Новостройки (ЖК) срок сдачи 2023 год в Казани

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Новостройки (ЖК) срок сдачи 2023 год в Казани». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

В случае если отдельные части дома были построены самовольно, либо застройщик своевременно не известил орган государственного строительного надзора о начале строительства, ввод дома в эксплуатацию придется выполнять силами независимой специализированной организации, имеющей лицензию на детальное обследование строительных конструкций здания или сооружения. Грубо говоря — нужна легализация самостроя.

Орган местного самоуправления, предоставляющий муниципальную услугу

Муниципальная услуга предоставляется Испонительным комитетом г. Казани. Непосредственный исполнитель муниципальной услуги – Управление градостроительных разрешений Исполнительного комитета г.Казани. Место нахождения Управления: г.Казань, ул.Груздева, д.4. Режим работы: Понедельник — пятница с 9:00 до 18:00 (перерыв с 12:00 до 13:00). Прием граждан и юридических лиц по вопросам прохождения и процедуры оформления документов, консультация, прием и выдача уведомлений осуществляется в приемные дни (вторник, среда, четверг с 10:00 до 12:00, с 14:00 до 17:00). Справочный телефон:

• Отдел разрешения на строительство – 236-24-67.

Ввод объекта в эксплуатацию ― агентство «Де-Факто»

Наши юристы имеют многолетний опыт работы по решению земельных проблем. Мы поможем решить любые вопросы, связанные с эксплуатацией объектов, на выгодных для клиента условиях.

Также мы подготовим:

• проектные бумаги;
• план-схему земельного участка;
• разрешение на строительство и другие документы, подтверждающие, что недвижимость возведена согласно плану.

Оставьте заявку на нашем сайте или свяжитесь с представителем компании по указанным номерам, чтобы получить консультацию по интересующим вопросам.

Список наших услуги и их стоимость ― в таблице ниже.

В сферу нашей компетенции входит:

• подготовка проектной документации;
• изготовление схемы планировочной организации земельного участка;
• разрешение на строительство;
• получение технических условий;
• разрешение на ввод в эксплуатацию объектов;
• согласование проектной документации;
• подготовка сводного плана сетей.

1	Первичная консультация юриста	Бесплатно
2.	Повторная консультация юриста	от 500
3.	Устные консультации по гражданско-правовым договорам	от 600
4.	Подробная письменная консультация	от 3000
5.	Юридическая экспертиза документов (для физических лиц)	от 2000
6.	Юридическая экспертиза документов (для юридических лиц)	от 3000
	Сбор документов для получения разрешения на строительство ( нежилых зданий )	От 50 000
	Сбор документов для уведомления о завершении строительства индивидуальных жилых домов	От 5 000
7.	Бизнес-справка (проверка контрагента на благонадежность)	от 5000
8.	Сопровождение и консультирование на переговорах	от 5000
9.	Подбор и распечатка юридических документов, обзор судебной практики и законов	от 2000
	10	Составление исков, заявлений, заявлений о выдаче судебных приказов, апелляционных, кассационных, надзорных жалоб, отзывов	от 3000
	11	Составление жалоб, претензий, ходатайств, возражений, запросов и других письменных документов	от 2000
	12	Представительство в судах общей юрисдикции, мировых судах, сбор пакета документов для представительства в суде (1-я инстанция)	от 20 000 +% по спорам имущественного характера в случае выигрыша
	13	апелляционное производство	от 15 000
	14	кассационное производство	от 15 000
	15	надзорная жалоба в ВС РФ (без представительства)	от 13 000
	16	Участие в арбитражном процессе	от 7 000 1/судо день
	17	Представительство в арбитражном суде, сбор пакета документов для представительства в суде	от 30 000 + от 3% до 10% по спорам имущественного характера в случае выигрыша
	18	апелляционное производство	от 23 000
	19	кассационное производство	от 23 000
	20	надзорная жалоба в ВС РФ (без представительства)	от 16 000
	21	В административных органах	от 15 000
	Получение кадастрового паспорта, кадастровой выписки, кадастрового плана территорий(КПТ), ЕГРП (шт.) в электронном виде	300	300
	Землеустроительные работы
	Схема размещения земельного участка на кадастровом плане территории	4500	5000
	Геодезические работы
	Геодезическая съемка границ земельного участка, зданий, сооружений	от 1500	от 3000
	Вынос в натуру координат на местности (стоимость 1 поворотной точки = 900руб.) Минимальное количество выносимых точек — 4	от 3600	от 3600
	Составление технического отчета, карт по выполненной съемке	от 1000	от 2000

