Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что такое ИЖС участок и можно ли там прописаться». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Аббревиатуры в описаниях ЗУ связаны с такими понятиями, как статус и категория земли, а от статуса и категории зависит, каким способом эти угодья можно использовать. Получается, что у каждой территории имеется определенный вид разрешенного использования (ВРИ); из этого вытекают различия в регистрации и владении.
О плюсах и минусах земли под ИЖС
Интерес представляет не только расшифровка ИЖС, что это значит для будущего владельца, полезно узнать уже на стадии выбора земли. С получением надела ИЖС владелец обретает следующие преимущества:
- Упрощение строительства. Вам будет проще построить дом, поскольку земля под ИЖС, как правило, находится в черте населенного пункта. Инженерные коммуникации расположены если не на участке, то примыкают к нему, что существенно сэкономит строительный бюджет.
- Простое согласование строительства. На ЗУ, законом определенным под строительство, не возникает проблем с согласованием проекта жилого дома и получения разрешения на его возведение.
Что вы можете возвести на участке под ИЖС
Приступить к возведению жилого дома можно после получения разрешения, а для этого необходимо сначала согласовать проект. Тут вступают в действие разнообразные нормативы для участка ИЖС; что это значит, понятно из следующих (выборочных) правил:
- Максимальная этажность: три этажа (капитальных).
- Максимальная общая площадь: 1500 квадратов.
- Ограничение высоты потолков: от 2,5 м.
- Ограничения минимальной площади помещений. Так, для санузла это 2,7 квадрата, для спальни – 8, для гостиной – 12 квадратов.
- Если используется газ, топливо размещают вне дома.
Действуют многочисленные нормативы по положению жилого дома, например:
- Дистанция между кирпичными сооружениями не менее 6 м. Для деревянного дома она возрастает до 15 м.
- Между жилым строением и подсобными постройками оставляют минимум 4 м.
Порядок прописки в СНТ
Законодатели не устанавливают ограничения на прописку в дачных домах. Собственник такого дома должен проживать в нем на постоянной основе. Но не так просто подписаться в жилой постройке, находящейся на территории садового участка.
Для этого недвижимость должна соответствовать ряду требований:
| Участок в собственности | Земля должна принадлежать человеку на праве собственности. Важно, чтобы все подтверждающие документы были в наличии. |
| Назначение участка | Важно, чтобы категория земель соответствовала виду разрешенного использования для дачного строительства. Легче получить прописку в доме, который находится на территории поселения. Участок не должен иметь сельскохозяйственное назначение. |
| Дом соответствует понятию жилого помещения | Это соответствие признается только в судебном порядке. |
Для регистрации в дачном доме, нужно приготовить документы и исковое заявление в суд. Вы должны представить заключение экспертно-строительной комиссии.
Преимущества прописки в ИЖС перед СНТ
Оформить прописку в загородном доме на земле ИЖС гораздо проще, чем на даче в садовом товариществе. Но для этого дом должен иметь подъездные пути и находится на территории населенного пункта. Если все условия соблюдены и документы в порядке, вы можете просто их подать с заявлением для получения прописки.
Собственники садового участка с небольшим дачным домиком могут столкнуться с рядом сложностей. Но если у вас нет другого места для проживания, и вы готовы отстаивать в суде своё право на прописку, то и здесь можно официально зарегистрироваться.
Таким образом, если вы только планируете покупку дома для постоянного проживания, обращайте внимание только на участки под ИЖС. Если же вы уже являетесь владельцем участка в СНТ, то при грамотной подготовке и определенном упорстве можно получить прописку.
Документы необходимые для строительства дома на участке ИЖС
Для получения разрешения на строительство дома необходимо уведомить органы местного самоуправления о начале строительства, подав в местную администрацию следующие документы:
- Паспорт на землю;
- Постановление руководителя муниципальной администрации о выделении надела под частное строительство жилого объекта;
- Генплан объекта;
- Договор купли—продажи;
- Акт о межевании участка.
