Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как получить гражданство Турции гражданину России при покупке квартиры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Покупатель выбирает объект, заключает предварительный договор с продавцом, вносит предоплату, получает турецкий ИНН, заключает основной договор и после полной оплаты регистрирует право собственности в земельном кадастре.
Расходы на покупку недвижимости в Турции, владение и продажу
Покупка недвижимости. Покупатель уплачивает налог на переход права собственности — 4% от кадастровой стоимости объекта. По закону пошлину платят поровну покупатель и продавец, но по сложившейся практике продавец компенсирует покупателю его долю.
При покупке новой квартиры за 400 000 $ инвестор потратит 420 000 $ с учетом налогов и сборов.
При покупке строящейся недвижимости инвестор заплатит за нотариальное заверение договора — 1% суммы сделки. В этом случае сначала заключают предварительный договор, заверяют его у нотариусы и заключают основной договор купли-продажи по окончании строительства.
Дополнительно покупатель заплатит в среднем 3% риелтору, если продажей занималось агентство. Комиссию риелтора могут заложить в стоимость недвижимости или указать в договоре отдельно.
4–8% от суммы договора сопутствующие расходы при покупке жилья в Турции
Изменения в получении турецкого гражданства за покупку недвижимости
Еще одна новость, которая несколько огорчила иностранцев, желающих получить гражданство Турции при покупке недвижимости – поднятие ценового порога с 250 000 долларов до 400 000 долларов.
Подходит для этого любой тип объекта – вторичка или новостройка, а также коммерческое помещение и земельный надел. Но важный момент состоит в том, что выбранное имущество не должно было ранее участвовать в сделка для получения гражданства другими нерезидентами. При этом собственность приобретать следует только у турецкого подданного или у юрлица, которое зарегистрировано в Турции.
Согласно закону «О гражданстве Турции» № 5091, необязательно приобретать один дорогостоящий объект. Допускается покупка нескольких квартир или домов на территории всей Турецкой Республики общей стоимостью более $400 000.
Важно также отметить, что учитывается именно кадастровая стоимость объекта, указанная в TAPU. Цена берется из справки о проведении транзакции по обмену иностранной валюты на турецкие лиры. Называется этот документ döviz alım belgesi и с 24 января 2022 года он является обязательным при проведении сделок с недвижимостью.
Эти правила идентичны как для граждан России, Украины, Казахстана, так и для инвесторов из других государств. Воспользоваться правом получения турецкого подданства могут супруги и дети до 18 лет.
Касательно выдачи гражданства на основании ВНЖ по ТАПУ правила остались неизменными. После пяти лет проживания в Турции по икамету нерезидент может подавать ходатайство на получение турецкого паспорт, а после восьми лет – на получение бессрочного вида на жительство.
Мы рассмотрели наиболее актуальные условия покупки недвижимости в Турции на 2022 год. Обратившись в риелторскую компанию NESTIN PROPERTY, менеджеры агентства помогут подобрать апартаменты для получения ВНЖ и гражданства с учетом всех новых требований и помогу пройти все процедурные моменты.
Как получить гражданство Турции
«Гражданство через инвестиции»
Получить турецкое гражданство можно, инвестировав в недвижимость страны $250 000 (после 13 июня 2022 года – $400 000). В реальности сумма, которую необходимо вложить, больше пороговой (об этом расскажем далее). Ориентировочно через 6 месяцев после оформления ТАПУ (свидетельство о праве собственности) иностранцу выдаётся паспорт. Сдавать экзамен по турецкому языку при этом не нужно. Ограничения по длительности пребывания в стране отсутствуют. Подтверждать происхождение средств нет необходимости. Отметим, что для более быстрого прохождения всех процедур местные эксперты рекомендуют обратиться к адвокатам (их услуги совокупно обходятся в 5 000 евро).
ВНЖ с последующей натурализацией
Второй способ стать гражданином Турции предполагает получение специального ВНЖ (не туристического), который в дальнейшем (через 5 лет) позволяет иностранцам, сдавшим экзамен на владение турецким, претендовать на получение паспорта.
Этот тип вида на жительство ранее выдавался при покупке любой жилой недвижимости или даже при долгосрочной аренде. Но не так давно условия ужесточились – для оформления резидентства теперь нужно вложить сумму не ниже $75 000 в 30 крупных городах, в том числе, Анкаре, Стамбуле, Анталье, Измире, Мерсине, и от $50 000 в небольших городах и посёлках. Бодрум и Фетхие относятся к первой группе, так как находятся в юрисдикции муниципалитета Муглы. Пока неясен статус Аланьи. Город с населением чуть больше 300 тысяч не является крупным, однако это популярный туристический центр и, вероятнее всего, будет отнесён к первой группе.
