Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Если квартира куплена в ипотеку можно ли в ней прописаться не собственнику». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Сбербанк занимает лидирующие позиции в рейтинге компаний, выдающих максимальное количество займов в РФ. Организация не запрещает регистрировать в недвижимости родственников и иных лиц. Подобных требований в договорах не содержится. Заемщик может прописать в ипотечной квартире, за которую не выплачен долг, любое физическое лицо. Причём регистрация может быть постоянной или временной. Однако о выполненном действии обязательно нужно уведомить банк. Причём сведения предстоит направить письменно.
Оформление прописки без уведомления ипотечного банка
Не желая спрашивать разрешения у банковской организации или по забывчивости некоторые собственники ипотечного жилья предпринимают попытки прописать в нем других граждан. Прежде всего, регистрационным органам известно о состоянии квартиры в банковском залоге. И при получении документов на прописку в ипотечной недвижимости, они будут искать в них справку от банка, подтверждающую одобрение на регистрацию.
Не обнаружив такого документа, регистрационные органы будут действовать по внутреннему регламенту своей организации и если прописка без банковского одобрения в жилье под ипотечным обременением не запрещена правилами регистрации, то родственники будут прописаны.
Но следом заемщика ждут проблемы, это случится неизбежно. Самостоятельная прописка кого-либо без сообщения кредитору означает, что банк получает полное право расторгнуть договор и применить штрафные санкции – потребовать полного погашения ипотечной задолженности, либо ареста и продажи квартиры.
Иного выхода заемщику предоставлено не будет, судебные органы встанут полностью на сторону банка, т.к. собственник залоговой квартиры грубо нарушил условия ипотечного договора, не уведомив банк о выполнении регистрации родственника. Ситуация сложится даже хуже – ни один ипотечный банк более не даст займа нарушителю условий ипотечного договора из-за испорченной кредитной истории.
Как прописать в ипотечной квартире ребенка?
Прописать ребенка в ипотечной квартире можно, если хотя бы один из родителей также зарегистрирован в недвижимости. Чтобы выполнить процедуру, необходимо:
- Собрать пакет документов и обратиться ГУВМ МВД. Альтернативой выступает передача бумаг в МФЦ. Работники организации перенаправят документы в место назначения. Заниматься регистрацией несовершеннолетнего в возрасте до 18 лет должны его законные представители совместно с владельцем квартиры.
- Предоставить документы и заполнить отрывной талон, если ребёнка ранее не сняли с учета по прежнему месту прописки.
- Дождаться вынесение решения. На проверку документации уходят до 3 рабочих дней. После этого сотрудники уполномоченного органа обязаны поставить штамп о прописке либо отказать в осуществлении действия.
- Уведомить кредитора о регистрации ребёнка. Дополнительно может потребоваться предоставление заверенного согласия о выписке несовершеннолетнего из помещения.
Можно ли прописаться в ипотечной квартире СберБанка?
Ситуация меняется, когда лицо нарушает условия договора и перестает погашать долг. В этом случае Сбербанк потребует снять с учета всех граждан, зарегистрированных в жилье. Правило распространяется даже на несовершеннолетних детей.
Порядок прописки в ипотечной квартире
Как прописаться если квартира в ипотеке? Если жилье новое — единственное, решать проблему с пропиской нужно еще на стадии заключения договора. Если в нем содержатся пункты о том, что прописаться можно только через 10 лет, детей нельзя регистрировать вообще и т. д., возможно стоит обратиться в другую организацию.
Банк нарушает закон. Но, если заемщик решит действовать, не обращая внимания на сомнительные положения, у кредитора будет лишняя возможность потребовать досрочного расторжения договора при первой же возможности.
Можно попытаться отстоять свои права через суд, но процесс затянется на месяцы. Придется потратиться на найм адвоката, оплату госпошлины. Результат будет тем же. Банк постарается избавиться от проблемного клиента под любым предлогом. Если договор подписан, его лучше соблюдать.
В квартире в ипотеке можно прописаться в соответствии со следующим алгоритмом:
- заемщик от руки пишет уведомление в банк. В нем указывается, кого нужно прописать, его данные и степень родства. Некоторые банки предусматривают возможность заполнения подобных документов в личном кабинете на официальном сайте;
- приблизительно через неделю от банка поступает ответ;
- если решение положительное, можно собирать пакет документов и отправляться в паспортный стол.
