Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Без переоформления не обойтись?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Законодательство Казахстана схоже с законами многих стран, устанавливающих наследство в форме завещания или законного права. Чтобы понять, как оформить завещание на квартиру, следует обратиться к нотариусу — его участие и регистрация сделки обязательно под угрозой недействительности сделки. Определена точная последовательность завещания по закону:
— родители, супруг и дети;
— дедушки с бабушками, а также братья с сестрами;
— дяди и тети;
— прабабушки и прадедушки.
Когда отсутствуют лица, которым можно передать имущество, оно становится выморочным — то есть переходящим к государству, но на практике такая ситуация практически представляется нереальной. Лицо, составляющее завещание на дом или иное имущество, вполне может изменить эту предусмотренную законом очередность. Для этого ему необходимо отразить в завещании свою волю и закрепить документ нотариально.
Завещание — это единственная форма, в соответствии с которой вы можете произвести отчуждение недвижимости после смерти. Его можно составить как самостоятельно, так и с помощью нотариуса, который будет составлять документ со слов завещателя. Дееспособность завещателя — важное условие действительности документа. После его составления необходимо подписать завещание. 1039 статья ГК Казахстана устанавливает приоритетное право наследников по завещание относительно наследников по закону.
Из смысла нормы вытекает, что допускается наследование по закону лишь в случаях, когда нет наследников по предварительно оформленному завещанию или документом определяется судьба не всего имущества.
Примечательно, что завещатель не ограничивается в правомочиях относительно имущества, которое он завещал, сохраняя право на его отчуждение. Ведь собственником лица, указанные в завещании, станут только после смерти лица-завещателя. Для переоформления дома после смерти путем составления к завещанию нанесите визит в нотариальную контору или вызовите нотариуса к себе, при этом предоставьте ему правоустанавливающие на недвижимость документы и личные акты лиц — как завещателя, так и лиц, которым будет завещано имущество. Если вы хотите распределить имущество между разными лицами — обязательно укажите конкретику в документах.
Закон защищает лиц, находящихся в нетрудоспособным состоянии. Также обязательная доля принадлежит и несовершеннолетним детям. Гарантируются права нетрудоспособных родителей и супругов завещателя.
В течение шести месяцев с момента открытия наследства следует предпринять действия по принятию наследства или отказу от него. Речь не идет об обязательном ожидании шести месяцев для подачи заявления нотариуса, а о временном периоде, в течение которого можно переоформить квартиру на жену или другого человека, указанного в завещании.
Этап 3. Закрепить намерения: задаток или аванс
С чего начать сделку? Если квартира выбрана и вы проверили необходимые документы через нотариуса, то изначально можно заключить соглашение о задатке или предварительный договор в качестве подтверждения ваших намерений и намерений продавца. Соглашение о задатке — это условие, по которому вносится предоплата, и в случае незавершения сделки она остается у продавца безвозмездно. Сроки таких договоров фиксируются по согласованию между сторонами.
Предварительный договор предусматривает выдачу аванса, который продавец должен будет вернуть в случае расторжения предварительной договоренности. Например, если вы или продавец передумаете, изменятся семейные обстоятельства и т.д. Также в предварительном договоре нужно указать список документов, который обязуется предоставить продавец.
Если в предварительном договоре не закреплены обязательства, то он не дает никаких гарантий ни покупателю, ни продавцу. Чаще всего предварительные договоры используются, если недвижимость заложена в банке и для ее высвобождения нужно будет вносить какие-то суммы. Формы договоров на всех этапах сделки купли-продажи есть в нотариальных конторах согласно установленным законом образцам.
Форс-мажорные ситуации
Форс-мажор (особый случай) — это обстоятельство непреодолимой силы, которое не позволяет выполнить условия сделки. Однако оно не определено законом и должно оговариваться сторонами сделки и указываться в договоре. Прописанное в договоре форс-мажорное обстоятельство освобождает стороны от обязательств.
Казалось бы, достаточно прописать нужные строки и можно спокойно заключать сделку. Однако есть форс-мажорные ситуации, которые сложно предусмотреть. Например, девальвация национальной валюты. Потому о том, что прописать в качестве форс-мажоров, нужно посоветоваться с нотариусом.
Форс-мажор (особый случай) — это обстоятельство непреодолимой силы, которое не позволяет выполнить условия сделки.
