Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Пени по капремонту в 2023 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Обычно капитальный ремонт лежит в зоне ответственности регионального оператора. Именно он создает законный фонд, куда поступают финансовые активы. Рассматриваемые активы должны быть направлена на то, чтобы отремонтировать жилые здания, что нуждаются в ремонте. В одном из банков РФ должен быть открыт счет, на котором хранится капитал, в размере от 20 миллиардов рублей.
Что будет, если не платить за капитальный ремонт
Не платить за капремонт законно можно, но такая возможность доступна не всем, у которых есть квартира. Если человек самовольно решит не платить, его ждут неприятные последствия. Появится долг, а за его неуплату начислят пеню. Если не платить несколько месяцев, придется разбираться с судом. Суд поставит блок на счета неплательщика, пока долг не будет полностью погашен.
Если долг за капремонт меньше 500 тыс. руб. действует упрощенный порядок взыскания, подразумевающий быстрое рассмотрение дела и выставление приговора. Обычно это занимает не больше недели. Не редко должника даже не уведомляют о суде, а ставят уже перед фактом. Иногда могут даже выселить, но только если жилье с долгом не является единственным для должника. Хотя выдавать кредит должнику не будут.
Можно деприватизировать недвижимость, написав заявление, но тогда она отойдет государству, и распоряжаться в квартире вы не сможете. Хотя оплатакапитального ремонта при таких обстоятельствах действительно не обязательна. Также будут запрещены такие манипуляции, как дарение, продажа, передавать дом по завещанию. Так что решайте сами, настолько ли принципиально не платить за недвижимость или стоит отказаться от написания заявления и платить взнос.
Получить юридическую помощь по вопросам оплаты за капитальный ремонт можно на нашем сайте.
Частые вопросы от собственников
- Будет ли производиться капитальный ремонт, если ранее перечисленных средств на счет ФКР не хватает? Да, работы, заложенные в плане, будут выполнены даже при условии недостаточного финансирования со стороны собственников. Для их реализации привлекаются средства, накопленные ФКР на консолидированном счете, кредитные линии банков. Размер взносов жильцов от этого не изменится, ремонты будут выполнены в долг.
- Зачтутся ли суммы, потраченные жильцами на общедомовой ремонт, если он не был включен в региональную программу? Частичный или полный зачет таких расходов возможен только в случае включения их в план регионального оператора, либо доказанной необходимости их проведения с корректировкой программы.
- Нужно ли платить за капремонт, и какие последствия могут возникнуть при неперечислении взносов в ФКР? При возникновении задолженности более, чем за месяц, по закону будут начисляться пени. С должниками региональный оператор имеет право проводить претензионно-исковую работу и потребовать средства с неплательщика через суд. В этом случае должнику придется отдавать долг, пени и выплачивать судебные издержки. Поскольку платежи за капитальный ремонт приравниваются законодательством к платежам за коммунальные услуги, условия их истребования аналогичны. Суд может не просто вынести постановление о компенсации долга и пени, но и наложить арест на имущество должника или временно ограничить его выезд за пределы РФ.
- ТСЖ не заключало отдельный договор с региональным оператором. Значит ли это, что взносы в ФКР платить не нужно? Нет, не значит. Взносы на капитальный ремонт обязаны платить все собственники помещений в многоквартирных домах. Заключение договора с региональным оператором не требуется, так как обязанность по оплате взносов возникает в силу закона.
Рубрика «Вопрос – ответ»
Вопрос №1. В соответствии со ставками, предусмотренными в регионе, собственник квартиры в многоквартирном доме Сухоруков Г.Д. обязан оплачивать взнос на капремонт в размере 74 руб./мес. Фактически Сухоруков оплачивает взносы 80 руб./мес. Правомерны ли действия Фонда в части взыскания с Сухорукова суммы взносов больше размера, установленного в регионе?
Действия Фонда правомерны в случае, если сумма взносов 80 руб./мес. Утверждена на общем собрании жильцов дома, в котором проживает Сухоруков. При наличии выписки или протокола решения собрания, взыскание Фондом суммы взносов больше размера, установленного в регионе, является правомерным.
