Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Планирование участка под строительство». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Но есть и «обратная сторона медали» — на практике некоторые вещи очень сильно будут отличаться от того, какими их представлял человек в своем сознании. Порою те идеи относительно взаимного размещения строений, которые казались бы изначально дизайнерскими изысками, на самом деле оказываются совершенно неудачно — как в эстетическом, так и в практическом стиле. Чтобы избежать подобного рода недоразумений, необходимо придерживаться определенных правил относительно планирования земельного участка и размещения на нем зданий различного назначения вне зависимости от его размеров и формы — и тогда загородное имение станет уголком вашей мечты! Ведь смысл заключается в том, чтобы сделать расположение различных зон максимально рациональным и в плане функциональности и дизайна. Так что разработкой схемы расположения строений необходимо заниматься со всей ответственностью — строительство дома и дизайн усадьбы выполнить не так уж просто, как кажется!
Участки неправильной формы: 5 хитростей планирования
Одно из правил ландшафтного дизайна гласит: нет плохих участков, есть люди, не знающие законов грамотного планирования. Чтобы на сложном наделе со вкусом разместить дом, постройки и другие нужные объекты, можно воспользоваться профессиональными приемами, в число которых входят следующие рекомендации:
- Дублирование направления границ. Земельный надел с неровными, близкими к природным, границами может определить внутреннее зонирование. Диагональные дорожки, грядки и живые изгороди сделают планировку динамичной и неповторимой. Дом, расположенный не параллельно границе, а под углом, задаст нестандартную форму палисадника и никогда не будет выглядеть скучно.
- Отвлечение от формы границ. Если вам не нравится конфигурация границ и неправильная форма территории, можно попробовать противоположную рекомендацию – отказаться от идеи дублирования границ. Отвлечь внимание можно изогнутыми и зигзагообразными садовыми дорожками. Большую помощь в деле маскировки границ окажет площадка нестандартной формы и объемный, разросшийся кустарник.
Зонирование ЗУ с частными домами
При организации планировки территории земельного участка, архитекторы руководствуются определёнными принципами и правилами, от соблюдения которых зависит комфорт владельцев:
- Зонирование ведётся с учётом климатических параметров, розы ветров, а также рельефа земельного участка.
- В зависимости от площади территории, под размещение объектов капитального строительства выделяется от 10% до 20% земли. Остальные зоны подразумевают организацию объектов инфраструктуры – рекреационных и спортивных площадок, огорода, газона, садовых деревьев и других элементов комфорта.
- Для комфортной эксплуатации участка, все объекты и зоны должны быть равномерно распределены по всей площади, с соблюдением безопасных расстояний между ними.
- При размещении объекта капитального строительства и основных функциональных зон, учитывается ориентация по сторонам света – каждое жилое помещение должно инсолироваться не менее 2 часов в сутки для естественного обеззараживания пространства под воздействием ультрафиолета.
- В то же время, жилые комнаты не должны перегреваться, чтобы не вызвать дискомфорт хозяев при их эксплуатации.
- Полноразмерные деревья должны высаживался с учётом их роста через несколько лет. По мере увеличения в размерах, кроны начинают затенять важные части участка или комнаты дома, способствуя размножению насекомых.
- При размещении детских игровых зон желательно обеспечить их видимость с любой из сторон участка.
- Дома следует располагать только с надветренной стороны.
- Септики и скважины стоит размещать в разных концах участка, но недалеко от дороги для возможности обслуживания сооружений с помощью грузового автотранспорта.
Виды и формы: описание, фото
С учетом назначения и особенностей ЗУ выделяется несколько видов ПЗУ. Рельеф местности вызывает необходимость в таких проектах:
- Горизонтальная планировка. Она проводится без существенных земляных работ и практически в одной плоскости. Характерна для достаточно ровных участков.
- Вертикальная планировка. Она необходима при сложном рельефе местности и осуществляется путем его преобразования искусственными методами (срезание, засыпка и т.д.). Ее цель обеспечить строительство дома, формирование зон, правильный сток вод, удобство перемещения и усиление ландшафтной перспективы.Кроме того, оно необходимо при проектировании подземных конструкций и коммуникаций (фундаменты, подвалы, колодцы, дренажные и канализационные системы, инженерные коммуникации). При его проведении учитывается состав грунта, расположение грунтовых вод, уровень промерзания.
ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ ДЛЯ ЗОНИРОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
При зональном планировании необходимо учитывать не только требования дизайна, но и обязательные санитарные нормы, которые оговорены в нормативных документах и не зависят от территории самого участка: они одинаковы для всех. Иначе вы рискуете не только ухудшить условия собственной жизни, но и можете подвергнуться весьма серьезному штрафу или санкциям, вплоть до сноса сооружений.