И после заключения сделки может всплыть информация, которую сложно было просчитать, отследить даже нотариусу. К примеру, продавец продает недвижимость, которую купил на незаконные средства, на взятки, к примеру. После на него завели уголовное дело, и он стал спешно распродавать жилье.
Потому, чтобы избежать форс-мажоров, проверьте, не находится ли владелец квартиры под следствием, не страдает ли различными зависимостями, чтобы не было риска признания его недееспособным. Ходите вместе с продавцом по инстанциям, не поленитесь проверить все факты с нотариусом. Живо интересуйтесь всеми процедурами, просите показать полученные справки. Верьте не слову (пусть даже и слову нотариуса), а конкретной записи.
Рассмотрим несколько проблемных ситуаций, которые могут непредвиденно возникнуть.
Как передать имущество
Любое имущество, в том числе и недвижимость, по наследству может передаваться четырьмя способами: по завещанию, по наследственному договору, по закону (если есть родственная связь с умершим), при наличии оснований, которые дают право на обязательную долю наследственного имущества. Смысл наследования заключается в том, что имущество наследникам передается после смерти наследодателя, поясняет партнер адвокатского бюро «Бишенов и партнеры» Даханаго Нагоева. По ее словам, все остальные способы передачи имущества родственникам (по договору купли-продажи, договору дарения) к наследству не относятся.
Любая сделка, влекущая переход прав на недвижимость от одного родственника к другому, законна, и все виды сделок используются в отношении оформления прав на условно наследуемое имущество, говорит партнер юридического бюро «Замоскворечье» Дмитрий Шевченко.
переоформления квартиры на супруга
Наиболее часто переоформление квартиры на супруга встречается в бракоразводных процессах. Причинной этому является то, что недвижимость считается неделимым имуществом. Как правило, суд оставляет недвижимость женщине. Муж может поступить двумя способами. Либо продать супруге свою долю. Либо подарить, оформляя дарственную. Если он выбирает последний вариант, то произвести оформление дарственной лучше до официального расторжения брака.
Так как в браке супруги считаются родственниками, а переоформление квартиры на них не облагается налогом. Если же дарственная будет составлена после развода, то супруге придется оплатить налог в размере 13% от стоимости квартиры.
Если супруге не могут прийти к компромиссу, то возможно оформление квартиры на ребенка. Если ему еще нет 18 лет, то один из родителей назначается опекуном. Опекун не может продать или подарить квартиру другому человеку. Такое право имеет только ребенок, но только когда достигнет совершеннолетнего возраста.
Какие сделки наиболее просты в оформлении?
Наиболее простым способом является продажа квартиры. Этот вариант также считают более быстрым, чем аналогичные. Но здесь есть ряд нюансов. Например, близкие родственники не имеют прав на налоговый вычет. Также при владении собственностью меньше 3 лет придется заплатить налоги после сделки.
Также в таком случае есть вероятность признания соглашения ничтожным, если оплата не была проведена или была признана символической.
Два более выгодных варианта включаю в себя дарение или завещание. Наследование проходит по стандартному принципу согласно воле завещателя или законодательства. Дарение более выгодно для родственников, у которых есть близкое родство.
В каждом случае есть свои сложности, поэтому вариант передачи имущества выбирают по индивидуальным особенностям конкретной ситуации.
Безвозмездные сделки между близким кругом родственников происходят гораздо чаще, чем продажа имущества.
Если принято решение безвозмездно переписать долю в квартире на своего родственника, алгоритм сделки не требует согласия остальных собственников. Вторым преимуществом такого способа передачи имущества считается льготное налогообложение, предусмотренное для близких лиц. Чтобы не было претензий от налоговиков, следует позаботиться о документальном подтверждении родственной связи.
Третьим преимуществом считается отсутствие необходимости дополнительно оговаривать условия, по которым сделка считалась бы возмездной. Факт дарения без получения вознаграждений должен быть очевиден.
Важно! Ни в коем случае не стоит подменять сделку продажи переоформлением в дар, опасаясь противодействия со стороны остальных участников собственности. Даже близкие родственники иногда не соблюдают устные договоренности, а с позиции закона сделка считается недействительной, если будет установлено, что переписавший свою долю получал вознаграждение.
