Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Юрист рассказал, как оформить на себя заброшенный гараж». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Для хранения транспортных средств используются гаражные помещения. В пригородной местности существуют целые кооперативы, созданные владельцами машин. Некоторые гаражи активно используются. В силу сложившихся ситуаций есть и брошенный гаражные боксы, которые становятся объектом для наживы других людей. В процессе эксплуатации гаражей возникаем много вопросов, которые необходимо решать только с учетом существующего в стране законодательства.
Как найти хозяина заброшенной недвижимости?
Я хочу выкупить заброшенный объект. Как найти его хозяев?
Если объект свежий и проведено межевание, это несложно. Можно найти его на карте Росреестра, узнать кадастровый номер и запросить выписку из Росреестра с данными собственника. А вот если объект выдали еще до распада СССР, то непонятно, как действовать.
В нашем городе крупные предприятия и администрации давали много гаражей и участков в СНТ в собственность. Например, одному гаражно-строительному кооперативу выдали землю в пользование, на ней построили гаражи, которые часть владельцев затем оформили в частную собственность.
За аренду земли собственники гаражей платят городу. В этом кооперативе много брошенных гаражей, и есть сведения только об их первых хозяевах-строителях. Но поскольку они либо умерли, либо сменили место жительства, их контакты неизвестны.
А главное, данных о большинстве таких брошенных строений нет нигде, кроме, возможно, архива.
Как найти таких хозяев, чтобы выкупить брошенный объект?
Если коротко, то никак. Нет никакой централизованной системы поиска собственников заброшенной недвижимости или служб, которые специально этим бы занимались.
Поэтому и универсального совета или способа, как найти владельцев брошенных объектов, я дать не смогу. Можно полагаться исключительно на случай, удачу, архивы или сарафанное радио.
Например, искать через знакомых, друзей, соседей и так далее.
Но есть другие варианты, которые в теории могут помочь бороться с заброшенными постройками. Я расскажу, как у таких построек могут появиться новые хозяева и что для этого необходимо.
Вы правильно написали, что самый очевидный способ найти собственников — заказать выписку из ЕГРН. Но только при условии, что объект поставлен на кадастровый учет. Еще можно поискать данные в различных архивах местной администрации — в теории они должны все хранить.
Допустим, муниципалитет все-таки организовал поиск собственника и не нашел его. Тогда он обращается в местный Росреестр с заявлением о признании недвижимости бесхозяйной. После этого недвижимость будет находиться в таком статусе еще в течение года.
Если суд признает муниципальную собственность на такую недвижимость, муниципалитет уже сможет ее реализовать, например, на торгах или оставить в своем ведении. Это основной способ, как у заброшенных зданий появляются новые хозяева.
Курс для тех, кто много работает и устает. Цена открыта — назначаете ее сами Начать учиться
Но не каждое владение вещью приводит к возникновению права собственности на нее. Для этого должны соблюдаться несколько условий. Причем это обязательные требования, которые нужно подтвердить в суде. Расскажу о них подробно.
Пользоваться открыто. То есть владелец не должен скрывать, что пользуется имуществом. При этом он может принимать меры к сохранности этого имущества.
Пользоваться добросовестно. То есть владелец, который получил недвижимость во владение, не знал и не должен был знать, что нет оснований, по которым у него могло бы возникнуть право собственности на эту недвижимость.
Эта формулировка расплывчатая, и судебная практика уточняет, что если вы пользуетесь недвижимостью и знаете, что у вас нет на нее прав, то это не исключает добросовестности. В каждом конкретном случае она будет зависеть от обстоятельств и рассматривается судом индивидуально. То есть знание о незаконности владения не исключает добросовестности.
Пользоваться непрерывно. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, то есть 15 лет.
Если вы передали владение таким имуществом по наследству, это не прерывает течение срока.
То есть если заброшенный участок по соседству косил еще ваш отец, а теперь открыто им владеете и косите его вы, то 15 лет будут считаться еще с того времени, когда участок косил отец.
Только если одновременно выполняются все условия, можно приобрести право собственности на ничейное имущество в судебном порядке.
Разыскивать хозяев заброшенных зданий — проблема муниципальной власти. Если власти не интересны строения, а вам хочется, чтобы собственника поискали, можно письменно обратиться к муниципалитету. Попросите найти собственников недвижимого имущества или принять его на учет как бесхозяйное, чтобы в дальнейшем его продали на торгах новым собственникам.
Последний вариант: вы можете начать пользоваться гаражом в своих интересах, платить арендную плату, взносы и через 15 лет попытаться признать свое право собственности на него.
Универсального способа, как найти хозяина заброшенной недвижимости, нет.