Может ли банк запретить регистрацию в ипотечной квартире?
Начиная сотрудничать с заемщиком, банк стремится максимально обезопасить себя и снизить все возможные риски. Поэтому в соглашении указывают ограничение на регистрацию. Так, если лицо прописывает в квартире в ипотеке несовершеннолетнего ребёнка, предстоит дать письменное обязательство о том, что детей выпишут, если произойдет нарушение условий возврата долга, и на имущество наложат арест. Иногда компании отказывают в регистрации третьих лиц или граждан, которые состоят с заемщиком в дальнем родстве.
Организации диктуют свои правила из-за того, что в действующем законодательстве РФ отсутствует прямое регулирование вопроса регистрация в ипотечной недвижимости. Банки пользуются несовершенством существующих норм. Однако отказ в регистрации третьего лица можно оспорить в суде. Владелец ипотечной квартиры имеет право распоряжаться своим имуществом по личному усмотрению, если вышеуказанные действия не противоречат нормам законодательства. Однако судебные прения с финансовой организации часто оборачивается тем, что компания расторгает договор и требует вернуть деньги по ипотеке досрочно. Поэтому лучше соблюдать установленные предписания.
Возможные проблемы в оформлении прописки и пути их решения
Основной проблемой при регистрации в ипотечной квартире становится отказ сотрудников ГУВМ МВД прописывать в помещении новых лиц без получения разрешения банка, даже если соответствующие требования отсутствуют в договоре. В этой ситуации необходимо сослаться на положения статьи 209 ГК РФ, в которой говорится, что собственник может самостоятельно владеть и распоряжаться помещением. Дополнительно необходимо напомнить, что в ФЗ №102 от 16 июля 1998 года отсутствуют положения, предписывающие получать разрешение у банка в случае прописки в залоговой недвижимости.
Если урегулировать конфликт мирным путем не удаётся, допустимо направление жалобы на имя руководителя подразделения. Когда действие результата не принесло, можно подать исковое заявление в суд.
Когда заявку на прописку в ипотечной квартире отказывается одобрять сам банк, можно попытаться оспорить решение в судебном порядке. Однако споры могут привести к расторжению договора и выдвижению требования о досрочном погашении долга. Чтобы не столкнуться с проблемами, проще временно зарегистрировать спорного гражданина. Обычно банки не бывают против такой прописки.
Банки самостоятельно устанавливают ограничения на регистрацию в ипотечной квартире. В каждой кредитной организации имеются свои требования по этому вопросу.
Это важно! Закон не устанавливает прямых ограничений при регистрации граждан в ипотечной квартире, но ограничения могут накладывать банки.
Условия прописки по договору с банком:
— письменное согласие на прописку даже тех претендентов, которые имеют на это законное право (дети, супруги, родители);
— уведомление в письменной форме о намерении прописать в ипотечной квартире третье лицо;
— письменное нотариальное обязательство о выписке детей в случае нарушения заемщиком обязательств по договору;
— запрет на регистрацию третьих лиц, за исключением близких членов семьи собственника.
Случается, что банк не выдвигает никаких требований по прописке. Но чаще всего кредитор страхует свои интересы специально разработанными правилами, затрагивающими вопросы регистрации.
Банк хочет минимизировать свои риски. К примеру, заемщик перестает платить ипотеку, банк должен изъять залоговую квартиру, в которой уже прописаны дети или недееспособные родители. Данные категории граждан защищены законом. Поэтому чтобы банк смог выписать, к примеру, несовершеннолетнего, потребуется разрешение органов опеки и долгая судебная процедура.
Возможность оформления временной регистрации
Как можно прописаться в ипотечную квартиру в 2022 году: особенности прописки детей и родственников Ограничения на прописку близких, супругов, а также родителей отсутствуют. Но чтобы зарегистрировать прочих граждан, понадобится разрешение кредитора. Можно его не получать, но банк будет вправе досрочно разорвать договор и потребовать полную выплату долга. Подобное решение залогодателя обжаловать в суде невозможно.
При получении одобрения кредитора, прописывать в жилье разрешается любого гражданина. Многие полагают, что зарегистрировать кого-либо, кроме владельца, можно только после закрытия кредита, но это не соответствует гражданским правам клиента. Заемщик сам вправе определить, когда и кого он хочет прописать в собственном жилье, но все действия ему необходимо согласовывать с банком.
