Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Ипотека для индивидуальных предпринимателей». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Если инспекция отказала вам в постановке на учет в качестве ИП из-за неправильно заполненных бумаг или неполного пакета документов, вы можете не платить пошлину при повторном обращении. Раньше пошлину нужно было платить за каждую попытку регистрации. Сейчас же вы можете исправить ошибку в течение трех месяцев и снова обратиться в инспекцию, не уплачивая пошлину. Причем заново подавать весь пакет документов не нужно — достаточно предоставить тот документ, в котором была допущена ошибка, или которого не хватало при первом обращении. Однако сделать это без оплаты пошлины можно только в течение трех месяцев с первой попытки регистрации и только один раз. Если и во второй раз какие-то сведения поданы неверно, за следующую попытку пошлину снова придется заплатить.
Открытие расчетного счета
Как выбрать банк для открытия расчетного счета. Нужен ли счет в банке для ООО или ИП. Может ли ООО или ИП работать без расчетного счета.
Читать статью Регистрация ИП с сотрудниками
Обязанности ИП при найме работников: пошаговая инструкция. ИП обязан встать на учет в качестве работодателя только в ФСС.
Следующие расходы связаны с ведением определенных видов деятельности. Если они имеют к вам отношение, запланируйте заранее такие расходы:
- Установка кассы. С июля 2019 года практически все ИП, принимающие оплату наличными деньгами должны установить себе онлайн-кассу. А в течение последующих нескольких лет все ИП, за редким исключением.
- Покупка патента. Как правило, патент приобретают для оказания различных услуг — бытовых, ремонтных, парикмахерских и т.п. Обычно перевод какой-то деятельности на патент дает заметную экономию на налогах, но нужно учесть платежи по патенту заранее. Приобрести его можно на срок от 1 до 12 месяцев, налоговая ставка составит 6% от расчетной доходности. Для окончательного расчета суммы налога вам понадобится показатель базовой доходности по вашему виду деятельности. Этот показатель устанавливается каждым регионом отдельно, выяснить его можно в инспекции.
- Приобретение лицензии. Если ваш бизнес требует лицензирования (торговля алкоголем или лекарствами, частная охрана и т.п.), вам придется приобрести лицензию и уплатить госпошлину (ее размер зависит от вида деятельности). В некоторых случаях появятся дополнительные расходы, о которых лучше заранее узнать в лицензирующем предприятии по вашему виду деятельности.
Расходы на открытие ИП
Еще до начала деятельности у будущего предпринимателя возникают некоторые затраты на регистрацию и прочие организационные расходы. В зависимости от выбранного способа открытия ИП затраты на регистрацию могут состоять из таких элементов:
- Госпошлина.
- Услуги нотариуса.
- Приобретение электронно-цифровой подписи.
- Услуги профессиональных регистраторов.
После постановки на учет предприниматель может столкнуться с такими расходами:
- Изготовление печати.
- Открытие расчетного счета.
- Приобретение онлайн-кассы.
- Ведение ИП (услуги бухгалтера).
Как ИП увеличить шансы на одобрение ипотеки?
Индивидуальный предприниматель может повысить свои шансы на одобрение ипотеки, если:
- Заранее соберет пакет документов, в которых будут отражены все доходы, расходы и налоговые отчисления ИП;
- Заблаговременно погасит все имеющиеся долги по действующим кредитам и налогам;
- Будет иметь лицевой счет или денежный вклад у банка-кредитора;
- Внесет больший размер первоначального взноса;
- Привлечет к оформлению ипотеки созаемщика или поручителя, работающего по договору найма.
На какой системе налогообложения остановиться?
Обещали ведь перейти к налогам, продолжаем. Из самых распространенных — это УСН, патент, ОСН, а также НПД. В последнем случае индивидуальный предприниматель совмещает статус «самозанятого», но не более, чем для налоговых целей.
УСН бывает двух видов: по ставке 6 процентов с доходов или 15 процентов — доходы минус расходы. На упрощённой системе компании не платят налог на прибыль и НДС, сдают отчётность раз в год и уплачивают налог поквартально. И хотя эта система понятна и привлекательна для мелкого бизнеса, она не позволяет выйти за очерченные лимиты по доходу и размерам.
Если предприниматель превысил доходность в 150-200 млн рублей и штат сотрудников в 100-130 человек, то применять льготный режим более нельзя. Более того, если ИП превысит доход и не успеет в течение 20 дней выбрать другую налоговую систему (например, УСН или патент), то он автоматически переводится на основную систему, которая чревата лишними тратами.
Общую систему налогообложения либо иначе — ОСН, выбирают те предприниматели, которые работают на внешний рынок, контрагентам которых нужен входящий НДС (для снижения собственной налоговой нагрузки) или предприниматель не может перейти на упрощенный режим в силу своих размеров и выручки. Система требует как ведения бухгалтерии, так и оплаты налога на прибыль, НДС.