Вы можете попытаться признать объект бесхозяйной вещью. Для этого понадобится помощь местных органов власти и время. Сначала муниципалитет будет искать владельца, а потом по суду признавать недвижимость муниципальной собственностью и выставлять на торги.
Работающий способ — владеть недвижимостью открыто и добросовестно на протяжении 15 лет. После этого есть шанс оформить ее в собственность по приобретательной давности.
Как стать владельцем заброшенного гаража
Разыскивать хозяев заброшенных зданий — проблема муниципальной власти. Если власти не интересны строения, а вам хочется, чтобы собственника поискали, можно письменно обратиться к муниципалитету. Попросите найти собственников недвижимого имущества или принять его на учет как бесхозяйное, чтобы в дальнейшем его продали на торгах новым собственникам.
Если здание аварийное, можно указать, чтобы его приняли на учет для последующего сноса. Сносить аварийные строения можно по решению суда или местной администрации. При этом ставить объект на учет в качестве бесхозяйного необязательно.
Последний вариант: вы можете начать пользоваться гаражом в своих интересах, платить арендную плату, взносы и через 15 лет попытаться признать свое право собственности на него.
Универсального способа, как найти хозяина заброшенной недвижимости, нет.
Вы можете попытаться признать объект бесхозяйной вещью. Для этого понадобится помощь местных органов власти и время. Сначала муниципалитет будет искать владельца, а потом по суду признавать недвижимость муниципальной собственностью и выставлять на торги.
Работающий способ — владеть недвижимостью открыто и добросовестно на протяжении 15 лет. После этого есть шанс оформить ее в собственность по приобретательной давности.
По закону бесхозяйным считается объект, у которого отсутствует владелец или владелец неизвестен на протяжении долгого времени. Например, хозяин умер, а наследников нет, либо они отказались от наследства или пропустили срок его принятия.
Поиск владельцев заброшенных зданий — проблема для муниципальных властей. Если власти не заинтересованы в недвижимости, но вы хотите, чтобы владелец был найден, вы можете письменно обратиться в муниципалитет. Попросите найти владельцев имущества или зарегистрировать его как бесхозяйное, чтобы в будущем оно было продано с аукциона новым владельцам.
Если имущество находится в запущенном состоянии, можно указать, что оно подлежит регистрации для последующего сноса. Снос аварийных строений может производиться по решению суда или местной администрации. При этом регистрировать объект как бесхозный не нужно.
Последний вариант: вы можете начать использовать гараж в своих интересах, платить арендную плату, взносы и через 15 лет попытаться признать право собственности.
Кто хозяин заброшенного земельного участка? Как узнать?
Вопрос так называемого 15-летнего открытого владения раскрывается в статье 234 Гражданского кодекса РФ. Смысл этого относительно простого способа заключается в следующем: гражданин открыто может проживать в бесхозном доме. И если в течение 15 лет неожиданно не объявится владелец, то тогда новый владелец по закону имеет полное право стать формальным (юридическим) собственником недвижимости. Но здесь есть 3 принципиально важных момента, которые нужно учесть:
- Владеть бесхозным домом нужно добросовестно
Вовремя оплачивать все платежки, вкладываться в ремонт и строительство нового дома и т.д.
- Владеть бесхозным домом нужно открыто
То есть возможный будущий владелец не должен скрывать факта нахождения заброшенного имущества в его владении.
- Непрерывность владения бесхозным домом
Владеть и пользоваться бесхозным домом нужно на протяжении всего периода приобретательной давности, то есть 15 лет.
Стать законным владельцем бесхозного дома на основании приобретательной давности можно по решению суда. Но в суд можно обращаться только через 18 лет после начала владения имуществом (сюда необходимо прибавить 3-летний срок исковой давности). Если суд в итоге признает право собственности за новым собственником, последний сможет зарегистрировать право собственности в Росреестре и распоряжаться им как полноправный владелец.
Но нужно понимать, что в любой момент, как гром среди ясного неба, может появиться «старый» владелец дома и потребовать покинуть его. К тому же, этот способ подойдет, очевидно, очень терпеливым и состоятельным гражданам, поскольку данная процедура достаточно длительная и требует приличных финансовых вложений.
Установить собственник заброшенного дома не так-то просто. На это может уйти много времени и сил. Для начала необходимо обратиться к председателю СНТ и уточнить информацию о собственнике (вариант подходит для тех, кто собирается стать законным владельцем бесхозного дома, расположенного на территории садового товарищества). Если попытки оказались безуспешными, есть еще один способ:
- воспользоваться Интернетом и заказать выписку из ЕГРН. Если заброшенный дом стоит на учете, из выписки можно будет узнать о его владельце и о том, есть ли какие-либо обременения.