Закон о введении минимального размера инвестиций для получения данного типа ВНЖ пока не вступил в силу, однако, по словам локальных экспертов, сотрудники миграционной службы уже активно применяют его.
Подчеркнём, действие этих правил не распространяется на туристический тип ВНЖ, который выдаётся сроком на 2 года без права в дальнейшем претендовать на гражданство. Этот ВНЖ можно получить при покупке квартиры (без ограничения суммы), либо при долгосрочной аренде. Туристический вид на жительство позволяет свободно находиться в Турции столько, сколько необходимо. Его обладатель может открыть счёт в банке, отдать ребёнка в школу или детский сад, воспользоваться медицинскими услугами в рамках страхового договора.
Турция – фаворит для инвестиций
Турция традиционно привлекает инвесторов из России, Украины, Беларуси. Для многих эта страна с европейским сервисом и восточным колоритом давно перестала быть чужой. Неудивительно, что в условиях политических и экономических катаклизмов туда в поисках «тихой гавани» для себя и своих капиталов устремился поток людей из этих стран. Так, по данным Турецкого статистического института, в апреле 2022 года россияне стали лидерами среди иностранных покупателей недвижимости. Конечно, это связано также с тем, что из-за санкций многие направления стали менее доступными для граждан России, Беларуси (отсутствует прямое авиасообщение, сложно открыть счёт и перечислить средства). В этом смысле условия в Турции благоприятнее.
Для большинства приезжающих достаточно тех возможностей, которые даёт туристический ВНЖ. Однако если есть средства, то можно совместить инвестиции (доходные, учитывая темпы роста рынка продажи и аренды) с получением гражданства Турции, которое даёт существенные преимущества. Однако, даже сейчас, при ставке в $250 000, надо рассчитывать на вложения от $300 000 (в Стамбуле) до $400 000-$600 000 (в прибрежных регионах).
Учитывая современные возможности по взаимодействию с агентствами (онлайн-выбор домов, быстрые коммуникации), можно успеть совершить сделку даже в те короткие сроки, которые остались до увеличения порога вложений по программе «гражданство за инвестиции».
Иммиграция в Турцию – основания для ВНЖ для иностранных подданных
Получить ВНЖ в Анталии может любой гражданин иностранного государства, попадающий под одну из категорий:
- наличие близкого родственника (гражданина Турции) дает право на воссоединение с семьей и получение на данном основании ВНЖ;
- трудоустройство в турецкой компании, которая оформляет разрешение на работу;
- регистрация бизнеса в Анталии, в том числе в свободной экономической зоне (СЭЗ);
- покупка недвижимости от 250 000 долларов допускает оформление гражданства в короткий срок, а приобретение апартаментов по любой ставке – ВНЖ с последующей пролонгацией;
- студенческий ВНЖ выдается на общих условиях с продлением до конца срока обучения;
- льгота по ВНЖ также действует для беженцев и жертв торговли людьми;
- туристический вид на жительство актуален для тех, кто желает задержаться на отдых более, чем на 3 месяца.
Регистрация ТАПУ дистанционно – апартаменты в Анталии
Как уже понятно из всего вышесказанного, Турция остается привлекательной юрисдикцией для бизнесменов, любителей южного отдыха, желающих переехать в страну с наиболее выгодными условиями для жизни, а также для инвесторов и простых граждан. Регистрация недвижимости в Анталии – процесс не самый сложный, но требующий от человека опыта, знаний турецкого языка и законов страны. В большинстве случаев данную процедуру доверяют местным риэлторским компаниям, которые часть обязательство по сделке купли-продажи берут на себя.
Наш международный портал специализируется на банковских счетах, оффшорах, рынке недвижимости, оказывает помощь по всем направлениям, в том числе регистрации бизнеса и филиала иностранной компании в Турции или любой другой стране мира. Мы сотрудничаем с проверенными консалтинговыми компаниями, а при покупке элитных апартаментов в районе Коньяалты, полный пакет услуг включает:
- оценка апартаментов;
- оформление ТАПУ;
- открытие банковского счета в Турции и любой другой юрисдикции;
- получение налогового номера;
- помощь по оформлению ВНЖ в Турции.