Необходимо помнить следующие параметры:
- Обязательное расстояние от жилых построек до хозяйственных объектов (туалетов, колодцев, помещений для скота и тому подобного).
- Обязательное расстояние от жилых построек до проезжей части, в том числе подъездной дороги.
- Расположение построек, в зависимости от типа материала, из которого они сделаны, и их способности к возгоранию.
Естественно, что на участке площадью 30 соток и более эти требования соблюсти проще, чем на 12. Но, планируя вашу территорию, учитывать существующие нормы все-таки стоит. А уточнить требования можно в соответствующих нормативных документах.
Основы планирования участка
В принципе, провести полное планирование участка можно самостоятельно, без привлечения сторонних специалистов. Это будет тем легче, чем более вы профессионально близки к архитектурно-строительной тематике. Необходимо будет не просто ознакомиться с массой нормативно-справочной документации (различные ГОСТы и СниПы), но и полностью соблюсти её требования.
На наш взгляд, на этом этапе не стоит экономить и вместо того, чтобы терять своё время и пытаться не упустить различные важные мелочи, лучше поручить эту задачу хорошему специалисту или фирме, занимающейся подобными работами. Ведь, помимо сборника правил и норм есть и такая вещь, как опыт, который в книгах найти не всегда возможно.
Для заказа проекта у специализированной организации вам, скорее всего, потребуется предоставить следующие документы:
- Топографический план участка с нанесенными подземными коммуникациями (как правило в масштабе 1:500)
- Кадастровый план участка
- Материалы инженерно-геологических изысканий о типе грунта и уровне грунтовых вод.
- Ваши пожелания в виде технического задания, с описанием того, каким вы хотите видеть свой дом и сопутствующие постройки.
Соблюдение норм строительства
Очень важно соблюдать противопожарные нормы при планировании, иначе ваш проект просто не пройдёт согласование. Далее приведём некоторые цифры, которые помогут вам на начальном этапе:
- для домов полностью из камня и других негорючих материалов расстояние от окон дома до построек соседей должно составлять не менее 6 м.
- Для каменного дома с деревянными перекрытиями, которые защищены трудно горючими или негорючими материалами, расстояние должно составлять не менее 8 м.
- Если деревянные перекрытия не защищены от горения, либо весь дом построен из дерева — минимальное расстояние увеличивается до 10 м.
- Отдельно стоящий гараж или хоз. блок должен находиться на расстоянии не менее 7 м. от окон жилых комнат или веранды дома.
- Отдельно стоящий туалет, компостные ямы или загоны для животных должны располагаться на удалении минимум 15 м. от дома.
- Расстояние от дома (вашего или соседского) до отдельно стоящей бани или сауны должно быть не менее 8 м.
Участки неправильной формы: 5 хитростей планирования
Одно из правил ландшафтного дизайна гласит: нет плохих участков, есть люди, не знающие законов грамотного планирования. Чтобы на сложном наделе со вкусом разместить дом, постройки и другие нужные объекты, можно воспользоваться профессиональными приемами, в число которых входят следующие рекомендации:
- Дублирование направления границ . Земельный надел с неровными, близкими к природным, границами может определить внутреннее зонирование. Диагональные дорожки, грядки и живые изгороди сделают планировку динамичной и неповторимой. Дом, расположенный не параллельно границе, а под углом, задаст нестандартную форму палисадника и никогда не будет выглядеть скучно.
- Отвлечение от формы границ . Если вам не нравится конфигурация границ и неправильная форма территории, можно попробовать противоположную рекомендацию – отказаться от идеи дублирования границ. Отвлечь внимание можно изогнутыми и зигзагообразными садовыми дорожками. Большую помощь в деле маскировки границ окажет площадка нестандартной формы и объемный, разросшийся кустарник.
- Использование узора при мощении . Ритмичный узор покрытия дорожек, не совпадающий по направлению с границами, эффективно отвлекает внимание от неправильной формы территории. Для декорирования подойдет мелкая плитка, мозаика, природный камень – материалы, позволяющие усложнить пространство и сделать его более динамичным.
- Использование природного ландшафта . Если рельеф территории далек от идеала, появляется прекрасный повод использовать для оформления пейзажный стиль. В таком случае планируется плавный переход между зонами, атмосфера близости к природе обыгрывается использованием свободно растущих деревьев, вьющихся растений, объемных трав и кустарников.