Уведомление об окончании строительства

В срок за 2-4 недели до момента окончания строительства застройщик должен уведомить дольщика, что строительство окончено и он готов к передаче ключей. Такое уведомление происходит заказным письмом по почте или лично в руки, под расписку. Электронные способы уведомления (смс-рассылка, звонки) в расчет не берутся. Это может быть только как дополнительная функция для удобства дольщика.

После того как извещение получено, в течение 7 дней, дольщик должен встретиться с застройщиком для совершения передачи квартиры. В каждом договоре этот срок индивидуален, проверьте его в момент получения уведомления.

Если у вас в данный момент нет возможности участвовать в приемке квартиры, то через два месяца у застройщика появится возможность составить акт в одностороннем порядке. В случае развития ситуации по такому сценарию, вы уже не сможете предъявить какие-либо претензии по качеству выполненных работ застройщику, так как будет считаться, что квартира принята.

Незадолго перед сдачей дома перепроверьте, что у застройщика есть ваш актуальный почтовый адрес, чтобы письмо дошло до получателя, потому что, если вы не получите вовремя письмо, не примете участия в приемке, то квартиру могут принять без вас.

Пошаговая инструкция ввода дома в эксплуатацию

Для ввода индивидуального жилого дома в эксплуатацию воспользуйтесь следующим алгоритмом:

1. Посещение отделения БТИ с пакетом документов. Необходимо оформить технический паспорт возведенного объекта. Для этого предоставляется выписка из ЕГРН на земельный участок и межевой план. Услуга платная.
2. Посещение муниципалитета для оформления заявления о вводе дома в эксплуатацию. Для этого нужно сфотографировать дом со всех сторон.
3. Обращение в Росреестр для получения расширенной выписки из ЕГРН на земельный участок. Там должна содержаться информация об обременениях. Услуга платная.
4. Обращение в комитет по архитектуре и градостроению. Для этого нужно иметь разрешение на строительство, выписку из ЕГРН на участок, проект на дом, технический план.
5. Получение разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома в газовой службе, водоканале и электротехнической организации.
6. Посещение градостроительного отдела с полным пакетом документов для оформления заявления о вводе дома в эксплуатацию. Срок изготовления акта составляет 30 дней.
7. Посещение БТИ. Необходимо предоставить в учреждение заверенные документы.
8. Посещение Росреестра или территориального отделения МФЦ по месту нахождения объекта индивидуального строительства для прохождения процедуры государственной регистрации дома.

Рассмотрим некоторые пункты алгоритма и нюансы оформления подробнее.

По вводу жилья Татарстан сохраняет лидерство

Депутат Казгордумы Марсель Шарапов поинтересовался: будет ли выполнен план по вводу жилья в 2022 году?

«Очень хороший вопрос. Хотя может показаться на первый взгляд простым, – ответил Азат Нигматзянов. – В России действует национальный проект по вводу жилья, и Татарстан – лидер в этом плане в стране. Практически все программы Минстроя России, в том числе по строительству дорог и соцобъектов, а также все субсидии привязаны к вводу жилья. Поэтому не выполнять план мы не можем. Мы его выполним. Нельзя допустить остановку строительства жилых домов».

Замруководителя исполкома города обратил внимание еще на одну важную составляющую планов по строительству – это предоставление рабочих мест горожанам.

«Сейчас в секторе долевого строительства города Казани занято порядка 65 тысяч строителей. Как мы знаем, один строитель обеспечивает работой 10 – 12 смежников. Поэтому в сложившейся ситуации первостепенная задача, в том числе для нас, – это не допустить остановки строительства жилых домов и в то же время предотвратить появление обманутых дольщиков», – подчеркнул Азат Нигматзянов.

