Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить договор дарения дачи?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Они предполагают, что частный дом и земельный участок передаются одаряемому человеку на безвозмездной основе. Сделка дарения оформляется в письменном виде. Граждански кодекс РФ не предусматривает обязанности регистрировать сделку у нотариуса, но для целей безопасности это рекомендуется сделать. Нотариус сможет проверить документы на дом и участок, выполнить запрос в Росреестр и реестр залогового имущества. Специалист общается со сторонами напрямую, устанавливая действительность их воли.
На кого можно оформить
Известно, что не всегда процедуры переоформления недвижимости подходят для конкретной ситуации. В некоторых случаях имеет большое значение, кто выступает сторонами договора. Разберемся, на кого можно оформить дарственную на дом.
Предусмотрены следующие ограничения на переоформление дома по дарственной по личному составу сторон договора:
- Нельзя дарить имущество детей младше 14 лет.
- Запрещено дарение работникам образовательных организаций (учителям, педагогам, завучам, директорам и так далее), медицины (врачам, медицинскому персоналу), социальной помощи лицами, которые получают данные услуги. Например, пациент не может подарить дом врачу, у которого он находится на лечении.
- Дарение чиновникам не допускается.
В остальных случаях подарить дом можно как своему родственнику, так и любому третьему лицу. Большой популярностью договоры дарения пользуются в случае, когда недвижимость передается именно родственникам – детям, родителям, братьям и сестрам и так далее. Это связано с выстроенными высоко доверительными отношениями в семье.
Есть несколько нюансов, которые нужно учитывать при оформлении дарственной на дом:
- дарение совместно нажитого супругами дома между мужем и женой лучше заменить другими способами – выделением супружеской доли или подписанием брачного контракта;
- если недвижимость получает несовершеннолетний от 14 до 18 лет, он может сам подписать договор с согласия родителей;
- если недвижимость дарится малолетнему, который не достиг 14 лет, то подпись в договоре за него ставит родитель.
Где и как оформить дарственную
Если на повестке дня стоит вопрос, как подарить друзьям или своим родственникам дом с участком. То, прежде всего, стоит изучить ГК РФ. Именно он регламентирует все, что связано с процедурой передачи недвижимого имущества.
На самом деле договор дарения жилого дома можно составить и самостоятельно. Однако, в этом случае велик риск появления в тексте фактических, юридических и грамматических ошибок. Что в дальнейшем станет основанием для его оспаривания. Чтобы исключить такую возможность, стоит обращаться за составлением ДД к экспертам в данной области, это:
- нотариус;
- юрист;
- риэлтор.
Все сделки с недвижимыми объектами, производимые гражданами, подчиняются нормам гражданского законодательства. Законодательное регулирование необходимо для соблюдения прав каждой из сторон соглашения.
Понятие и порядок процедуры дарения отражены в статье 572 Гражданского кодекса. Статья 573 закрепляет правило перехода дома, расположенного на земельном участке, передаваемого в дар. Земельный надел под домом автоматически передается одаряемому при оформлении на него жилого строения.
Дополнительно перед оформлением дарения необходимо знать, что не каждый собственник вправе заключить такой договор и передать недвижимое имущество родственнику. Недействительной будет признана сделка, если даритель окажется на момент ее заключения несовершеннолетним или недееспособным.
Дарственный документ является односторонним и безвозмездным, за все возникающие риски несет ответственность только даритель. Со стороны одаряемого возникает необходимость только принять имущество. При этом в договоре могут быть прописаны дополнительные условия, при соблюдении которых родственник станет полноправным владельцем недвижимости. Например, даритель может указать в договоре, что имущество может быть передано только после его смерти.
Процедура регистрации дарственной
Процесс оформления перехода прав на подаренную дачу включает в себя следующие этапы:
- сбор документов, обращение к нотариусу или самостоятельное составление договора;
- визит в отделение РосРеестра с договором и пакетом документации (оформить передачу прав можно в МФЦ или в региональном отделении ФРС);
- сотрудник госоргана принимает документы, присваивает заявлению порядковый номер, назначает день повторного визита, ответ готовится в течение 10-30 рабочих дней;
- повторное обращение в регистрационный орган для получения выписки, подтверждающей факт передачи собственности. Если последует отказ в регистрации, заявитель получит лист со списком замечаний.