Если удалось найти владельца «заброшки», то следующим шагом станет передача дом по договору купли-продажи или иной гражданско-правовой сделке. Но в случае, если все предпринятые попытки не увенчались успехом, переходим к последнему способу.
Если бесхозный земельный участок под домом расположен в СНТ и не стоит на учете в ЕГРН, необходимо будет обращаться в местную Администрацию и писать два заявления:
- о постановке участка на учет
- о просьбе предоставить участок в собственность
Далее, к сожалению, необходимо будет подождать целый год — за это время может появиться владелец «заброшки». Если чудо не случится и собственник не объявится, местная администрация может обратиться в суд и признать право собственности за собой. А после перехода заброшенных домов в собственность администрации проводится аукцион. Как правило, победителем аукциона становится тот участник, который предложил наибольшую цену предмета аукциона, и чей номер карточки был назван аукционистом последним.
Не так давно, а именно минувшей зимой, когда я еще не был зарегистрирован здесь, но уже с интересом почитывал Пикабу, наткнулся на пост с крайне завораживающим материалом, а именно — возможно ли заполучить и оформить на себя чью-то брошенную машину. На стороннем ресурсе с автомобильной тематикой я также нашел статью, в которой расписывался порядок действий для присвоения бесхозного авто через суд. При этом, объем информации по конкретным случаям был крайне скуден. Впрочем, люди писали об успешной практике, подчеркивая, что машина должна быть реально интересная и стоить того, поскольку предстояло нехило заморочиться (особенно это касалось судебных разбирательств).
Меня очень заинтересовала эта тема. Особенно учитывая то, что у меня как раз был на примете один экземпляр. Собственно, я обратил внимание на эту машину, как только переехал в другой район города, а именно 3 года назад, и всё это время она стояла без движения.
Как найти хозяев заброшенных гаражей в данной ситуации?
Прежде всего нужно узнать, является ли продавец собственником гаража, который он собрался вам продать. Для этого можно попросить у продавца свидетельство о праве собственности.
Не будет лишним так же узнать, числится ли вообще объект в едином реестре прав. Делается это очень просто. Нужно просто подать заявление в реестр на получение необходимой выписки.
К заявлению нужно приложить копию паспорта, а так же квитанцию, которая подтверждает то, что вы оплатили пошлину. Сумма пошлины не велика и не превышает 5$.
Читать еще –> Как оформляется завещание у нотариуса
На основании вынесенного постановления кооператив подписывает договор купли-продажи земли с администрацией города, который, в свою очередь, является основанием для регистрации права собственности на каждый отдельно взятый гараж и землю, прилегающую к нему (доля в ГСК). После этого хозяин гаража становится его безраздельным владельцем и волен распоряжаться своим имуществом.
на кого оформлены документы № 320709. 30 сентября 2011 в 1:33 Санкт-Петербург У нас такая ситуация: дача, принадлежала прадедушке, сейчас ему 83года.
год назад дачу переоформила его неродная дочь, каким образом я не знаю, прадедушка ничего в этом не понимает, говорит, что точно дачу приватизировали, но о документах о праве собственности он не знает ничего.
я так понимаю, что приватизирована дача на прадедушку, поскольку бабушка является собственником части приватизированной квартиры в городе. на сегодняшний день я, мой прадедушка, моя мать находимся в конфликте с бабушкой и узнать о документах и сделках от нее не имеем возможности.
Подскажите, пожалуйста, как узнать на кого оформлена дача, расположенная под Спб и на основании каких документов? Для меня не существует главных и второстепенных дел, все мои клиенты для меня одинаково важны №224752.
important 25 Дек 2010 Уважаемые юристы, подскажите, как можно узнать являюсь ли я собственником части земли под домом, в котором находится моя квартира. Я купила эту квартиру 8 февраля 2007 года. Плачу ежегодный налог на землю, но не уверена на собственность ли.
И если земля в собственности, как доказывается это? Берется документ в регпалате? А что, зеиля под Вашей квартирой кем-то оформлена в чью-то собственность? Она указана в свидетельстве о праве на Вашу квартиру? snata 30 Дек 2010 Берется документ в регпалате? Если Вы хотите оформить землю — берете в кадастровой палате кадастровый паспорт на земельный участок. Берете энтот паспорт, свое свидетельство на квартиру, правоустанавливающие документы.
Интересное: Льготы Заслуженному Деятелю Науки Рф
Создано: 16.11.2019 С начала 2013 года каждый желающий может проверить право собственности на земельные участки в Украине.
Открытый доступ к публичной кадастровой карты позволил повысить прозрачность данных о характеристиках земельных участков.
