Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как обналичивают жилищные сертификаты и стоит ли это делать». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Государственный сертификат – это документ, благодаря которому можно частично или полностью оплатить покупку жилья. Сумма по нему рассчитывается с учетом нормативной стоимости кв.м., и в каждом регионе она утверждается местной администрацией.
Этапы законной реализации жилищного сертификата
Прибегать к полутеневым методам обналичивания жилищного сертификата или нет – дело Ваше. Здесь считаю все же не лишним упомянуть о законном способе реализации ГЖС.
Какой порядок процедуры предусмотрело для нас законодательство?
- Открытие счета в банке. Учреждение должно быть участником указанной госпрограммы. Реквизиты открытого счета передаются в администрацию города или иную организацию, которая занимается выдачей сертификатов. Важно, что бы счет был открыт в течение двух месяцев со дня получения сертификата.
- Поиск недвижимости. Позволяется выбирать жилье как на вторичном рынке, так и в новостройках. Квартира должна соответствовать всем указанным параметрам, нормам СанПина и быть пригодной для проживания.
- Заключение договора купли-продажи. В документе прописывается способ перечисления средств, определяется порядок доплаты, в случае если стоимость квартиры выше размера сертификата. Продавца квартиры следует обязательно уведомить о том, что квартира приобретается на средства из госпрограммы.
- Регистрация договора. В течение 30 дней со дня подачи заявления сделка купли-продажи регистрируется в Росреестре.
- Перевод средств. Зарегистрированный договор со всеми документами передается в банк, после чего в течение 9 дней деньги должны поступить на счет продавца. Продавец пишет расписку в получении средств и подписывает акт приема-передачи жилплощади.
- Оформление права собственности на квартиру.
- Передача документов в орган, выдавший сертификат, в целях подтверждения целевого использования государственных средств.
Весь процесс реализации ГЖС должен быть уложен в 9 месяцев. Для более оперативного поиска объекта недвижимости и оформления сделки можно обратиться в профильное агентство.
Благодарю за внимание. Не забудьте подписаться на обновления блога и поделиться статьей со своими друзьями в социальных сетях.
До скорой встречи!
Получение жилищного сертификата в МФЦ
Оформить жилищный сертификат можно и при помощи «Многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг» (МФЦ).
Для этого необходимо подать заявление по форме и необходимые документы. Работник МФЦ выдаст расписку о принятии документов. Когда ответ будет готов, заявитель получит в МФЦ копию принятого региональным органом власти решения о предоставлении государственной услуги. В случае принятия положительного решения, на руки выдается государственный жилищный сертификат.
Перечень документов для получения жилищного сертификата
Важно выделить полный список всех документов, которые надо собрать при желании получить жилищный сертификат. Как говорилось ранее, сначала пишется заявление с требованием получить требуемый сертификат. Берется справка, указывающая на то, что гражданину необходимо улучшить свое имущественное положение. Что касается военнослужащих, то тут берется справка о том, что ранее предоставленное жилое помещение от работы, было сдано. Это относится к последнему месту жительства, если такое вообще выдавалось. Именно без этого документа нельзя будет получить и именной документ.
По возможности предоставляются и иные важные документы, которые будут необходимы при рассмотрении данного вопроса. В некоторых случаях обязательным условием не является, но поможет значительно ускорить процесс. Во всех остальных случаях уполномоченные органы истребуют документы на основании письменных запросов в соответствующие государственные структуры.
Обналичивание сертификата на жилье
В нормативно-правовых актах нет такого понятия и процедуры, как обналичивание имеющихся сертификатов. Но этим начинают заниматься агентства недвижимости. Сразу стоит отметить, что при этом можно столкнуться с большим количеством риска, так как сам процесс трудоемкий, в том числе и с юридической точки зрения. Данная схема предусматривает двойную сделку.
Чтобы все это осуществить необходимо прийти в соответствующее агентства недвижимости. От агентства имеется клиент, который желает приобрести квартиру, полученную вами по сертификату. Собственником становится клиент агентства, а вам передаются от него средства. Но не редки случаи, когда в роли покупателей выступают мошенники, которые просто на просто обманывают тех, кто желает получить быстрые деньги по сертификату. Если такое и произойдет, то уже не будет никакого смысла обращаться в государственные органы за защитой, так как в таком случае с вашей стороны проявляются действия мошеннического характера. Лучше всего приобрести жилье, а если оно вам не надо, то не стоит вообще просить субсидий от государства.