В случае получения разрешения на строительство дома, для старта строительных работ у владельца на руках должны быть следующие документы:
- Документы на право владения земельным участком;
- Договор на строительство частного жилого дома на праве личной собственности;
- Копия генерального плана из градостроительного архива;
- Ситуационный план;
- Задание на проектирование частного жилого дома и хозяйственных построек;
- Архитектурно—планировочное задание;
- ТУ на подключение к центральным инженерным коммуникациям;
- Поэтажные планы, фасадные эскизы и разрезы;
- Акт межевания земельного участка.
После окончания строительства дома его владелец также должен уведомить органы местного самоуправления, отправив пакет документов, и только после проведения комплексной проверки и утверждения строения можно въезжать в дом и обживаться.
Отличия от других категорий земли: плюсы и минусы
Главные плюсы, побуждающие приобретать граждан землю под ИЖС:
- инфраструктура поблизости;
- малое количество правовых ограничений для строительства;
- прописаться в доме не составляет никаких проблем;
- можно участвовать в государственной программе по помощи в строительстве;
- частный дом на такой земле можно использовать как залога при получении кредита.
В то же время земли под ИЖС обладают некоторыми негативными нюансами:
- ограниченный размер земельного участка;
- возможность проживания только одной семьи;
- строительство на наделе должно начаться не позднее, чем за три года с получения на него прав собственности;
- налоги на землю выше, чем на земли других категорий;
- при нарушении норм в судебном порядке может быть решено снести построенное сооружение.
Приобретение земельного участка
В процессе подбора участка для жилищного строительства, нужно учесть несколько факторов:
| Наличие в непосредственной близости | от земельного надела необходимых объектов социальной инфраструктуры (поликлиник, детских садов и т.д.) |
| Имеющиеся коммуникации | или возможность подвода к сетям (водоснабжение, отопление, газ и др.) |
| Необходимо приобретать землю | предварительно тщательно проверив правоустанавливающие документы у продавца |
| Продажу лучше оформлять | непосредственно через правообладателя земельного участка или агентство недвижимости с надежной репутацией и длительным опытом такой деятельности |
Что такое ижс участок и можно ли там прописаться
Личное подсобное хозяйство имеет схожие черты с землями, предусмотренными для садоводства. Плюсы К достоинствам земель категории ИЖС относятся: Построив жилой дом, владелец имеет право прописаться в нем соответственно, проживать на постоянной основе, получать почтовую корреспонденцию, прописывать своих родных и пр. Как правило, земли ИЖС уже обустроены всей необходимой инфраструктурой Органами власти ежегодно выделяется финансирование на развитие земель такой категории Владелец участка имеет право на оформление имущественного налогового вычета после окончания строительства жилья Такой участок может выступать в качестве залога в банке Иными словами, земельный участок ИЖС является полной собственностью его владельца.
- само дачное строение должно быть оформлено и сдано в эксплуатацию с участием Бюро технической инвентаризации — процесс таковой обязательно должен быть осуществлен стандартным образом;
- сам дом, в котором будет иметь место прописка, обязательно должен удовлетворять всем требованиям, установленным к жилой недвижимости.
Какие нормы применяются при строительстве на участке для ИЖС?
Как сказано в Градостроительном кодексе, индивидуальный жилой дом является таковым независимо от того, на каком участке и в какой территориальной зоне он расположен. Индивидуальный дом – это жилой дом, отдельно стоящий и состоящий из одной квартиры с проживанием в ней одной семьи. Число этажей не превышает трёх. Также допускается наличие четвёртого – в виде мансарды. Площадь не должна быть больше, чем полторы тысячи квадратных метров. Один жилой дом может быть построен на площади не более, чем 1200 квадратных метров. Также есть возможность возвести на нём ряд хозяйственных строений, таких как летняя кухня, теплица, баня и других.
Для того чтобы на участке разместить все запланированные помещения по правилам, необходимо руководствоваться СПОЗУ – схемой планировочной организации земельного участка. Она описывает расположение строительных объектов или коммуникаций (при наличии) относительно коммуникаций на отведённой земле.
Она необходима для получения ГПЗУ – градостроительного плана земельного надела. Он принадлежит к числу главных документов, которые заказчик или застройщик должен подать в проектную организацию с целью подготовить проектное решение, основанное на договоре с застройщиком (заказчиком). ГПЗУ – основание для принятия проектных решений по застройке участка объектами капстроительства или их реконструкции. Он подготавливается отделом по архитектуре – городским или районным на основании заявления застройщика.