Зарплата строителей отстает от роста цен на жилье

Заместитель министра строительства, архитектуры и ЖКХ Ильшат Гимаев отметил, что в столице Татарстана взяты хорошие темпы по строительству жилья: «Строительный комплекс Татарстана является каркасом экономики республики. Хотя есть и тревожащие нас факты. Средняя зарплата татарстанского строителя составляет 36,6 тыс. руб. – это ниже, чем общереспубликанская, и этот факт беспокоит. Все же строители как представители ведущей сферы экономики Татарстана должны получать достойную заработную плату.

Не могу не остановиться и на теме обманутых дольщиков. В Татарстане удалось сломать хребет этой многолетней социальной проблеме! С помощью федеральных средств сдано в долгожданную эксплуатацию 9 проблемных домов».

Ильшат Гимаев также привел интересный факт, касающийся кризиса со стройматериалами, который испытывает строительная сфера по всей стране. Этот кризис дал возможность загрузить на полную мощность предприятия Татарстана, производящие эти материалы. И уже изготовлено этой продукции на сумму более 48 млрд рублей! Важное место в этом занимает Казань – в городе открыто 8 новых производств стройматериалов.

«Докладчик поднял тему работы татарстанских застройщиков с эскроу-счетами, – продолжил тему строительства Ильшат Гимаев. – В республике сейчас по этой схеме работают 94 предприятия-застройщика, ими построено 1,8 млн кв. м жилья, и это очень хорошая цифра. Они просят дать возможность получать деньги на строительство с эскроу-счетов не после полного завершения возведения объекта, а поэтапно, что облегчит их финансовую нагрузку. И это предложение отправлено в Минстрой России с надеждой на положительное заключение».

Заместитель министра строительства, архитектуры и ЖКХ отметил, что процентные ставки Центробанка России сейчас действительно очень высоки и это мешает увеличению продаж построенных объектов. Недавнее незначительное понижение этой ставки всего лишь на несколько процентов не решает проблему доступности кредитов для застройщиков и покупателей квартир. И в нынешних непростых условиях, конечно, требуется понижение процентной ставки ЦБ РФ.

«В заключение в целом отмечу, несмотря на ковидные ограничения, в минувшем году удалось ввести в эксплуатацию рекордное количество жилья – в Республике Татарстан строителями сдано более 3 млн 11 тыс. кв. м жилья. На долю Казани также приходится рекорд – в столице Татарстана введено в эксплуатацию 40% от объемов вводимого жилья по всей республике! Нынешние темпы говорят о том, что есть спрос. Поэтому мы должны продолжать идти по выбранному пути», – подвел итог своего выступления замминистра строительства, архитектуры и ЖКХ РТ.

Что такое сдача дома: получение разрешения и срок ввода в эксплуатацию

Для получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, должны быть завершены все основные строительные работы, соответствующие проектной документации: возведены стены, перекрытия, обустроены инженерные коммуникации и т.д. К этому времени должны быть произведены обмеры органами БТИ, получен технический паспорт, присвоен почтовый адрес, заключены контракты с поставщиками энергоресурсов.

Как ввести дом в эксплуатацию — пошаговая инструкция

В определении объекта капитального строительства теперь есть указание на временные постройки (киоски, навесы и другие подобные постройки) заменено на некапитальные строения и сооружения.

При этом установлено, что под некапитальными строениями и сооружениями понимаются строения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений).

Законодатели и городская администрация ссылаются на Жилищный кодекс РФ, а также на требования к жилым помещениям, которые утверждены Правительством РФ 28 января 2006 года. Чиновники полагают, что никаких других нормативных актов на муниципальном и региональном уровне не нужно.

Если резюмировать все, что сказано в Градостроительном кодексе (СНиП, 221 ФЗ «о кадастре недвижимости», ЗК РФ) о капитальной и некапитальной постройке, то мы делаем вывод что «Капитальной» — является такая постройка, фундамент которой, прочно связан с землей, углублен и выполнен из прочных строительных материалов (кирпич, камень, бетон, плита и т.д.).

