Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Образец договора купли-продажи гаража». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Провести сделку купли-продажи самостоятельно будет несколько проблематично. Дело в том, что гаражи, построенные 20 и более лет назад, долго не проходили регистрацию, и за это время не раз менялись законы и правила регистрации подобных недвижимых объектов. Многие владельцы до сих пор имеют на руках только один документ удостоверяющий право собственности — членскую книжку ГСК.
Покупка и оформление гаража в 2023 году
При покупке и оформлении гаража в 2023 году необходимо учесть ряд важных моментов. Первым делом, прежде чем приступить к процессу покупки, необходимо изучить причины, по которым вы хотите приобрести гараж. Может быть, у вас есть проблемы с хранением автомобиля или вам нужно дополнительное место для хранения инструментов и вещей.
Если вы решились на покупку гаража, то следует рассмотреть возможные решения. Возможно, вы предпочтете покупать гараж у частного лица или предпочтете обратиться в гаражное кооперативное товарищество (ГКТ). В этом случае необходимо разобраться, какие документы и соглашения нужно заключить при покупке гаража в ГКТ и какие налоги при этом могут возникнуть.
Какие еще действия должны быть предприняты при покупке и оформлении гаража? Один из важных моментов — проверка наличия документов у продавца. Покупатель должен требовать от продавца предоставления документов, подтверждающих его право на собственность. Необходимо также оформить договор купли-продажи гаража и, при необходимости, обратиться к нотариусу для удостоверения договора.
Для регистрации изменений в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на гараж необходимо обратиться в МФЦ или нотариусом. В процессе оформления гаража необходимо также оплатить государственную пошлину.
Если у вас возникнут трудности во время покупки и оформления гаража, можно получить консультацию в МФЦ или у юриста. Не забывайте о том, что безопасностей при покупке гаража, находящегося в ГКТ, играет роль регламентация пай. Поэтому перед покупкой стоит проверить особенности регистрации права собственности на пай в ГКТ.
Продажа гаражей в жилом комплексе: особенности
В некоторых жилых комплексах предусмотрена возможность предоставить жителям гаражи в собственность. Такая продажа гаражей имеет свои особенности, которые необходимо учитывать при оформлении купли-продажи.
Для покупки гаража на территории жилого комплекса необходимо правильно заполнить договор купли-продажи. В данном случае требуется получение расписки и бланка договора купли-продажи. Что еще нужно учесть при оформлении гаража?
Документы, необходимые для оформления гаража, включают в себя договор купли-продажи и документы на право собственности на гараж. Особое внимание следует уделить получению документов о приеме-передаче гаража и распиской о получении денег.
Особенности продажи гаражей в жилом комплексе заключаются в том, что куплю-продажу такого объекта можно осуществить только физическим лицам. Продавец в обязательном порядке должен предоставить все необходимые документы о гараже, а также бланк договора купли-продажи.
При продаже гаража в жилом комплексе требуется также заключение договора купли-продажи, который должен быть подписан обеими сторонами и заверен нотариально. Документы о праве собственности на гараж также должны быть предоставлены покупателю для получения полного права собственности.
Что нужно для оформления физическим лицам
Если строение старое, то самостоятельно провести сделку скорее всего не получится. В большинстве своем они строились несколько десятков лет назад. Менялось законодательство, форма собственности и различные нормативные акты. Обычно на руках у владельца есть только членская книжка ГСК.
Имея на руках только книгу ГСК, провести сделку не получится. Нужно подтверждение собственности другим документом. Для этого необходимо обратиться в Росреестр и предоставить следующее:
- Устав вашего ГСК
- Выписка ЕГРЮЛ
- Документ разрешающий строительство
- Акт приема в эксплуатацию
- Необходимо получить из кооператива сведения о том что строение находится на налоговом учете
После того как вы предоставите эти документы в Росреестр, ваши права на собственность будут подтверждены. После этого вы можете скачать бланк с нашего сайта и заполнить его.
После заполнении бланка договора купли продажи гаража, необходимо будет подготовить следующие документы:
- Техническая документация на гараж
- Квитанция по оплате госпошлины
- Справка от ГСК, что владелец внес пай
- Паспорта гражданина от владельца и продавца
- Если в сделке участвует юридическое лицо, необходимы документы, которые подтверждают легальность деятельности организации.
Изучите полезные рекомендации и советы
При покупке гаража очень важно быть внимательным и аккуратным. Для того чтобы избежать неприятных ситуаций, обратите внимание на следующие рекомендации и советы:
- Изучите документы гаража: перед покупкой внимательно ознакомьтесь с документами, связанными с данным гаражом. Убедитесь, что у продавца есть право на продажу.