Скажем так: платить в одного это сложно неприятно, потребуется точно привлечь стороннего или нанять своего бухгалтера. И если есть основания применить один из льготных/ упрощенных режимов, ИП выберут последнее.
Патентная система тоже хороша. Она не требует сдачи налоговой декларации, отчего меньше документооборот. Но потребуется приобрести патент, который даёт право на определенный вид деятельности на ограниченное время (от 1 до 12 месяцев).
И получается, что ИП платит единовременный платеж при покупке патента. Цена зависит от региона работы, а также потенциально возможного годового дохода бизнеса. Цена патента на год (размер годового налога) — 6 процентов от этой суммы.
Свидетельство о регистрации ИП до 2017 года
До 2017 года свидетельства о регистрации индивидуальных предпринимателей выдавались в виде бумажных документов. Это были листы в бумажном формате, которые необходимы были для государственной регистрации ИП в ЕГРЮЛ или ЕГРИП.
Чтобы получить такое свидетельство, предпринимателю взамен необходимо было предоставить документы о регистрации, из которых следовало, что он зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя. В этих документах также стоит уникальный номер государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ) или единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (ЕГРИП).
С 2017 года формат свидетельств о регистрации ИП изменился. Теперь вместо бумажных листов выдаются электронные версии, оформленные в виде PDF-файлов. Предприниматели могут взять такое свидетельство на сайте Федеральной налоговой службы, после государственной регистрации ИП в ЕГРЮЛ или ЕГРИП. На свидетельстве указаны все необходимые данные о предпринимателе, такие как его ФИО, ИНН, ОГРНИП и прочие сведения.
Чтобы ознакомиться с деталями государственной регистрации ИП в 2023 году, рекомендуется обратиться к нормативным актам, определяющим порядок выдачи свидетельств о регистрации ИП.
Нужна ли регистрация ИП как работодателя в фондах?
C 2017 года администрирование взносов передали в ФНС. В связи с этим регистрация предпринимателей в отделениях ПФ остановлена. Теперь это производится на основании сведений, передаваемых из ЕГРИП. При регистрации предпринимателя налоговая сама передаст сведения о нем в фонд, и автоматически получит номер. Его, в дальнейшем, можно будет посмотреть в выписке по предпринимателю из ЕГРИП.
Регистрация в медстрахе происходит автоматически.
А вот регистрация ИП в ФСС в качестве работодателя происходит по старому сценарию. Сделать это нужно самостоятельно, не позднее 30 дней с момента заключения первого трудового соглашения с наемным работником. В отделение соцстраха нужно предоставить: заявление, копию паспорта ИП и копию трудовых книжек или договоров нанятых сотрудников. Причем сделать это можно как при личной явке, так и воспользовавшись сайтом «Госуслуги».
После подачи пакета документов, фонд в срок 3 дней присваивает номер и в бумажном либо электронном виде выдает уведомление.
Требования к ИП для получения ипотеки
Получить средства для приобретения недвижимости может любой индивидуальный предприниматель, который является гражданином РФ и осуществляет свою деятельность на территории государства.
Поскольку финансовых учреждений достаточно много, каждое выставляет к потенциальному клиенту свои требования.
Самые актуальные:
- Индивидуальный предприниматель должен работать не менее 6 месяцев с момента регистрации. Если осуществляется сезонная работа, то в этом случае срок может быть увеличен до года;
- Каждый предприниматель должен подтвердить доходы, вернее, свою платежеспособность. В качестве подтверждения можно предоставить отчет по доходам, в котором прозрачно отражена выручка за год.
- Возраст заемщика также играет большую роль. На практике, воспользоваться предложением могут предприниматели не моложе 20 лет и не старше 70 лет;
- Залоговое имущество – это обязательное условие, без которого получить ипотечный продукт практически невозможно. Помимо того, что приобретаемое имущество будет служить залоговым обеспечением, кредиторам нужны дополнительные гарантии. Предприниматель может предоставить транспортное средство или оборудование, с помощью которого производит товар.
По своему усмотрению финансовые компании могут попросить предпринимателя предъявить дополнительные требования.
Период действия квитанции
Формально периода действия у документа за открытие ИП нет. Теоретически действительным может признаваться и платеж, уплаченный несколько лет назад. Если к периоду составления и отправки заявления возрастет размер госпошлины, то придется заплатить разницу. И все же лучше не платить обязательный платеж намного раньше подачи документов, ведь планы по открытию предпринимательства могут поменяться.
Если вы соберетесь отказаться от открытия ИП сразу после уплаты, но до подачи документации, то согласно ст. 333.40 НК РФ обязательный платеж за открытие дела можно возвратить. Причиной этому является отказ от осуществления юридически важного действия.
Здесь имеет место общий срок давности в 3 года, на протяжении которого можно обратиться за возвращением оплаченной суммы. Но приготовьтесь к продолжительной процедуре возвращения средств из бюджета.
Кто оплачивает госпошлину при регистрации ООО?