Где узнать сроки и порядок расселения из аварийных домов в Казани

Информацию о графиках переселения можно узнать на сайтах органов власти субъекта РФ. Кроме того, все паспорта региональных программ включаются в единый федеральный реестр и размещаются на портале «Реформа ЖКХ». На этом портале можно узнать:

• перечень аварийных домов, подлежащих переселению с разбивкой по каждому региону;
• контроль качества домов, по которым имеются обращения о недостатках качества жилых помещений;
• сведения о контрактах на переселение, заключенные субъектом РФ;
• информацию о строящихся домах по программам переселения из аварийного жилья;
• сведения о построенных домах по программам переселения.

Если ваш дом отсутствует в региональных перечнях, либо представлена недостоверная информация о графике отселения, через портал «Реформа ЖКХ» можно подать официальное обращение.

Последние новости по реализации программы реновации в Казани:

• “ТК Глобал сити” завершает строительство дома. Речь идёт об участке на улице Комиссара Габишева рядом со строящимся жилым комплексом “Мелодия”.
• Казанский исполком назначил общественные слушания по проекту межевания территории, ограниченной улицами Качалова и Шаляпина. Речь идёт о земельном участке площадью 2 856 кв. м.
  Как следует из материалов сборника, на данном участке могут быть построены многоквартирные жилые дома до 10 этажей с использованием первых этажей под объекты общественного питания, торговли, аптеки, банки и т. д.
• Подготовили проект планировки и межевания территории, ограниченной улицами Портовой, Меховщиков, Магистральной и Лесная Гавань.
• 2 земельных участка площадью 103,2 тыс. кв. м и более 50,9 тыс. кв. м были переведены из зоны специального назначения в зону индивидуальной жилой застройки (Ж2). Речь идёт об участках на Оренбургском тракте недалеко от СНТ «Ромашка».
• До 1 января 2021 года исполком подготовит проект планировки части территории, ограниченной улицами Степана Халтурина, Краснококшайской, Большая Крыловка, старым руслом реки Казанка.

Рейтинг регионов по вводу жилья в 2021 году

В разрезе федеральных округов по итогам 2021 года.

Центральный федеральный округ

Субъект РФ	Введено, тыс. кв м общей площади жилых помещений	В % к 2020 г.
Московская обл.	9215,1	101,9
г. Москва	7807,3	156,8
Воронежская обл.	1864,1	108,1
Липецкая обл.	1235,2	100,3
Белгородская обл.	1165,2	101,4
Калужская обл.	862	105,2
Тульская обл.	836,1	123
Владимирская обл.	828,7	114,1
Тамбовская обл.	765,7	109
Ярославская обл.	760,1	101,8
Рязанская обл.	756,8	117
Тверская обл.	596,6	90,4
Курская обл.	565,6	108,2
Смоленская обл.	483,1	108,8
Брянская обл.	451,5	105,2
Ивановская обл.	362,6	108,8
Костромская обл.	334,5	129,4
Орловская обл.	308,3	70
Центральный федеральный округ	29198,5	114,3

Возведение МКД контролируется государством через органы Государственного архитектурно-строительного надзора (ГАСН/ГСН). Экспертиза проектной документации, согласование разрешений на строительство, непосредственный контроль работ, а также экспертная оценка результата – все это находится в ведении ГАСН.

Независимая экспертиза ГАСН предшествует приему новостройки:

• компания-застройщик уведомляет ГАСН о завершении строительства;
• формируется государственная комиссия из представителей застройщика, СЭС, Госпожнадзора, Стройнадзора, экологов, отдела архитектуры муниципалитета;
• эксперты выезжают на осмотр объекта (срок – семь дней после получения информации от застройщика);
• подписываются акты соответствия дома проектной документации, итоговой проверки.