Как переписать квартиру на другого человека в России
Процесс передачи прав на владение квартирой начинается со сбора следующих документов:
- Паспортов сторон сделки;
- Документов, подтверждающих право на владение квартирой (к примеру, свидетельства о праве собственности);
- Разрешения всех остальных владельцев жилья помимо лица, намеревающегося осуществить сделку. Если в отчуждаемой квартире право на долю имеет несовершеннолетнее лицо, нужно будет дополнительно получить постановление органов опеки и попечительства. Если же владелец доли супруг, потребуется его разрешение (но только если данный объект жилой недвижимости был приобретен в зарегистрированном браке). Документ обязательно должен быть заверен у нотариуса;
- Выписка из лицевого счета и домовой книги, где содержится полный список проживающих в квартире людей;
- Выписка из кадастрового паспорта. Данный документ необходим при любой сделке с жильем, но он нужен лишь в случае, если квартира продается первый раз после приватизации. Чтобы получить выписку, нужно обратиться в БТИ и запросить оценку квартиры. Затем на адрес расположения вашего жилья приедет специалист, который и проведет его оценивание. Эта процедура предназначена для выявления наличия либо отсутствия несогласованных перепланировок в квартире. Кадастровые документы следует переоформлять каждые 5 лет;
- Если квартира передается лицу, не достигшему совершеннолетия, потребуется дополнительно приложить письменное согласие одного из его опекунов/родителей, который и будет заниматься процедурой оформления бумаг;
- Основной документ (договор купли-продажи или дарения);
- Совершение сделки купли-продажи требует составления соглашения в письменной форме и подачи в Росреестр заявления о регистрации права на владение данным имуществом на лицо, являющееся покупателем или одаряемым в рамках соответствующего соглашения.
После проведения данных манипуляций, покупатель жилья либо человек, получающий ее в дар, станет ее владельцем.
Переоформление прав на владение жильем путем совершения купли-продажи обладает одним важным преимуществом. В случае правильного оформления бумаг, такую сделку нельзя будет оспорить.
Однако в этом же кроется и главный недостаток такого соглашения. Оно подразумевает полное отчуждение собственности, а потому оспорить этот договор не сможет даже бывший собственник, который вознамерится вернуть себе квартиру.
Положительный аспект переоформления права собственности через дарение заключается в том, что подаренный объект жилой недвижимости сохранится во владении одаренного человека в случае раздела имущества в рамках бракоразводного процесса.
Еще один плюс договора дарения заключается в том, что даритель может вернуть квартиру в установленном судом порядке. Главный недостаток такого договора – его стоимость.
Передача квартиры через дарение дальнему родственнику либо третьему лицу обернется денежными расходами, так как нужно будет уплатить крупную сумму налога. Однако на дарение близким родственникам этот налог не распространяется.
Затрагивая вопрос перехода права на владение квартирой лица после его смерти, важно отметить, что здесь ключевую роль играет наличие или отсутствие дарственной или завещания.
Если завещание есть, и оно нотариально заверено, провести переоформление прав на объект недвижимости будет намного проще, поскольку в данном документе четко прописаны наследники.
Важно отметить, что вступить в права наследополучателя лицо может лишь через полгода после смерти наследодателя.
Данный срок установлен для того, чтобы в течение этого времени свои права могли предъявить все заявленные наследники. Для этого каждому из них необходимо подать заявление о вступлении в свои права.
Подать его нужно в нотариальную контору по последнему месту проживания умершего наследодателя либо по месту расположения квартиры, являющейся предметом завещания.
После этого нужно оформить свидетельство на право собственности.
Чтобы это сделать, нужно собрать вышеуказанный пакет документов и приложить к нему дополнительно следующие бумаги:
- Завещание (если есть);
- Выданное нотариусом свидетельство о вступлении в наследство (в случае отсутствия дарственной);
- Документы, которые могут подтвердить наличие родственных связей между умершим наследодателем и заявителем;
- Свидетельство о смерти наследодателя.
В случае возникновения проблем при определении человека, который станет владельцем объекта недвижимости, нужно немедленно обратиться в суд.
Решить данный спорный вопрос можно исключительно там. После того, как суд примет решение, бумагу с вердиктом следует прикрепить к пакету документов.
Как оформить перепланировку в БТИ?