Все это осуществляется по доверенности, которую следует оформить на турецкого представителя. Чтобы купить виллу или иную недвижимость в элитном жилом комплексе в Анталии за короткий срок, ваш визит в страну потребуется только в момент получения ТАПУ и выдачи ВНЖ. Остальное мы сделаем сами!
Цены турецкой недвижимости
Средняя стоимость жилых и коммерческих объектов:
| Виды недвижимости с ремонтом | Диапазон цен, USD |
|---|---|
| Однокомнатная квартира в регионе Анталия, 50 м2 | 30 000–65 000 |
| Однокомнатная квартира в Бодруме или Мармарисе, 50 м2 | 58 000–65 000 |
| Однокомнатная квартира в Мерсине, 60 м2 | 31 000–40 000 |
| Дом в провинции Анталия, от 200 м2 | От 70 000 |
| Коммерческое помещение в Алании, от 50 м2 | От 80 000 |
Частые вопросы инвесторов
- Покупка недвижимости в Турции легальна для граждан РФ?
Да. Турция не входит в список стран, «совершающих недружественные действия по отношению к РФ», поэтому россияне могут покупать там недвижимость.
- Готовы ли турецкие агентства и застройщики работать с покупателями из РФ?
Да. Партнеры Транио охотно помогают инвесторам из России приобрести недвижимость и оформить ВНЖ и гражданство.
- Можно перечислить оплату в рублях, с российского счёта напрямую застройщику или брокеру?
Да, если есть договор купли-продажи и инвойс. Принимающая сторона конвертирует валюту, и, если нужно гражданство, то предоставляет справку о конвертации.
- Можно ли оплатить сделку криптовалютой?
Операции с криптовалютой необходимо обсуждать индивидуально.
- Обязательно ли открывать счёт в Турции?
Нет. Можно перевести средства напрямую девелоперу с российского счёта. Девелопер подготовит подтверждающие документы и справку о конвертации для подачи на гражданство.
- Сколько стоит оформление гражданства Турции?
Оплата юриста 25 000 $ на семейную пару.
Дополнительно 5 000 $ на каждого ребёнка.
Входит в стоимость оформления:
110 $ — оценка квартиры,
40–70 $ — госпошлина в кадастровом отделении,
25 $ — оформление ВНЖ на год,
15 $ — пошлина за гражданство.Оплачивается покупателем отдельно:
Налог на переход права собственности в Турции составляет 4%. По умолчанию оплачивается поровну покупателем и продавцом (по 2%), но на практике — чаще покупателем.
НДС (1% или 18%) — можно вернуть после оформления гражданства,
1 100–1 200 $ — услуга возврата НДС,
50–60 $ — переводы документов (за каждый документ),
25–30 $ — страховка недвижимости.
- Можно заключить сделку удалённо?
Да. Оформлением может заняться юрист по доверенности.
- Можно ли подать документы на гражданство Турции удалённо?
Да. Пакет документов может подать юрист по доверенности, а сдать биометрические данные можно в турецком консульстве в Москве, Санкт-Петербурге или Казани.
- Какие родственники могут подать документы вместе с инвестором?
Супруги и дети до 18 лет. Дети старше 18 лет могут подавать документы только в случае инвалидности 1 группы.
- Какую недвижимость лучше всего покупать под гражданство?
Лучше новостройки с готовым ТАПУ (свидетельством о праве собственности) и с ценой продажи, соответствующей кадастровой стоимости. Вторичная и некоторая новая недвижимость может быть оценена в кадастре гораздо ниже рыночной цены — иногда в несколько раз. Покупая такие объекты под гражданство, придётся увеличивать бюджет. Ведь по правилам подачи на гражданство именно кадастровая стоимость недвижимости должна быть не менее 400 000 $.
- Где лучше всего покупать недвижимость под паспорт?
Новые районы Стамбула, Анталии и Аланье. Там больше всего шансов найти объекты с подходящей кадастровой стоимостью и не переплачивать.
- На какую доходность от сдачи в аренду можно рассчитывать?
Будет зависеть от объекта и региона. Долгосрочная аренда принесёт 3–6% до налогов.
В Турции нельзя законно сдавать жильё в краткосрочную аренду самостоятельно, а только через управляющие компании, имеющие специальную лицензию. Запрет не распространяется на апарт-отели, которые относятся к коммерческой недвижимости. Доходность от краткосрочной аренды может достигать 10–11% годовых до вычета налогов и расходов на управление.
