Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Ошибка в свидетельстве о регистрации права собственности». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Для исправления реестровой ошибки нужно предоставить в Росреестр документы, которые подтверждают ее наличие и содержат корректные сведения для исправления либо решение суда. Если реестровая ошибка перенесена в ЕГРН из межевого, технического плана, акта обследования, то для ее исправления необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который готовил эти документы.
Нeт зaпиcи oб ипoтeкe
Пpoблeмa. Чтoбы выдaть зaeмщикy дeньги, бaнк дoлжeн yбeдитьcя в тoм, чтo нeдвижимocть в зaлoгe. Peгиcтpaциoннaя зaпиcь oб ипoтeкe – гapaнтия тoгo, чтo бeз coглacия зaлoгoдaтeля (кpeдитнoй opгaнизaции) oбъeкт нeдвижимocти нe cмoгyт пpoдaть, пoдapить или oбмeнять. B выпиcкe из EГPН зaпиcь oб ипoтeкe нaxoдитcя нa втopoм лиcтe, нoмep зaпиcи ecть и нa oбpaтнoй cтopoнe зaклaднoй. Ecли peгиcтpaтop пo кaкoй-тo пpичинe нe внec ee, зaeмщик нe пoлyчит кpeдит.
Peшeниe. Кoгдa нa кoнy вaжнaя cдeлкa, лyчшe oбpaтитьcя нaпpямyю в пpиeмнyю Pocpeecтpa и выяcнить, пoчeмy нeт зaпиcи oб ипoтeкe. Taкиe нeдopaзyмeния быcтpo иcпpaвляют, тaк кaк в инoм cлyчae opгaн peгиcтpaции нeceт oтвeтcтвeннocть зa пocлeдcтвия oшибoк.
Укaзaннaя плoщaдь нe coвпaдaeт c peaльнoй
Пpoблeмa. Фaктичecкaя плoщaдь мoжeт нe coвпaдaть c плoщaдью, yкaзaннoй в выпиcкe из EГPН.
Peшeниe. Ecли этo oпeчaткa, дocтaтoчнo пpийти в MФЦ и пoдaть зaявлeниe нa иcпpaвлeниe тexничecкoй oшибки. Нe пoзднee тpex paбoчиx днeй coтpyдники Pocpeecтpa внecyт нyжныe измeнeния в EГPН и выдaдyт yвeдoмлeниe. Пocлe этoгo мoжнo зaкaзывaть нoвyю выпиcкy (гocпoшлинa – 400 pyблeй) c пpaвильными cвeдeниями.
Maлeнькaя тoнкocть: чacть 5 cтaтьи 15 Жилищнoгo кoдeкca PФ, пpинятoгo в 2004 гoдy, yкaзывaeт нa тo, чтo пpи пoдcчeтe oбщeй плoщaди жилыx пoмeщeний нe yчитывaютcя бaлкoны, лoджии, вepaнды и тeppacы. Этo знaчит, чтo в дoкyмeнтax, coздaнныx пocлe этoй дaты, yкaзaнa мeньшaя плoщaдь, чeм дo пpинятия зaкoнa.
Исправить ошибку в свидетельстве о собственности
В свидетельстве о праве собственности на землю 1992-1997 годов это сделать практически невозможно. Причем, надо заметить, что внутри такого документа есть запись «Свидетельство является временным документом и подлежит замене». При жизни человека нужно собрать ряд подтверждающих докментов и весь комплект зарегистрировать в Регитсрирующем органе. После смерти — с собранными доказательствами обращаться в суд.
Исправление ошибок в свидетельстве о праве собственности, выданном нотариусом, предполагает следующий порядок действий: подготовить доказательства, обратиться к нотариусу, доказать свою правоту. Если нотариус категорически не согласен на исправление, или этого сделать невозможно в силу закона, придется обращаться в суд. Если нотариуса, подготовившего документ, требующий корректировки ошибок, с прошествием времени уже не найти, звоните нам. Мы поможем.
Исправление ошибки в свидетельстве о собственности после смерти человека невозможно. Но ничего страшного, вместо этого можно устанавливать факты в судебном порядке. Эта процедура заменит собой исправление ошибки в старом документе о собственности.
После любых действий, исправленный документ о собственности на недвижимость должен быть зарегистрирован в УФСГРКК города или области.
Исправление технических ошибок на основании судебного решения
Для исправления ошибки в свидетельстве, вам можно обратиться в суд по месту расположения регистрируемого имущества с иском об установлении факта, имеющего юридическое значение. Например, если ошибка имеется в написании ФИО, то согласно статье 264 ГПК, суд может установить факт принадлежности имущества именно вам (а не ошибочно указанному в свидетельстве лицу).