- Использование акцентов . В планировке участков, имеющих форму трапеции или треугольника, наибольшую проблему представляют острые углы. Справиться с ней помогают два приема с противоположным действием. Первый – эффект фокусировки внимания, когда в угловой зоне высаживают необычное растение, устанавливают скульптуру или каскад. Противоположный прием маскирует угловую зону; для этой цели выбирают растение, дающее пышную зелень.
Каждый успешный ландшафтный дизайнер знает: не существует плохих участков, но есть неопытные специалисты, которые не умеют выполнять планирование. Если форма участка необычная, для грамотного размещения коттеджа, хозпостроек и садовых посадок придерживайтесь следующих советов:
-
Дублируйте направления границ
Если на участке неровные, естественные границы, следует учитывать это при разделении пространства на функциональные зоны. Для придания динамики и индивидуальности сделайте диагональные дорожки, грядки и живые изгороди. Если разместить коттедж не параллельно границе, но под углом, то палисадник будет иметь необычную форму. Все это сделает пространство непохожим на другие.
-
Отвлекайте внимание от формы
Вы не в восторге от формы участка? Тогда не дублируйте границы. Чтобы не акцентировать внимание на форме территории, сделайте дорожки в форме зигзага. Чтобы замаскировать границы, следует обустроить площадку необычной формы, посадить объемный, привлекающий внимание кустарник.
-
Сделайте мощение с узорами
Дорожки с динамичным узором, направление которого отличается от границ, будут отвлекать внимание от формы участка. Декор может быть выполнен из мелкой плитки, мозаики либо натурального камня. Эти стройматериалы добавят изюминку и динамику в пространство.
-
Используйте естественный ландшафт
На вашем участке неидеальный рельеф? В этом случае у вас получится оформить территорию в пейзажном стиле. Важно, чтобы одна зона плавно перетекала в другую. Чтобы подчеркнуть близость к природе, посадите деревья, вьюнки, высокие травы, кусты.
-
Расставьте акценты
Если территория трапециевидной либо треугольной формы, сложнее всего будет использовать углы. Чтобы облегчить себе работу, воспользуйтесь следующими приемами. Акцентируйте внимание, расположив в углу декоративное дерево, скульптуру либо каскад. Также угловую зону можно замаскировать, высадив там пышный кустарник.
Создаем схематический план участка
Чтобы планировка участка была удачной, нужно составить схематический план, это можно сделать своими руками, главное, знать основы черчения и иметь пространственное воображение. Можно воспользоваться специальными компьютерными программами, которые дают возможность сделать планировку участка даже с 3D эффектом, что позволяет увидеть реальную картину будущего участка.
Если нет возможности воспользоваться готовой компьютерной программой, придется все работы выполнять вручную. Наносим на лист бумаги план участка, удобнее всего использовать масштаб 1:100. Для участка в 9 соток понадобится лист бумаги размером 30х30 см. Лучше взять миллиметровую бумагу. Разбиваем лист на квадраты со стороной 1 см, что соответствует одному квадратному метру территории.
Далее рисуем на бумаге объекты, которые будут находиться на территории участка: дом, хозяйственные постройки, баня, бассейн, гараж, сад, альпийские горки, водоем и т.д. Проще всего располагать объекты на участке прямоугольной или квадратной формы. Вырезанные ножницами макеты перемещаем по нарисованному плану, выбирая наиболее подходящее место, отвечающее функциональному назначению объекта. При этом следует учитывать рельеф, климатические условия, освещенность, санитарные нормы, геометрическую форму участка, характеристики грунта.
Можно сделать объекты объемными, например, вылепить их из пластилина, что даст возможность определить, где будут затененные места, и правильно высадить зеленые насаждения, определиться с местом расположения основных и вспомогательных элементов.
При построении схематического плана нужно учитывать следующие факторы:
- ограждающие участок конструкции, вход на территорию, дорожки;
- расположение дома с указанием окон, главного и запасных выходов;
- место постройки хозяйственных строений (сарай, гараж, баня и т.п.);
- прокладку инженерных коммуникаций;
- место расположения водозабора;
- расположение сада, огорода, декоративных элементов.
Более подробный план должен учитывать розу ветров, стороны света для правильной высадки растений на наиболее прогреваемых, освещенных участках, защищенных от ветра.
Декор и оформление участка
Полноценная частная территория не обходится без основных функциональных зон. Каждая требует правильного обустройства и декорирования. Внешнее ограждение — первое, что бросается в глаза. Его можно отделать покрытием с красивой текстурой или металлическими формами. Различные оградительные сооружения призваны подчеркнуть сад, создать уют. Садовую подзону принято обрамлять высокими растениями, чтобы создать тихое уединенное место. К большим перепадам высоты стоит относиться как к преимуществу. Многочисленные лестницы, узкие и широкие дорожки, небольшие рукотворные водопады помогут украсить территорию. На более-менее просторных дачных участках принято создавать искусственный водоем. Если в летний период надел будет функционировать, то понадобится большое количество внешнего освещения. В зимнее время его можно переделать на праздничное.