Так, имея доступ к сети Интернет, несмотря на свое местонахождение, любой можете узнать верные сведения о местоположении, площадь, кадастровый номер, целевое назначение, конфигурацию земельных участкам.
Среди владельцев участков земли есть те, у которых есть участок, который предоставлен им как членам садового товарищества.
Если есть интерес к одному из участков, которые входят в такое товарищество, то для этого нужно обратиться к его председателю.
У него имеются все необходимые документы, относящиеся к участникам этого товарищества и принадлежащим им земельным участкам.
В данной статье рассказывается о том где можно узнать, свободен ли земельный участок и как получить информацию о собственнике земли. Как узнать, кому принадлежит земельный участок через ФУГРЦ Земельный участок, по сути, представляет собой определенный вид недвижимости, у которого есть собственник.
Право собственности в полной мере возникает у владельца только с момента регистрации соответствующих документов. Сама регистрация этого права длиться довольно долго.
Собственнику необходимо собрать достаточно обширный пакет документов и отнести их в различные инстанции, которые занимаются решением подобных вопросов.
Мошеннические схемы
Мошенничество с землей – ситуации нередкие. Многие на этом погорели. Поэтому юристы всегда предупреждают, что любые сделки надо проводить при участии специалистов. Но если такой возможности нет, то при проведении сделки надо потребовать от продавца следующие документы:
- свидетельство (сертификат) о праве на собственность земли;
- выписку из Единого Государственного Реестра Потребителей (ЕГРП);
- акт, подтверждающий, что приватизация земли проведена;
- сведения из ЖЭУ;
- то же самое из налоговой инспекции;
- договор, подтверждающий куплю-продажу, или если земельный участок попал в руки владельца по наследству или способом дарения.
Что такое кадастровый номер гаража? Это уникальный номер, который не повторяется нигде на территории России. Кадастровые номера начали присваиваться сначала земельным участкам, после того, как был введен кадастровый учет по наделам.
В 2020 году кадастровый учет распространяется на все объекты недвижимости, среди которых:
У каждого учтенного объекта есть свой, единственный в своем роде, номер. Кадастровый номер включает 12 цифр, в каждой комбинации есть зашифрованный код, который означает квартал, участок, район. В некоторых случаях этот номер-код может поменяться. Например, при разделе собственности, когда из одного объекта можно сделать два. В остальных случаях номер остается неизменным.
Если даже владелец гаража потеряет документы, его номер все равно будет храниться в базе данных Росреестра. По заявлению или самостоятельно его можно снова выяснить.
Как работает приобретательная давность
Кроме муниципальной власти право собственности на заброшенные объекты недвижимости могут приобрести физические и юридические лица, которые открыто пользуются этими объектами, даже если у таких лиц нет права собственности на них.
Но не каждое владение вещью приводит к возникновению права собственности на нее. Для этого должны соблюдаться несколько условий. Причем это обязательные требования, которые нужно подтвердить в суде. Расскажу о них подробно.
Пользоваться открыто. То есть владелец не должен скрывать, что пользуется имуществом. При этом он может принимать меры к сохранности этого имущества.
Допустим, вы владеете участком земли и построили на нем дачу. Участок по соседству заброшен, и хозяева много лет там не появляются. Поэтому на участке растет трава и появился борщевик. Вы ухаживаете за этим участком и даже посадили плодовые деревья, чтобы меньше косить. Чтобы туда не лазили чужие, огородили этот участок. То есть вы владеете брошенным участком открыто и ни от кого не скрываетесь.
Пользоваться добросовестно. То есть владелец, который получил недвижимость во владение, не знал и не должен был знать, что нет оснований, по которым у него могло бы возникнуть право собственности на эту недвижимость.
Здесь есть сложности. Если вы захотите со временем получить право собственности на заброшенную недвижимость, вам надо начать ею пользоваться. Но очевидно, что вы понимаете, что вы не ее собственник, то есть владеть ею вы начнете без правовых оснований, что вроде бы исключает добросовестность.
Эта формулировка расплывчатая, и судебная практика уточняет, что если вы пользуетесь недвижимостью и знаете, что у вас нет на нее прав, то это не исключает добросовестности. В каждом конкретном случае она будет зависеть от обстоятельств и рассматривается судом индивидуально. То есть знание о незаконности владения не исключает добросовестности.
Но есть и исключение. Владение признается незаконным и недобросовестным, если нарушены нормы уголовного права. Такое владение ни при каких условиях не может привести к возникновению права собственности.
