Выписка из ЕГРН: для чего она нужна и как её получить

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Выписка из ЕГРН: для чего она нужна и как её получить». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Содержание

1. Отличительные особенности

2. Выписка из ЕГРП на земельный участок: как получить?

3. Что вы сможете узнать из земельной выписки?

4. Срок действия выписки из ЕГРП

5. Зачем и когда необходима выписка из ЕГРП?

6. Что такое выписка из ЕГРП, зачем она нужна и как получить?

7. В каких случаях нужна справка

8. Пакет документов для оформления справки из ЕГРП

9. Что содержится в выписке

10. Структура выписки из ЕГРН

11. Когда необходима выписка ЕГРН

Гражданин РФ имеет право обратиться за документом в ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости), МФЦ (Многофункциональный центр) или УФРС (Управление Федеральной Службы Государственной Регистрации Кадастра и Картографии).

Отличительные особенности

Регистрация по времени не доложена превышать 12 суток. Отсчет начинается со времени получения пакета из МФЦ, при этом, срок подачи заявки в орган увеличен на 2 суток. Ранее подобного ограничения не наблюдалось.
Нотариальные сделки, а также заявки о регистрации судебных ограничений и прав собственности действительны 3- суток.
Полномочия УФРС отныне делегированы Многофункциональному центру и его отделениям.
Повышена степень ответственности служб за ошибки и халатность. Предусмотрена оплата ущерба, наступившего в результате неисполнения должностных обязанностей регистраторов. Например, при потере прав собственника по вине работника сумма компенсации достигает 10 млн. рублей. Выплаты будут производиться по ст. 66 и ст.68 с января 2020 года.
Кроме собственников право на получение полной информации предоставляется лицам, находящихся в специальном списке (ст. 62 ).

Выписка из ЕГРП на земельный участок: как получить?

Рассматриваемый документ выдаётся в любом государственном органе, выполняющим регистрацию прав на недвижимые объекты.

Чтобы получить общедоступные сведения о зарегистрированных правах на тот или иной объект недвижимости в форме выписки, заявителю нужно заполнить запрос по форме, утверждённой Приказом Минэкономразвития.

Следует тщательно проверить соответствие заполнение всех строк запроса установленным нормам: если он не будет соответствовать Приказу, то будет считаться неполученным и должностные лица органа, осуществляющего госрегистрацию прав, такой запрос рассматривать не будут, следовательно, и выписки заявитель не получит.

Помимо самого запроса в регистрирующий орган предоставляются следующие документы:

подтверждение уплаты государственной пошлины (квитанция);
удостоверение личности гражданина (паспорт или иной);
доверенность, заверенная и оформленная надлежащим образом, если заявку на получение выписки подаёт представитель собственника;
учредительные документы для заявителя — юридического лица: свидетельство о регистрации, устав, учредительный договор и прочие.

Получить выписку из ЕГРН на земельный участок можно в заявительном порядке. При этом заинтересованное лицо должно представить необходимые документы.

Способы получения документа следующие:

Личное обращение в отделение Росреестра или через МФЦ. Потребуется заполнить бумажное заявление и подтвердить указанные в нем данные следующими документами:

удостоверение личности заявителя;
нотариальная доверенность, если интересы собственника при запросе представляет иное лицо;
для запроса расширенной выписки уполномоченным органом (судом, правоохранительными органами, судебными приставами) потребуется дополнительно приложить документ, на основании которого она требуется и подтверждение полномочий заявителя.

Документ подготавливается ведомством в течение трех рабочих дней, если он запрошен через электронные сервисы на официальном сайте Росреестра. Дополнительно прибавляется два рабочих дня при подаче заявление через МФЦ. Это время необходимо для передачи пакета документов в ведомство и получение ответа.

Ответ на запрос формируется только при оплате государственной пошлины. Ее размер составляет:

Вид выписки	Физическое лицо (руб.)	Юридическое лицо (руб.)
В бумажном виде	750	2200
В электронном виде	350	600
Без границ участка	400	1100

При запросе документа через интернет-сервисы заявитель вправе указать, в каком виде он хочет получить ответ. Если удобнее получить на адрес электронной почты, ее необходимо прописать в соответствующее поле. Выписка будет подписана электронной подписью уполномоченного лица.

Бумажный вариант выдается при запросе документа через МФЦ, а также при указании в соответствующем разделе электронной формы запроса. Такая выписка из ЕГРН должна содержать подпись, его должность и печать отделения Росреестра, выдавшего документ.

Что вы сможете узнать из земельной выписки?

Получение выписки из ЕГРП онлайн поможет узнать много нового.

Раздел I состоит из существенных характеристик:

адреса участка;
площади в квадратных метрах;
категории земель и разрешенного землепользование;
кадастрового номера земельного участка.

