Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Порядок получения кадастрового плана земельного участка». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Кадастровый план — документ, в котором содержится информационные данные об объекте. В этой документации есть графические отображения здания или помещения, схема, описывающая расположение здания относительно других построек. Также есть текстовая часть, в которой подробно дана характеристика местности. Кадастровый документ – обязательная часть паспорта на недвижимость.
Пошаговая инструкция замены
Любые существенные изменения сведений требуют получения нового образца паспорта. Например:
- При реорганизации надела путём слияния нескольких участков в один, или разделения одного ЗУ на два и более.
- При переименовании населённого пункта, улицы или нумерации дома.
- В случае обнаружения наложения границ и при корректировке их расположения межеванием. Например, при уменьшении участка или увеличении за счёт прирезок.
- В иных случаях изменения координат межевых границ или поворотных точек.
- При изменении категории земель или целевого назначения ЗУ.
- После ревизии земельного массива, если была проведена переоценка кадастровой стоимости ЗУ.
- Если кадастровая стоимость изменилась в результате судебного решения.
Типы кадастрового плана
Кадастровый паспорт может быть личного типа и публичного. Для осуществления сделок, личный план находится у владельца недвижимости. Публичный кадастровый документ находится на официальном сайте «ГocБTИ». Здесь можно посмотреть характеристики различных объектов. В публичном доступе не может быть кадастровой карты, если не сделано межевание.
В зависимости от типа участка или здания документация бывает разных видов:
- межевой – для земельных участков, определения границ с соседними, состоит из текстовой и графической частей;
- план земельных участков, похож на межевую карту, но здесь подробнее расписаны имеющиеся постройки и особенности;
- территориальный – кадастровая документация с описанием всех имеющихся объектов, составляется обычно для небольших населенных пунктов или больших ЗУ;
- технический на жилое помещение – для частных или многоквартирных домов;
- технический для сооружений нежилого типа с описанием всех помещений;
- технический комнат – описываются отдельны части жилых помещений, например поэтажная, с указанием дверей, окон, перегородок и т. д.;
- технический для незавершенных построек, получают на любом этапе строительства, не имеет законной силы после введения объекта в эксплуатацию.
С какими трудностями может столкнуться собственник?
Получение какой-либо документации для многих как страшный сон, потому что могут возникать различные трудности во время сбора документации и подачи их в государственное учреждение. Каждый хотел бы быстро собрать все справки, документы и получить кадастровый паспорт как можно быстрее. Но не всегда это возможно, так как существуют различные «подводные камни», тормозящие и усложняющие процесс получения КП.
Бывает, что человек собрал все документы, подал их вместе с заявлением в госучреждение, но не получил кадастровую карту в указанный срок. Это можно расценивать, как нарушение прав, смело обращаться в суд или соответствующие органы. Пожаловаться можно в следующих случаях:
- — не соблюдены сроки;
- — необоснованный отказ в выдаче КП;
- — потребовали предоставить дополнительную документацию, которая не указана в законодательстве;
- — не приняли документы без указания причины, хотя была собрана вся необходимая документация.
Оформление кадастрового плана через Интернет: преимущества
Обратиться за получением кадастрового плана можно в Росреестр, или на портал госуслуг. Виртуальное оформление имеет целый ряд существенных преимуществ:
- Электронная процедура обходится заявителю дешевле, чем личное обращение в государственную службу.
- Срок оформления занимает не более 1 часа с момента обращения, тогда как при личном обращении срок составляет 5 дней.
- Удобство на первом месте, ведь с любого доступного компьютера – дома или на работе вы можете отправить заявление на портал госуслуг.
- Электронный документ обладает равной юридической силой с традиционным бумажным.
- Обращаясь в госслужбу через портал, вы получаете много дополнительной информации, которую сложно получить другим путем.
- Оплату госпошлины можно произвести сразу же при подаче заявления в режиме онлайн, воспользовавшись электронным платежным средством.
Основания в отказе выдачи документа, алгоритм дальнейших действий
Если у регистратора недостаточно оснований для постановки на учёт, процедура будет приостановлена или прекращена. В этом случае выдадут мотивированную выписку с отказом, в которой будут указаны его причины. На основании указанного следует поднести недостающую документацию или исправить допущенные при оформлении ошибки.