Например, мужчина купил гаражный бокс в закрытом территориальном образовании — ЗАТО. Через 20 лет он подал иск, чтобы участок под гаражным боксом признали за ним по давности владения. Городской суд отказал ему, поскольку земля в ЗАТО не может находиться в частной собственности. Областной суд решил, что мужчина не мог не знать, что оснований для возникновения права собственности нет, а значит, не соблюдается принцип добросовестности. Решение суда первой инстанции оставили в силе.
Добиться рассмотрения кассационной жалобы истцу не удалось и он стал оспаривать норму гражданского кодекса о приобретательной давности в Конституционном суде. Суд сказал, что норма не противоречит Конституции, но конкретные действия истца нельзя считать недобросовестными. Позднее в законодательство внесли изменения, и теперь приобретатель признается добросовестным, пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен быть знать, что у другого лица не было прав отчуждать это имущество.
Пользоваться непрерывно. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, то есть 15 лет. Если вы передали владение таким имуществом по наследству, это не прерывает течение срока. То есть если заброшенный участок по соседству косил еще ваш отец, а теперь открыто им владеете и косите его вы, то 15 лет будут считаться еще с того времени, когда участок косил отец.
Но есть нюансы. Например, если вы изначально взяли имущество в аренду или постоянное бессрочное пользование, такое имущество нельзя получить по статусу приобретательной давности. То же самое и с договоренностями. Если вы вступили в договорные отношения с владельцем — например, взяли у соседа участок в аренду, а он переехал в другой город, — вы не можете приобрести собственность в силу давности владения.
Только если одновременно выполняются все условия, можно приобрести право собственности на ничейное имущество в судебном порядке.
Заключение – коротко о главном
Заброшенная земля никогда не является бесхозной. У нее всегда есть владелец. Перед тем как найти хозяина земельного участка, необходимо выбрать один из вышеописанных способов. Но лучше идти по более простому пути. И один из них – сайт Росреестра. Быстро, достоверно и с полной информацией.
|
Еще немного внимания Брошенные земельные участки – сегодня редкость. Их быстро приобретают разными способами и нередко незаконными. Хотелось бы в комментариях услышать от пользователей свои мысли по поводу таких наделов. |
Как оформить на себя заброшенный гараж
Чтобы переоформить на себя бесхозный гараж, необходимо установить, было ли бывшим хозяином оформлено право собственности, есть ли разрешение на его установку от муниципалитета. Если права не оформлены, информация о владельце отсутствует, либо если хозяина или наследников нет, то постройку можно переоформить.
- Сначала вместе с представителями местной администрации нужно составить акт о наличии гаража без хозяина на их территории.
- Затем — подать заявление в муниципалитет с просьбой поставить бесхозное имущество на баланс муниципалитета и ждать в течение года — не объявится ли собственник.
- Далее через суд оформить право на пользование гаражом в собственности.
Кстати, завладеть бесхозным металлическим гаражом или «ракушкой» гораздо проще — они не считаются недвижимостью. Нужно заявить о таком гараже в полицию как о найденной бесхозной вещи и полгода ждать, не появится ли владелец. В это время хранить гараж можно как в полиции, так и на своей территории или на прежнем месте. Если владелец не объявился, подавайте заявление в суд с просьбой признать гараж своей собственностью. После этого обращайтесь в местную администрацию за разрешением на установку гаража.
Как оформить заброшенный гараж или как найти хозяина?
В Гражданском кодексе есть понятие приобретательная давность — если открыто владеть недвижимостью в течение 15 лет, то затем можно оформить на нее права собственности через суд. Важно в течение всего срока непрерывно использовать дом или участок по назначению. Например, выращивать овощи, сажать деревья, ремонтировать дом и платить за коммунальные услуги. К сроку своего владения можно присоединить период, когда тем же имуществом пользовался, например, наследодатель (если, допустим, заброшенный участок начал возделывать отец, а после его кончины ухаживать за посадками продолжил сын).
Второй вариант не такой длительный, но более хлопотный — выкупить недвижимость у муниципалитета.
- Бесхозный дом нужно поставить на кадастровый учет в Росреестре. Сделать это можно только по заявлению муниципалитета — нужно лично прийти к местным властям и убедить их провести учетные действия.
- После того, как объект не менее года будет находиться на учете в ЕГРН, все тот же муниципальный орган может обратиться в суд с просьбой о признании права муниципальной собственности на него.
- После этого объект может быть продан вам муниципалитетом на торгах или же без них (если вы окажитесь единственным участником аукциона).
Примерно так же нужно действовать, если хочется оформить права на заброшенный участок. Но здесь есть условие: участок до вас должен не использоваться более трех лет.