Градостроительный план предоставляется на бесплатной основе и составляется в продолжение 30 дней, начиная с момента получения заявки. ГПЗУ выдаётся архитектурным отделом местной администрации. Далее эти документы направляются в службу госстройнадзора с целью получения санкции на строительство, которое действительно в продолжение 10 лет.
В соответствии с нормами Градостроительного кодекса, это разрешение нужно для:
- подтверждения того, что проектная документация подготовлена с учётом требований градостроительного плана участка для ИЖЗ, а если таковой отсутствует, то – использования земли с разрешением,
- осуществления права застройщика на постройку, капремонт и реконструкцию недвижимости.
Какие документы понадобятся, чтобы стать обладателем разрешения на строительство на участке для ИЖС?
Для получения разрешения на строительство дома на участке для ИЖС нужна следующая документация:
- Заявление,
- Документы о праве на участок: свидетельство о собственности или о праве аренды плюс кадастровый паспорт,
- Градостроительный план участка под ИЖС,
- СПОЗУ, имеющая согласование с архитектором района, в которой указано место расположения объекта ИЖС,
- Согласие всех владельцев объекта капстроительства, если производится реконструкция дома с приложением документов на него,
- Данные паспорта застройщика,
- Проектная документация – при желании застройщика.
Требование других документов, кроме приведённых в списке, запрещено законом.
Выбирая землю для строительства жилого дома, критичным условием является принадлежность участка к определенной категории земель.
Для этого подходят:
- Земли поселений
- Земли сельскохозяйственного назначения.
Именно эти категории земли должны значиться в кадастровом паспорте. Любая другая категория (из рассматриваемых) не предназначена для строительства жилья.
СНТ – это садовое некоммерческое товарищество. Одна из категории земель, участки которой могут находиться только на землях сельскохозяйственного назначения
Также существуют ещё две категори земель:
- ДНП – дачное некоммерческое партнерство
- ИЖС – это категория земель, предназначенных для индивидуального жилищного строительства.
Каждая из нижеперечисленных категорий имеет вид разрешенного использования земли – ИЖС, ДНП или СНТ. Участки СНТ могут находиться только на землях сельскохозяйственного назначения, ИЖС на землях поселений, а ДНП на тех и других.
Можно ли прописаться на земельном участке без дома, но с адресом?
Вопросы, касающиеся земельных участков, регулируются Земельным Кодексом РФ. В этом документе указываются все условия выделения земли, назначения категории наделов и проведения сделок с ними.
Формально регистрация на участке без дома не возможна, так как для этого необходим почтовый адрес, который выдается только после введения дома в эксплуатацию. Но на практике такие случаи бывают, если участок предназначен для возведения жилого дома для постоянного проживания. Такие строения могут располагаться только на землях ИЖС.
Регистрация на участке на стадии проектирования домовладения проводится в госорганах. При этом заявитель должен быть полноправным собственником надела, владеющим им на законных основаниях.
Если дом еще не возведен или не сдан в эксплуатацию, то для прописки участок должен соответствовать ряду требований:
- надел располагается на территории населенного пункта;
- подъезд к участку возможен в любое время года;
- собственник земли имеет поэтажный план строительства, одобренный в БТИ;
- данный участок является единственной жилой недвижимостью гражданина, т.е. у него больше нет другой территории, в которой можно прописаться.
Как получить бесплатно?
На безвозмездной основе участок ИЖС предоставляется таким категориям:
- арендаторы, получившие землю во времена СССР, при условии наличия на участке жилого дома. Это переоформление в собственность, возможное однократно бесплатно;
- ветераны ВОВ;
- военнослужащие после 15 лет службы;
- работники МВД, СК, ФСБ после 15 лет службы;
- герои труда и полные кавалеры ордена славы;
- семьи, имеющие 3 и более детей;
- семьи, состоящие на квартирном учете;
- молодые специалисты, прибывшие работать в сельскую местность (медицина, образование иные специальности по решению местного совета).
Для получения необходимо:
- согласовать с местной администрацией местоположение надела;
- заказать кадастровый план;
- проверить наличие коммуникаций на участке с указанием на плане их наличия;
- подписывается акт с администрацией о передаче земли;
- надел ставится на кадастровый учет.