Также можно обратиться в суд с заявлением об оспаривании незаконного решения должностного лица Росреестра.
Порядок исправления погрешности в этом случае выглядит следующим образом:
- Получение в Росреестре отказа от исправления ошибки.
- Составление искового заявления и сбор документов, подтверждающих ваше требование (документации, указывающей, что собственность принадлежит именно вам, а в свидетельстве указаны ошибочные сведения, не соответствующие действительности).
- Участие в судопроизводстве, получение необходимого судебного решения.
- На основании вступившего в силу решения, подача заявления в Росреестр об исправлении ошибки с приложением данного решения, квитанции об оплате госпошлины и документа, подтверждающего личность заявителя.
- Далее Росреестр проверит, имеет ли он полномочия на исправление ошибки и при получении положительного ответа, проинформирует всех участников (например, стороны сделки) о том, что в свидетельстве будут изменены определенные сведения.
- Получение заявителем исправленного свидетельства.
Порядок исправления технической ошибки в егрн
Исправление технической ошибки в сведениях егрн осуществляется на основании заявления с приложением документов, подтверждающих ее наличие. В данном случае нет стандартного списка приложений, так как все будет зависеть от раздела сведений, в котором допущена ошибка. Заявление подаётся в электронном виде, отправляется почтой или подаётся в территориальный отдел Росреестра.
По результатам рассмотрения заявления может быть подготовлен отказ. В отказе обязательно указываются причины и при устранении недостатков первого заявления, вы сможете получить положительный результат при подаче повторной заявки.Далее Росреестр уведомляет собственника об исправлении технической ошибки в сведениях об объекте недвижимости. Инициатором также может выступить Росреестр. Важно помнить, что само исправление осуществляется, в случаях, когда это не нарушает прекращения, возникновения, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, а так же не нарушает права и законные интересы третьих лиц.
Существуют ли ошибки, которые невозможно исправить?
Эффективность исправления ошибок в сведения ЕГРН велика. Практически нет той некорректности, которую нельзя устранить. Устранить невозможно только не некорректности, которые влекут за собой переход права собственности, лишение права собственности субъекта, за которым недвижимость числится по документам.
Исправить ошибку в ЕГРН невозможно при нарушении прав третьих лиц. Если есть некорректные сведения и их исправление приведет к нарушению прав субъектов, ошибки признаются как неисправляемыми.
Если в документах несть некорректности, которые невозможно устранить мирным путем (самостоятельное обращение в регистрационный орган), рекомендуется обратиться в судебную инстанцию.
Оформляем справку на портале за 15 минут
Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.online
Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
Для оформления онлайн запроса на портале ЕГРНка и получения официальной справки заверенной ЭЦП госрегистратора из Государственного Реестра недвижимости, необходим:
1) На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти».
Что такое техническая ошибка
Техническая ошибка в ЕГРН — это описка, опечатка, грамматическая, арифметическая или другая подобная ошибка, которая допущена органом регистрации прав при кадастровом учете или госрегистрации прав на недвижимость. Основным признаком такой ошибки является то, что в документах, на основании которых сведения вносились в ЕГРН, указаны одни данные, а в реестре другие, то есть неверные данные (ч. 1 ст. 61 Закона о госрегистрации недвижимости). Например, в техническом плане площадь здания указана 1 595 кв. м, а в реестр внесена площадь 1 995 кв. м.
Исправить техническую ошибку достаточно просто. Это может сделать любое заинтересованное лицо. Для этого нужно подготовить заявление и представить его в орган регистрации прав. Подробнее об этом мы расскажем далее.
Самостоятельная проверка. Что нужно проверить в выписке ЕГРН:
Проверять и сверять нужно с документами:
- бумажной выпиской ЕГРН (если есть);
- актом приема передачи квартиры от застройщика;
- договором ДДУ (или иным правоподтверждающим до момента регистрации права собственности документом);
- гражданским паспортом собственника;
Внимание на следующие строки:
- кадастровый номер;
- номер кадастрового квартала (сверяем с кадастровым номером);
- дата присвоения кадастрового номера (должна быть не позже даты оформления прав);
- адрес;
- площадь (очень частая ошибка, сверяем цифру с актом);
- назначение и наименование;
- этаж;
- правообладатель;
- вид, номер и дата регистрации права;
- вид ограничений прав;
- дата регистрации ограничений прав;
- наименование банка (указывается как «лицо, в пользу которого установлены ограничения прав»);
- основание государственной регистрации права;
Красным выделены пункты, заслуживающие особого внимания.
