Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить дачу по наследству в собственность». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Дачный участок переходит выгодополучателю, определенному в завещании. Наследодатель вправе указывать подназначенного наследника, вступающего в права в случае, если прямой преемник умер, отказался, признан недостойным. Если покойный при жизни завещания не оформил, или оно признано судом недействительным, право на наследство переходит его родственникам согласно очередности, описанной ранее. Обязательная доля выделяется при любых обстоятельствах, если претендент – малолетний, нетрудоспособный, находится на иждивении до последнего дня жизни дачника.
Необходимые документы
После смерти родственника или знакомого, если есть вероятность внесения в завещание, надо обратиться в нотариальную контору.
Если наследование садового участка в СНТ происходит по закону, то в 2022 году подойдет любой нотариус, в противном случае обращаться нужно к тому, где находиться объект недвижимости.
Наследник пишет заявление о желании вступить в права, представляются документы для получения в наследство дачного участка.
Список документов для наследования сада:
- Завещание, составленное и заверенное нотариально.
- Свидетельство о смерти завещателя.
- Удостоверяющие личность документы наследника, обратившегося к нотариусу и подтверждающие его родство с покойным.
- Справка из паспортного стола с указанием адреса последней регистрации умершего и лиц с ним проживающих. Возможно предоставление домовой книги.
- Документы, имеющие отношение к земельному участку: план вместе со справкой, в которой указана кадастровая стоимость, межевое дело, если границы не установлены.
- Если требуется, то подтверждение преимущественных прав.
- Соглашение об определении долей на участок, если такое имеет место быть.
После предоставления полного пакета документов и написания заявления должно пройти полгода со дня смерти наследодателя. Потом выдается свидетельство о праве на наследство.
Чтобы оформить участок с землей в собственность надо его зарегистрировать в государственном органе, носящем название Росреестр.
Обратившись в него, необходимо предоставить пакет документов.
В перечень которого входят:
- свидетельство, выданное в нотариальной конторе;
- паспорт гражданина России;
- документы на землю;
- квитанцию об оплате госпошлины.
Через 10 рабочих дней наследник становится полноправным собственником земельного участка. Документы он может получить лично, посетив Росреестр, по почте, если указал это при сдаче документов или через представителя с доверенностью.
В Земельный кодекс периодически вносятся изменения. Это необходимо учитывать, чтобы оформить дачу правильно. Пользоваться устаревшими положениями не получится. Только юрист может подсказать, какие требования к даче выдвигаются на сегодня и как правильно оформить наследство. Некоторые игнорируют положение о межевании. Наличие забора ничего не значит, если он стоит не на границе участка в соответствии с документами. Ссоры с соседями происходят именно из-за того, что собственник не произвел необходимые действия и установил изгородь, захватив часть чужой дачи.
Игнорирование межевания приводит к массе проблем, которые разрешаются в судебном порядке, что требует дополнительных затрат. Не получится оформить дарственную (требование действует с 2018 г). Договор аренды, купли-продажи, мены также не оформят и не зарегистрируют, если дача не отмежевана. Если нет необходимой документации, нельзя провести любую сделку с недвижимостью. Законодательство не разрешает регистрировать объекты без определения четких границ с привязкой к объектам окрестностей.
Особенности наследования земли
Учитывая основания владения, можно выделить следующие варианты развития событий для наследника.
-
Наследование земельного участка в собственности происходит так же, как и других вещей. Право на него переходит к наследникам даже в том случае, если наследодатель не регистрировал его в государственном реестре. После принятия наследства они могут перерегистрировать землю на свое имя, представив в орган Росреестра нотариальное свидетельство о праве.
-
Если участок не был зарегистрирован в реестре недвижимости, то правопреемник умершего должен представить в орган Росреестра другие подтверждающие документы наследодателя на землю: выписку из решения сельского совета, исполкома, договор о предоставлении надела в пользование.
-
Если документы наследодателя на земельный участок не удалось найти, придется обращаться в суд. Отсюда рождается один из самых распространенных видов исковых заявлений по делам, связанным с наследованием — иск о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования.