Вопрос №2. Житель Алтайского края Свиридов Н.Л. – инвалид ВОВ. Ежемесячно Свиридов получает квитанции об оплате взносов в ФКР. Правомерны ли действия Фонда в части взыскания взносов со Свиридова?
В данном случае действия Фонда неправомерны: законодательными актами Алтайского края предусмотрены льготы по оплате взносов на капремонт для инвалидов и участников ВОВ. Взносы в Фонд компенсируются за счет органов Соцобеспечения в размере 100% оплаты. Свиридову необходимо обратиться в Алтайский ФКР с документами, подтверждающими статус инвалида ВОВ, для отмены начисления взносов на капремонт.
Вопрос №3. Предусмотрены ли льготы на капремонт на федеральном уровне?
В 2016 году вступили в силу изменения в законодательстве, согласно которых, помимо региональных льгот, предусмотрены также федеральные льготы для плательщиков взносов на капремонт. Граждане, имеющие инвалидность (І и ІІ группа), а также семьи, воспитывающие детей-инвалидов, имеют право на оплату взносов в 50% размере. Лица старше 80 лет освобождаются от уплаты взносов полностью, старше 70 лет могут оплачивать половину суммы взносов.
Верховный суд о взносах на капремонт
Настоящая статья входит в цикл публикаций «Мифы ЖКХ», посвященный развенчанию лжетеорий жилищной сферы.
Мифы и лжетеории, широко распространенные в ЖКХ России, способствуют росту социальной напряженности, развитию «Концепции вражды» между потребителями и исполнителями коммунальных услуг, что ведет к крайне негативным последствиям в жилищной отрасли.
Статьи цикла рекомендуются, в первую очередь, для потребителей жилищно-коммунальных услуг, однако, и специалисты по вопросам ЖКХ могут найти в них что-то полезное.
Кроме того, распространение публикаций цикла «Мифы ЖКХ» среди потребителей ЖКУ может способствовать более глубокому пониманию сферы ЖКХ жильцами многоквартирных домов, что ведет к развитию конструктивного взаимодействия между потребителями и исполнителями коммунальных услуг. Полный перечень статей цикла «Мифы ЖКХ» доступен по ссылке >>>
**************************************************
В настоящей статье проанализирована широко распространенная в Интернете лжетеория о том, что якобы Верховный суд РФ установил отсутствие обязанности оплачивать взносы на капитальный ремонт.
В каких случаях можно не платить взносы
Некоторые категории физических лиц попадают под исключение из действующего закона о взносах по капремонту.
Граждане полностью или частично освобождаются от внесения средств на основании статьи №169 пункта 2.1:
- лица, не имеющие трудового места и проживающие в одиночестве – при условии, что находятся в возрасте старше 70 лет;
- совместно ведущие быт безработные пенсионеры;
- люди с ограниченными возможностями с 1 или 2 группой инвалидности;
- ветераны Великой Отечественной войны;
- имеющие статус «Почетный гражданин» РФ или субъекта;
- если дому присвоен артикул «аварийный»;
- собственники квартир в новостройках – до истечения гарантийного срока;
- арендаторы муниципального жилья;
- неприватизированные объекты.
Деньги, собираемые на работы по капитальному ремонту, уплачиваются через оператора конкретного региона. Сроки уплаты регламентируются нормативными актами, принятыми на территориальном формировании. Также документация рассказывает, как именно нужно платить. При этом деньги уплачивают «месяц в месяц». Это означает, что в январе придут счета за январь, в феврале – за февраль и так далее.
В некоторых регионах власти установили, что срок оплаты – до 10 числа следующего месяца. Эта схема всем привычна, так как по ней с давних пор принято платить по другим счетам ЖКХ. В итоге счета, пришедшие, к примеру, за январь, собственник должен погасить не позднее 10 февраля. Если этого не произошло, возникает долг за капремонт.
Взносы: как это работает
Закон, согласно которому необходимо создать спецсчет на капитальный ремонт дома, собирать на него деньги собственников ежемесячно, а затем тратить их на крупные мероприятия по поддержанию здания в нормальном состоянии, был принят еще в 2012 году. Из документа следует, что с этого момента собственники ответственны за поддержание строения и ремонтирование по мере надобности. В силу законодательный акт вступил с первого дня 2014 года. И сразу же из всех прочих счетов на ЖКХ капремонт выделился крупными суммами.
