Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что такое показатель долговой нагрузки при ипотеке». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
По словам специалиста, допустимое количество кредитов у заемщика остается на усмотрение банков. «Главное, чтобы банку было понятно, зачем человеку такое большое количество кредитов, если у него нормальный доход. Но больше, чем количество кредитов, на решение банка влияет кредитная дисциплина заемщика. Если у него нет просрочек, хорошая кредитная история, вероятность получения ипотеки будет высокой», — поясняет эксперт.
Реально ли взять долг в банке с высокой кредитной нагрузкой?
Если рефинансирование и реструктуризация не помогут оформить новый кредит, найдите поручителя или предложите банку залог.
-
Помощь поручителя. Пригласите поручителя с положительной кредитной историей, желательно в банке, где планируете взять деньги в долг. Благодаря этому увеличите шансы на одобрение.
-
Залоговое обеспечение. Предложите кредитору что-нибудь взамен. Например, оформите кредит под залог недвижимости, акций или ценных бумаг. Разрешается в качестве залогового обеспечения использовать драгоценности. В этом случае кредитор не будет учитывать кредитную нагрузку и выдаст деньги в долг. Связано с тем, что если вы не будете выполнять обязательства, банк заберет имущество.
Что делать, если ПДН высокий
Высокая долговая нагрузка действительно может помешать выдаче кредита. Но не отчаивайтесь. Это можно исправить.
- Помните, что учитываются не только этот показатель, но и размер дохода, кредитная история, возраст и наличие зарплатного проекта в банке, даже состав семьи. Суммарно эти факторы могут перевесить высокий ПДН и появится возможность получить кредит.
- Если вы понимаете, что вероятность одобрения низкая, попробуйте уменьшить показатель долговой нагрузки. Закройте кредитные карты, которыми не пользуетесь, реструктурируйте текущие кредиты в сторону уменьшения платежа, если возможно — постарайтесь досрочно закрыть некоторые обязательства.
- Можете попробовать взять кредит не в одиночку, а с созаемщиком или поручителем, либо под залог имущества. Это повышает вероятность одобрения.
Важно понимать, что брать кредит с высоким ПДН — это повышенный риск. Старайтесь грамотно рассчитывать силы, чтобы не допускать просрочек. ЭОС много пишет о финансовой грамотности: вы можете прочесть другие статьи на нашем сайте в разделе «Финансовая грамотность».
Как будет считаться показатель
Показатель долговой нагрузки заемщиков обязаны рассчитывать банки, микрофинансовые организации и кредитные потребительские кооперативы. ПДН — это соотношение ежемесячных платежей по кредитам к доходу клиента. По методике ЦБ учитываются все обязательства гражданина: одобренные или уже действующие кредиты, лимиты по кредитным картам, микрозаймы. В некоторых случаях в расчет берутся кредиты, по которым клиент выступает созаемщиком или поручителем. Данные о задолженности гражданина кредиторы, как и сейчас, будут получать из бюро кредитных историй. Второй опорный показатель — доход заемщика — можно рассчитывать несколькими способами, одобренными ЦБ. Доходами могут считаться зарплата, пенсия, средства от сезонных работ или сдачи имущества в аренду, если это подтверждается документами.
ПДН рассчитывается при выдаче потребительских кредитов и займов свыше 10 тыс. руб. Показатель также учитывается при оформлении кредитных карт. Размер выплат по кредитным картам банки смогут включать в расчет ПДН двумя способами: как 5% от лимита или как 10% от фактической задолженности по карте.
Сколько россиян рискуют не получить новые кредиты
По данным ЦБ, в первом квартале 2019 года 9,7% кредитов выдавались клиентам с высокой долговой нагрузкой: их ПДН превышал 80%. Новый подход затронет не более 10% потенциальных и действующих заемщиков, считает Лагуткин. «У этих клиентов долговая нагрузка уже находится в районе потенциально предельных значений», — добавляет он.
По данным НБКИ, 11,3% заемщиков, или почти 5 млн россиян, тратят на обслуживание кредитов более половины своих ежемесячных доходов. «Потенциально ПДН мог бы повлиять на ограничение выдачи этой группе потребителей. Но фактически этих граждан банки и сейчас уже практически не кредитуют. Вполне возможно, что введение ПДН может коснуться некоторых групп заемщиков МФО», — говорит Волков.
- Число клиентов, которые не смогут рассчитывать на получение новых кредитов из-за высокой долговой нагрузки, может вырасти, признают в ВТБ, но не дают количественных оценок.
- Платежеспособные заемщики не почувствуют новых ограничений, утверждает руководитель департамента по управлению рисками Альфа-банка Андрей Гулецкий: «С учетом нашей консервативной кредитной политики и качественного скоринга мы не ожидаем заметного влияния на объем портфеля».
- «Мы планируем не снижение числа выдаваемых кредитов, а переориентацию из более рискованных сегментов в менее рискованные», — сообщила Кремлева. По ее оценкам, нововведение может снизить долю одобрений на 2–4%.