В раздел II включаются все самое важное:

кто реальный хозяин земли;
дату регистрации перехода прав на текущего владельца;
список документов, на основании которых произошел переход права;
наличие или отсутствие споров, арестов и других обременений.

Раздел III проинформирует:

о расположении и границах участка;
о координатах ключевых точек;
иной информации.

На последней странице доступен схематичный образец плана участка.

Ответ на запрос формируется только при оплате государственной пошлины. Ее размер составляет:

Вид выписки	Физическое лицо (руб.)	Юридическое лицо (руб.)
В бумажном виде	750	2200
В электронном виде	300	600
Без границ участка	400	1100

Срок действия выписки из ЕГРП

В действующем федеральном законодательстве, которое регламентирует деятельность Росреестра и предоставление информации, содержащейся в его банке данных, не упоминается о сроках действиях выданных выписок. Тем не менее, актуальность данных, которые содержатся в данном документе, действительна только в тот момент времени, когда была осуществлена выдача справки. Связано это с тем, что всегда может измениться статус недвижимости или права одного из лиц, после чего в реестр вносятся обновленные данные.

Традиционно выписка считается актуальной в течение одного календарного месяца с даты ее получения. Однако если предполагается осуществление каких-либо торговых или передаточных действий с недвижимостью, то рекомендуется использовать справки, выданные не более чем за 1-3 календарных дней до момента совершения сделки.

Зачем и когда необходима выписка из ЕГРП?

Выписка из единого реестра позволяет удостовериться в законном праве на имущество, убедиться в том, что на объект не наложен арест и не применяются ограничения, а также, что к данному владению нет претензий от третьих лиц. Выписку о земле разумней всего получать еще до осуществления всех юридических операций. Только получив сведения об объекте, можно удостовериться в порядочности его владельца. В ЕГРП-выписке содержатся данные, касающиеся определенного участка земли. В ней указываются:

кадастровый номер;
информация о владельце и его долевое участие (если собственников несколько);
размеры участка и целевое назначение;
адрес;
право владения;
наличие арестов или их отсутствие.

Такой документ предназначен для осуществления мероприятий по продаже или приобретению недвижимости, вступления в права наследования, кредитования в банковской организации. Он действителен 30 дней со времени получения.

Что такое выписка из ЕГРП, зачем она нужна и как получить?

Но если ее нет, беспокоиться не нужно.

Дождаться готовности выписки.
Далее остается только прийти в выбранную ранее организацию с паспортом и выпиской (если она была) для того, чтобы забрать готовый документ. Ничего сложного, непонятного или особенного тут нет. Действуем через Интернет Предложенная выше инструкция идеально подходит для обращения в МФЦ. Выписка из ЕГРН в итоге будет представлена в бумажном виде. Ее можно использовать по своему усмотрению. Что делать, если хочется подать запрос через Интернет? Когда нужно оформить выписку в электронном виде? Стоит посетить портал «Госуслуги» или сайт Росреестра. На практике чаще всего выбирается второй вариант.

В каких случаях нужна справка

В личных целях. При совершении какой-либо сделки. Для того чтобы убедиться в том, что лицо, с которым собирается быть заключен договор или передач предоплаты, аванса и прочего является реальным собственником недвижимости, необходима выписка ЕГРП. Такие меры помогут свести возможность мошенничества к мнимому. Главное помнить, что наличие документов на квартиру или другой вид имущества – это еще не 100% гарантия чистоты сделки, ведь при прекращении права свидетельство, утратившее силу, не подлежит обязательной утилизации и может использоваться для отвода глаз. Вот поэтому роль документа из Росреестра трудно переоценить при совершении юридических операции.
По требованию банка. При оформлении кредита на квартиру (ипотеки) для андеррайтинга объекта.
По просьбе нотариуса. При вступлении, а наследство если честь имущества – это недвижимость.
По указанию суда. Для разбирательства чаще всего в случае расторжения брака или других спорах.

Пакет документов для оформления справки из ЕГРП

Для физических лиц:

Заполненный бланк заявления установленного государственного образца.
Кассовые документы, подтверждающие уплату государственной пошлины.
Удостоверение личности (паспорт).

Для юридических:

Заполненная заявка-опросник.
Чек об уплате сбора.
Свидетельство о госрегистрации юр. лица.
Код идентификации.
Документ, который подтверждает, полномочия представителя, как руководителя организации.
Учредительная документация в полном объеме.
Удостоверение личности. В случаях, когда заявитель является представителем – еще и доверенность.

Форма выписки утверждена приказом Минэкономразвития от 25.12.2015 № 975. В 2021 году были внесены изменения приказом № 738. В стандартной выписке обязательно присутствуют следующие параметры земельного участка:

категория разрешенного использования земли;
основные характеристики, в том числе площадь надела, адрес его нахождения и т.д.;
кадастровый номер, присвоенный при постановке на государственный кадастровый учет (с изменением собственника номер не подлежит замене, он присваивается единожды и на все время существования участка);
собственник надела, в случае долевого участия указывается доля;
вид имущественного права;
документ, на основании которого установлено право на участок;
кадастровая стоимость на момент последней оценки;
ограничения, обременения, аресты, если они действуют в отношении данного надела на дату получения выписки.