Чтобы переоформить на себя бесхозный гараж, необходимо установить, было ли бывшим хозяином оформлено право собственности, есть ли разрешение на его установку от муниципалитета. Если права не оформлены, информация о владельце отсутствует, либо если хозяина или наследников нет, то постройку можно переоформить.
- Сначала вместе с представителями местной администрации нужно составить акт о наличии гаража без хозяина на их территории.
- Затем — подать заявление в муниципалитет с просьбой поставить бесхозное имущество на баланс муниципалитета и ждать в течение года — не объявится ли собственник.
- Далее через суд оформить право на пользование гаражом в собственности.
Кстати, завладеть бесхозным металлическим гаражом или «ракушкой» гораздо проще — они не считаются недвижимостью. Нужно заявить о таком гараже в полицию как о найденной бесхозной вещи и полгода ждать, не появится ли владелец. В это время хранить гараж можно как в полиции, так и на своей территории или на прежнем месте. Если владелец не объявился, подавайте заявление в суд с просьбой признать гараж своей собственностью. После этого обращайтесь в местную администрацию за разрешением на установку гаража.
- При получении бесхозных строений в собственность остается риск, что даже после оформления прав объявятся наследники прежнего владельца, которые пропустили срок принятия наследства по уважительной причине и смогут восстановить свои права на строение.
- Если же внезапно объявится прежний собственник, он имеет полное право обратиться в Росреестр с заявлением о принятии вновь имущества во владение. Такой запрос будет решен в течение пары недель.
- Иногда гораздо проще найти забывшего о своей даче или доме собственника и выкупить у него недвижимость. Если строение действительно заброшено, то за него не станут просить много денег.
Как оформить земельный участок без документов под домом
Как обращаться в суд для признания права собственности на самострой
Инструкция по покупке дома без посредников
-
0
- Покупка земельного участка
- Индивидуальное Жилое Строительство
Кто хозяин заброшенного земельного участка? Как узнать?
Не так давно, а именно минувшей зимой, когда я еще не был зарегистрирован здесь, но уже с интересом почитывал Пикабу, наткнулся на пост с крайне завораживающим материалом, а именно — возможно ли заполучить и оформить на себя чью-то брошенную машину. На стороннем ресурсе с автомобильной тематикой я также нашел статью, в которой расписывался порядок действий для присвоения бесхозного авто через суд. При этом, объем информации по конкретным случаям был крайне скуден. Впрочем, люди писали об успешной практике, подчеркивая, что машина должна быть реально интересная и стоить того, поскольку предстояло нехило заморочиться (особенно это касалось судебных разбирательств).
Меня очень заинтересовала эта тема. Особенно учитывая то, что у меня как раз был на примете один экземпляр. Собственно, я обратил внимание на эту машину, как только переехал в другой район города, а именно 3 года назад, и всё это время она стояла без движения.
Здесь достаточно большое количество вариантов. И как самый простой – это обратиться к председателю садоводческого товарищества. Обычно у него есть все сведения о земельных участках и их владельцах, которые он заносит в специальную книгу учета.
Но тут есть один специфичный нюанс. Не всегда при продаже земли, при дарении и других юридических манипуляциях сведения о новых хозяевах заносятся в эту книгу. То есть информация в ней может быть устаревшей и недостоверной. Поэтому рекомендуется идти другими путями.
Самый надежный способ – найти кадастровый номер участка. Но кроме этого у территории есть адрес, паспорт и план межевания. И во всех этих документах четко обозначено, кто является владельцем. Эти все документы собираются по отдельности, но они составляют пакет, который ложится в основу получения свидетельства о праве на собственность. То есть без них свидетельство не выдадут.
Как найти владельца заброшенного гаража
Установить собственник заброшенного дома не так-то просто. На это может уйти много времени и сил. Для начала необходимо обратиться к председателю СНТ и уточнить информацию о собственнике (вариант подходит для тех, кто собирается стать законным владельцем бесхозного дома, расположенного на территории садового товарищества). Если попытки оказались безуспешными, есть еще один способ:
- воспользоваться Интернетом и заказать выписку из ЕГРН. Если заброшенный дом стоит на учете, из выписки можно будет узнать о его владельце и о том, есть ли какие-либо обременения.
Если удалось найти владельца «заброшки», то следующим шагом станет передача дом по договору купли-продажи или иной гражданско-правовой сделке. Но в случае, если все предпринятые попытки не увенчались успехом, переходим к последнему способу.
Если бесхозный земельный участок под домом расположен в СНТ и не стоит на учете в ЕГРН, необходимо будет обращаться в местную Администрацию и писать два заявления:
- о постановке участка на учет
- о просьбе предоставить участок в собственность
Далее, к сожалению, необходимо будет подождать целый год — за это время может появиться владелец «заброшки». Если чудо не случится и собственник не объявится, местная администрация может обратиться в суд и признать право собственности за собой. А после перехода заброшенных домов в собственность администрации проводится аукцион. Как правило, победителем аукциона становится тот участник, который предложил наибольшую цену предмета аукциона, и чей номер карточки был назван аукционистом последним.