Очередь в госпрограмме
Чтобы получить статус семьи, нуждающейся в улучшении жилищных условий, нужно встать на учет — иными словами, в очередь на улучшение жилищных условий. В очереди на получение субсидии по программе «Молодая семья» стоят сотни семей по всей стране, а деньги получают, например, 15 или 20 семей в год. За время ожидания супруги могут лишиться некоторых оснований для получения средств: им может исполниться 36 лет, они могут развестись или самостоятельно приобрести жилье. Точный срок ожидания никто точно указать не может, однако есть факторы от которого он зависит:
В среднем в очереди на получение субсидии стоят от двух до четырех лет. Однако этот показатель может сдвигаться как в меньшую, так и в большую сторону. Поэтому старайтесь подать документы на участие в программе как можно раньше, так как это увеличит шансы на получение средств.
ГЖС делятся по сериям:
- Серия «УВ» — военнослужащие, сотрудники ОВД, члены их семей;
- Серия «ГУ» — уволенные из Вооруженных Сил РФ и члены их семей;
- Серия «БК» — граждане, прибывшие на постоянную работу на территорию комплекса «Байконур» или подлежащие отселению из нее;
- Серия «ВП» — для вынужденных переселенцев;
- Серия «МЧ» — для граждан, пострадавших от катастрофы на Чернобыльской АЭС;
- Серия «ПС» — граждане, выезжающие из районов Крайнего Севера и прибывших в эти районы до 01.01.1992г., имеющих стаж не менее 15 лет; для инвалидов I и II групп, получивших увечья в этих районах;
- Серия «А» — для граждан, пострадавших от стихийных бедствий, ЧС и лишившихся жилья.
Спорные моменты и дополнительные услуги
Благодаря сертификату доступно не только получить прибыль и сохранить средства, но и воспользоваться дополнительными услугами:
- дарить на день рождения или по поводу юбилейной даты, для этого нет необходимости составлять какие-либо договоры передачи ценности, достаточно просто передать его из рук в руки;
- продавать;
- оплачивать им долги;
- оставлять его в качестве залога;
- передавать в наследство;
- передавать в качестве отступных бывшему(ей) супругу(е).
Кроме этого, на сегодняшний день данный банковский продукт, в отличие от вклада, может приобрести абсолютно любой гражданин, начиная от пенсионера и заканчивая 14-летним лицом, если покупка выполняется за наличные средства.
Он обладает множеством преимуществ, но и недостатки у него существуют, что ставит клиента банка в определенный тупик при выборе банковского продукта для депозита:
- легкое, без проблем открытие вклада – достаточно только предъявить паспорт и в течение нескольких минут получить на руки оплаченный купон, при этом его можно оплатить не только наличными, но и за счет вложенных ранее в банк средств;
- процентные ставки у данных вложений намного выше, нежели у обычного вклада, но при этом нет возможности пролонгации и пополнения;
- обналичивать сберегательный сертификат раньше срока довольно невыгодная затея, так как в данном случае идет расчет процентов до востребования по ставке 0,01% и полностью лишает доходов владельца;
- максимальная продолжительность вклада – 3 года, но при этом полностью отсутствует возможность частичного снятия средств;
- бесплатное хранение в финансовом учреждении, чтобы предотвратить кражу или его утерю, является как плюсом, так минусом. С одной стороны, отлично, что не надо платить за ячейку, как при совершении вклада, но с другой, существует высокая вероятность кражи при наличии облигации на руках;
- это имущество допустимо передавать, дарить, применять как расчетный документ, но при этом полностью отсутствует государственная гарантия, как при вкладе сбережений, то есть если первый банк России прогорит, приобретатели облигации полностью лишатся сбережений, а также и те, кто принял ее в качестве расчета за услуги;
- для людей преклонного возраста полностью отсутствуют какие-либо льготные условия по приобретению и процентным ставкам, в данном случае действуют общие условия.
Обращение в агентство недвижимости
В данном случае агентство ищет клиента, который готов купить жилье и будет ждать совершения сделки долгое время (один-два месяца). Поиск квартиры осуществляется клиентом, но приобретать недвижимость будет непосредственно сам владелец сертификата.
При этом рыночная стоимость квартиры должна совпадать со стоимостью жилищного сертификата.
Далее, агентство недвижимости совершает обычную сделку покупки квартиры от имени владельца сертификата. Затем органы юстиции проводят государственное регистрирование прав на приобретенное имущество. После регистрации прав на недвижимость агентство приступает к совершению второй сделки купли-продажи, в которой владелец сертификата выступает в роли продавца и перепродает свое жилье. Таким образом, можно получить наличные деньги.
Данная сделка достаточно сложна в юридическом плане, поэтому при выборе недвижимости нужно осмотрительно выбирать агентство недвижимости.
Получить ГЖС не смогут граждане, если:
- Имеют частный дом или квартиру.
- Имеется забронированное жилое помещение, соответствующее установленным нормам.
- Кто-то из семьи, проживающий вместе получил субсидию и строит дом, или входит в ЖСК, строительство которого ведется с использованием средств бюджета.