Сведения в выписке из ЕГРН тематически разбиты на разделы, в которых содержатся следующие данные:

Раздел 1	кадастровый номер; характеристики: адрес, площадь, кадастровая стоимость; категория надела.
Раздел 2	сведения о собственнике участка; ограничения, обременения, включая дату их возникновения, на основании какого документа.
Раздел 3	описание местоположения участка земли с установленными точными границами, схематическим изображением плана объекта и координат крайних точек.

Все эти данные могут быть представлены заявителю, они общедоступны.

ЕГРП-выписки различаются:

с общедоступными данными;
содержащие расширенную информацию.

Документ с общедоступными сведениями информирует о собственнике земли и наличии обременений на участок. Выписка запрашивается в Кадастровой палате и ее может подать любой гражданин или организация. Расширенные сведения может получить только владелец недвижимости или его доверенное лицо.

При заказе ЕГРП-выписки в Регистрационной палате необходимо заполнить специальный бланк по типовой форме, зарегистрировать заявление, оплатить госпошлину. Росреестр имеет право не выдать выписку, если неверно был составлен запрос, или, если заказчик не уполномочен получать такой документ. При этом причины отказа должны быть обязательно разъяснены, но госпошлина в этом случае не возвращается.

Выписка из ЕГРП на земельный участок может выдаваться и риэлтерской компанией. При этом владелец подает заявление, в котором указывает местоположение участка и его кадастровый номер, оплачивает услуги риэлтеров. Специалисты таких компаний имеют большой опыт в составлении запроса в Регистрационную оплату, а также они знают, какой вид документа лучше выбрать. Это поможет заказчику значительно сэкономить время по сравнению с тем, если бы он самостоятельно занимался этим вопросом. Если владелец самостоятельно обращается за выпиской в Росреестр, то необходимо предъявить:

паспорт;
правильно оформленную заявку;
документ об оплате госпошлины.

Что содержится в выписке

Выписка из ЕГРП на квартиру – это справка, в которой отражается информация об этой квартире:

назначение помещения (жилое или коммерческое);
уникальный кадастровый номер, по которому можно получить любую дополнительную информацию, связанную с объектом или операциями, которые с ним проводились (продажа, смена адреса, изменение внутренней планировки и другие);
точный адрес с указанием почтового индекса, города, региона;
площадь квартиры;
в случае с квартирами – этаж расположения и общее количество этажей в доме;
кто владеет этой квартирой (1 или несколько собственников) и на каком основании (номер, который прописывается в свидетельстве о собственности);
сведения о наличии любого вида обременения (арест, залог);
сведения о притязании на владение помещением третьих лиц (имеются в виду только те претензии, которые были заявлены в суде).

Структура выписки из ЕГРН

Существует несколько видов выписок из ЕГРН. В статье рассмотри, что можно узнать из двух популярных видов выписок: об основных характеристиках и зарегистрированных правах, а также о переходе прав собственности.

В выписке об основных характеристиках можно найти три обязательных раздела:

Характеристики объекта. В этом разделе перечислена основная информация о недвижимости, например, кадастровый номер, а также назначение и площадь. В выписке на земельный участок также можно найти кадастровые номера всех объектов, которые на нем зарегистрированы. Также здесь можно найти и адрес объекта. Если администрация еще не присвоила адрес, Росреестр может указать ориентир или название населенного пункта.
Права на объект. В этом разделе можно проверить, кому принадлежит недвижимость.
Действующие обременения. Если на недвижимости есть обременения, аресты, залоги или ограничения, в этом разделе укажут сроки их действия, а также в пользу кого они установлены.

Если на недвижимость наложен арест, собственник не может ей распоряжаться. А вот продать объект с обременением можно. Главное — указать этот пункт в договоре.

Когда необходима выписка ЕГРН

Получить выписку требуется в нескольких случаях:

При покупке или продаже недвижимости. Данный документ необходим, прежде всего, покупателю. Он должен сравнить фактические сведения с теми, которые содержатся в документе. Также выписка используется при подаче заявления на перерегистрацию.
При решении судебных вопросов. Если вопросы, касающиеся прав собственности на имущества, решаются в судебном порядке, то выписка является главным документом.
При обращении в социальные службы за субсидией. Здесь возможно несколько вариантов. Например, справка нужна при постановке на учет по программе улучшения жилищных условий, при просьбе выделить квартиру нуждающейся семье и т.д.
Для приватизации имущества. Без выписки нельзя официально зарегистрировать имущество.
Для получения кредита в банке. Если оформляется займ под залог недвижимости, то кредитор запросит выписку.