По закону, проведение такого ремонта производится по следующей схеме:
- каждый месяц собственники уплачивают некоторые суммы, которые собирает ответственный за это фонд;
- фонд проводит на собранные деньги ремонтные работы.
Организация работ реализуется через региональный тендер, в ходе которого изъявляют желание поучаствовать в подряде любые организации, располагающие подходящими мощностями и квалификацией.
Если гражданин, владеющий собственностью в многоэтажном доме, вовремя не желает или не может оплачивать капитальный ремонт, тогда ему выписывают штраф. Регламентирует этот вопрос 155-я статья Жилищного кодекса, действующего на территории нашей страны. Из нее следует, что человек, просрочивший выплаты, должен погасить свою задолженность полностью, а кроме нее также уплатить пени за капремонт. То, насколько велики проценты, устанавливает 14-я часть указанной статьи. Пеня и процент – разные понятия, которые в этом конкретном случае зачастую приравниваются друг к другу, поскольку речь идет о начислениях, применяемых к человеку в долгах.
А вот с официальной точки зрения пени за капремонт вообще не существует, равно как и неустоек, связанных с просрочкой платежей. ФКР называют эти деньги резервами, взымаемыми, чтобы пополнить запасы фонда. То есть эти дополнительные деньги, равно как и положенные по закону взносы, идут в «общий котел» на использование при капитальном ремонте. Такая сложность терминологий приводит к тому, что многие убеждаются, будто бы пени за капремонт незаконны и платить их не нужно. На практике сложность применения официальных терминов исключает возможность избежать расчета по долгам: заплатить все равно придется, как ни назови, потому что дополнительные начисления именуются «пени» только в народе и закону полностью соответствуют.
Чем грозит неуплата за капитальный ремонт, ответственность
Жильцов, которые не оплачивают капремонт и имеют долги за него, называют должниками. Данный статус приводит к определённым последствиям в виде санкций, а именно к тому, что в первую очередь в платёжных документах человек видит, помимо ежемесячной суммы, ещё и свой долг с начисленными пенями. В данном случае пени выступают как стимулятор погашения задолженности. Правом начислять пени обладает организация, которая обслуживает конкретный МКД.
Если ситуация не меняется, и жилец так и не гасит долг, то сумма задолженности какое-то время может копиться, пока не дойдёт до размера, когда обеспечивающая организация обратится в суд. А дальше всё просто. Суд вынесет решение о взимании определённой суммы и направит исполнительный лист приставам-исполнителям, а у них свои способы, как получить деньги. Начиная от наложения ареста на банковские счета или снятия с них денег, заканчивая запретом на выезд из страны.
Пени нельзя назвать штрафом, так как они выступают больше как один из видов неустойки за несвоевременную оплату.
Вернуть, чтобы потратить
На 2021 год у фонда капремонта многоквартирных домов Крыма обширные планы. Организация намерена выполнить ремонтные работы на рекордные 4,405 миллиарда рублей. Это почти в четыре раза больше, чем за два предыдущих года. Правда, за первые три месяца 2021-го в фонд от крымчан поступило лишь 50 миллионов рублей, а на первое января остаток на счетах составлял всего 757 миллионов рублей. По карману организации больно ударило банкротство Единого информационного расчетного центра (ЕИРЦ), структуры, занимавшейся рассылкой платежек и сбором денег для фонда. Три месяца средства текли тонким ручейком из карманов наиболее сознательных граждан, которые не пользовались платежками, а исправно вносили через интернет-банк фиксированную сумму. Но и этот ручеек пересох, когда платежи через ЕИРЦ стали невозможны. Рассылка платежек возобновилась только в апреле.
При этом буквально всех по-прежнему удручает качество работ за счет средств фонда на объектах капитального ремонта. Часть невыполненных обязательств осталась еще с 2021 года, создавая дополнительное обременение. Многие подрядчики, нахалтурившие в Крыму, объявили себя банкротами, создали новые юридические лица и таким образом ушли от финансовой ответственности. В?дирекции фонда учли этот печальный опыт и сделали выводы.