В последнем случае человек сможет сэкономить собственное время и избежать бумажной волокиты. Законное оформление перепланировки включает в себя несколько основных этапов:
- Регистрация. Если в вышестоящей инстанции дали «добро» на проведение перепланировки, можно обращаться в БТИ с разрешением, проектом и правоустанавливающими документами на недвижимость. В Бюро технической инвентаризации оформят новый после выезда специалиста на место, который проконтролирует соответствие перепланировки и документации. Также потребуется посетить СЭС, пожарный надзор.
- Проектирование. Для составления проекта гражданин обращается в проектную организацию, имеющую лицензию на осуществление данного вида деятельности.
- Согласование. На этом этапе потребуется собрать необходимые документы и передать их в органы местного самоуправления. Там вынесут вердикт ‒ разрешить или запретить перепланировку.
Порядок законного оформления перепланировки содержится в Жилищном кодексе.
Как переоформить дом при покупке?
Все должно быть официально закреплено в соответствующих государственных бумагах. Что должен предоставить продавец? После подписания договора купли-продажи, продавцу чтобы переоформить дом необходимо предоставить следующий пакет документов: текущее свидетельство, подтверждающее право владения загородным домом; выписку из регистрационной палаты, либо имеющийся на руках кадастровый паспорт; договор купли-продажи, оформленный в трех экземплярах, чтобы каждый из участников сделки и контролирующий орган могли получить свою копию; письменное согласие от супруга или супруги, разрешающее продажу имущества, если собственник состоит в браке; квитанция, подтверждающая проведение оплаты всех расходов на регистрацию. Что должен предоставить покупатель? Перечень документов, предоставляемых покупателем при покупке дома, гораздо уже и включает в себя: паспорт покупателя, требуется документ именно того лица, на которое будет происходить непосредственное оформление объекта недвижимости; письменное согласие от супруга или супруги, в случае нахождения в браке, разрешающее приобретение загородного дома. Порядок покупки и переоформления дома Начинается все с предоставления письменного заявления, оформленного в соответствии с установленным образцом, в государственный регистрирующий орган.
Документы при наследовании
Какие могут потребоваться документы для переоформления квартиры при наследовании? К нотариусу граждане приносят:
- завещание (обычно оно уже имеется у нотариуса);
- свидетельство о смерти гражданина;
- письменное согласие на вступление в наследство;
- кадастровый паспорт недвижимости;
- выписку из ЕГРП (не всегда, но лучше принести);
- паспорт наследника;
- документы родства с умершим (при наличии);
- бумаги, указывающие на права собственности погибшего на недвижимость.
Как правило, в Ростреестр требуется принести все перечисленные бумаги, но дополнительно к ним приложить:
- заявление на внесение изменений в кадастровый паспорт;
- выписку нотариуса, которая укажет на факт передачи имущества по наследству.
После обращения в регистрационную палату гражданину выдадут специальную расписку. В ней указывается время получения свидетельства о праве собственности на недвижимость.
Один небольшой нюанс, на который стоит обратить внимание — это налоги. Если переоформление квартиры ввиду смерти наследодателя происходит между дальней родней, придется заплатить 13% от стоимости недвижимости в виде налога. Иначе процесс не будет считаться завершенным. Близкие родственники (родители, дети, супруги) освобождены от налогов.
Как переоформить собственность на квартиру?
Есть несколько вариантов, с помощью которых можно переоформить свидетельство на право собственности на квартиру на другого человека.
- Продажа (купля) квартиры. Согласно закону, эта сделка должна сопровождаться подписанием соответствующего соглашения и оплатой госпошлины. Помимо этого, продающий жилое помещение должен будет заплатить налоговый вычет с полученного дохода, а тот, кто покупает, напротив, претендует на налоговые льготы.
- Обмен. Этот метод применяется реже и чаще всего людьми, которые желают изменить свои условия проживания.
- Дарение. Данный способ дает возможность избежать оплаты налогов и сбора большого пакета документации.
- Получение наследства. Этот метод применяется между родственниками, однако возможно и наследование имущества посторонним человеком. Нередко данный вариант подразумевает оформление завещания, в котором оговорены лица и тот объект недвижимости, который он наследует.
- Раздел совместно нажитого недвижимого имущества. Используется при переоформлении квартиры или её части при расторжении брака.