- Проверьте юридический статус: узнайте, не является ли гараж предметом споров или залогов. Проверьте его юридический статус и убедитесь, что он свободен от каких-либо ограничений.
- Осмотрите гараж: перед тем как заключить договор, осмотрите гараж лично. Проверьте его состояние, наличие влаги, состояние кровли, дверей и окон.
- Сравните цены: сравните цены на гаражи в данном районе. Учтите их техническое состояние и оборудование.
- Обратите внимание на инфраструктуру: узнайте, есть ли в районе гаража необходимая инфраструктура, такая как магазины, транспортная доступность и т.д.
Помните, что покупка гаража – это серьезное дело. Не стесняйтесь задавать вопросы продавцу и просить дополнительную информацию для принятия правильного решения. После того, как вы уверены в выборе гаража, составьте договор купли-продажи, в котором пропишите все условия сделки, чтобы защитить свои интересы.
Заключаем договор по доверенности
Случается, что продать или купить гараж нужно, а возможности лично оформить сделку нет. Например, из-за болезни или длительной служебной командировки.
Выход – это заключить договор через представителя. Ему нужно выдать нотариальную доверенность, в которой будут указаны его полномочия.
Представитель может быть как у продавца, так и у покупателя.
Тогда в договоре дополнительно указывают сведения о представителе (ФИО, паспортные данные) и доверенности, по которой он действует. Все это пишут в “шапке” договора.
Формулировка в ней будет примерно такая: “Продавец ФИО в лице своего представителя ФИО (паспортные данные представителя), действующего по нотариальной доверенности (ее реквизиты), с одной стороны, и Покупатель ФИО в лице своего представителя ФИО (паспортные данные представителя), действующего по доверенности (ее реквизиты), с другой стороны, заключили договор о нижеследующем”.
Подробные сведения о продавце и покупателе приводят в конце договора. В разделе “Реквизиты и подписи сторон” или аналогичном.
Предварительный договор купли-продажи гаража с задатком
Это предварительный договор, в котором есть условие о задатке – сумме, которую вы отдаете будущему продавцу гаража (ст. 380 ГК РФ).
Задаток используют довольно часто. Считается, что он говорит о серьезности ваших намерений насчет основного договора купли-продажи гаража.
В договоре очень важно обозначить, что сумму вы передаете именно как задаток. Иначе есть вероятность споров с продавцом – он может настаивать на том, чтобы считать ваши деньги авансом.
В предварительном договоре указывают сумму задатка, порядок и сроки его внесения. Прописывают, что при заключении основного договора продавец засчитает задаток в счет оплаты части стоимости гаража.
Кроме того, в предварительном договоре должны быть условия о судьбе задатка, если основной договор так и не состоится (ст. 381 ГК РФ). Она зависит от того, кто виноват, что основной договор не заключили:
- если виноваты вы (покупатель), продавец не отдаст вам задаток,
- если виноват продавец, он должен вернуть вам двойную сумму задатка.
Роль нотариуса в процессе оформления гаража
Теперь разберемся, какие документы нужны для покупки гаража и как нотариус может сделать эту сделку безопаснее. Рассмотрим в соответствии с каждым из трех перечисленных выше случаев.
- Если передается членство (и, соответственно, пай), должен быть правильно составлен договор. Вместо простой письменной формы можно обратиться в нотариальную контору, и придать документу об уступке места в гаражном кооперативе дополнительную юридическую силу. В этом случае у вас будет намного больше инструментов, чтобы защитить свои интересы.
- Если владелец объекта уже получал на него полноценное право собственности, и трансформировал свой пай в ГСК в полноценный объект недвижимости, требуется полноценный договор купли продажи с нотариальным заверением. В этом случае нотариус также может выполнить функцию «единого окна» и произвести не только удостоверение сделки, но и подать документы в Росреестр для занесения в ЕГРН.
- Наконец, в случае продажи капитального отдельно стоящего объекта, юридическая консультация и сопровождение нотариуса просто необходимы, так как это уже полноценная сделка с недвижимостью. Кроме того, если объект находится в долевой собственности, нотариальное оформление договора является обязательным по закону.
Поэтому решив, как оформить покупку гаража, вы в любом случае столкнетесь с необходимостью получения услуги нотариуса.
Что же касается необходимых документов, покупателю чаще всего понадобится только базовый набор (паспорт и, в случае с полноценной сделкой по недвижимости, согласие супруги/супруга). Продавцу же нужно будет подготовить более полный пакет. В частности, для продажи пая в ГСК нужен документ, подтверждающий полную оплату пая, а если гараж уже был приватизирован, потребуется кадастровый паспорт и право собственности на объект.