Можно ли прописаться в ипотечной квартире и прописать третьих лиц Ее оформляют исключительно в паспортном столе. Но прежде нужно принести полный перечень документации и получить одобрение от своего кредитора.
Каждый, кто прописывается, должен присутствовать лично. Члены семьи могут оформить доверенность на собственника.
Вне зависимости от того, в каком банке оформлена ипотека, регистрация третьих лиц в залоговой собственности в 2021 году происходит в следующей очередности:
Заемщик может прописаться в купленной квартире практически сразу после подписания ипотечного договора и оформления права собственности на нее. Чтобы прописать кого-либо еще, желательно согласовать свои действия с банком, чтобы избежать разногласий и возможных претензий, если в договоре были прописаны такие условия.
Документы для прописки,
Прописка в ипотечной квартире: кому разрешена, правила и порядок прописки Пропиской несовершеннолетних занимаются родители. Заявление на прописку ребенка пишет отец или мать. При заполнении электронной анкеты-заявления в первом параграфе указывают, кто представляет права ребенка (законный представитель).
Если ипотека оформлялась в Сбербанке, согласие на прописку несовершеннолетних детей брать не нужно.
Вопросы прописки в ипотечной квартире возникают и на стадии принятия решения, взять ипотеку, и в период выплаты кредита. Хотя ипотечное жилье выступает, как залог, но кредитозаемщик и его семья, а также третьи лица имеют право проживать в этой квартире. Из этого следует, что прописка в данном случае необходима.
Чаще всего покупатель, приобретающий квартиру в ипотеку, полагает, что законным ее владельцем является банк, а сам заемщик будет иметь права на нее только после выплаты всей суммы долга. Однако это является ошибочным мнением.
Банк – всего лишь держатель залогового имущества, но не его собственник. Законным владельцем недвижимости является именно заемщик. Ему принадлежит ипотечная квартира, в которой он имеет право проживать и пользоваться ею по своему усмотрению.
Об этом говорится в статье 209 Гражданского кодекса и Законе «Об ипотеке».
Важно! Согласно кредитному договору, заемщик имеет право владеть недвижимостью в ипотеке и пользоваться ею, но не может распоряжаться ею по своему усмотрению: дарить, продавать, отчуждать в пользу третьих лиц.
Договор купли-продажи с привлечением кредитных средств наделяет заемщика теми же правами, что и при покупке квартиры за собственные деньги. При этом кредитор в нем не упоминается вообще.
Сведения о кредитной организации содержатся только в договоре об ипотеке, согласно которому недвижимость передается в залог банку.
Регистрация членов семьи
Административный регламент №208 от 20.09.2007 г. по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету не предусматривает обязательное предоставление разрешения от залогодержателя при прописке новых жильцов в ипотечную недвижимость. Однако собственник обязан выполнять условия кредитного договора и уведомлять кредитора обо всех регистрационных действиях в залоговой недвижимости.
Сам собственник, желающий встать на квартирный учет в приобретенной недвижимости, может это сделать сразу же после завершения сделки с банком.
Порядок прописки других членов семьи:
- Детей заемщика без проблем пропишут в ипотечное жилье, так как по закону они обязаны быть зарегистрированы по месту прописки родителей. Это касается и супруги (супруга). Проживание с семьей – один из вариантов использования недвижимости по назначению. Жестких ограничений к возможности прописки этой категории граждан банки не выдвигают.
- Дети, рожденные в ипотечной квартире, регистрируются автоматически, если родители постоянно проживают на этой жилплощади.
- Родители мужа (жены) прописываются также без ограничений, но только при обязательном уведомлении об этом залогодержателя.
- Дальние родственники и знакомые. Вопрос с их пропиской неоднозначен. Здесь требуется обязательное уведомление кредитора и получение от него письменного разрешения. Банк может рассматривать этот вопрос несколько недель и в конечном итоге ответить отказом. Заемщик имеет право попробовать при личном визите к кредитору объяснить, что прописка чужого человека не окажет никакого влияния на его возможность исполнять договорные обязательства по погашению долга. Еще один способ – досрочно погасить ипотеку, снять обременение и тогда решать вопросы с квартирным учетом самостоятельно без привлечения третьей стороны.