Ранее земельные участки под ведения гаражного строительства выдавались как использование, но не было правого статуса. Этот спорный момент решили устранить, путём получения права собственности по дачной амнистии. Если у вас есть документы права, то регистрация не требует предоставления большого пакета документов. К обязательному пакету регистрации относятся следующие справки и документы:
- Общегражданский паспорт правообладателя.
- Заявление стандартной формы (отдельно по дачной амнистии, отдельно по общим правилам постановки на учет).
- Документы, подтверждающие право использования гаража собственником.
- Квитанция об оплате государственного сбора за регистрацию
Любой незаконный захват гаража считается материалом для решения в судовом порядке.
Права на помещения для хранения машины можно доказать при наличии соответствующих документов или показаний свидетелей.
К сожалению, большинство одиночных гаражей, которые располагаются во дворах многоэтажных домов, строятся спонтанно. При их возведении отсутствует разрешение архитектурных и коммунальных служб.
Многие владельцы машин спрашивают, что будет если вскрыть заброшенный гараж? Скорее всего, у помещения тут же найдется хозяин. Бесхозным признается имущество только через решение суда.
Поэтому лучше уточнить в управлении Госземагенства, за кем зарегистрированный участок, на котором построен гараж. Если такая информация отсутствует, то необходимо оформить документы на бесхозную постройку.
Для этого необходимо вместе с коммунальными службами составить акт о наличии гаража без хозяина на их территории.
Не все знают, как забрать бесхозный гараж, не нарушив при этом существующего законодательства. Человек, желающий стать владельцем гаража, должен выполнить такие действия:
- предоставить заявление в муниципальные органы с просьбой поставить бесхозное имущество на баланс;
- в течение года ждать объявления собственника;
- получить право на пользование помещением и собственность через суд, составив исковое заявление о признании права собственности на гараж в кооперативе или находящегося в ином месте с помощью нашего адвоката по гражданским делам.
Важно знать, даже если собственники интересующего вас участка не найдены или земля находится в заброшенном состоянии, что позволяет думать об отсутствии хозяев, это не означает, что любой желающий может занять эту территорию.
Вся земля, не относящаяся к собственности частных лиц, находится во владении государства.
Таким образом, прежде чем осуществлять захват подобных участков запросите разрешение у органов государственной власти, в ведении которых находятся данные территории.
Начинайте процесс узаконивания своих прав на заброшенный земельный участок с поиска доказательств того, что земля является свободной от притязаний со стороны других лиц.
С этой целью обратитесь в службу ФРС с ходатайством о предоставлении сведений по интересующему вас участку. Если вам выдадут документ, подтверждающий отсутствие хозяев на землю, следующим шагом должна быть подготовка заявления в муниципалитет с просьбой рассмотреть возможность предоставления вам земельного участка в собственность или на условиях аренды.
Как правило, бесхозные участки реализуются через аукционы.
Таким образом, после выдачи предварительного разрешения на возможность приобретения заброшенного участка уполномоченным органом будут организованы торги, в которых может принять участие любое заинтересованное в покупке земли лицо.
Согласно правилам проведения соответствующих аукционов государственным органом будет определена начальная цена земельного участка. Соответственно, тот гражданин или организация, предложившая максимальную стоимость за участок, и становится его потенциальным собственником.
Узаконивание прав на земельный участок, который, на первый взгляд, кажется заброшенным, начинайте с поиска его реального владельца. В случае, если владелец земли будет найден и вам удастся уговорить его на продажу, то процедура оформления прав собственности на участок проходит в стандартном режиме, по принципу купли-продажи.
При отсутствии законных владельцев земельного участка (есть подтверждение из службы ФРС), обращайтесь в местную администрацию с просьбой организовать торги по выкупу бесхозной территории.
Если участнику удалось одержать победу в аукционе, уполномоченный орган государственной власти готовит соответствующую документацию, на основании которой выигравший претендент сможет зарегистрировать свои права на землю в службе Росреестра.
Чтобы иметь возможность приобрести заброшенный земельный участок, сначала постарайтесь найти максимум информации о нем. В данном случае вам необходимо узнать, кому принадлежит интересующий вас участок. С этой целью сделайте запрос о предоставлении выписки из ЕГРН в службу Росреестра.