— Аванса подрядчикам мы больше не даем, это прописано в контрактах, — рассказала врио генерального директора Регионального фонда капремонта многоквартирных домов Крыма Светлана Баранова. — Наоборот, подрядчики вносят на счет фонда один процент стоимости контракта в качестве страхового взноса.
Если недобросовестная строительная компания, проводившая капремонт дома, исчезнет, а после выполнения работ всплывут недоделки, устранять их будет уже сам фонд за счет страхового взноса. В прошлые годы также возникали проблемы, связанные с ущербом имуществу жильцов дома. Например, старую кровлю разобрали, а тут пошли дожди и затопили квартиры на верхних этажах. В такой ситуации подрядчик обязан безоговорочно возместить ущерб, не доводя дело до суда. Если же по-хорошему договориться не получилось, подрядчик не только возместит вред собственнику жилья, но и заплатит штраф 50 тысяч рублей. Сумма штрафа поступает в распоряжение фонда и идет на устранение различных недоделок.
Серьезной проблемой, на решение которой уходит львиная доля средств фонда, стали попавшие в его юрисдикцию многоквартирные дома со статусом объектов культурного наследия. Только проектная документация на такие объекты обходится в 2,5 миллиона рублей. А уж сам ремонт, который должны выполнять организации с особым допуском, не покрывают никакие взносы жильцов.
— Капитальный ремонт таких домов надо делать за счет бюджета, — говорит Светлана Баранова. — Другого выхода мы не видим.
Чтобы как-то поправить свое шаткое финансовое положение, фонд намерен в этом году начать претензионную работу в суде и взыскать с должников сразу 700 миллионов рублей. Правда, некоторые эксперты считают этот план утопией. К слову, весь прошлый год организация призывала крымчан погасить долги, обещая взамен не взыскивать пеню. Не начисляли пеню и первые три месяца нынешнего года ввиду форс-мажорных обстоятельств с ЕИРЦ.
И все же, несмотря на все трудности, фонд запланировал отремонтировать в этом году 126 кровель, 175 фасадов, 246 подвалов, 272 фундамента. Как всегда, на помощь придет федеральный бюджет, добавив Крыму миллиард рублей на ремонт кровель. Остальные средства придется изыскивать самостоятельно. Поэтому в фонде уже предполагают потуже затянуть пояс, перенести часть запланированных работ на будущий год и таким образом сократить расходы нынешнего года почти наполовину.
Как узнать и рассчитать ее размер?
Для того, чтобы рассчитать размер пени необходимы некоторые знания не только из банковской сферы, но и определенная формула.
Первая составляющая вашего уравнения – это ваш долг за капремонт.
Он высчитывается просто – для этого необходимо взять величину метража вашего жилого помещения и умножить это число на сумму взноса за один квадратный метр в регионе. Получившееся число и есть ваш основной долг (как узнать долг и оплатить взнос за капитальный ремонт через интернет?).
Теперь вам необходимо узнать размер ставки рефинансирования на текущий год для расчета пени. Далее вам нужно произвести следующий расчет.
Сумма задолженности за свой капитальный ремонт умножается на текущую ставку рефинансирования и умножается на 1/300.
Отмена пени и штрафов по коммунальным услугам введена как для граждан, так и для управляющих компаний и товариществ собственников жилья. Включение этих пользователей в число «льготников» вызвало критику со стороны ресурсовиков, ведь избежать ответственности удастся и недобросовестным управленцам.
Большая задолженность по оплате предоставляемых ресурсоснабжающими организациями коммунальных услуг возлагает на них дополнительную материальную нагрузку, которую не способны компенсировать собственные средства. Многие компании высказали сомнение в том, что к отопительному сезону сумеют подготовить сети должным образом. Таким образом, старт отопительного сезона в этом году может быть связан с дополнительными трудностями.
Можно ли не платить за коммунальные услуги в 2020 году из-за коронавируса?
Правительство полностью не освободило граждан от оплаты услуг ЖКХ. Отменена только плата за капитальный ремонт, а также штрафы и пени за неуплату коммунальных услуг. В случае неуплаты долги будут копиться, и их все-равно придется возвращать, но без штрафных санкций.