Процедура получения гражданства Турции за покупку недвижимости
На примере покупки недвижимости — самой популярной опции программы гражданства Турции — расскажем, как инвестор получает второй паспорт.
1. Инвестор обращается к официальному представителю программы гражданства Турции, например в Иммигрант Инвест.
2. Проходит предварительную проверку. Ее проводят сертифицированные специалисты — Compliance Anti Money Laundering Officers. Инвестор предоставляет только паспорт, процедура конфиденциальная. Проверка помогает выявить риск отказа в гражданстве и снизить его до 1%. Если необходимо, юристы Иммигрант Инвест предложат альтернативное решение.
3. Подготавливает пакет документов для подачи заявки. Юристы готовят для инвестора список документов для участия в программе. Когда инвестор соберет все документы, юристы их переводят, заверяют у нотариуса копии, заполняют необходимые формы.
4. Покупает недвижимость. Специалисты департамента продаж предлагают инвесторы варианты проверенных объектов недвижимости в Турции. Когда инвестор выбирает недвижимость, юристы проверяют юридическую чистоту сделки, отсутствие обременений и условия договора.
Инвестор оплачивает договор купли-продажи недвижимости, а юристы помогают оформить свидетельство о собственности на объект.
5. Получает карту ВНЖ. Чтобы подать заявление на гражданство, инвестор сначала получает вид на жительство. Карту ВНЖ выдают за 1—2 недели.
6. Подает заявление на гражданство. Юристы могут подать документы инвестора без его участия — по доверенности.
7. Получает паспорт. Чтобы забрать паспорт Турции, инвестору не обязательно приезжать в страну. Он может обратиться в турецкое посольство в стране первого гражданства.
Как еще можно получить гражданство Турции
Закон о гражданстве Турции предусматривает еще пять способов получения паспорта страны, помимо инвестиционного.
Гражданство Турции по рождению. В стране действует принцип крови: дети получают гражданство своих родителей. Если родители ребенка имеют турецкий паспорт, то он автоматически становится гражданином Турции.
Принцип почвы Турция не признает, то есть если ребенок родился на территории страны и у его родителей нет гражданства, то он не становится турецким гражданином.
Ребенок может получить второе гражданство Турции при условии, что его родители — граждане разных стран или бипатриды. Для этого родители подают заявление в консульство Турции.
Гражданство Турции по натурализации. Чтобы получить турецкое гражданство, иностранцы должны прожить в стране со статусом ВНЖ не менее 5 лет. Турция выдает ВНЖ для воссоединения семьи, учебы, трудоустройства, брака с гражданином страны, при покупке недвижимости.
Условия получения гражданства Турции путем натурализации:
- не выезжать из страны дольше чем на 6 месяцев в течение одного года;
- не отсутствовать более года в течение 5 лет;
- сдать экзамен на знание турецкого языка;
- представить медицинскую справку;
- подтвердить доход;
- предоставить справку об отсутствии судимостей.
Гражданство Турции через брак получают после 3 лет совместной жизни с гражданином страны. Супруги должны подтвердить, что их брак не фиктивный.
Гражданство Турции через трудоустройство выдают через 5 лет работы по контракту в турецкой компании. Иностранец сначала получает разрешение на работу, которое приравнивается к ВНЖ. После пяти лет работы подает заявление на гражданство.
Гражданство Турции за особые заслуги. Турецкое правительство также предоставляет гражданство выдающимся иностранцам, например ученым и исследователям, спортсменам и деятелям искусства.
Варианты инвестирования з целью получить паспорт Турции
Существует несколько различных способов капиталовложений, позволяющих иностранцу получить паспорт Турции за инвестиции — их краткий перечень приведен ниже в таблице.
| Вариант инвестиций | Минимальная сумма | Срок получения гражданства |
|---|---|---|
| Вложение в основной капитал турецкой компании | 500 000 USD | 3—6 месяцев |
| Покупка жилой или коммерческой недвижимости в стране | 250 000 USD | |
| Создание 50 рабочих мест | Финансовый порог не указан в законодательстве | |
| Депозит в турецком банке | 500 000 USD | |
| Покупка государственных облигаций | 500 000 USD | |
| Приобретение доли в инвестиционном фонде недвижимости или венчурном фонде | 500 000 USD |
Где подать заявление на получение Турецкого Гражданства и Турецкого Паспорта?