Регистрация права собственности на землю
При наличии у наследников нотариального свидетельства или решения суда они обращаются в территориальный орган Росреестра с заявлением о переходе права на земельный участок. В ЕГРН вносятся соответствующие изменения. С 2019 года это может сделать нотариус, причем готовая выписка придёт ему в течение суток после отправления документов по электронным каналам связи. Услуга предоставляется бесплатно.
Если земля не зарегистрирована в государственном реестре, наследники представляют нотариусу имеющиеся документы: договор, решение уполномоченного органа о предоставлении участка умершему лицу на каких-либо законных основаниях. При отказе нотариуса включить в наследственную массу незарегистрированный земельный участок, заинтересованные лица могут:
-
в течение срока оформления наследства (6 месяцев) обратиться в суд с требованием: включить спорный ЗУ в состав наследства;
-
по истечении этого срока в суд уже придется предъявлять требование: о признании права собственности на недвижимость в порядке наследования.
Сколько стоит вступить в наследство на квартиру
При вступлении в наследство на квартиру потребуется уплатить госпошлину. Она рассчитывается исходя из стоимости недвижимости:
- 0,3 %, но не больше 100 000 рублей для ближайших родственников наследодателя (дети, муж/жена, родители, братья/сестры);
- 0,6 %, но не больше 1 000 000 рублей для всех остальных наследников.
Физическим лицам нужно платить госпошлину только в следующих случаях (ст. 333.38 НК РФ):
- если они проживали с наследодателем совместно и продолжают проживать в наследуемом объекте недвижимости после его смерти;
- если наследуется имущество гражданина, погибшего в ходе или по итогам выполнения дела государственной важности;
- наследуется банковский вклад или денежные средства;
- наследник не достиг совершеннолетия;
- наследуют имущество лица, страдающие психическими расстройствами;
- иные случаи, предусмотренные действующим законодательством.
Что лучше дарственная или наследство на квартиру
Главное отличие этих документов в том, что дарственная оформляется дарителем при жизни, а передача по наследству переходит только после смерти наследодателя. Минус для собственника в том, что в первом случае он утрачивает право собственности сразу после подписания договора. Чтобы отменить дарение потребуются очень веские причины. Однако то, что является минусом для дарителя – огромный плюс для одариваемого.
Завещание в этом смысле безопаснее для собственника. Правопреемник при таком формате передачи имущества получит его в распоряжение только после смерти наследодателя, а точнее через полгода после этого трагического события. Еще один минус для получателя наследства заключается в том, что завещатель может передумать в любой момент и переписать текст документа. При этом лишенный права на вступление в наследство человек ни о чем не узнает – ставить наследников в известность не входит в обязанности завещателя (ст. 1123 ГК РФ).
Соответственно, для собственников имущества наиболее безопасным и выгодным является завещание. Для получателя, напротив, предпочтительнее дарственная.
Как оформить неприватизированную дачу в наследство?
Если завещатель не успел приватизировать дачу, наследополучатели должны действовать следующим образом:
- Обратиться в ЕГРП за выпиской.
- Подать заявление в БТИ для выдачи техпаспорта на строение.
- Провести независимую экспертизу для оценки имущества. Для этого можно обратиться в аккредитованную организацию или БТИ.
- Подать исковое заявление в суд с просьбой признать право собственности. К иску прилагаются все документы, полученные ранее.
- Если участок относится к садоводческому обществу, можно обратиться к его председателю с просьбой о вступлении, и тогда дача приватизируется в соответствии с дачной амнистией.
Что такое дачная амнистия?
Дачная амнистия – это программа, согласно которой граждане могут приватизировать объекты недвижимости в упрощенном порядке до 2020 года.
Для участия в программе и регистрации дачи в Росреестре необходимо предоставить следующие материалы:
- Наследственные документы.
- Свидетельство о собственности, оформленное на наследодателя.
После этого участок устанавливается на кадастровый учет, а также регистрируется право собственности новых владельцев.