Срок оформления. Размер государственной пошлины
Период рассмотрения представленных документов не может превышать 21 день. При выявлении неточностей или ошибок в документации либо по обращению участников сделки процедура может быть приостановлена на срок в один месяц, при возникновении судебного спора – не более трех месяцев.
Размер госпошлины для физических лиц в соответствии с требованиями налогового законодательства составляет 2 000 рублей. Документы не могут быть приняты на регистрацию без её уплаты, за исключением случаев оформления сделки в нотариальной конторе. Желательно наличие квитанции в пакете бумаг, но уплата пошлины будет проверяться в соответствующей программе должностным лицом службы.
Надо отметить, что пренебрегая регистрацией договорных обязательств при покупке гаражного бокса, нужно быть готовым к возникновению проблем. Ведь только зарегистрировав недвижимое имущество в Росреестре, право на него перейдет к новому правообладателю.
Недобросовестность продавца может выражаться в:
- Реализации арестованного объекта;
- Проведении сделки с недееспособным субъектом;
- Неправомерно завышенная/заниженная стоимость;
- Отсутствие необходимой документации;
- Нарушение порядка проведения процедуры;
- Невнесение данных о переходе права на недвижимость в единый реестр.
Что нужно для оформления физическим лицам
Провести сделку купли-продажи самостоятельно будет несколько проблематично. Дело в том, что гаражи, построенные 20 и более лет назад, долго не проходили регистрацию, и за это время не раз менялись законы и правила регистрации подобных недвижимых объектов. Многие владельцы до сих пор имеют на руках только один документ удостоверяющий право собственности — членскую книжку ГСК.
Сегодня она не дает возможности гражданину распорядиться недвижимым имуществом по своему усмотрению, так как не считается правоустанавливающим документом. А современным действующим законодательством установлено, что на право владения собственностью должен быть пакет документов, оформленный надлежащим образом. Если пакет не был собран и заверен, тогда владельцу необходимо зарегистрировать свое право собственности в Росреестре, предоставив:
- выписку и ЕГРЮЛ
- устав ГСК
- свидетельство из кооператива о состоянии его в налоговом учете
- акт ввода объекта в эксплуатацию
- разрешение на строительство объекта.
Предоставив документы в Росреестр, регистрация права собственности будет завершена. Далее можно приступать к составлению ДКП гаража, и в этом случае в процессе действий также потребуется подготавливать такие документы:
- справка от председателя ГСК о факте внесения пая владельцем гаража
- оригиналы гражданских паспортов лиц – участников сделки
- юридическому лицу потребуются документы, подтверждающие законность деятельности организации
- техническая документация
- чек об оплате госпошлины за услугу регистрации.
Правовая защита при совершении сделки
Правовая защита в сделках по продаже гаражей является важным аспектом для обеих сторон сделки. В случае возникновения спора или нарушения прав закон предусматривает различные механизмы защиты интересов сторон.
Во-первых, для обеспечения правовой защиты целесообразно заключить письменный договор купли-продажи гаража. В договоре должны быть прописаны все важные условия сделки, такие как стоимость, сроки, условия перехода права собственности и т.д. Это позволит сторонам иметь доказательства в случае возникновения спора.
При возникновении спорного состояния стороны могут обратиться в суд для разрешения спора. Судебная защита обеспечивает достижение справедливости и позволяет восстановить нарушенные права. Рекомендуется обращаться в суд как можно раньше после возникновения спора, так как важно знать, что срок подачи иска может быть ограничен.
В некоторых случаях могут быть использованы альтернативные методы разрешения споров, такие как медиация или арбитраж. Эти методы позволяют сторонам достичь соглашения во внесудебном порядке при участии независимого посредника или третейского суда.
Не исключается также возможность общения с правоохранительными органами в случае совершения преступления или несанкционированной сделки. Правоохранительные органы обладают полномочиями по расследованию преступлений и привлечению виновных к ответственности.
Ответственность сторон в случае неисполнения договора
При нарушении договора купли-продажи гаража стороны несут ответственность за свои действия. При нарушении обязательств, предусмотренных договором, сторона, допустившая нарушение, обязана восстановить нарушенное положение или возместить другой стороне понесенный ею ущерб.
При нарушении обязательств покупателя продавец имеет право потребовать исполнения договора. Если покупатель не исполняет свои обязательства в срок, продавец может потребовать досрочного исполнения договора и его оплаты.
С другой стороны, если продавец не выполняет свои обязательства, покупатель также имеет право на компенсацию. Покупатель может воспользоваться своим правом на изменение и расторжение договора, если продавец не выполняет свои обязательства в установленные сроки.