Общий срок регистрации прав на недвижимость составляет 7 рабочих дней. При подаче документации через МФЦ срок оформления продлевается на 2 рабочих дня.
Для оформления перехода прав даритель подготавливает: дарственную, паспорта участников, выписку из Единого Реестра, свидетельство о собственности, кадастровый план, техпаспорт, квитанцию об уплате налога и другие бумаги. Юридическое лицо, участвующее в сделке, предоставляет выписку из ЕГРЮЛ.
Нотариус, заверяющий сделку, потребует кадастровый паспорт объекта, выписку из домовой книги, экспликацию. На основе предоставленных документов нотариус рассчитает оплату за услуги.
Чем отличается договор дарения дачного участка между родственниками от других сделок?
Договор дарения дачного участка предполагает участие в сделке двух сторон. Он может быть заключен между родственниками и третьими лицами. Даритель передает в безвозмездное владение дачный участок со всеми постройками, находящимися на нем.
Основным условием для заключения такого соглашения является правильно оформленный договор о праве собственности на дачный домик и земельный участок. При подписании дарственной обязательно наличие согласия принимающей дар стороны.
Согласно статье 574 ГК РФ бумага о дарении может быть заключена в простой письменной форме. Оформление дарственной на дачный участок между родными не нуждается в нотариальном заверении и упрощается форма самого контракта.
Можно указать только существенные условия дарения: предмет заключаемого соглашения, лица, участвующие в нем, и срок вступления его в силу. Для придания договору юридической силы лучше если дарственная будет заверена у нотариуса согласно статье 163 ГК.
Порядок действий при оформлении дарственной
Информация!
При дарении дачи необходимо зарегистрировать переход права собственности не только на саму дачу, но и на участок земли, на котором она располагается.
Для того, чтобы составленный договор дарения на дачу обрел юридическую силу, его необходимо зарегистрировать. Делается это в несколько этапов, который заключаются в:
- Определиться со способом оформления дарственной. Так, её можно составить самостоятельно по образцу дарственной на дачу, который можно скачать в интернете, либо обратившись за квалифицированной помощью к нотариусу. Плюсом самостоятельного способа является явная экономия денежных средств. В то же время, оформление у нотариуса минимализирует вероятность допущения ошибки при составлении договора;
О том, сколько стоит оформление дарственной у нотариуса, смотрите здесь.
Скачать
Договор дарения дачи.doc
- Помимо оформления договора дарения на дачу, необходимо подготовить определенный перечень документов (смотрите в следующем разделе);
- Составленный договор дарения и документы отнести в территориальную Регистрационную службу или Многофункциональный центр;
Как оформить дарственную через МФЦ читайте здесь.
- В регистрационном органе нужно также заполнить заявление о переходе права собственности на дачу. После, все документы, дарственная и заявления будут переданы для рассмотрения. Даритель же получит на руки справку с присвоенным номером и датой, в которую нужно явиться получения ответа;
Скачать
Заявление о передаче права собственности.doc
Информация!
Срок рассмотрения дарственной составляет от десяти до тридцати дней.
- Явка в назначенную дату. В случае удовлетворения заявки, даритель получит документ, подтверждающий успешное прохождение регистрации. В случае отказа, даритель получит лист с перечнем ошибок, из-за которых в удовлетворении было отказано;
При дарении земли с домом в СНТ
При оформлении следует учитывать, что все постройки на участке в СНТ не считаются объектами капитального строительства. Это стоит иметь в виду при подготовке бланка, в котором указывается только передача земельного участка, а любые строения обозначаются как хозяйственные сооружения. Для них не нужно собирать технические бумаги из БТИ, кадастровый паспорт и т.п.
Помимо согласия самого собственника, необходимо также получить одобрение большинства владельцев участков расположенных в товариществе, в котором находится объект недвижимости.
Осуществить это можно на общем собрании, достаточно провести обыкновенное голосование. Протокол мероприятия и акт подсчета голосов следует приложить к остальным бумагам во время проведения процедуры дарения.
Новый собственник обязан оформить членство в СНТ. Согласие остальных владельцев не требуется, если хозяин недвижимости выделил часть своей доли посредством межевания участка.