Обоснованность пеней за капитальный ремонт
- Получить достоверные сведения о дне уплаты сборов в регионе проживания. Это важно тем, что в каждом округе число оплаты назначается свое и может розниться с соседними областями. Поскольку начисление штрафов начинается с первого дня крайнего срока оплаты, то соответственно эта дата важна при подсчете просроченных дней. Точную дату подскажут в ФКР.
- По оплаченным ранее квитанциям или по полученным счетам с начисленными итогами следует подсчитать сумму долга. Если взнос перечислен с просрочкой, то недоимкой признается вся начисленная сумма. Но если оплата произведена в установленный срок, но не в полной мере, то задолженностью признается недоплаченное количество денег.
- В ЦБ получить информацию о текущей ставке, используемой в формуле.
Нововведения в законодательство практикуются ежегодно и касаются они множества сфер деятельности гражданина. Так, одним из новшеств 2022 стал закон о капремонте многоквартирных домов. Согласно нормативу все собственники квадратных метров в МЖД обязаны делать отчисления на предстоящую капиталку. Поскольку суммы взносов немалые, эти дополнительные взыскания утяжелили ситуацию с проплатой коммуналки. Граждане, которые не в состоянии погашать услуги ЖКХ в полном объеме, стали просто избегать оплаты дополнительных начислений. Но, поскольку взносы обязательны к перечислению, за отсутствие их погашения начисляются пени за капремонт.
Понятие «пени» впервые начало употребляться именно в банковском деле. Но постепенно оно перешло и в жилищное право. Оно означает штраф, который начисляется за несоблюдение одного или нескольких условий договора, заключенного между участниками сделки.
Пени за неуплату взносов на капитальный ремонт — законное явление, которое является обязательной мерой для контроля за соблюдением условий программы. Взнос на осуществление восстановительных работ — часть платы за коммунальные услуги. Задержка внесения этого взноса влечет за собой накопление на личном счету лица пени.
Пени — не конкретная сумма денег, а определенный процент от общего размера платы за коммунальные услуги. Чем выше сумма задолженности, тем выше сумма пени.
На первый взгляд, пени — незначительные суммы. Но с каждым месяцем они накапливаются. Если лицо отказывается вносить плату за коммунальные услуги, а размер пени стал значительным, это может привести к судебным разбирательствам.
Пени позволяют намного быстрее формировать фонд для осуществления капитального ремонта. От того, насколько исправно оплачивают коммунальные услуги жители многоквартирного дома, зависит быстрота выполнения и качество ремонтных работ.
Начисление пени за капитальный ремонт: законные основания
Имеют ли право начислять пени за капремонт? С данным вопросом сталкивались многие жители многоквартирных домов, которых обязали ежемесячно осуществлять выплаты за проведение программы капитального ремонта.
Данная программа была введена совсем недавно. Но она вызвала множество вопросов и недовольств у граждан. Для того чтобы ответить на вопрос, законны или нет пени за капитальный ремонт в 2019 году, стоит рассмотреть программу поподробнее.
Программа капитального ремонта направлена на проведение необходимых ремонтных работ многоквартирных домов за счет их жителей.
Каждый ежемесячно платит взнос на капитальный ремонт в строго установленном по тарифу размере. Собранные средства будут направлены на восстановление систем и частей зданий.
Жители находились в полном замешательстве, так как программа была введена неожиданно. Было много сомнений по поводу ее законности. Многие обращались в высшие инстанции с жалобами и отказывались платить за несуществующие ремонтные работы.
Но программа была признана на судебном уровне конституционной. Она действует по сей день, десятки тысяч домов были отремонтированы.
- Почему сами жители должны оплачивать ремонт домов? Почему данную обязанность не может взять на себя правительство?
Причина введения данной программы очень проста: большинство жилых домов за последние десять лет было приватизировано. Это означает, что здания были переданы в руки частных лиц. Следовательно, ремонтом и восстановительными работами должен заниматься собственник, а не государство.
Но остались и те дома, которые принадлежат правительству. Следовательно, такие дома не попадают под действие программы. Необходимые восстановительные операции оплачиваются государством.
Размер выплат устанавливается ответственными органами. Это может быть управляющая компания, администрация субъекта и т. д.