Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как правильно делить жилье при разводе с детьми: советы и рекомендации». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Кроме активов, семейная пара может иметь и общие пассивы – обязательства перед банками по кредитам и займам, ипотеку и прочее. При разводе между супругами делится как совместно нажитое имущество, так и имеющиеся на этот момент долги.
Раздел ипотеки при наличии детей
Ипотека за квартиру полностью выплачена на момент развода. В таком случае она делится между супругами на общих основаниях с учетом интересов несовершеннолетних членов семьи. При этом не имеет значения, кто из супругов вносил деньги на счет банка, работал ли второй или находился на его иждивении. Размеры долей определит судья, который учтет условия ипотечного договора, заключенного с банком.
Если долг за ипотеку не погашен. В такой ситуации супругам будет предложено несколько решений:
- погасить весь долг и разделить жилье соразмерно внесенным средствам, либо поровну, если договор предусматривал условия совместного займа;
- один из супругов может отказаться от гашения долга и отдать право на квартиру. В таком случае второй берет на себя исполнение обязательств перед банком и получает квартиру в единоличную собственность с выплатой второй стороне компенсации;
- ипотечный счет созаемщиков будет разделен пополам. Каждый из супругов будет погашать свою долю, а после выплаты долга станет собственником части недвижимости. В таком случае раздел жилья будет отложен до момента полного погашения обязательств перед банком и оформления долей бывшими супругами.
Если ребенок родился после развода
Так случается, что супруги решают развестись в период, когда жена вынашивает ребенка. Рассмотрим, затронет ли раздел имущества супругов интересы не рожденного пока дитя.
В такой ситуации следует учитывать, что право подавать исковое заявление в суд с просьбой о разделе собственности у заинтересованных лиц сохраняется в течение 3 лет после развода.
И если женщина уверена, что несовершеннолетний ребенок, т.е. его наличие, может как-то повлиять на процедуру, то, возможно, стоит и отложить подачу иска.
Если происходит раздел общей недвижимости и у беременной женщины в дальнейшем складывается незавидное материальное положение, хотя бы в силу того, что в ближайшие два года после рождения ребенка ей придется находиться в декретном отпуске, то судья вправе выделить ей большую долю в квартире.
Кроме того, если супруги желают наделить пусть и нерожденного ребенка правом собственности, то они могут включить такое условие в брачный контракт. Только следует учитывать, что этот документ разрешено составлять лишь до брака или в период его существования. Если они хотят включить его в соглашение о разделе имущества, то придется дожидаться рождения ребенка.
Имеет ли право ребенок на часть имущества родителей в случае раздела?
Здесь главным образом дело касается недвижимости. Возьмем материнский капитал. Как правило, в полной семье его оформляет мать с целью наладить жилищные условия или оплатить ребенку полноценное образование.
И если на дотацию от государства приобретена недвижимость (сертификат был оформлен на мать), то при разводе за ребенком все равно сохраняется определенная доля в жилой площади.
Дети становятся полноправными собственниками недвижимости родителей и тогда, когда мать или отец оформили дарственную с условием передачи подарка в момент подписания договора.
При этом для «чистоты» сделки необходимо согласие и второго родителя. Если дарятся квартира или дом (например, к свадьбе), то одобрение сделки оформляется у нотариуса.
Когда учитываются интересы детей
В ст. 39 СК РФ сказано, что суд вправе отступить от принципа равенства и выделить супругу, с которым остается несовершеннолетний, большую долю. При этом доля второго родителя уменьшается. Это возможно в нескольких случаях:
- Ребенок-инвалид и нуждается в отдельном помещении.
- Маленькие доходы родителя, с которым остается ребенок.
Судом могут учитываться и личности родителей. Но увеличение доли – это право, а не обязанность суда, поэтому каждое дело рассматривается индивидуально.
При дележе возможны разные варианты развития событий:
- Освобождение от возмещения стоимости доли. Например, если с матерью остается автомобиль, она должна компенсировать половину его цены. Суд вправе освободить ее от этого, если на ее иждивении остается несовершеннолетний, и у нее низкий уровень дохода.
- Увеличение доли для удовлетворения нужд ребенка. Например, если у несовершеннолетнего установлена инвалидность, и он нуждается в регулярных поездках в медучреждения, суд вправе оставить машину ухаживающему за ним родителю без возмещения стоимости второй стороне.