Главное управление по делам населения и гражданства на Европейской стороне / Гражданство Турции за инвестиции
С 17.12.2020 Главное управление по делам населения и гражданства переехало в район Зейтинбурну города Стамбул. Вы можете подать заявление на получение турецкого гражданства, инвестируя в новый адрес по вопросам гражданства. Вы можете записаться на приём для подачи заявления на получение гражданства за инвестиции, турецкое национальное удостоверение личности, турецкий паспорт, водительские права на веб-сайте главного управления по делам населения и гражданства.randevu.nvi.gov.tr/.
Что такое новый закон о гражданстве Турции?
Был издан новый закон о турецком гражданстве, и он включал поправку, касающуюся определенных условий, каждый, кто выполняет какое-либо из них, имеет право подать заявление на получение турецкого гражданства следующим образом:
- Приобретение имущества на сумму не менее 250 000 долларов и не продажа его в течение 3 лет вместо 1 миллиона долларов по предыдущему закону.
- Инвестиции в основной капитал стоимостью не менее 500 тысяч долларов США.
- Предоставление рабочих мест как минимум 50 гражданам Турции вместо 100 ранее.
- Снижение стоимости условия депозита в турецких банках с 3 миллионов долларов до 500 тысяч долларов.
Каковы этапы получения турецкого гражданства?
Заявление на получение турецкого гражданства проходит восемь этапов, а именно:
- Первый этап: Передача документов и проверка со стороны государства.
- Второй этап: отправка документов в столицу Анкару для проверки файла и сбора информации.
- Третий этап: оценка отдела гражданства файла.
- Четвертый этап: Исследование, аудит и расследование несколькими управлениями и министерствами в Турции для выдачи окончательной оценки.
- Пятый этап: Сбор нескольких одобренных заявок в один список и отправка их на согласование.
- Шестой этап: вынесение окончательного решения.
- Седьмой этап: После утверждения решения о предоставлении гражданства файлы направляются в Главное управление по делам населения и гражданства.
- Восьмой этап: Рассмотрение Управления народонаселения для получения нового удостоверения личности.
Нюансы получения турецкого подданства
Другие способы тоже предполагают открытие соискателем вида на жительство. Только документ выдают со сроком действия 6 месяцев. Алгоритм действий таков:
- в местном банке открывают счет на сумму от 3.000 USD. Ее рассчитывают так, чтобы ежемесячно можно было тратить на проживание от 500 USD;
- посещают Налоговое управление для присвоения по загранпаспорту персонального идентификационного кода;
- подают в иммиграционную службу выданный ИНН вместе с загранпаспортом, 4 цветными фотоснимками и банковской выпиской, подтверждающей наличие открытого счета;
- в течение 7 дней забирают готовую карточку ВНЖ.
Примечательно, что если положить на счет сумму, которая вдвое превышает обозначенный лимит, вид на жительство открывают сразу на 2 года.
Как получить гражданство Турции россиянину:
- по праву рождения – это происходит автоматически. На него могут рассчитывать дети, рожденные в семьях резидентов. Подданным может быть один из родителей. Усыновленные дети тоже попадают в эту категорию;
- по праву происхождения – этот вариант работает для потомков выходцев турецких граждан. Нужно подать заявку о репатриации на родную землю предков. Такие прошения рассматривают в индивидуальном порядке, обычно запрашивают доказательства подданства его предков;
- по программе воссоединения с семьей – речь идет о переезде к ближайшим родственникам, обосновавшимся здесь. Это могут быть родители, дети, муж или жена, если они тут проживают, работают либо учатся;
- путем натурализации – для этого прожить в Республике надо не меньше 5 лет. Требуется доказать владение языком, не иметь опасных заболеваний, способных нанести вред местному населению.
Как получить турецкое гражданство по программе натурализации
Для иностранных представителей, желающих стать гражданами Турции через натурализацию, основным условием выступает непрерывное 5-летнее нахождение в государстве в статусе ВНЖ. Пребывать в стране позволено не менее 245 дней в году.
Для получения турецкого индигената выполняют ряд условий:
- законно проживают в Республике от 5 лет;
- подают прошение о желании проживать в стране в качестве резидента;
- подтверждают доход, достаточный для нахождения в этом государстве;
- предоставляют справку из медицинского учреждения об отсутствии заболеваний, считающихся общественно-опасными;
- получают сертификат о владении турецким языком.