Самые распространённые причины отказа следующие:
- Неправомочность заявителя, если он не является собственником и не представил доверенность.
- Допущенные при оформлении ошибки, отсутствие требующегося документа, в том числе – квитанции об уплате пошлины.
- Неправоспособность участка, если его границы не установлены.
В последнем случае потребуется провести межевание, вынести в натуру и согласовать с соседями межевые границы. Эту процедуру можно заказать в геодезической компании по месту расположения объекта недвижимости, по заявлению и предоставлению правоустанавливающей документации.
Отказ в выдаче: что делать?
Не стоит забывать и о том, что в некоторых ситуациях заявителям может быть отказано в выдаче рассматриваемого акта. Причины для этого действия могут быть самыми разнообразными, однако человеку стоит заранее к ним подготовиться для того, чтобы знать, что делать в дальнейшем. Как уже говорилось ранее, первой причиной для отказа может служить отсутствие соответствующего свидетельства, подтверждающего право на надел.
Это говорит о том, что основываясь на документации, в соответствии с которой проводилась сделка, направленная на куплю-продажу земли, компетентный орган не может выдать план. Также отказать могут в случае, когда заявителем не была уплачена государственная пошлина. Это связано с тем, что именно ее внесение представлено в качестве платы за действия сотрудников компетентных органов.
Необходимые документы
При личном обращении в орган Росреестра или МФЦ для получения кадастрового плана потребуется предоставить ряд документов. Поскольку этот документ запрашивается в государственной структуре, отвечающий за регистрацию и учет недвижимых объектов, то кадастровый (межевой) план должен был предоставлен при регистрации и иметься в базах данных.
В случае, когда участок на учете в Росреестре не состоит, его сначала потребуется межевать и получить соответствующий план от кадастрового инженера.
Итак, для получения плана из Единого реестра прав на недвижимость потребуются следующие документы:
- заявление от собственника участка или представителя по установленной форме,
- гражданский паспорт заявителя (собственника или представителя, действующего по доверенности, заверенной нотариально),
- документы, подтверждающие право собственности (в выписке из ЕГРН содержится кадастровый номер участка, который также требуется указать),
- документ, подтверждающий оплату государственной пошлины.
Если регистрируется новый участок, то потребуется получение межевого плана путем заключения договора с кадастровым инженером. Он выйдет на место для проведения замеров, согласует границы участка с соседями, затем составит требуемый план. После его составления потребуется приложить описательную часть и зарегистрировать в органе Росреестра. Межевой план с описанием это и есть – кадастровый паспорт. Его можно запросить в любой момент.
Подготовка документов для подачи в Росреестр
Для постановки на учёт в Росреестре и получения кадастрового плана понадобится подготовка следующих документов:
- Заявление о постановке на учёт, написанное собственником земельного надела;
- Удостоверение личности владельца;
- Межевой план участка;
- Свидетельство, подтверждающее право собственности – оригинал и нотариально заверенная копия;
- Акт согласования границ угодья с соседями;
- Квитанция об уплате госпошлины;
- Справка о принадлежности надела к одной или нескольким категориям землепользования;
- В случае, если право собственности ещё не оформлено, понадобится доверенность, выданная органом по распределению госимущества.
Как провести межевание земельного участка
1. Первое, с чего нужно начать процесс межевания, — это подготовка документов на земельный участок:
- заявление, составленное в свободной форме;
- паспорт собственника;
- нотариально заверенная доверенность (при обращении представителя собственника);
- правоустанавливающие документы на земельный участок (договор дарения, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и другие);
- правоудостоверяющие документы (свидетельство о праве собственности на участок, выписка из ЕГРН);
- кадастровая выписка на земельный участок;
- кадастровый паспорт территории и справка из БТИ об отсутствии строений на участке или кадастровые паспорта (при наличии строений).
Получение плана и постановка на учет
В практике встречаются случаи, когда объект не был поставлен на учет. Тогда можно объединить постановку на учет и получение плана. Для этого также необходимо обратиться в Росреестр с определенным пакетом документов. Только количество бумаг существенно возрастает:
- Паспорт владельца имущества или его представителя.
