Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Образец договора посуточной аренды квартиры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Сторонами договора выступают собственник жилья (наймодатель жилого помещения) и квартирант (наниматель жилого помещения). Договор определяет, кто, как долго и на каких условиях будет проживать в съемном помещении, в какой срок будет производиться оплата, что будет оплачивать съемщик, сколько людей будет жить в квартире и т. д. В договоре также прописывается состояние квартиры, качество ремонта и мебель, которая передается. Чем подробнее прописываются пункты такого договора, тем прозрачнее будут отношения между собственником и квартирантом и больше гарантий для обеих сторон.
Как составить краткосрочный договор аренды
Сначала нужно определиться с названием договора. Если квартиру снимает физическое лицо, то документ будет называться договором найма, а если юридическое — договором аренды. Ошибочно считать, что краткосрочный договор, который не требует регистрации, можно не составлять совсем. Договор должен быть составлен в письменной форме и подписан обеими сторонами.
В документе обязательно указывается срок действия, составляющий не более пяти лет (в случае с краткосрочным договором — до 11 месяцев). Если срок указан не будет, то, по закону, договор считается долгосрочным и действует пять лет (п. 1 ст. 683 ГК РФ).
Договор аренды или найма составляется по одной форме, вне зависимости от срока действия. В нём нужно указать размер платы за квартиру, порядок и сроки её внесения. Не допускается одностороннее изменение размера платы, если это не предусмотрено в договоре (ст. 682 ГК РФ).
Подготовительный этап
До подписания договора нужно проверить состояние квартиры (все ли работает, нет ли протечек и повреждений) и зафиксировать его в договоре. «Все, что находится в квартире на этапе сдачи, является ответственностью наймодателя, по факту сдачи квартиры — все это переходит под ответственность нанимателя, и тогда, в случае обнаружения каких-то неисправностей, доказать и взыскать за это деньги будет весьма проблематично», — отметила Юлия Дымова.
Еще один важный момент на этом этапе — проверка документов, подтверждающих, что квартира находится в собственности наймодателя. Причем документы должны быть оригиналами, а не копиями.
«Для подстраховки наниматель может заказать выписку из ЕГРН на официальном портале Росреестра либо в МФЦ из реестра прав. Потому что большая часть мошенничеств связана с субарендой или арендой не у собственника либо с ситуацией, когда договор найма заключается с одним из собственников, притом что другие собственники квартиры не уведомлены», — добавила эксперт.
Чем договор посуточной аренды квартиры отличается от непосуточных договоров
По своей сути договор аренды квартиры посуточно между физическими лицами или между физлицом и организацией является обычным наймом квартиры. Отличие заключатся в том, что его оформляют на очень короткий срок. В договоре должно быть указано, на какое количество суток он заключен, и конкретная дата и время въезда жильца. Также можно указать время выезда и порядок оплаты раннего и позднего выезда.
В пункте, касающемся оплаты аренды, следует прописать стоимость одних суток и общую сумму за весь период аренды. Указывается порядок расчетов, например — условие о получении предоплаты в 100%-м размере, или вариант оплаты 50% суммы при въезде в квартиру и 50% при выезде и т.п. Условие об оплате коммунальных услуг в договор обычно не включают, так как эти затраты должны быть учтены в плате за аренду.
Обеспечением по договору дополнительно может служить депозит – в договоре нужно указать его сумму, порядок возврата арендатору и случаи удержания депозита арендодателем.
Представленный ниже для договора аренды квартиры посуточно образец 2020 года можно взять за основу при составлении аналогичного документа.
Скачать договор посуточной аренды квартиры на 2020 год можно по ссылке, расположенной в конце данной статьи.
Что обязательно надо включить в договор
Договор посуточной аренды квартиры в 2020 году должен содержать следующие сведения:
- Паспортные данные арендатора и собственника квартиры.
- Описание предмета сделки – сдача квартиры в посуточную аренду.
- Реквизиты свидетельства о праве собственности на квартиру.
- Срок аренды.
- Размер арендной платы.
- Перечень имущества, которое находится в квартире, состояние помещения и показания приборов учета на момент начала срока аренды.
- Количество людей, которые будут проживать в квартире.
- Права и обязанности сторон.
- Дата заключения сделки и подписи сторон.
Нужно ли регистрировать договор аренды
Необходимость регистрации договора зависит от того, на какой срок его заключают:
- краткосрочный (на период до года включительно) – регистрация не требуется;
- долгосрочный (от года до пяти лет) – в данном случае, регистрировать нужно.