Как избежать конфликтов с кредитором по вопросу прописки
Каждый заемщик желает сохранить отношения с кредитором. Однако вопросы регистрации родных или знакомых на своей жилплощади чрезвычайно сложны. Отказ со стороны банка может расходиться с интересами собственника либо нанести ущерб его авторитету в кругу семьи.
Чтобы избежать ненужных споров и судебных разбирательств, рекомендуется выполнить такие действия:
- изучить кредитное соглашение. Если положения о регистрации в ипотечной квартире вас абсолютно не устраивают, лучше заняться поисками другого кредитора;
- не бояться задавать вопросы. Сегодня со специалистами банка можно общаться, не выходя из дома в режиме онлайн. Если после прочтения текста договора у вас или членов семьи остались невыясненные вопросы, лучше решить их до подписания договора. В том случае, когда ответы банковских служащих вас не удовлетворили или их терминология непонятна для понимания, можно обратиться за разъяснениями к ипотечному юристу;
- соблюдать условия. После того как договор подписан, заемщику остается только строго соблюдать все условия. Если он был подписан без понимания заемщиком смысла статей и норм, это никак не освобождает от ответственности.
Кредитор имеет полное право применить все дисциплинарные и экономические меры при нарушении договора, вплоть до передачи дела в суд.
Прописка несовершеннолетних детей
После получения документов на квартиру заемщик вправе прописать малолетнего ребенка в ипотечном жилье. В соответствии с Гражданским Кодексом ребенка необходимо прописывать по адресу родителей/опекунов. Исполнение этого требования отслеживается органами опеки.
Прописать в ипотечном жилье можно также новорожденных. Здесь действовать нужно так:
- Обратиться в отдел ЗАГС и предъявить паспорт, справку о рождении ребенка, а также свидетельство о заключении брака.
- Подписать форму и получить свидетельство о рождении малыша.
- В паспортном столе подать заявление на регистрацию нового гражданина. Кроме перечисленных выше документов потребуется предъявить также выписку из домовой книги. Процесс прописки новорожденного ребенка занимает семь рабочих дней.
Прописка третьих лиц в ипотечной квартире
Коммерческие банки стремятся минимизировать риски на тот случай, если вы вдруг перестанете оплачивать кредитный долг. Поэтому с регистрацией третьих лиц могут возникнуть проблемы. Результат банковского решения напрямую зависит от степени вашего родства. При этом кредитор может рассматривать заявление на прописку в течение продолжительного периода (от двух недель до месяца) и в итоге ответить отказом. В ряде случаев, банки просят предоставить письменное обоснование о причинах необходимости регистрации данных лиц.
Если собственнику жилья не удалось убедить банк в том, что прописка третьих лиц никак не ухудшает положение залогодержателя, то возникает единственный возможный выход из ситуации: досрочное погашение ипотеки. После снятия всех денежных обременений бывший должник сможет распоряжаться личным имуществом без каких-либо ограничений.
Как прописаться в квартире после покупки в ипотеку?
Независимо от того, в каком банке вы оформили кредитование, процедура регистрации в квартире собственника, несовершеннолетних детей и третьих лиц проводится в несколько шагов:
Шаг 1. В банк-залогодержатель подается заявление на согласование прописки конкретного человека в залоговой квартире (если данное условие оговорено в договоре). Само заявление составляется в свободной форме. В нем указывается причина, по которой необходимо предоставить право регистрации определенному человеку, и степень родства. Многие коммерческие банки принимают такие заявления в электронном виде; оформить их можно в личном кабинете официального сайта кредитора.
Шаг 2. В течение установленного времени кредитор рассматривает обращение и присылает письменный ответ на ваш запрос.
Шаг 3. Если решение положительное, необходимо собрать пакет документов и отнести его в паспортный стол.
Стандартный пакет документов включает:
- паспорта всех регистрируемых лиц, достигших возраста 14 лет. Если прописываются дети, то необходимо предоставить свидетельства об их рождении;
- заявление о регистрации по месту пребывания по установленной форме;
- документ, являющийся основанием для временного проживания регистрируемого лица по указанному адресу.
Дополнительно могут потребоваться следующие документы:
- военный билет,
- справка о снятии с учета с предыдущего места жительства,
- свидетельство о регистрации брака,
- нотариально заверенная копия свидетельства о праве собственности на приобретенный объект недвижимости,
- копия кредитного договора, в котором описана процедура регистрации третьих лиц в залоговой квартире,
- ответ кредитора на разрешение регистрации.