- Вырастет доля клиентов, для которых ухудшатся условия кредитования не из-за нагрузки, а из-за невозможности документально подтвердить доход, полагает Шабашкевич. По оценкам «Ренессанс Кредита», это может коснуться 15–30% заемщиков.
В каких случаях банки считают ПДН заемщиков
Сегодня, по требованию ЦБ РФ, все банки и микрофинансовые организации (МФО) должны рассчитывать Показатель Долговой Нагрузки в тех случаях, когда:
✓выдают кредиты, в том числе потребительские и ипотечные;
✓рефинансируют займы;
✓оформляют новые или продлевают срок действия кредитных карт;
✓увеличивают лимиты кредиток.
Как показатель долговой нагрузки влияет на условия по кредитам?
С 1 октября 2019 года ЦБ ввел оценку ПДН заемщиков для необеспеченных потребительских кредитов.
Как это повлияет на ставки по потребительским кредитам и на сроки кредитования? Какой будет процедура одобрения кредита в случае зарплатного проекта и без него?
И вообще, что изменится для нас — обычных людей?
ПДН — это показатель долговой нагрузки. Закредитованным заемщикам с высоким ПДН с 1 октября стало сложнее получить потребительский кредит. ПДН влияет на важный для банков показатель — норматив достаточности капитала. Чем выше ПДН заемщика, тем значительнее уменьшается этот показатель.
С точки зрения банков, весьма рискованно выдавать кредит человеку, у которого платежи по уже имеющимся кредитам забирают значительную часть дохода. Банки могут компенсировать риск невозврата денег более высокой процентной ставкой или просто не выдавать кредит.
Доходы у многих растут медленнее, чем цены. Люди берут кредиты, чтобы оплатить базовые расходы, а потом попадают в кредитную карусель. ПДН вводят, чтобы снизить закредитованность россиян.
Что значит показатель долговой нагрузки
Кредитные организации должны вычислять ПДН при выдаче нового кредита, оформлении реструктуризации, увеличении срока действия кредита и увеличении лимита по действующей кредитной карте клиента.
В зависимости от полученного значения ПДН кредитные организации по утверждённой Центральным Банком матрице применяют соответствующий коэффициент риска, который в свою очередь может оказать влияние на процентную ставку по кредиту.
ПДН не принимается во внимание, если:
Срочно нужны деньги? Совкомбанк поможет быстро и без проблем получить кредит без отказа. Заполните заявку на кредит, а наши сотрудники сообщат вам о принятом решении как можно скорее. Деньги привезет курьер, или вы получите их на свою карту «Халва».
ПДН с 1 октября 2019 года
Банки раньше всегда оценивали уровень платежеспособности потенциальных заемщиков, соотносили их доходы и расходы. Но никакого законодательного регулирования этого вопроса не было. Кредиторы все равно выносили решение на свое усмотрение. Поэтому порой деньги выдавались людям, которые по факту не могут нормально выполнять свои обязательства — они сильно закредитованы или имеют долги иного вида.
Чтобы избежать проблем, связанных с выдачей кредитов гражданам с низким уровнем платежеспособности, Центральный Банк внедрил такое понятие, как показатель долговой нагрузки или сокращенно — ПДН.
С 1 октября 2019 года всех заемщиков стали оценивать по показателю текущей долговой нагрузки. Кредитные организации теперь обязаны это делать и принимать во внимание.
Для чего заемщику знать свой ПДН?
Чтобы не угодить в долговую яму. Тратить больше половины своих доходов на выплаты по кредитам и займам опасно.
Кроме того, высокая долговая нагрузка оставляет меньше шансов на получение нового кредита. При этом любой отказ в кредите или займе отражается в вашей кредитной истории. И становится дополнительным негативным фактором, когда вы обращаетесь за деньгами к другим кредиторам.
Поэтому, прежде чем обращаться за кредитом или займом, обязательно посчитайте соотношение своих легальных доходов и расходов на погашение долгов. Поскольку для большинства кредитов вам придется подтверждать доходы официально, учитывайте только легальные источники заработка.
Один из основных критериев оптимизации бизнеса, успешного развития компании —определение приемлемых объемов заемных средств. Предельно допустимая доля заемного капитала зависит от качества заемных средств, то есть от структуры кредитного портфеля по срокам погашения, и возможностей банков в предоставлении долгосрочных заемных средств.
Предельную кредитную нагрузку следует определять, исходя из лимита долговой нагрузки (соотношение «общий банковский долг/EBITDA»), который не должен превышать три единицы.
Лимит долговой нагрузки, как правило, контролируют непосредственно банки-кредиторы. Целевые значения для таких контрольных соотношений, как «собственный/заемный капитал», «долгосрочные/краткосрочные займы», организация устанавливает раз в год при утверждении годовых бюджетов. На основании этих показателей определяют максимально возможную сумму кредитования.
Для чего кредиторы используют ПДН
Банки и МФО проводят анализ долговой нагрузки, чтобы оценить свои риски. Кредитование – рискованное дело: в случае невозврата долга кредитная организация несет убытки. Когда должник не возвращает долг с начисленными штрафами, кредитор вынужден взыскивать задолженность через суд.