- Снижение размера компенсации. При наличии единственного жилья суд может дать преимущественное право женщине или мужчине, с которым остается ребенок, и снизить величину компенсации второй стороне.
Все, что принадлежит ребенку, остается с ним. Его законный представитель получает право распоряжаться этим имуществом, но не право собственности. В некоторых случаях ему придется согласовывать сделки с органами опеки: например, если речь идет о продаже недвижимости несовершеннолетнего.
Можно ли оспорить право собственности ребенка
Оспорить право собственности ребенка при разделе имущества практически невозможно. Особенно когда речь идет о недвижимости. Покупая несовершеннолетнему жилье на собственные деньги, родители обычно в дальнейшем оформляют дарственную. После этого полноправным собственником считается ребенок.
То же самое касается и вещей индивидуального пользования. Рассмотрим несколько примеров:
№1. Родители в браке купили сыну дорогостоящий музыкальный инструмент (700 000 руб.). При разводе ребенок остался с матерью, а отец потребовал в суде компенсацию половины стоимости инструмента – 350 000 руб.
Суд с требованием не согласился: мать представила доказательства, подтверждающие, что инструментом пользуется только сын, и изначально он предназначался исключительно для него.
№2. В браке родителями был куплен дочери дорогой ноутбук (200 000 руб.). Она осталась с матерью, отец захотел получить компенсацию при разделе, мотивировав это тем, что ноутбуком пользовалась вся семья, в том числе и супруга.
Женщина же смогла доказать, что гаджет нужен только дочери для обучения, и без него обойтись не получится. В качестве доказательства были представлены справки о дистанционном получении образования.
Особенности раздела совместно нажитой собственности при наличии детей
Итак, партнёры по браку решили разводиться, у них есть малолетние дети, а брачный договор отсутствует. Каким образом будет разделяться их имущество? Семейный кодекс трактует данную ситуацию однозначно: делиться будет общие активы, нажитые во время супружеских отношений. Всё остальное имущество считается личным и не может быть разделено.
К совместно нажитым имущественным ценностям относятся не только доходы жены или мужа, но и собственность, купленная на имя любого супруга. Причём неважно, кто из партнёров по браку данную собственность покупал. Это означает, что, например, муж может приобрести на общие доходы квартиру и зарегистрировать её на супругу, но эта квартира согласно семейному законодательству будет считаться совместной собственностью, а не собственностью жены.
К общим активам законодатель относит:
- Недвижимость, в том числе, приобретённую по ипотеке или с помощью материнского капитала.
- Денежные средства, полученные от предпринимательства, инвестиций.
- Заработную плату.
- Авторские отчисления и гонорары.
- Движимые вещи (бытовая техника, автомобили).
- Паи и доли в юрлицах и кредитных организациях.
- Облигации и иные ценные бумаги.
- Пособия и пенсионные выплаты.
- Денежные средства, выделенные госучреждениями и иными лицами в качестве материальной помощи.
- Вклады в банковских учреждениях.
Личными активами законодательство называет:
- Вещи, полученные в рамках наследования или безвозмездных договоров (мена либо дарение).
- Вещи, имевшиеся у супруга до момента бракосочетания в ЗАГС.
- Косметика, обувь, принадлежности для гигиены, одежда и прочие индивидуальные вещи, кроме предметов роскоши или драгоценных изделий.
- Право называться автором интеллектуального произведения в области литературы, искусства, изобретений и т.д.
- Непогашенный материнский капитал (для женщин).
Если, например, жена вложила деньги или собственный труд в ремонт жилища, являющегося личным имуществом мужа, и тем самым существенно подняла его рыночную стоимость, то в суде во время развода она может добиться признания этого жилища совместным активом. Оценка того, существенно ли поднялась рыночная стоимость или незначительно, относится к прерогативе судьи.
Супругам необходимо учитывать, что имущество несовершеннолетних, к которому закон относит детские книги, спортивный инвентарь, обувь, средства для гигиены, одежду, инструменты для занятий музыкой, а также вклады, оформленные на имя малолетнего ребёнка, делить при расторжении брака нельзя. Имущество несовершеннолетнего передаётся родителю, с которым он будет жить после расставания папы и мамы. В то же время другой родитель не может потребовать получения компенсации за детское имущество.