Как внести исправления
Перед тем как вносить изменения в документ, необходимо его досконально изучить с целью выявления допущенных неточностей. Недостоверная информация перечеркивается горизонтальной чертой таким образом, чтобы у человека, изучающего документ, была возможность прочитать отображенные ранее сведения, которые были исправлены. Правильная информация отражается рядом с неверными сведениями или на обратной стороне документации.
Перед отображением актуальной информации, необходимо сделать приписку «исправленному верить», а после нее указать дату внесения записи и характеристики должностного лица, которым была внесена корректировка, и поставить печать фирмы. При использовании корректоров с целью удаления неточной записи, документ можно сделать неактуальным.
Если ошибка была допущена в банковской или кассовой документации, то вносить изменения в нее не стоит, поскольку единственным способом решения проблемы является уничтожение документа и оформление его новой версии. Процедура проводится посредством зачеркивания всей информации длинной чертой и нанесения надписи в верхней части листа «Аннулировано».
При внесении изменений в подотчетной документации, неточности перечеркиваются длинной чертой, а в верхней части листа отражается запись о том, что отображенные сведения неактуальны. Аннулированные документы передаются на хранение в архив и должны быть сохранены на протяжении регламентированного правовыми актами времени.
Критерии определения, виды и характер ошибок, допущенных в ЕГРН
Учетно-регистрационная деятельность и порядок регистрации недвижимости регулируются федеральным законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года. Согласно документу, ошибки, содержащиеся в ЕГРН (далее — Реестр), могут быть двух видов: технические и реестровые.
Техническая ошибка — это опечатка (описка) грамматического или арифметического характера, которая была допущена сотрудником ведомства при переносе в ЕГРН данных из предоставленных на учет документов. Как правило, такие ошибки возникают при написании ФИО собственников, дате или месте их рождения, адресе объекта недвижимости и т.д.
Реестровая ошибка — неточность, допущенная при переносе сведений в ЕГРН из некорректно подготовленных документов. То есть, ошибка уже содержалась в первичных источниках (технический или межевой план, карта-план территории, акт обследования и т.д.). Как правило, такие ошибки заключаются в неточности границ объекта, искажению его площади или вида разрешенного использования. Ошибки подобного рода могут привести к «наложению» участков, увеличению налоговой базы, возникновению судебных споров, невозможности использования недвижимости по прямому назначению и проч.
Исправление ошибок в свидетельствах о рождении и паспортах
Паспорт является документом, удостоверяющим личность и подтверждающим гражданство РФ. Он необходим при заключении гражданско-правовых соглашений, осуществлении банковских операций, оформлении документов и тому подобное.
Часто мы сталкиваемся с проблемой, по ошибкам в документах, а именно неправильно внесены персональные данные в базу данных. Одна ошибка, при неправильном внесении персональных данных приводит к необходимости нового оформления документа.
Документы в которых чаще всего встречаются ошибки:
- паспорт
- свидетельство о рождении
- свидетельство о смерти
- свидетельство о браке
- свидетельство о праве собственности
- свидетельство о наследстве
- свидетельство ТС
Ошибка в Ф.И.О. в свидетельстве о праве собственности: как исправить?
Если в свидетельстве о праве собственности была обнаружена неточность, необходимо подать заявление в регистрационный орган, выдавший свидетельство. Также у собственников есть возможность обращения в Росреестр через МФЦ или портал «Госуслуги».
В заявлении нужно попросить выдать новый документ вместе прежнего документа с некорректными данными. Это связано с тем, что подчистки и другие исправления в документации на недвижимость категорически запрещены. Также заявление должно содержать контактные данные собственника и указание на характер неточности.
К заявлению прикладываются документы, подтверждающие факт допущения ошибки. Это может быть любая документация с правильными сведениями:
Стоит иметь в виду, что с 15.07.2016 г. свидетельства о праве собственности перестали выдаваться. Поэтому вместо неправильно оформленного свидетельства собственник получит на руки выписку из ЕГРН
На исправление ошибок законодательство отводит регистраторам 3 рабочих дня с момента поступления заявления (п.1 ст.61 ФЗ № 218). Для корректировки реестровых ошибок данный срок увеличен до 5 дней. При обращении через МФЦ придется подождать дольше: от 7 до 10 рабочих дней. Госпошлина за выдачу нового документа в данном случае не взимается.