Чтобы уменьшить уровень закредитованности населения и регулировать кредитный портфель банков, Центробанк ввел надбавки к коэффициентам риска. Поэтому кредиторы менее заинтересованы в выдаче займов лицам с высоким ПДН. В результате увеличился процент отказов и снизилось количество неблагонадежных заемщиков.
Банки учитывают коэффициент финансовой нагрузки перед одобрением или отклонением заявки. Если ПДН потенциального заемщика высокий, например, 50% и выше, вероятнее всего, что при возникновении материальных трудностей должник перестанет добросовестно исполнять свои долговые обязательства: начнет задерживать платежи или вовсе перестанет платить. Для банков и МФО такое положение дел невыгодно.
Кредиторы желают минимизировать риски при выдаче кредитов лицам с высоким коэффициентом финансовой нагрузки, поэтому устанавливают большие процентные ставки. Но чаще таким заемщикам отказывают в займах, считая их ненадежными плательщиками. Каждый отказ заносят в кредитную историю. Следующий кредитор, к которому обратится потенциальный клиент, может отказать только потому, что предыдущие банки и МФО отклонили его заявку.
Напротив, низкий ПДН означает минимальный риск для кредитной организации. Если показатель не выше 30%, заемщику, вероятнее всего выдадут кредит на более выгодных условиях.
Что делать, если ПДН слишком высокий?
Постарайтесь сбалансировать свои доходы и расходы по кредитам и займам: по возможности погасите свои долги, закройте ненужные кредитки или уменьшите по ним лимит. Соберите все возможные документы, которые могут подтвердить ваш доход.
Сергей оценил свои шансы и постарался улучшить ситуацию. Он досрочно выплатил остаток займа за телевизор, погасил долг по кредитке и снизил по ней лимит до 20 000 рублей. Еще он решил подождать пару месяцев, пока племянник окончательно не рассчитается по своему кредиту. Кроме того, Сергей зарегистрировался в качестве самозанятого. Так он сможет подтвердить весь свой доход документами. В результате его ПДН станет значительно меньше и шансы получить кредит на выгодных условиях возрастут.
Если ПДН все равно высок, подумайте о том, чтобы пригласить созаемщика с высоким официальным доходом. При этом важно, чтобы у самого созаемщика не было слишком много кредитов. Вы также можете привлечь поручителя: на расчет ПДН это не повлияет, но может повысить шансы получить кредит.
И главное — тщательно оцените, потянет ли ваш реальный бюджет новый кредит. Если финансовая организация откажет в выдаче денег — это обидно. Но если вы возьмете кредит и в итоге не сможете по нему платить — это уже опасно.
В этой статье вы узнали о кредитах с долговой нагрузкой населения. Понятие было введено ЦБ РФ для снижения рисков, которые несут банки. Это привело к усложнению процедуры по выдаче ссуды для потенциально ненадежных заемщиков, поскольку размер резервного капитала должен быть гораздо выше.
Существует немало кредиторов с лояльной политикой. Стоит принимать во внимание и то, что полное отсутствие ПДН – это тоже плохо. Если фирма совсем не привлекает внешний актив, то это может говорить о ее пассивности, нежелании расширяться, выпускать новые типы продукции и выходить на другой рынок. Это может быть тревожным звонком для инвесторов. Кроме того, некоторые типы бизнеса в принципе невозможны без этого.
Высокая степень долговой нагрузки в России нередко влечет за собой последствия. Прежде всего, это падение доходов компании, а иногда – и банкротство. Чтобы избежать неприятностей, можно предпринять одно из предлагаемых действий. Например, закрытие кредитных карт или поиск источников финансирования. Если задолженность уже большая, стоит задумываться о реструктуризации.
Решит ли нововведение проблему повышенных долговых нагрузок граждан?
Согласно мнению аналитиков, часть граждан на сегодняшний день имеют показатель долговой нагрузки в районе 80%. Таким клиентам большинство банков и даже микрофинансовых организаций и без ПДН отказывали в предоставлении нового кредита.
Аналитики также полагают, что благодаря такому показателю кредиторы будут отказывать только 5% клиентов. Остальным займ предоставят, но под повышенный процент. Таким образом, граждане не смогут избавиться от кредитного бремени, а получат еще более невыгодные условия кредитования, что приведет к усугублению ситуации.
Показатель долговой нагрузки заемщика – данные о долговых нагрузках гражданина или компании. Именно на него обязан ориентироваться каждый кредитор при принятии решения о выдаче ссуды свыше 10 000 рублей. Как правило, клиентам с высоким ПДН в предоставлении займа отказывают.
Что делать, если деньги нужны, а банк отказывает в выдаче кредита?
Если кредит вам реально необходим, то можно сделать следующее:
обратиться с заявлением на получение кредита сразу в несколько банков;
увеличить сроки выплат по кредиту, чтобы ежемесячный платеж был минимальным;
максимально «обелить» свои доходы, например, показать суммы со сдачи недвижимости в аренду или зарегистрировать предприятие, если вы занимаетесь предпринимательством;
чтобы ускорить процесс получения кредита, стоит заранее сделать справку о доходах или завести учетную запись на портале госуслуг.