Здесь есть несколько ограничений, из-за которых упрощенная процедура действует только в отношении некоторых участков:
- Земли, полученные до 2001 года.
- Территории, предназначенные только для ведения садоводчества, личного подсобного хозяйства, занятий огородничеством.
Какие основания предусматриваются?
Наследственная масса, оставшаяся от мамы или другого родственника, делится в соответствии с несколькими вариантами. Они отражены в гражданском законодательстве. В том числе, сделано указание на то, что использоваться могут правовые положения. В данной ситуации указывается на то, что имущество подлежит делению между родственниками погибшего, которые отнесены к одной категории правопреемников. Обратить внимание нужно на то, что правомочием на получение имущественной массы обладают изначально лица, отнесенные к первой очереди.
В нее включаются мужья или жены, дети, родители покойного. После них к наследованию призываются остальные родственники. Иногда человек остается после смерти отца с завещанием. В данной случае деление имущества, принадлежащего покойному, происходит по другим правилам. В завещательном распоряжении могут четко отражаться размеры долей, которые выделяются правопреемникам в наследстве. Они могут распределяться между лицами, которые имеют родственные связи с умершим или между посторонними для него лицами.
ВНИМАНИЕ !!! Особое внимание уделяется воле усопшего. Помимо этого учитывать необходимо то, что понятие дача имеет особые аспекты. В том числе, она отличается по определению от загородных домов и прочей жилой недвижимости.
В настоящее время довольно разграничивать указанные термины. Это связано с тем, что обстановка внутри них имеет много схожих моментов. Основное значение отводится статусу земельного надела, на котором расположен дом.
Дачные дома находятся на земельных участках, имеющих своим предназначением ведение огородничества либо отдых. Такие земли часто объединяются в садоводческие союзы. Когда жилое помещение и надел расположены пределах населенного пункта, то можно вести речь о наличии загородного дома.
Необходимые документы
Наследование дачи может произойти только при наличии установленного законом перечня документов:
- Заявление о желании вступить в наследство.
- Завещание (если оно было составлено).
- Свидетельство о смерти наследодателя.
- Справка о последнем месте его регистрации и снятии с регистрационного учёта.
- Документы, подтверждающие родство наследника и наследодателя.
- Документы на земельный участок.
- Соглашение о разделе долей, если наследники договорились об этом. Иначе доли разделит нотариус в соответствии с законом.
- Чек об оплате госпошлины.
По прошествии полугода нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство. С этим документом наследник должен обратиться в Росреестр. Также нужно подать:
- Паспорт.
- Документы на землю.
- Квитанцию об оплате госпошлины.
На основании этих документов в реестр собственности земельных участков будут внесены изменения, и наследник станет полноправным владельцем дачи.
Оформление наследства после смерти матери, мужа, отца, сына, жены, родителей, бабушек или дедушек
Гражданский кодекс очень хитро определяет родство и очереди наследования. Вроде бы, кровные родственники, такие как бабушка-внук, внучка-дед, не являются наследниками по закону. Все мы понимаем, что это — три поколения, дети-родители-бабушки-дедушки являются членами семьи и ближайшими родственниками. Но не все могут друг после друга наследовать. Родных внуков и внучек не записали в наследники после бабушек и дедушек. После них могут наследовать только их собственные дети, а не внуки через поколение.
Исключение составляют только случаи, когда нет в живых среднего поколения, и, вместо умерших, их место занимает следующее поколение (внуки и внучки). Так же и с третьей-четвертой очередями наследования.
Первой очередью наследников по закону являются супруг, дети и родители. Если никого нет, к наследованию призывается вторая очередь наследников и т.д. Если в наследство после смерти родственника хотят вступить троюродные дяди или племянницы, надо посчитать, попадают ли они вообще в круг наследников, призываемых законом.
Поэтому, прежде чем писать заявление о вступлении в наследство нотариусу или подавать иск в суд, надо понять, кто наследник, а кто нет. Право на наследство после смерти гражданина имеет не каждый кровный родственник.