Важные изменения в сфере индивидуального жилищного строительства

Чтобы подать заявление на регистрацию частного жилого дома в соответствующий орган исполнительной власти, по завершению строительства, а также ремонта или реконструкции, необходимо составить технический паспорт. Для этого на объект приглашаются представители государственной службы – бюро технической инвентаризации (БТИ), которые проверяют домой на соответствие требованиям, предъявляемым к помещению, предназначенному для проживания людей.

Только при его наличии составляется акт ввода в эксплуатацию частного дома.

1. Жилые помещения частного дома должны иметь окна и двери.
2. Внутренняя поверхность основных стен и межкомнатные перегородки должны быть подготовлены для чистовой отделки, т.е. покрыты штукатуркой.
3. Пол в жилых комнатах достаточно обработать стяжкой, за исключением территории санузлов. Здесь пол должен быть выполнен под ключ. Также исключением является деревянной напольное перекрытие и изготовленное по технологии «теплый пол». В этом случае сдача возможно только в готовом виде, т.к. значительно увеличивает стоимость дома, что влечет удорожание страховки и налогов.
4. Для потолка допустима черновая отделка.
5. Если в доме есть подвальное помещение без отопления, то его можно сдавать без штукатурки и бетонирования пола. Исключение – подвалы высотой более 2,1 м. в данном случае он приравнивается к полноценному жилому помещению и оценивается соответствующе. К тому же будет пересмотрена этажность дома.
6. Если в доме есть лестница – сдаётся только в готовом виде: недопустима ее замена временными вариантами, например, стремянкой.
7. Дом должен быть обязательно оборудован системами электроснабжения, водоснабжения и водоотведения. Перед специалистами БТИ не стоит задача проверять их исправность и функционирование. Цель проверки выявить соответствие разводок коммуникационных систем проекту дома.
8. Лоджии, террасы, балконы сдают только при наличии капитального ограждения.
9. Гараж будет оформлен только при наличии установленных гаражных ворот.

• Аренда земельного участка для дома (13)
• Аренда земельного участка под бизнес (19)
• Земельные участки по госпрограмме (12)
• Земельные участки по льготе (9)
• Земли сельскохозяйственного назначения (13)
• Индивидуальное Жилое Строительство (25)
• Кадастровые работы (16)
• Отказ в аренде земельного участка (22)
• Отказ в переводе в собственность (6)
• Отказ в регистрации дома (5)
• Покупка земельного участка (27)
• Продажа земельного участка (15)
• Судебные иски и споры (10)

Дачная амнистия в 2021 году: как упрощенно зарегистрировать дом

Для ввода индивидуального жилого дома в эксплуатацию воспользуйтесь следующим алгоритмом:

1. Посещение отделения БТИ с пакетом документов. Необходимо оформить технический паспорт возведенного объекта. Для этого предоставляется выписка из ЕГРН на земельный участок и межевой план. Услуга платная.
2. Посещение муниципалитета для оформления заявления о вводе дома в эксплуатацию. Для этого нужно сфотографировать дом со всех сторон.
3. Обращение в Росреестр для получения расширенной выписки из ЕГРН на земельный участок. Там должна содержаться информация об обременениях. Услуга платная.
4. Обращение в комитет по архитектуре и градостроению. Для этого нужно иметь разрешение на строительство, выписку из ЕГРН на участок, проект на дом, технический план.
5. Получение разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома в газовой службе, водоканале и электротехнической организации.
6. Посещение градостроительного отдела с полным пакетом документов для оформления заявления о вводе дома в эксплуатацию. Срок изготовления акта составляет 30 дней.
7. Посещение БТИ. Необходимо предоставить в учреждение заверенные документы.
8. Посещение Росреестра или территориального отделения МФЦ по месту нахождения объекта индивидуального строительства для прохождения процедуры государственной регистрации дома.

Рассмотрим некоторые пункты алгоритма и нюансы оформления подробнее.

Решение о выдаче разрешения на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию или об отказе в выдаче принимается в течение семи рабочих дней со дня обращения. Оно может быть выдано:

• лично заявителю или его представителю на бумажном носителе;
• посредством почтового отправления на бумажном носителе;
• в форме электронного документа в установленном порядке (если запрос был направлен в электронной форме).