Выписку из реестра, возможно получить следующими путями:
- Подайте заявление в территориальный орган Росреестра лично. Специалистами службы регистрации ведется прием в порядке живой очереди. В электронном устройстве на входе в отдел регистрации наберите функцию «Выдача справок и выписок», получите талон с указанием регистрационного окна, где будет предоставлена услуга. Заблаговременно уплатите государственную пошлину в размере 200 рублей за регистрационные действия по реквизитам указанным на информационном стенде (информацию о порядке перечисления госпошлины также можно найти на официальном сайте Росреестра). Выписка будет предоставлена в срок не позднее 5 дней со дня обращения;
- Направьте заявление о предоставлении выписки из ЕГРН посредством почты России. В этом случае также необходимо приложить квитанцию об оплате государственной пошлины. Обратите внимание, что при отправке заявления почтой необходимо заверить его у нотариуса;
- Запросите информацию об участке, направив запрос через электронную почту. При данном варианте получения необходимых сведений заявитель должен обладать электронной цифровой подписью. Выписка предоставляется также в пятидневный срок со дня получения запроса;
- Получить информацию через официальный сайт Росреестра, отправив электронный запрос на выдачу выписки. В форме обращения укажите электронный адрес, на который необходимо выслать интересующие вас сведения о земельном участке. Срок рассмотрения обращения составляет также 5 дней.
В случае нахождения участка в собственности муниципалитета, приобрести его возможно только в рамках проведения аукциона. Победителем выбирается претендент, предложивший наибольшую цену за участок земли. С ним заключается соглашение о передаче участка в собственность.
Если желание выкупить землю изъявил только единственный участок, то в этом случае торги не проводятся, и с претендентом заключается договор.
Как найти хозяев заброшенных гаражей в данной ситуации?
Прежде всего нужно узнать, является ли продавец собственником гаража, который он собрался вам продать. Для этого можно попросить у продавца свидетельство о праве собственности.
Не будет лишним так же узнать, числится ли вообще объект в едином реестре прав. Делается это очень просто. Нужно просто подать заявление в реестр на получение необходимой выписки.
К заявлению нужно приложить копию паспорта, а так же квитанцию, которая подтверждает то, что вы оплатили пошлину. Сумма пошлины не велика и не превышает 5$.
Читать еще –> Как оформляется завещание у нотариуса
На основании вынесенного постановления кооператив подписывает договор купли-продажи земли с администрацией города, который, в свою очередь, является основанием для регистрации права собственности на каждый отдельно взятый гараж и землю, прилегающую к нему (доля в ГСК). После этого хозяин гаража становится его безраздельным владельцем и волен распоряжаться своим имуществом.
на кого оформлены документы № 320709. 30 сентября 2011 в 1:33 Санкт-Петербург У нас такая ситуация: дача, принадлежала прадедушке, сейчас ему 83года.
год назад дачу переоформила его неродная дочь, каким образом я не знаю, прадедушка ничего в этом не понимает, говорит, что точно дачу приватизировали, но о документах о праве собственности он не знает ничего.
я так понимаю, что приватизирована дача на прадедушку, поскольку бабушка является собственником части приватизированной квартиры в городе. на сегодняшний день я, мой прадедушка, моя мать находимся в конфликте с бабушкой и узнать о документах и сделках от нее не имеем возможности.
Подскажите, пожалуйста, как узнать на кого оформлена дача, расположенная под Спб и на основании каких документов? Для меня не существует главных и второстепенных дел, все мои клиенты для меня одинаково важны №224752.
important 25 Дек 2010 Уважаемые юристы, подскажите, как можно узнать являюсь ли я собственником части земли под домом, в котором находится моя квартира. Я купила эту квартиру 8 февраля 2007 года. Плачу ежегодный налог на землю, но не уверена на собственность ли.
И если земля в собственности, как доказывается это? Берется документ в регпалате? А что, зеиля под Вашей квартирой кем-то оформлена в чью-то собственность? Она указана в свидетельстве о праве на Вашу квартиру? snata 30 Дек 2010 Берется документ в регпалате? Если Вы хотите оформить землю — берете в кадастровой палате кадастровый паспорт на земельный участок. Берете энтот паспорт, свое свидетельство на квартиру, правоустанавливающие документы.
Интересное: Льготы Заслуженному Деятелю Науки Рф
Создано: 16.11.2019 С начала 2013 года каждый желающий может проверить право собственности на земельные участки в Украине.
Открытый доступ к публичной кадастровой карты позволил повысить прозрачность данных о характеристиках земельных участков.
Так, имея доступ к сети Интернет, несмотря на свое местонахождение, любой можете узнать верные сведения о местоположении, площадь, кадастровый номер, целевое назначение, конфигурацию земельных участкам.