Порядок прописки в СНТ
Законодатели не устанавливают ограничения на прописку в дачных домах. Собственник такого дома должен проживать в нем на постоянной основе. Но не так просто подписаться в жилой постройке, находящейся на территории садового участка.
Для этого недвижимость должна соответствовать ряду требований:
| Участок в собственности | Земля должна принадлежать человеку на праве собственности. Важно, чтобы все подтверждающие документы были в наличии. |
| Назначение участка | Важно, чтобы категория земель соответствовала виду разрешенного использования для дачного строительства. Легче получить прописку в доме, который находится на территории поселения. Участок не должен иметь сельскохозяйственное назначение. |
| Дом соответствует понятию жилого помещения | Это соответствие признается только в судебном порядке. |
Для регистрации в дачном доме, нужно приготовить документы и исковое заявление в суд. Вы должны представить заключение экспертно-строительной комиссии.
Разрешение на застройку жилого дома ИЖС выдается соответствующими органами на 10 лет. За это время владелец земельного надела обязан выстроить дом и официально его оформить, то есть прописаться.
В течении указанного срока у собственников садовых наделов есть возможность официально оформить некоторые объекты недвижимости в облегченном порядке.
Многие собственники дачных домиков, воспользовавшись данной возможностью, регистрируют их с возможностью в дальнейшем прописаться.
После этого их участки будут переведены в категорию, позволяющую строительство на своем участке.
Те же, кто не успевает закончить строительство и официально оформить домовладения, вынуждены будут в судебных инстанциях доказывать, что их дом не считается самовольно выстроенным.
Аренда земельного участка под ИЖС
В случае, если не получилось приобрести участок у частного лица или аукцион не удался, из государственного резерва может быть выделен участок в аренду с возможностью последующего выкупа, которая может быть как согласованна с местной администрацией, так и нет.
В первом случае заключается договор купли-продажи напрямую с частным лицом. Во втором же, если аренда не согласована, производятся торги между несколькими частными лицами, в соответствии с чем есть риск, что землю заберет кто-то другой. Выкуп участка будет возможен в случае, если будет построен и оформлен жилой дом. Он должен быть пригоден для круглогодичного постоянного проживания, в соответствии с чем должно быть установлено необходимое оборудование.
Получить участок в аренду можно также и другим способом. Найти его территориально и запросить данные о понравившемся месте в реестре. Далее – получить все необходимые документы и оформить договор аренды. Участку будет присвоен новый кадастровый номер, если его еще нет. Его можно арендовать не только в черте города – сделать это можно и в поселке. К тому же, это более действенный метод в плане затрат времени, потому как свободных территорий за городом гораздо больше, а желающих их приобрести, наоборот, меньше.
Какие тонкости желательно учесть при покупке участка для ИЖС?
При приобретении участков для постройки жилья (ИЖС) необходимо ознакомиться со следующими рекомендациями:
- При покупке земли с намерением возвести на ней капитальный объект с проживанием на постоянной или длительной основе нужно, в первую очередь, обратить внимание на такой показатель, как возможность без особых затруднений подвести к стройке свет, газ, воду и электричество. А также на наличие поблизости образовательных учреждений и торговых точек.
- Для тех, кто имеет рабочее место в городской черте и каждый день добирается до него на автомобиле, очень важным фактором является: небольшая удалённость от трасс, приемлемое состояние дорог, удобный подъезд.
- Несомненным удобством будет расположение участка для ИЖС на территории уже существующих образований: в деревнях, коттеджных посёлках. По большей части в таких поселениях вопросы коммуникаций уже решены.
- Нужно обратить внимание на то, что в сравнении с расположенными в садоводческих товариществах, участки для ИЖС стоят дороже. Их цена складывается из стоимости земли и стоимости существующих коммуникационных систем или из суммы, которую собственники уплатили за получение техусловий на их подведение.
- Прежде чем купить землю, необходимо рассчитать, в какую сумму выльется подведение коммуникаций, если их ещё нет на участке. Ведь это может значительно увеличить общую стоимость приобретения.
- При желании построить дом только для отдыха лучше выбрать участок для ИЖС ближе к речке, озеру, лесному массиву, вдали от трассы.