Кто может оплатить госпошлину за регистрацию ООО? Казалось бы, назначая на общем собрании учредителей ответственного за регистрацию фирмы из их числа, проблему решают. На практике, увы, нет.
Существует письмо ФНС от 08.08.13 №03-05-06-03/32177, которым руководствуются налоговые инспекторы, принимающие документы. Согласно этому письму, каждый из учредителей должен заплатить госпошлину ООО самостоятельно, причем обязательно в равном размере.
Об этом же говорит и Налоговый кодекс РФ в статье 333.18. Если же 4000 руб. (госпошлина на ООО в 2022 году) не делится поровну на количество учредителей, то каждому придется заплатить на несколько рублей больше. При этом квитанция об оплате госпошлины за регистрацию ООО будет у каждого учредителя своя, и все квитанции представляются в составе пакета документов для регистрации.
Кто может не платить госпошлину: льготы
Есть льготные категории граждан, которые освобождены от уплаты госпошлины. Если регистрируется общая собственность нескольких лиц и среди них есть льготник, то пошлина льготника вычитается из общей суммы. Остаток делится на остальных заявителей по общим правилам и оплачивается. К льготникам относятся:
- малоимущие (за исключением госрегистрации ограничений / обременений прав на недвижимость);
- ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны, узники фашистских концлагерей, военнопленные во время Великой Отечественной войны;
- физические лица, которые обращаются для государственной регистрации права собственности на жилые помещения, предоставленные им взамен освобожденного жилья по московской программе реновации.
Квитанция об оплате госпошлины
Воспользоваться сайтом ФНС для формирования бланка может только единственный участник ООО или уполномоченное лицо, так как изменять сумму госпошлины там нельзя. Это – самый удобный способ формирования правильной квитанции на оплату.
В банке также могут выдать квитанцию на оплату госпошлины, однако нужно проконтролировать, чтобы она содержала необходимую информацию:
- ФИО плательщика.
- ИНН, если оплата происходит по безналу.
- Юридический адрес будущего ООО, с указанием почтового индекса и города.
- Сумма. Размер госпошлины при регистрации ООО может быть полным или частичным, при оплате каждым учредителем.
- Назначение платежа – госпошлина за регистрацию юридического лица.
Госпошлина за регистрацию права собственности для физических лиц составляет 2 тыс. руб. (в соответствии со ст. 333.33 Налогового кодекса РФ).
Стоимость госпошлины за выписку из ЕГРЮЛ в 2021
Оплатить квитанцию на госпошлину можно в любом банке. Госпошлина не облагается комиссией.
Внимание!
В соответствии со статьей 45 НК РФ налогоплательщик обязан самостоятельно, то есть от своего имени и за счет собственных средств исполнить обязанность по уплате налога. При списании денежных средств с Вашего счета в банке в уплату налогов, сборов за других физических лиц их обязанность не будет признана исполненной.
Сервис Уплата госпошлины также позволяет воспользоваться услугой безналичной электронной оплаты. С 11 марта 2014г. вступил в силу Приказ Минфина России от 26.12.2013 N 139н, из которого следует, что непредоставление документа об уплате государственной пошлины не является основанием для отказа в регистрации, запросить его налоговый орган может в информационной системе о государственных и муниципальных платежах самостоятельно. Таким образом, Вы можете исключить поход в банк, оплатив госпошлину, например, через Qiwi кошелек.
Внимание!
Порядок оплаты пошлины
В идеале каждый учредитель должен оформить отдельную квитанцию от своего имени, хотя это не совсем удобно. Тем не менее, такова норма статьи 333.18 НК РФ: «Если за совершением юридически значимого действия одновременно обратились несколько плательщиков, то госпошлина уплачивается ими в равных долях».
На практике часто бывает по-другому – всю сумму пошлины от своего имени перечисляет один из учредителей, который в решении об учреждении назначен ответственным за подачу документов.
Большинство налоговых инспекций не возражает по этому поводу, однако определённый риск отказа в регистрации ООО при этом существует. Так что безопаснее всё-таки каждому учредителю перечислить свою часть пошлины.
Дата оплаты пошлины должна соответствовать дате принятия решения об учреждении ООО. Нельзя сначала перечислить пошлину, а потом решить создать компанию.
Что такое госпошлина за регистрацию
Государственная пошлина – это обязательный платеж за совершение определенных значимых действий государственным органом. В случае с регистрацией в Росреестре, сотрудники госоргана, получив непосредственно или через офисы МФЦ, пакет документов для регистрации ипотеки, проверяют точность и правильность документации, сверяют реквизиты и включают сведения о совершенной регистрации в реестр недвижимости.
Все перечисленные действия осуществляются на основании действующего законодательства, госорган не вправе отказать в совершении регистрационных мероприятий по своему волеизъявлению.
Взнос в казну производится в отношении каждого отдельного объекта залогового имущества, такое требование не относится только к имущественным комплексам.