Однако при желании такая процедура возможна даже при краткосрочном проживании. Это может обезопасить стороны в случае возможных конфликтов. По сути, вы переносите сведения о вашей сделке в государственные органы, и ваши статусы (съемщика и арендодателя) получают юридическое закрепление. В каких спорах это может быть удобно в дальнейшем:
- в спорах по поводу оплаты;
- в случаях споров о размере ущерба;
- когда одна из сторон намерена досрочно расторгнуть договор и т.д.
Чаще всего люди склоняются к оформлению официального договора краткосрочной аренды. Согласно требованиям, прописанным в статье 674 Гражданского Кодекса РФ, сдавать жилье в аренду положено только при заключении договора.
Документ должен включать данные:
- о правилах сдачи жилья в найм;
- об адресе жилища;
- о паспортных реквизитах арендатора и квартиросъемщика;
- о стоимости аренды;
- о периодичности оплаты;
- об ответственности за проявленные нарушения;
- о сроках продолжительности соглашения;
- об условиях досрочного прекращения действия контракта.
Профессиональные юристы, рассматривая судебные тяжбы, связанные с посуточной арендой, выделяют несколько основных ошибок, которые не позволяют собственнику отстоять свои права:
- Неправильное составление контракта. Если в соглашении не прописаны все пункты, связанные с поведением временных жильцов, доказать что они нарушили то, что не прописано и что это повлекло материальный ущерб, очень сложно. Любой суд будет ориентироваться на договор;
- Неполное составление акта приема-передачи. Если человек поленился и не описал все вещи и их состояние полностью, доказать в процессе, что вещь была испорчена или украдена невозможно, так как нет доказательств, в каком состоянии она была до приезда квартирантов;
- Неполная проверка документов квартиросъемщиков. Если в паспорте стоит одна подпись, а в соглашении другая, то данное соглашение, в соответствии с законом, с человеком не заключалось. Либо если при заключении договора предоставлялся паспорт другого человека, который не находился в квартире.
По мнению юристов, главные ошибки, которые ведут к невозможности доказательства правоты, заключаются в торопливости и невнимательности хозяев помещения.
Особенности расчета аренды
Вопрос расчета интересует обе стороны договорных отношений. Квартиросъемщику не хочется переплачивать, а арендодателю необходимо получить максимальную прибыль. В любом случае, рыночные отношения являются основным регулятором установления суммы арендной платы.
Ее формирование напрямую зависит от расположения района, близости дома к метро и другим транспортным развязкам, площади квартиры и ее состояния, наличия мебели, техники и других аксессуаров для комфортного проживания. На цену влияет сезонность: проведение праздников, соревнований, других мероприятий. Юристы советуют застраховать жилье перед сдачей его в наем, поэтому сумма страховки обычно закладывается в тариф.
В любом случае, рыночный закон о взаимодействии спроса и предложения поможет найти золотую середину и назначить приемлемую цену за посуточную аренду квартиры.
Форма договора съема квартиры посуточно
Следует сразу сказать, что никаких особых условий в таком договоре быть не должно. По сути, форма договора аренды квартиры посуточно является такой же, как и в случае с обычным договором найма жилого помещения.
Гражданский кодекс (ст. 671) предусматривает единственное условие для такого договора — четкое определение его предмета. Предметом при этом выступает собственно сама квартира, которая обладает рядом признаков, выделяющих ее из всех других (точный адрес, общая площадь, количество комнат). Отнестись к описанию предмета нужно со всей ответственностью, так как его недостаточная регламентация может привести к признанию договора незаключенным, что лишает стороны права требовать причитающиеся выгоды.
Несмотря на то что условия о предмете достаточно для того, чтобы договор приобрел юридическую силу, в него включаются и другие условия, устанавливающие порядок взаимодействия сторон. Так, стороны определяют размер арендной платы, порядок ее внесения, срок, на который заключен договор, а также дату передачи квартиры в пользование арендатору и арендодателю (после окончания срока проживания). Для арендодателя большое значение может иметь пункт, содержащий перечень лиц, которые вместе с арендатором будут проживать на сдаваемых квадратных метрах.
Особым условием при заключении такого договора является обязанность арендодателя по осуществлению уборки в сдаваемой квартире. На практике уборка очень часто является обязанностью именно арендодателя, но не все считают необходимым отразить эту обязанность в договоре. А зря, так как от этого зависит, и то, как часто будет осуществляться уборка помещения и смена постельного белья, и то, кто эту самую уборку будет проводить и в какое время.
Последнее необходимо уточнить затем, чтобы в случае возникновения ущерба (кражи, поломки мебели или техники) можно было достоверно установить, кто несет ответственность за это. По договору вы можете, например, потребовать осуществления уборки только в вашем присутствии.