Процедура переоформления квартиры на другого собственника
Рассмотрим нюансы переоформления свидетельства о собственности на квартиру:
- Покупка недвижимости рассматривается как один из самых надежных вариантов.
Нередко оспорить процедуру сделки, в основе которой лежат денежные взаиморасчеты, просто нереально. В этом случае права покупателя максимально защищены. В ту же очередь продавец лишен возможности отказаться от сделки купли-продажи.
Что касается одариваемого, то он может распоряжаться им единолично, поскольку переоформленный объект недвижимого имущества не рассматривается как совместное имущество и не включается в состав имущества, которое подлежит разделу.
Рента дает возможность передать имущественный объект иному физическому лицу, причем заключение соглашения не привязано к родственным связям. Расчет по сделке производится за счет оплаты равных платежей за конкретный промежуток времени, определенного пунктами договора ренты.
Приобретатели жилого помещения в рамках данного договора сталкиваются с постоянными «претензиями» хозяина квартиры, которые в результате могут привести к аннулированию первоначального соглашения. Помощь нотариуса максимально дает возможность соблюсти интересы участников сделки.
Права на квартиру, оставшуюся после кончины владельца, могут появиться у одного либо нескольких наследников, которые могут воспользоваться порядком наследования по завещанию или закону.
Прежде всего, необходимо обратиться в нотариальную контору для того, чтобы определить наследственную массу. Далее по требованию нотариуса нужно привезти техническую документацию. Процедура перехода прав собственности при наследовании квартиры продолжается 6 месяцев. Если возникают вопросы с выделом долей, они разрешаются путем участия в судебном разбирательстве.
Важно! Переоформление свидетельства о собственности на квартиру без нотариуса представляет конструктивный вариант при приобретении имущества в новостройке. В остальных случаях требуется участия нотариуса, который будет ответственным за полноценную имущественную сделку.
Как переоформить квартиру на родственника путем дарения
Правда, такой способ возможен только, если стоимость подаренного имущества не превышает суммы 10000 рублей.
- Письменная форма договора. Если подарок стоит дороже, подписывается простой договор дарения.
- Нотариально заверенный договор.
В случае переоформления права на недвижимость без основательной подготовки к процедуре, сбора документов и тщательного составления соглашения не обойтись. Помимо нотариального заверения необходимо обратиться в государственный регистрирующий орган для фиксирования перехода права.
Передать права на недвижимое имущество на родственника можно разными способами:
- Продажа;
- Наследование по завещанию;
- Дарственная;
- Договор ренты;
- При разделе имущества супругами.
В зависимости от конкретных обстоятельств выбирают тот или иной способ.
Преимуществом дарения является возможность быстро, недорого и без нежелательных последствий переоформить собственность.Процедура проводится в два этапа: подписание дарственной и регистрации смены собственника.Этап 1-й. Несмотря на возможность заключения соглашения о даре самостоятельно, наиболее предпочтительный вариант – составление и подписание документа в нотариальной конторе.
Сторонами сделки, дарителем и одаряемым, подписывается договор, в котором содержится следующая информация:
- Точный адрес расположения объекта;
- Доля недвижимости, передаваемой в дар;
- Условия, сопутствующие сделке (возможность для дарителя проживать и пользоваться подаренной жилплощадью).
- Детальная информация об объекте;
Этап 2-й.
Безвозмездная передача
В поисках способа переоформления квартиры на себя, избегая болезненных налогов и прочих финансовых трат, наилучшим вариантом становится договор дарения или завещание. Разумеется, если речь идёт о близких родственниках, например, детях, супруге, иногда родителях, братьях и сёстрах, или о близких людях без кровного родства, на которых владелец готов переписать квартиру не требуя от них ничего взамен.
Договор дарения это наиболее дешевый вариант, он не облагается налогами и не требуется большого числа документов. При этом важно учесть следующее:
- договор дарения по закону может быть расторгнут дарителем при жизни, когда он пожелает, но только до момента, пока новый владелец не оформит право собственности на подаренную квартиру;
- подаренная квартира не может выступать как совместно нажитое имущество и при разводе супругов не делится.
Документы при оформлении договора дарения (дарственной), которые будут нужны, включают в себя правоустанавливающие бумаги на квартиру, кадастровую документацию и сам договор дарения или же завещание вместе с личными паспортами сторон.