При разрешении имущественного спора суд исходит из оценочной стоимости активов, имеющихся в собственности сторон бракоразводного процесса во время его рассмотрения. Это означает, что супруг не может увеличить общую имущественную массу, ссылаясь на то, что другой супруг намеревается в будущем приобрести что-либо на семейные деньги, например, недвижимость либо бытовую технику.
Общая и долевая собственность при разделе имущества
При разделе имущества и недвижимости имеет значение, какая это собственность — общая или долевая. Общая – это когда квартира, например, принадлежит всем членам семьи одновременно, их доли не прописаны в документах. После расторжения брака каждый получит одинаковую долю.
При долевой собственности в документах на квартиру указано, какая часть кому принадлежат. Могут быть идеальные доли, они указаны только на бумаге и не привязаны к конкретным метрам: например, 1/3 часть в квартире площадью 61 кв. м.
Реальные доли — это четко указанные части квартиры, например, комната в 12 кв. м в доме площадью 120 кв. м. Какое имущество считается общей и долевой собственностью, и как происходит его раздел, определено в ГК РФ (Гражданском кодексе Российской Федерации (ст. № 252 и 256)).
Раздел имущества и определение долей супругов при наличии детей
Согласно Cемейному кодексу РФ, все приобретенное имущество во время брака на общие средства, является общим имуществом супругов.
При разделе совместно нажитого имущества доли супругов признаются равными (п. 1 ст.
39 Семейного кодекса РФ), но при этом суд может отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе, исходя из интересов несовершеннолетних детей.
Итак, какие же интересы несовершеннолетних детей могут повлиять на определение судом долей супругов при разделе имущества?
Начнем с того, что в Семейном кодексе РФ указано, что ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, а родители не имеют права собственности на имущество ребенка.
Это значит, что родитель, с которым остается ребенок, при разделе имущества не может требовать оставления какого-либо имущества за ребенком.
Раздел производится между супругами, и только они приобретают права на соответствующее имущество.
Как правило, ссылаясь именно на интересы ребенка, родитель, с которым он остается, просит суд отступить от принципа равенства долей супругов и признать за собой большую долю в подлежащей разделу квартире. Однако оправдано ли увеличение доли в праве собственности на квартиру интересами и нуждами ребенка?
При разделе недвижимости позицию ребенка защищает ст. 31 Жилищного кодекса РФ, которая гласит, что члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником.
Учитывая, что родительские права и обязанности несут оба родителя поровну, то ребенок, как член семьи, имеет право пользоваться жилым помещением как одного родителя, с кем остается, так и другого родителя.
В связи с тем, что права ребенка на жилье защищены независимо от размера доли родителя, то, по общему правилу, оснований для отступления от принципа равенства долей супругов не имеется.Поэтому в подавляющем большинстве случаев суды отказывают в увеличении доли в квартире родителя, с которым остается ребенок.
Но встречаются и редкие исключения, когда суд допускает отступление от принципа равенства долей в недвижимом имуществе. Например, когда у семьи пятеро детей, а квартира была приобретена именно для улучшения жилищных условий детей. Отметим, что отступление возможно только при особых обстоятельствах, которые суд сочтет оправданными.
Таким образом, правило об отступлении от равенства долей супругов при разделе имущества в связи с интересами ребенка применяется крайне редко. В основном оно имеет отношение к движимому имуществу, которое приобреталось именно для нужд ребенка.
Допустим, для надлежащего обучения ребенку было решено приобрести компьютер. Данная техника была приобретена за счет общих средств супругов, соответственно она подлежит разделу. Учитывая, что компьютер был приобретен ребенку, он переходит к тому супругу, с кем остается проживать ребенок.
Соответственно на стоимость компьютера может быть увеличена доля родителя, с которым остается ребенок. На месте компьютера в этой ситуации может быть и любое другое имущество, приобретенное именно для ребенка: дорогое медицинское оборудование, спортивный инвентарь и др.
Таким образом, суд отходит от принципа равенства долей в общей собственности супругов при наличии интереса несовершеннолетнего ребенка на спорное имущество.