К разрешению на ввод дома в эксплуатацию обязательно прилагается технический план объекта капитального строительства, предоставленный заявителем. Предварительно техническая документация оформляется в территориальном отделении БТИ.

В случае отказа в выдаче разрешения необходимо указать причины принятого решения. Это происходит в письменной форме. Если заявитель найдет их необоснованными, отказ можно оспорить в административном или судебном порядке.

Перед обращением в суд рекомендуем проконсультироваться с профессиональным юристом.

В том случае, если дом или его части были возведены самовольно, процесс ввода здания в эксплуатацию усложняется. Для этого потребуется обращаться в независимую специализированную организацию, которая направит уполномоченную комиссию для осмотра строительных конструкций и оценки их безопасности.

В результате осмотра составляется отчет о техническом состоянии объекта. Его предоставляют в орган государственного строительного надзора. В случае положительных результатов технического осмотра надзорный орган выдает соответствующее заключение.

Новой редакцией статьи 55 ГрК РФ предусмотрено, что для получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию необходимо представить:

• документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии);
• документы, подтверждающие передачу гарантирующим поставщикам электрической энергии в эксплуатацию приборов учета электрической энергии многоквартирных домов и помещений в многоквартирных домах, подписанные представителями гарантирующих поставщиков электрической энергии.

При большом количестве недоделок или переделок выписывается ведомость технических характеристик, отражающая факт планировки, но не подтверждающая её выполнение согласно проекту. Допустим, из-за отсутствия отопления дом классифицируется как нежилой. Оформить документы ввода в эксплуатацию частного дома, основываясь на ведомости, невозможно.

Представители архитектурного управления, санстанции и пожарной охраны должны зафиксировать выполнение требований по их профилю в акте ввода в эксплуатацию частного дома.

• Архитектор проверит совпадение геометрических размеров строения с проектными.
• Представитель санстанции, в первую очередь, проверит действующую канализацию. Затем его заинтересует отопление, водопровод, электроснабжение, наличие договора на вывоз мусора. Также к его приходу нужно обязательно убрать строительный мусор с придомовой территории.
• Пожарный проверит вентиляционные каналы, дымоходы, наличие предусмотренных проектом устройств для извещения о пожаре и гибких «рукавов» для транспортирования огнетушащих веществ.

Законом не только продлён срок применения упрощённого порядка, но расширены возможности самой «амнистии». По этой причине она стала более чем «дачной» и приобрела некоторую универсальность.

Сфера действия продлённой «дачной амнистии»

Под действие нового упрощённого порядка регистрации попали индивидуальные жилые дома, построенные не только на садовых участках. Его действие распространилось на дома, расположенные на ЗУ, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) в границах населённого пункта.

Состав участков и объектов недвижимости

1. Участки

• садовые участки
• участки для ИЖС
• участки для ЛПХ (приусадебные ЗУ) в черте населённого пункта

2. Объекты

Кроме индивидуальных жилых домов, по «дачной амнистии» на садовых, дачных ЗУ, участках для ИЖС и ЛПХ можно зарегистрировать:

• домики для сезонного использования (садовые домики)
• гаражи
• бани
• хозяйственные постройки

Федеральным законом №404-ФЗ продлён срок для направления уведомлений о строительстве индивидуальных жилых домов, строящихся без получения разрешения, возведение которых было начато до 4 августа 2018 года (до введения уведомительного порядка).

Уведомление можно направить в течение предстоящих 5 лет (до 01.03.2026) в администрацию или напрямую в Росреестр.

После постройки жилого дома нужно подготовить технический план. Далее, вместе с уведомлением о завершении строительства, направить его в администрацию – для получения подтверждения (уведомления) о соответствии параметров построенного дома установленным требованиям.

Не будь возможности, предоставленной продлённой «дачной амнистией», отстаивать своё право на жилой дом застройщику пришлось бы через суд.