Оформление участка на даче или около загородного дома станет не только полезным, но и интересным занятием. Некоторые работы можно делать самостоятельно. Пригодится опыт садоводства, знания в сфере ландшафтного дизайна, умение пользоваться различными инструментами и работать с материалами и заготовками. Первоочередной задачей является предварительное изучение характеристик земельного надела. Климатические условия, уклон, качество почвы, географическое ориентирование, глубина залегания подземных вод — только некоторые параметры, от которых будет зависеть планировка участка и окончательный бюджет. Некоторые минусы удастся превратить в плюсы. Комфорт зависит от правильности расстановки приоритетов. Определение размеров и расположения для зон — первый этап декорирования. Потом нужно придумать, какие элементы оформления будут оборудоваться для каждой из них.
Примеры планирования «проблемных» участков
1. Вытянутый (узкий) участок.
Часто бывает тяжело спланировать участок вытянутой формы. Но, используя некоторые приемы, можно визуально расширить участок и сделать его более уютным.
Для начала рассмотрим, что делать нежелательно.
Узкому участку не очень подходит регулярный стиль. Одна из основных ошибок – это прямая дорожка, проходящая через весь участок, от этого сад становится зрительно еще более узким и длинным.
Такой участок желательно разбить на зоны, для того, что бы взглядом нельзя было охватить весь участок сразу. Для этого можно использовать так называемые «разделители пространства». Это может быть просто группа кустарников, закрывающая обзор, живая изгородь, красивая пергола, арки с вьющимися растениями, расположенные поперек участка (Пример 1).
Рекомендации специалистов
При планировании рекомендуем воспользоваться советами от строителей и дизайнеров.
- Чтобы защитить задний двор от посторонних глаз, можно расположить дом прямо на границе с улицей;
- Если участок имеет уклон, то дом ставится на возвышении или в середине склона, при этом необходимо сделать подсыпку;
- Деревья не высаживают вплотную к дому. Обусловлено это тем, что дом будет сильно затенён. Также существует вероятность того, что через несколько лет корни дерева могут повредить фундамент дома;
- Для создания благоприятной атмосферы, максимально защищённой от звуков улицы и пыли, следует строить дом в середине или в глубине участка. А по периметру рассадить деревья;
- При разработке плана необходимо учитывать противопожарные и санитарные нормы.
Планирование дома на участке
Дом является центральным объектом композиции, задающим направление остальным планировочным работам. Его месторасположение определяется в первую очередь и зависит от целевого назначения участка. Если на его территории планируются обширные растительные насаждения, дом рациональнее расположить поближе к границам территории.
На участке, предназначенном для отдыха, расположение дома зависит только от пожелания владельца. Но и в случае произвольного варианта, нельзя не учитывать объективные факторы внешней среды:
- Прочность фундамента напрямую зависит от уровня грунтовых вод;
- Присутствие поблизости других домов (минимальное допустимое расстояние составляет 6 м);
- Расположенные вблизи линии коммуникаций;
- Наличие высоких деревьев на расстоянии менее 2,5 м делает возведение дома невозможным;
- Расстояние между домом и дорогой или улицей должно быть не менее 5 м, между домом и туалетом или хозяйственными постройками – 15 м, между домом и баней – 6 м.
Все перечисленные пункты являются обязательными к соблюдению, при проведении строительных работ. Если на неровном участке планируется разместить обширную зеленую зону, нужно разместить дом так, чтобы он не затенял растения.
Выбирая материал и способ возведения дома, владелец может руководствоваться своими финансовыми возможностями и предпочтениями. Стоит отметить, что наиболее бюджетным и быстрым вариантом является блочный или каркасно — щитовой способ.
Формы садовых участков
- Прямоугольная форма пользуется наибольшей популярностью и наиболее проста в планировке.
- Вытянутая форма требует использования способов визуальной коррекции пространства. Например, зрительно расширить узкую часть участка позволит грамотное зонирование, предполагающее разделение зон невысокими живыми изгородями, увитыми лианами арками, кустами. Другой способ увеличить площадь узкой части — выделить ее при помощи яркого цветового или высокорослого акцента, параллельно затушевывая более широкую часть при помощи более мелких растительных элементов пастельных тонов.
- Г-образная форма очень удачно позволяет скрыть за поворотом неприглядные хозяйственные постройки или укромную зону отдыха.