Завершают договор личные данные сторон (ФИО, номер и серия паспорта, дата и место его выдачи, код выдавшего подразделения, адрес места регистрации), контакты и подписи, которые должны соответствовать личным подписям в паспорте.
Правила сдачи помещения на короткий период
К выбору жильцов следует подходить разумно и взвешенно. Лучше всего размещать объявления о сдаче своего жилья на проверенных источниках и сайтах. Так удастся снизить риски нарваться на мошенников (какие есть виды мошенничества при аренде?). Конечно же, расклейка объявлений бесплатна для хозяина жилого помещения, которое он намеревается сдать в аренду, но именно она наиболее рискованна. Так что лучше заплатить и обезопасить и себя, и свое жилье.
Что касается вопроса привлечения клиентов, то он не менее сложный, чем их поиск. Конкуренция на этом рынке огромна. Поэтому нужно приложить максимальные усилия для того, чтобы именно ваша квартира рассматривалась потенциальным клиентов в первую очередь. Что для этого требуется?
Основные пункты в договоре аренды
Можно составить подробный договор на нескольких страницах, или использовать простую версию со всеми необходимыми пунктами и уместить всё содержимое на одном листе по следующей схеме:
- обозначение предмета договора
- имена сторон с расшифровкой
- основные данные сторон
- сведения о предъявленных документах, удостоверяющих личность
- точный адрес арендуемого (предоставляемого в аренду) жилья
- стоимость найма в принятых денежных единицах
- размер предоставляемого хозяину дома депозита
- периодичность выплат
- порядок оплаты (наличные, безнал, перевод, лично в руки и т.д.)
- порядок оплаты коммунальных услуг (какая из сторон что оплачивает)
- подписи участников
- длительность договора (не обязательно, потому что можно оговорить расторжение по соглашению сторон)
- ответственность сторон (подразумевается взаимное соблюдение условий, указанных в документе)
- дополнительные пункты, которые включаются в договор по согласованию собственника и нанимателя.
Как должен выглядеть договор краткосрочного найма?
Текст документа не сильно отличается от типового договора при долгосрочном найме, однако существуют некоторые отличия:
-
Оплата
Многие арендодатели предпочитают получать стопроцентную предоплату. Возможен также вариант, когда наниматель оплачивает 50% суммы при въезде и 50% при выезде;
-
Срок действия и условия пролонгации договора
В договоре должно быть прописано, что квартира предоставляется в аренду посуточно на определенное количество суток, указаны конкретные числа и даже часы и минуты. Не забудьте указать время выезда (расчетное время) и вписать отдельным предложением, что ранний и поздний выезд должен быть согласован и/или оплачен дополнительно;
-
Оплата коммунальных услуг
Нюансы составления договора найма
Долгосрочный наём (аренда), которая заключается в сдаче квартиры на срок от года до пяти лет, зачастую удобна для обеих сторон. Хозяин квартиры может быть уверен, что будет стабильно получать доход, а наниматель – при исправном исполнении своих обязательств – не волноваться с поиском другого жилья в течение длительного времени.
Если наниматель будет соблюдать все условия договора, то арендодатель вряд ли откажет ему в продлении срока аренды. У жильцов в этом случае есть преимущественное право. Механизм здесь следующий: у договора имеется срок действия и за 3 месяца до окончания хозяин может предложить жильцам его продлить. В случае согласия обеих сторон, они подписывают новый договор на следующий срок. Если хозяин не объявился, то договор продлевается автоматически на 5 лет.
Чтобы разорвать взаимоотношения по инициативе наймодателя, потребуется наличие на то веских причин:
- отсутствие платежей более 6 месяцев;
- существенная порча имущества;
- конфликтные ситуации с соседями и органами правопорядка;
- использование жилья не для проживания.
Образец договора найма (аренды) квартиры посуточно
Договор имеет свои особенности. Перечислим, чем отличаются договора долгосрочного и посуточного найма:
- определенный, строго установленный срок в несколько суток;
- отсутствие автоматического продления срока (по истечении установленной договором даты, действие прекращается);
- если появилась необходимость продлить документ на несколько суток, потребуется заключить новый договор или составить соглашение к имеющемуся с новыми датами окончания;
- имеется возможность указать не только дату прекращения, но и время;
- помимо суммы аренды в плату включается страховая выплата на случай, если жильцы нанесут вред имуществу хозяина, а также соседям, например, вследствие затопления. Условия возврата страховой суммы оговаривается дополнительно;
- хозяин может предусмотреть штрафные санкции за нарушение требований договора.