В случае, когда работы по сносу ОКС были начаты до вступления в силу федерального закона №404-ФЗ, а сам снос не связан с реконструкцией или строительством ОКС на месте снесённого объекта, не требуется:

• разработка проекта организации работ по сносу ОКС
• направление уведомления о начале работ по сносу ОКС

ИЖС, возведенный без получения соответствующего разрешения, по закону признается самостроем. Самострой не может быть продан, сдан в аренду или подарен.

Тем не менее, есть ряд действий, проведение которых допускается без разрешительных документов:

• Возведение объекта без фундамента;
• Возведение дома на участке, который был предоставлен лицу в целях крестьянского хозяйствования либо сельскохозяйственных нужд;
• Сооружение некапитальных объектов по типу ларька, сарая и др.;
• Выполнение капитального ремонта (но только без сноса несущих стен и внутренних перегородок).

Соответственно, становится очевидным, что возведение капитального дома невозможно без получения официальных бумаг. Более того, постройка, признанная неразрешенной, повлечет накладывание на ее владельца штрафных санкций.

Многие задаются вопросом о том, в чем заключаются отличия между реконструкцией постройки и строительством ИЖС. Ответ достаточно прост: реконструкция, в отличие от строительства ИЖС, не может быть зарегистрирована по упрощенному порядку (по дачной амнистии).

А это означает, что регистрация дома будет проводиться исключительно по единой схеме, подразумевающей получение разрешение на ввод строения в эксплуатацию.

Удостоверением проведения строительства либо реконструкции объекта, согласно разрешению на строительство, выступает разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, что закреплено в ст.55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Важно подчеркнуть, что разрешение на ввод объекта ИЖС выдается абсолютно бесплатно.

Чтобы получить разрешение на ввод ИЖС в эксплуатацию, подайте в администрацию, выдавшую разрешение на строительство данного ИЖС, заявление.

Также к нему нужно приложите следующий пакет бумаг:

• Документы, свидетельствующие о наличии права на владение земельным участком, на котором было проведено возведение объекта ИЖС;
• ГПЗУ (градостроительный план земельного участка), который был представлен для получения разрешения на проведение строительных работ. Для случая строительства либо реконструкции линейного объекта, понадобятся ППТ (проект планировки территории) и ПМТ (проект межевания территории);
• Разрешение на проведение строительных работ;
• Акт приемки объекта капитального строительства (если строительство либо реконструкция проводились на основании договора строительного подряда);
• Документальное подтверждение того, что построенный либо реконструированный объект капитального строительства в полной мере отвечает требованиям, установленным техническим регламентом. Данный документ должен быть подписан лицом, ответственным за строительство;
• Документальное подтверждение факта полного соответствия строения всем техническим условиям. Такой документ обязательно должен быть подписан представителями всех организаций, которые используют сети инженерно-технического обеспечения, если таковые имеют место;
• Схема, в которой отображается размещение построенного либо реконструированного ОКС (объект капитального строительства), а также объектов инженерно-технической инфраструктуры в границах данного участка земли. Также в схеме должно быть указание планировочной организации участка и подпись лица, ответственного за строительство (это может быть сам хозяин, застройщик либо технический заказчик, если строительство или реконструкция проводились на основании договора подряда). Исключение составляют случаи строительства или реконструкции линейных объектов;
• В случае если над данным строительством предусматривается государственный строительный надзор, необходимо получение заключения органа надзора о том, что построенный либо реконструированный объект полностью соответствует следующим требованиям:
• нормам, указанным в техническом регламенте;
• проектным документам. В число данных требований входят нормы по энергетической эффективности и нормы оснащенности ОКС приборами учета потребляемых энергоресурсов, заключение федерального эконадзора в ряде ситуаций, указанных в ч.7 ст.54 Градостроительного кодекса Российской Федерации;
• техническому плану объекта капитального строительства, который был подготовлен согласно Федеральному закону №218-ФЗ от 13.07. 2015 г. «О государственной регистрации недвижимости».

Похожие записи:

• Компенсация платы за детский сад: сколько и кому платят, как получить
• Будут увеличены выплаты ветеранам труда в Орле в 2023 году
• Гос программы молодым семьям 2023 Самара