Первый шаг: определение сторон сделки
Для правильного оформления договора купли-продажи гаража, необходимо определить стороны сделки. Это могут быть физические или юридические лица, занятые действиями по продаже и покупке гаража.
Для этого потребуется заполнить бланк документа, указав информацию о продавце и покупателе гаража. Необходимо указать полное наименование юридического лица или ФИО физического лица, а также его контактные данные (адрес, телефон, электронная почта).
При оформлении договора купли-продажи гаража важно убедиться, что все данные сторон указаны правильно и без ошибок. Это поможет избежать возможных проблем в будущем.
- Продавец гаража — лицо, которое продает гараж. Это может быть как физическое, так и юридическое лицо.
- Покупатель гаража — лицо, которое покупает гараж. Также может быть как физическое, так и юридическое лицо.
Шестой шаг: оформление документов
После подписания договора купли-продажи гаража вам потребуется заняться его оформлением. Для этого необходимо получить бланк документа у местных органов власти или на юридическом портале.
В бланке вы найдете все необходимые поля для заполнения — данные продавца, данные покупателя, описание объекта продажи и цена.
При заполнении документа необходимо быть внимательными и не допустить ошибок, которые могут привести к юридическим проблемам.
Если вы не уверены в правильности своих действий, можете обратиться за помощью к юристу или нотариусу.
Кроме оформления договора купли-продажи гаража, вам может потребоваться получить другие документы, например, свидетельство о праве собственности или разрешение на строительство.
Весь процесс оформления документов может занять определенное время, в зависимости от того, что именно потребуется для заключения сделки и в какой местности вы находитесь.
Если вы предпочитаете не заниматься оформлением самостоятельно, вы можете нанять профессионала, который сделает это за вас.
Пример заполнения договора купли-продажи гаража
Для оформления договора купли-продажи гаража необходимо заполнить соответствующие бумаги. Это можно сделать самостоятельно или с помощью специалиста. Договор следует заполнять аккуратно и правильно, дабы избежать рисков при совершении сделки.
Куплю-продажу гаража можно оформить в нотариальной конторе, на Почте России, в регистрационной палате. Также можно сделать это в территориальных органах Росреестра, необходимо только знать, где находится их ближайшее отделение.
Покупатель должен учитывать все сроки и пошлины при оформлении договора купли-продажи гаража. В случае задержки, кроме штрафов, возможны и более серьезные последствия, поэтому важно соблюдать все сроки.
Для оформления договора купли-продажи гаража понадобятся паспорта продавца и покупателя, а также паспорт гаража. Реализация сделки должна проходить в соответствии с законодательством РФ и сделать ее безопасной для сторон. Исполняя все правовые аспекты, потенциальный покупатель гаража может смело идти к регистрационной палате или на Почту России, с документами наших квадратных метров — на прославу своей финансовой устойчивости и независимости.
Как заполнить бланк купли продажи земельного участка
Если по каким то обстоятельствам на сделке присутствует не собственник, а его супруг/супруга, то необходимо составить доверенность на совершение сделки. Не забудьте заверить ее у нотариуса.
Не забывайте после заключения договора сразу обратиться в государственные органы (МФЦ) для официальной регистрации сделки и переоформления земельного участка. Если этого не сделать, то сделки в принципе не существовало, и земля так же принадлежит старому владельцу.
Заполняется бланк договора купли продажи земельного участка для физических лиц довольно просто, и он очень похож на бланк с продажей домов, квартир, авто и другого имущества:
- В начале обязательно укажите место заключения сделки по продаже земли (город или населенный пункт). Так же укажите дату заключения договора.
- Далее вписываются продавец и покупатель, их паспортные данные, место прописки, дата рождения.
- Следующим шагом нужно указать предмет сделки. Напишите категорию к которой относится земля, площадь, кадастровый номер, название и номер документа на основании которого земля принадлежит продавцу.
- Напишите сумму сделки в цифрах прописными буквами (в скобках).
- В самом низу нужно вписать полностью ФИО сторон, их телефонные номера и проставить подписи.
Гражданское законодательство не требует регистрации договора купли-продажи земли в отделении Росреестра. Однако, право собственности должно перейти к другому владельцу, что отражается в Едином реестре прав на недвижимость. Поэтому рекомендуется подать договор на регистрацию и внести изменения в ЕГРН. Убедиться в том, что право перешло, можно, заказав выписку из реестра.
Существует ряд условий, которые не могут присутствовать в договоре сделки с земельным участком. Это установление:
- ограничений по любым дальнейшим сделкам с наделом;
- возможности продавца по своему желанию выкупить участок обратно;
- ограничений ответственности гражданина со стороны продавца в случае заявлений на участок земли от третьих лиц.