Документы для составления
Для составления соглашения понадобятся:
- паспорта каждой стороны;
- от представителя — паспорт и нотариальная доверенность, подробно описывающая объекты недвижимости, кто дарит и кому;
- выписка из ЕГРН, другие документы, определяющие и подтверждающие право на надел и дом.
Для последующей перерегистрации недвижимости нужны дополнительно:
- заявления от обеих сторон: от дарителя — на перевод права собственности, от одариваемого — на регистрацию;
- 3 экземпляра договора, подписанных сторонами (не копии);
- нотариальное согласие супруга дарителя, если земля и дом получены в браке.
К правоустанавливающим документам относят:
- решения местной администрации или суда,
- договоры купли-продажи или дарения,
- свидетельство на наследство.
Правоподтверждающие — это актуальные выписки из ЕГРН, заверенные печатью Росреестра. Равную юридическую силу имеют свидетельства, выданные до июля 2016: о госрегистрации собственности, праве пожизненного наследуемого владения и др.
Особенности дарения земельного участка
Дарственную на землю можно оформить в отношении любого гражданина. Даритель должен быть собственником объекта и иметь все необходимые правоустанавливающие документы.
Особенности процедуры оформления дарственной:
- Государственная регистрация земельного участка. Участок, сведения о котором имеются в ЕГРН, даже, если не было межевания, подарить можно. В выписке из ЕГРН об объекте недвижимости указывается категория земель и вид разрешенного использования.
- Участку должны быть присвоены категория земель и вид разрешенного использования в соответствии с действующими нормами и положениями земельного законодательства:
- Категория земель – правовой режим использования земли с описанием стандартных свойств. Без нее переход права не зарегистрируют (статья 8 ЗК РФ). Категорию земель можно узнать на публичной кадастровой карте . Для поиска нужно выбрать тип объекта и искать по номеру, адресу или названию. На кадастровой карте представлена информация о земельных участках, их границы и основные параметры.
- Вид разрешенного использования земель уточняет характер целевого назначения. Его можно не указывать в договоре.
Требования к оформлению договора на дарение земли
Оформить документ дарения земли, как и дарственную на любое другое недвижимое имущество, можно самостоятельно или обратиться к помощи нотариуса. В нем должна присутствовать предусмотренная любым договором информация.
Некоторая специфика в составлении самого текста документа на земельный участок все же есть. Еще 1994 году Комитетом по земельным ресурсам была рекомендована типовая форма договора по совершению сделок с земельными участками, основные пункты которого используются до настоящего времени.
Самостоятельно документ составляется в письменном виде, при этом стороны имеют право включать в текст документа любые, не противоречащие закону.
Должна быть следующая обязательная информация:
- данные паспортов участников сделки дарения;
- полная характеристика объекта сделки: площадь и место расположения участка с указанием адреса, его номер по кадастру;
- данные о постройках, находящихся на данном участке, если они есть. Необходимо указать все характеристики строений, их площадь, этажность, номер по кадастровому учету и принадлежность к участку;
- назначение земель, на которых расположен участок, с указанием цели использования;
- данные документа, устанавливающего право собственности на объект дарения, принадлежащий дарителю;
- обязательно должно содержаться утверждение, что данная сделка безвозмездна.
Без подписей сторон сделки такой документ не имеет силу.
Особенности дарения садового участка вместе с домом
Если имеет место дарение садового участка с одновременной передачей получателю подарка находящегося на таком участке дома, то в соответствующем договоре должно быть указание на это. В частности, следует пречислить все строения, передаваемые одаряемому (как жилые, так и вспомогательные).
Важно предусмотреть в договоре следующие моменты:
- указать адрес и площадь участка, а также адрес, площадь, этажность, год постройки дома;
- перечислить документы, подтверждающие принадлежность обеих составляющих дара дарителю (это может быть договор купли-продажи, документ о принятии наследства и т.п. , а также документы о праве собственности с указанием их серии, номера и года выдачи);
- указать данные о регистрации права собственности дарителя на дом и участок (место регистрации, регистрирующий орган, номера регистрационных записей в Едином государственном реестре прав на надвижимость и сделок с ней).