Ипотека при разводе супругов с детьми
Наличие в семье несовершеннолетних детей серьезно влияет на процедуру разделения ипотеки и недвижимости при разводе мужа и жены. Бо́льшую часть получает родитель, с которым остается маленький ребенок. При этом вне зависимости от количества детей в семье, при делении ипотечного жилья по закону должны быть соблюдены права всех несовершеннолетних, то есть дети должны получить доли и быть прописаны на жилплощади. Недвижимость можно разделить между супругами, только если она имеет несколько комнат. Маленькая однокомнатная квартира остается жене с ребенком, так как жилплощадь не может быть поделена на доли. Мужу возмещается компенсация в виде части стоимости объекта.
Какие еще могут быть варианты раздела имущества по ипотеке при разводе супругов с детьми:
-
При отказе бывшего супруга от доли в квартире в пользу ребенка банки соглашаются переоформить невыплаченную задолженность на жену только при условии, что ее платежеспособность позволяет вносить ежемесячные платежи. При отсутствии финансовых возможностей муж остается в числе созаемщиков.
-
При нахождении женщины в декрете, наличии инвалидности или временной нетрудоспособности банковская организация может позволить снизить размер ежемесячных платежей.
-
После развода и раздела ипотеки мама вправе направить материнский капитал на частичное погашение займа. Однако распоряжаться своей долей она не может до полного закрытия бывшим супругом оставшейся части кредита.
-
После появления ребенка семья может направить полученные средства на первоначальный взнос или частичное погашение долга. При этом по закону родители обязаны сделать несовершеннолетнего одним из собственников ипотечной квартиры. При разводе доля отца или матери, оставшейся ребенком, будет увеличена за счет детской. Долг перед банком, как показывает практика, делится между родителями поровну.
Рефинансирование при расторжении брака
Можно ли после развода мужу или жене рефинансировать ипотеку в другом банке и как происходит переоформление? Да, только если одна из сторон отказалась от обязательств и прав, а вторая добровольно приняла их. Важно помнить, что вывод созаемщика из договора ипотечного кредитования должен быть заверен у нотариуса. Только тогда основной заемщик может получить полные права на недвижимость.
О возможности рефинансирования ипотеки после развода стоит узнать заранее. Обусловлено это тем, что при оформлении совместного кредита банк рассматривал дохода обоих супругов. После расторжения брака муж или жена вынуждены рассчитывать только на свои силы. Если уровня платежеспособности недостаточно, специалисты рекомендуют привлечь нового созаемщика или поручителя.
Раздел имущества супругов в суде
Судебная процедура предусматривает раздел 50% на 50% для каждого из супругов. Но иногда появляется вероятность, что решение может быть с перевесом в большую или меньшую сторону. Причем делить все можно не только при разводе, но ещё находясь в брачных отношениях или после того как официально бывших уже ничто не связывает.
Иногда обращение в судебную канцелярию можно избежать. Для этого следует попытаться решить конфликт мирно. Достаточно составить добровольное соглашение, где подробно описать, какие вещи кому отходят.
Когда конфликт настолько серьезен, что решить его самостоятельно не получается, следует обратиться в суд. Чтобы минимизировать риски, желательно попросить помощи у квалифицированных юристов. В их задачи входит не только сбор и правильное составление документов, но и определение доказательной базы, способной максимально увеличить ваши шансы на достижение поставленных целей. Причем процедура не будет отличаться вне зависимости от того, раздел имущества супругов происходит в браке или вне его.
Можно ли разделить имущество без суда?
Нередко супруги предпочитают не обращаться в суд, а решить вопрос по обоюдному согласию. Если отношения сохраняются сравнительно хорошими, можно спокойно договориться, кто заберет себе ту или иную вещь или сумму. Однако, как известно, судьба непредсказуема, и теоретически каждый из супругов может позднее обратиться в суд с требованием разделить имущество (проигнорировав решение, принятое на словах). Поэтому в любом случае, даже при максимально хороших взаимоотношениях, следует зафиксировать взаимное решение письменно. Для этого составляется соглашение о разделе совместно нажитого имущества.
В этом соглашении должны быть указаны данные супругов, перечисление и подробное описание имущества, которое делится (со стоимостью), а также условия, на которых оно разделяется между бывшими мужем и женой. Следует отметить, что супруги сами определяют принадлежащие им доли, которые необязательно должны быть равными, они договариваются, как разделить нажитое имущество при разводе.
Важно! Согласно требованиям п. 2 ст. 38 Семейного кодекса РФ, необходимо оформить соглашение о разделе имущества у нотариуса.