- Ухудшены жилищные условия, когда гражданин производил обмен либо покупал себе жилье.
- Пришлось уволиться из воинского формирования бывшей республики Советского Союза после 1994 года или при ратификации двухстороннего договора после 1999 года.
Можно ли получить субсидию наличными?
Большинство семей знают практически обо всех государственных программах, например, о материнском капитале, о молодой семье, их жилище. И как можно заметить, в интернете много информации о том, как обменять сертификаты, которые семьи получают для улучшения жилищных условий.
Но сразу стоит заметить, что такие действия считаются незаконными, так как обналичивание сертификатов, выданных государственными программами, не предусмотрено. Точно такие же правила относятся к программе молодая семья, и это значит что обменять сертификат на деньги не получится.
Сертификат, с помощью которого семье предоставляется субсидия на покупку недвижимости, не может продаваться, или передаваться другим людям, потому что он именной. Выдается карточка только тому человеку и на его имя, который зарегистрирован в программе молодая семья и собирается приобретать квартиру.
Сертификат действует 9 месяцев
Обналичить или продать сертификат за наличные деньги не может ни один человек и никто из членов семьи. И самое главное, что нужно знать каждой семье, срок действия такого документа, который выдается в качестве субсидии, составляет 9 месяцев с даты получения его на руки.
Полученный сертификат субсидии член семьи, на которого он оформлен, должен отнести его в банк, и на его имя открывается счет. На этот счет поступают государственные средства субсидии, по желанию семья может добавить свои личные финансы на р/с в банке, чтобы хватило денег на покупку жилья.
Деньги снять со счета нельзя, потому что банк с самого начала предоставляет их в виде заблокированной суммы, никто не может получить наличные финансы.
После получения сертификата на руки, член семьи должен обратиться в банк в течение 60 дней, иначе придется заменить бумагу, чтобы можно было снова подать заявку. Деньги сертификата переводятся на счет продавца только после сделки, подтвержденной документально, которая передает недвижимость в собственность его владельца.
Сроки рассмотрения заявки
Все подготовленные бумаги подаются в муниципальные органы власти. Бумаги можно подать путем личной явки, либо через уполномоченное лицо. Однако в последнем случае потребуется оформить нотариально заверенную доверенность.
Срок рассмотрения заявки – 10 календарных дней. В этот срок сотрудниками госучреждений осуществляется проверка поданных документов на достоверность. При одобрении, семья получает письменное уведомление, подтверждающее включение молодой семьи в госпрограмму.
Помимо этого, законодательными государства определены причины отказа по выдаче сертификата, которые приведены в таблице ниже.
| Причина | Характеристика |
| Несоответствие семьи | Подавшие документы супруги не соответствуют установленным законодательством требованиям. Именно поэтому рекомендуется заблаговременно ознакомиться с информацией об условиях участия в программе. |
| Недостоверные документы | В госучреждение была подана документация, которая не содержала неправдивые данные. Перед подачей бумаг требуется проверить их сроки годности, дабы предоставить наиболее актуальные сведения. |
| Неполный пакет бумаг | Государственные органы власти примут заявку к рассмотрению только, если подан полный пакет документации. |
| Оформление субсидии | Если молодая семья уже получала сертификат ранее, то второй раз участвовать в госпрограмме не получиться. |
Бумаги можно подать путем личной явки, либо через уполномоченное лицо.
Вопрос 1. Может ли получить ГЖС владелец дома, который был разрушен оползнем?
Ответ 1. Да, семья разрушенного дома сможет получить жилищный сертификат при условии, что у владельцев дома не будет еще другого жилья.Вопрос 2. Как устанавливается стоимость сертификата на бесплатное жилье?
Ответ 2. Расчет суммы денег, предоставляемой по сертификату на покупку квартиры, выполняется с учетом соцнормы жилплощади и средней цены 1 м2 того региона РФ, где выдается право на покупку квартиры.Вопрос 3. Что делать, если на протяжении 9 месяцев не успели приобрести квартиру по сертификату?
Ответ 3. Сертификат представляет собой документ, позволяющий гражданину РФ купить квартиру за счет государственных средств на протяжении 9 месяцев с момента выдачи. Если гражданин не успел совершить покупку в отведенный срок, то документ теряет свою силу.
Как показывает практика, попадание граждан в одну из перечисленных категорий еще не означает автоматического получения сертификата. Для его получения придется подождать и пройти целый ряд бюрократических процедур. Однако начнем по порядку.
Первый этап получения сертификата начинается с подачи заявки на участие в самой программе. Для этого гражданам необходимо:
1. Подать соответствующее заявление. Обращаться с заявками необходимо либо в органы власти, в которых гражданин проходит службу, либо в органы местной власти, где числится в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий. Сотрудникам космодрома необходимо обратится в администрацию города.