В соответствующем соглашении можно предусмотреть основания возврата дара, порядок передачи составляющих подарка. Также можно зафиксировать порядок несения тех расходов, которые связаны с переходом права собственности к новому владельцу.
Как оформить дарственную на земельный надел с домом?
В каждом договоре должны быть обязательные пункты:
- Место и дата заключения договора.
- Реквизиты обеих сторон – паспортные данные, ФИО, место жительства.
- Данные садового надела – площадь, расположение, кадастровый номер, назначение.
- Реквизиты документов, подтверждающих право на владение и распоряжение земельным наделом.
- Наличие или отсутствие имущественных споров на этот участок, различных ограничениях и обременениях, наложенных на него.
Если же надел дарится вместе с домом, то помимо прочего в договор необходимо вписать следующие разделы:
- площадь дома, количество этажей в нем;
- его фактический адрес;
- год постройки;
- реквизиты документов, которые подтверждают принадлежность дома и участка собственнику одновременно;
- свидетельства права собственности на оба объекта.
Документ составляется либо в простой письменной форме, либо в нотариально удостоверенной. При этом оба участника дарения должны быть согласны с проведением сделки, подтвердив это своими подписями.
- Скачать бланк договора дарения садового участка с домом
- Скачать образец договора дарения садового участка с домом
- Скачать бланк договора дарения садового участка
- Скачать образец договора дарения садового участка
- Скачать образец дарственной на садовый участок между близкими родственниками
Налогообложение при дарении земельного участка
По общему правилу, любые доходы граждан Российской Федерации подлежат обложению налогом, размер которого составляет 13%. Получение любого недвижимого имущества в виде подарка также является доходом, а потому подлежит налогообложению: получатель дара должен уплатить 13% от рыночной стоимости садового участка.
Из данного правила законодатель в п. 18.1, ст. 217 Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрел важное исключение: подоходный налог при дарении не уплачивают лица, получившие подарок от кого-либо из своих близких родственников. Таким образом, если даритель и одаряемый при дарении доли жилого дома являются супругами, детьми и их родителями, дедушками/бабушками и внуками, братьями и сестрами, в том числе и неполнородными, а также усыновителями и усыновленными, то получаемые в рамках дарения доходы не подлежат обложению налогом.
Если стороны договора не являются близкими родственниками, то подоходный налог уплатить все-таки придется. Он будет рассчитан исходя из рыночной цены переданного объекта недвижимости.
Пример
Даритель Иванов А. подарил своей внучке Ивановой М. садовый участок вместе возведенным на нем домом. По другому договору дарения, Иванов А. подарил своему соседу по даче Комарову С. моторную лодку. Иванова М. была освобождена от уплаты налога на доходы физических лиц, тогда как Комарову С. пришлось выплатить 13% от рыночной стоимости транспортного средства.
Плюсы и минусы дарения
Один из очевидных плюсов дарения между близкими родственниками — право сторон по сделке не платить налог на дарственную на дачу. Поэтому дарение считается одним из самых популярных способов передачи имущества среди родственников. При таком способе передачи прав получается, что ни одна из сторон договора налоги не платит.
Второе достоинство получения дачи в качестве подарка заключается в том, что полученное таким образом в собственность имущество не подлежит разделу при разводе. Даже если дача будет приобретена одним из супругов в период брака, но по договору дарения, это имущество считается личной собственностью, и впоследствии разделу между супругами не подлежит. Так в семьях нередко защищают интересы своих детей после вступления последних в брак.
Обязанность подарить дачу (если эта обязанность оформлена верно) в случае смерти дарителя переходит к его наследникам. Если при жизни даритель ясно выразил свое намерение подарить дачу и закрепил его в письменном договоре, его наследники не вправе отказываться от совершения этой сделки. Единственное исключение — если в самом договоре будет указано, что договор дарения расторгается в случае смерти дарителя.
Дарение недвижимости, как купля-продажа, требует письменного оформления, но составляется договор в более простой форме. К нему прикладывают документы, подтверждающие степень родства сторон. При удостоверении дарственной нотариусом это требование обязательно.
Важно! Дарственная должна содержать подробную информацию о предмете дарения (адрес, кадастровый номер дачи и участка, площадь, кадастровую стоимость).