- Доверенность (если обращается в государственный орган представитель).
- Документ, который подтверждает право собственности лица.
- Документ, указывающий принадлежность имущества к определенной категории недвижимости.
- Документ, который подтверждает наличие разрешения на использование земли.
В зависимости от характера права собственности перечень необходимых документов может дополняться. После подачи бумаг земельный участок ставится на учет, выдается план.
Под этим документом подразумевается схема, где имеются границы всего участка земли. Как правило, он состоит из пяти частей:
- Общее представление о наделе. Здесь имеется номер территории и регистрации плана, орган, который выдал план, информация о собственнике, площадь земельного надела, границы участка.
- Раскрывается понятие границ. Схема надела земли зарисована.
- Это письменная часть свидетельства. Суть описания в том, что указываются границы и описываются прилегающие участки. То есть те границы, которые общие.
- Информация об отдельных участках земли. Дается конкретное описание каждого надела, а именно для какой цели или для какой постройки он будет использоваться.
- Весь план изображен в графическом формате.
Важно заметить, что каждая из пяти частей обязательно представлена на отдельном листе бумаги. Более того, все листы обязательно прошиваются и нумеруются. Если этого условия выполнено не будет, то считается, что принятия кадастрового плана выполнена не полностью. Как следствие, при всех последующих процедурах с недвижимостью могут возникать затруднения.
Кадастровый план является составной частью паспорта. Получить оба документа можно обратившись в Россреестр в том городе, где приобретен участок земли. Дальнейшие действия зависят от того, внесены ли все данные в базу.
В случае когда данные не внесены, для начала нужно будет написать заявление на их включение в список, при этом предоставив специалистам акт о передаче земли в собственность от муниципалитета частному лицу, документ, подтверждающий право наследования, договор об аренде и т.д. Данные сотрудники вносят в установленный срок, обычно на это уходит около месяца, и выдают план земельного участка.
Если получилось так, что информация об участке в реестр была внесена не полностью или же специалист при проверке выявил явное несоответствие документам на объект недвижимости, то некоторое время уйдет на исправление ситуации. Чтобы данную техническую ошибку исправили, снова придется написать заявление. Основанием для этого будут являться правильные документы.
Когда сведения о земле в реестре присутствуют в полном объеме, то план (схему) участка вам выдадут через пять дней после обращения. Образец этого документа можно посмотреть в интернете, введя соответствующий поисковый запрос.
Что такое кадастровый квартал
Округа, в свою очередь, поделены на районы, например, в г. Москва – 77:01 – Центральный район, 77:02 – Северо-Восточный, 77:03 – Восточный район.
Наименьшая единица деления – квартал. Каждый район округа разбит на кварталы. Обозначение квартала складывается из порядкового номера района в округе (77:01), разделителя в виде двоеточия и порядкового номера квартала в районе. Таким образом, номер квартала выглядит так: 77:01:0001013, 77:06:0003015, 77:07:0012011.
Если к обозначению квартала добавить порядковый номер участка или объекта капитального строительства (ОКС) – получится кадастровый номер объекта недвижимости в привычном нам виде: 77:01:0001001:10.
Сведения КПТ заказывают по номеру квартала, а не по адресу.
Какие сведения указаны в плане?
В кадастровом плане указываются следующие сведения:
- информация о собственнике земельного участка или нанимателе (если информация о договоре аренды была внесена в реестр);
- условный код расположения участка и фактический адрес;
- площадь;
- границы;
- номер земельного участка;
- номера и названия чертежей и других графических материалов, находящихся в кадастровом плане;
- датировка регистрации земельного участка в государственной кадастровой службе;
- задача, которая подразумевалась при постановке земельного участка на учет (регистрация ранее не учтённого участка, передача в собственность земли другому человеку и т. д.);
- графическая схема границ между соседскими участками, которые в чертежах обозначаются линиями (она отражает суть межевого плана и составляется на основе кадастрового плана территории);
- сведения о владельцах соседних земель и информация о самих участках;
- данные в текстовом и графическом формате о том, что располагается на данном участке, а именно какие дополнительные постройки и другие объекты здесь находятся.