Завещание, написанное на кого-то из родственников или на третьих лиц, также может изменить судьбу наследников по закону. Дата написания завещания может изменить и размеры долей, причитающихся наследникам по завещанию. Тонкостей — масса. Простому гражданину, не сведущему в юриспруденции, всего и представить сложно. А просчитать и точно определить — почти невозможно.
Как происходит наследование участков
Получение и оформление наследства ничем не отличается. Такой участок можно даже завещать. Правда, чтобы разделить этот участок, наследникам придется все же оформить на него собственность и уже после этого разделить, если его размер позволяет.
Чтобы оформить участок в наследство, необходимо обратиться в течение полугода к нотариусу с документами, подтверждающими право на наследство:
- свидетельство о смерти предыдущего владельца;
- паспорт наследника и другие документы, подтверждающие родство;
- документы, подтверждающие, что у умершего было право на пожизненное наследуемое владение;
- кадастровый паспорт участка;
- выписка ЕГРП;
- заявление наследника.
Неприватизированная дача
Если умерший ее не зарегистрировал, то это становится проблемой для правопреемников. В данной ситуации нужно придерживаться определенного алгоритма действий. Изначально формируется запрос и направляется в ЕГРП. В нем прописывается просьба относительно выдачи выписки о том, что дача не зарегистрирована. Затем в БТИ получают техническую документацию на имущество и оценивается недвижимый объект. Данной процедурой занимаются работники БТИ. Также есть возможность использовать услуги независимых экспертов. На следующем этапе подается заявление в судебный орган. Обращаются в суд по месту, где расположено имущество.
ВНИМАНИЕ !!! Когда судья принял положительное решение, то происходит регистрация правомочий собственника. Если дача находится на территории садоводческого товарищества, то граждане могут обратиться к лицам, участвующим в нем.
Они просят принять их в состав такого товарищества. Тогда процесс значительно упрощается. Если ответ положительный, то основанием приобретения прав собственности становится дачная амнистия.
Как оформить наследование дачи после смерти хозяина
Если дача оформляется после смерти наследодателя, то в таком случае, в первую очередь, нужно будет обратиться к тому нотариусу, который ведет свою деятельность по месту расположения имущества. Там нужно будет не только заполнить заявление, но еще и предъявить собственный гражданский паспорт вместе со свидетельством, регистрирующим факт смерти наследодателя, а также правоустанавливающей документацией и бумагами, подтверждающими родство с бывшим собственником.
После этого нотариус в обязательном порядке при соблюдении всех необходимых требований открывает дело о наследстве. Если при жизни предыдущий владелец имущества не завещал его, то в таком случае все имеющиеся наследники должны будут получить абсолютно одинаковые доли по истечению шести месяцев с момента открытия наследственного дела.
При наличии завещания уполномоченный нотариус должен будет оповестить всех заинтересованных лиц о последней воле наследодателя, вследствие чего имущество перейдет тем лицам, которым оно было завещано.
Если в процессе оформления завещания указывалось несколько лиц, то в таком случае все указанные наследники смогут распоряжаться имуществом в равных долях. Если же в дальнейшем возникнут какие-то конфликтные вопросы, связанные с разделом недвижимости, их нужно будет решать путем подачи искового заявления в арбитражный суд или же в суд общей юрисдикции.
После того, как будет получено свидетельство о наследстве, нужно будет подать соответствующее обращение в ФУГРЦ, приложив к нему собственный гражданский паспорт, правоустанавливающую документацию на рассматриваемое имущество и свидетельство о наследстве.
После этого заполняется стандартный бланк заявления и оплачивается государственная пошлина, предусмотренная за предоставление регистрационных услуг. С момента оплаты требуемой суммы свидетельство, подтверждающее право собственности на наследуемое имущество, должно быть оформлен не позднее, чем через 30 дней.
Алгоритм вступления в наследование на дом и землю
Процедура оформления наследства на дом и земельный участок начинается с принятия имущественных ценностей. Недвижимость наследуется в стандартном порядке в полугодичный срок, предусмотренный для выражения намерения претендентов, поиска и объявления наследников и выдачи нотариального свидетельства.