужен толще слой металла. В моем случае вышло где-то $2 тыс.”, – говорит Елена.
С учетом объединения она потратила на весь ремонт $18 тыс. Причем, сравнивая опыт отделки в пригородной квартире 6 лет назад и сейчас, женщина отмечает, что стоимость работы мастеров осталась прежней (потрачено $6 тыс.), а вот цены на материалы выросли минимум в два раза.
На обустройство ушли последние сбережения и одолженные средства. Сейчас, как признается Елена, она хочет выдохнуть, а уже потом, вернув долги, постепенно доделать все, на что сил и средств не хватило: гардеробную, плинтусы, поменять окна, закупить новую мебель. Но уже сейчас семейное гнездышко, которое стоило не только колоссальных сумм, но также нервов и времени, радует и супругов, и детей, у каждого из которых есть свое место для уединения, и любимого домашнего питомца.
Выгоднее строиться в деревне, но есть нюансы
Стоит отметить, что стоимость квадратного метра в сельской местности и в городе разная. Для семей, проживающих и работающих на селе и строящихся там, государство готово субсидировать 940 рублей за метр квадратный. Для тех, кто строится в городах или работает в городе, — 718 рублей. Есть разница и в количестве субсидируемых метров — 30 м² в сельской местности, 20 м2 — в городе.
Вот пример для расчета максимального размера кредита для семьи из шести человек, проживающей и работающей в сельской местности:
6 человек х 30 м² х 940 руб = 169 200 рублей.
Если бы наша семья жила либо была трудоустроена в городе, то формула выглядела бы уже по-другому:
6 человек х 20 м² х 718 руб = 86 160 рублей.
Как видим, сельскому жителю полагается кредит почти в два раза больше. Но чтобы его получить, нужно не только проживать в сельской местности, но и работать там.
Сельчанам и метров больше, и денег
Жилье в таунхаусах в Острошицком городке для большинства многодетных семей не по карману даже с господдержкой. А вот при строительстве индивидуального дома смету можно рассчитать так, чтобы свои средства дополнительно практически не вносить, а использовать только господдержку. Для тех, кто живет, работает и строится в сельской местности, это достижимо.
Например, семье из 6 человек, строящей дом в сельской местности, банк прокредитует жилье до 180 м² (6×30м2) на сумму до 169 200 рублей. Если выбрать проект именно такой площади, то строительство будет вестись из расчета 940 рублей на «квадрат». Но с таким финансированием можно построить разве что только коробку дома.