Вообще обязательно ли официально делить имущество при разводе? Теоретически нет, если супруги могут договориться полюбовно. Но всегда лучше подстраховаться, потому что если обстоятельства изменятся, вторая сторона может обратиться в суд и уже законодательно пересмотреть ранее заключенное соглашение.
Раздел собственности, если дети совершеннолетние
Достижение детьми 18-летнего возраста существенно упрощает бракоразводный процесс родителей. Исключив необходимость учитывать интересы детей, супруги смогут заняться разделом только своих частей. Совместно нажитая собственность разделяется пополам, а личные вещи сохраняются за супругами.
Дети не имеют права претендовать на имущество разводящихся родителей (ст. 60 СК РФ). Аналогичное правило касается и прав родителей на собственность детей, если те получили наследство. Но как из любого правила, здесь есть свои исключения. Совершеннолетние дети-инвалиды I–II степени нуждаются в жизнеобеспечении согласно потребностям. За ними сохраняется часть совместно нажитого мужем и женой имущества. В данном случае оно перейдет супругу, на иждивении которого окажется совершеннолетний ребенок-инвалид.
Как разделить ипотечную квартиру при разводе, если есть дети
Раздел квартиры в ипотеке осложняется тем, что до полного погашения кредитных обязательств жилье не является собственностью семейной пары, а находится в ведении банка-кредитора, поэтому в качестве третьего лица при вопросе разделения такого имущества выступает банк, выдавший ипотечный кредит.
Способы раздела ипотечной недвижимости должны в обязательном порядке согласовываться с банком и могут быть следующими:
- Продажа обремененного жилья (при этом из вырученной суммы в первоочередном порядке оплачивается остаток банковского займа, а оставшиеся средства делятся между сторонами).
- Перевод жилья в единоличную собственность одной из сторон с одновременным освобождением второго супруга от ипотечных обязательств (эта процедура потребует не только согласия банка, но и внесения изменения в ипотечной договор).
- Продолжение совместного использования жилья при разделении ипотечного долга пропорционально выделенным долям.
На раздел ипотечного жилья распространяется правило равноценного раздела долей, однако с учетом наличия в семье общего несовершеннолетнего ребенка суд также имеет право (но не обязан) увеличить долю родителя, с которым дети останутся после развода, когда:
- семья является многодетной, и все дети остаются с одним родителем;
- ребенок-инвалид и совместно проживающий с ним родитель не имеют иного жилья;
- супруг, оставшийся без ребенка, имеет в собственности иную недвижимость;
- ипотечное жилье имеет небольшую площадь (в данной ситуации суд с согласия банка имеет право перевода квартиры в единоличную собственность родителя с ребенком, который в итоге выплачивает второй стороне долю в недвижимости).
Если же стороны приняли решение и согласовали с банком-кредитором продажу ипотечной квартиры, чтобы впоследствии разделить вырученные от нее денежные средства, но на долю в жилье претендует ребенок, первоначально необходимо решить вопрос о выписке несовершеннолетнего в равноценное или большее по площади жилое помещение с согласия органа опеки и попечительства. Ухудшение жилищных условий ребенка не допускается.
Как делится имущество при разводе, если есть дети
Разумеется, большинству кажется, что наличие детей существенно влияет на пропорции при дележе имущества супругов. Но реальность такова, что некоторое имущество расторгающих брак будет делиться между ними поровну в не зависимости от таких обстоятельств, как наличие детей.
Имущество, подлежащее разделу между супругами поровну, представляет из-себя все, что они нажили в период совместной жизни.
Стоит отметить, что раздел имущества возможен как во время развода, так и во время нахождения людей в законном браке.
Вместе с тем законодательство выделяет некоторые особенности, когда суд может передать относительно большую часть имущества тому или иному супругу:
- когда один из пары является инвалидом;
- когда один из них не имеет места жительства;
- если не совершеннолетние дети остаются жить с соответствующим супругом и т.д.
На самом деле подобный перечень обстоятельств довольно-таки размыт и судам дается широкое поле для самостоятельного разрешения вопроса в зависимости от особенностей каждого случая и от того, сколько лиц участвует в процессе. Судам рекомендуется в таких случаях руководствоваться принципом справедливости. Так, в некоторых случаях суды присуждают имущество даже невзирая на положения брачного соглашения.