Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Акт приёма-передачи земельного участка по договору купли-продажи в 2023 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Закон позволяет совместить договор и передаточный акт, прописав все моменты в тексте соглашения. Но в большинстве случаев целесообразнее выделить акт отдельным документом, сделав на него ссылку в договоре. Хотя акт, по сути, дублирует основные моменты из договора, но он более развернуто дает характеристики объекта и передает его особенности. Что впоследствии может стать для продавца аргументом в пользу того, что покупатель был ознакомлен с ними.
Как правильно заполнить передаточный акт к договору купли-продажи земельного участка?
Передаточный акт должен быть оформлен правильно, только тогда будет иметь юридическую силу. Он должен содержать информацию, не противоречащую тексту договора сделки:
- характеристики земельного участка в соответствии с правоустанавливающими документами;
- описание земли с указанием категории разрешенного использования;
- дата соответствовать фактической передаче имущества;
- в тексте акта должна быть отсылка на номер и дату договора сделки и указание, что он является приложением;
- если в границах надела имеются постройки, их необходимо перечислить и указать основные характеристики (площадь, назначение и т.д.). Можно перечислить и посадки;
- укажите в акте отсутствие долгов продавца по уплате налогов, взносов за землю;
- отразите отсутствие претензий сторон сделки друг к другу;
- документ заверяется реквизитами и подписями сторон, аналогично договору сделки.
к договору купли-продажи земельного участкаг. «» 2022 г.
, паспорт серии №, выдан , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Продавец», и в лице ,действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», составили настоящий акт о нижеследующем:
- В соответствии с договором купли-продажи земельного участка № от «»2022 года Продавец передал, а Покупатель принял в государственную собственность земельный участок общей площадью га, кадастровый номер , расположенный по адресу: , из земель сельскохозяйственного назначения (далее – «Земельный участок»).
- Претензий у Покупателя к Продавцу по передаваемому Земельному участку не имеется.
- Настоящим актом каждая из Сторон по договору подтверждает, что обязательства Сторон выполнены, оплата произведена полностью, у Сторон нет друг к другу претензий по существу договора.
- Уклонение одной из Сторон от подписания настоящего акта расценивается, как отказ Продавца от исполнения обязанности передать Земельный участок, а Покупателя – обязанности принять его (ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации).
- Настоящий передаточный акт составлен в трех экземплярах, один экземпляр хранится в Управлении Федеральной регистрационной службы по , по одному экземпляру – у Продавца и Покупателя.
Передаточный акт к договору купли-продажи земельного участка — образец 2023 года
Договор купли-продажи должен иметь в качестве приложения акт приема-передачи земельного участка, являющегося предметом соглашения. Передаточный акт подтверждает фактический переход участка земли новому владельцу, но в права собственности вступит только после того, как зарегистрирует договор в Росреестре.
- Зачем нужен передаточный акт?
- Обязательно ли нужно его оформлять?
- Ситуации, когда подписывают данный акт
- Как правильно заполнить передаточный акт к договору купли-продажи земельного участка?
- Образец и бланк акта приема-передачи земельного участка 2023 года
- Какие потребуются документы для оформления акта приема-передачи?
- Срок действия
Образец акта приема-передачи земельного участка
Акт приема-передачи земельного участка — документ подтверждающий факт передачи земельного участка покупателю. Данный вид документации является дополняющим к договору, который заключается между продавцом и покупателем.
Участок земли передается только тогда, когда оформляется договор о купле-продаже или при сдаче в аренду.
При передаче земли составляется договор и сопровождается актом – такое соблюдается в любом случае по передаче земли, будь то аренда, покупка или безвозмездная передача. Этот вид документации наиболее интересен продавцу.
Заверение документа продавцом и покупателем позволяет судить о передаче земельного участка без каких-либо проблем.
Акт Приема Передачи Земельного Участка По Договору Купли Продажи Образец
- официальное подтверждение передачи пакета бумаг на владение земельным участком и дополнительной недвижимостью, располагающейся на нём (при наличии), от продавца к покупателю;
- детальное описание состояния участка и строений, располагающихся на нём, на момент заключения сделки;
- доказательство факта передачи земельного участка в оговоренное актом время в описанном состоянии;
- гарантия отсутствия взаимных претензий у сторон соглашения на момент заключения соглашения.
- отсутствие налоговой задолженности за земельный участок и располагающийся нём дом (при его наличии) на момент заключения соглашения;
- отсутствие других собственников на участок и располагающуюся на нём недвижимость (о том, как составить договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, читайте тут);
- наличие у продавца полномочий на осуществление сделок с данной недвижимостью;
- отсутствие ограничений на пользование земельным участком и домом.
На законодательном уровне сроки действия передаточного акта не устанавливаются. Но в документе они должны быть указаны в обязательном порядке. Акт считается юридически значимым с момента регистрации сделки в Росреестре. На протяжении периода действия документа покупателю дается возможность предъявить претензии в отношении принятой недвижимости.
В большинстве случаев срок действия ограничивается несколькими месяцами. Более длительный промежуток указывать не имеет смысла, так как если жалобы не были поданы сразу, то они не появятся через год и более.
Можно указать, что на протяжении периода действия участники могут разорвать договорные отношения по обоюдному согласию. По истечении срока такая возможность пропадает.
Следовательно, передаточный акт является подтверждением фактической передачи участка от одного лица другому. Самостоятельным документом он не является, а идет, как приложение к основному договору. Но недооценивать его значимость нельзя. В случае, если судебным решением договор будет признан недействительным, только акт докажет передачу земли.
Обязательные разделы и пункты
Стоит придерживаться следующего порядка пунктов акта передачи имущества:
- Преамбула должна содержать полные паспортные данные сторон сделки, их адреса и реквизиты юридических лиц. Также нужно указать, что документ составлен и подписан добровольно;
- Пункт с указанием номера договора купли-продажи и всех характеристик объекта;
- Перечисление правоустанавливающих документов, которые будут переданы покупателю;
- Указание на то, что имущество передано в соответствующем состоянии и что оно удовлетворяет покупателя, либо перечисление претензий покупателя и условий их удовлетворения;
- Информация о количестве экземпляров договора и лицах, получивших эти экземпляры;
- Подписи и дата.
Ситуации, когда подписывают данный акт
Закон позволяет совместить договор и передаточный акт, прописав все моменты в тексте соглашения. Но в большинстве случаев целесообразнее выделить акт отдельным документом, сделав на него ссылку в договоре. Хотя акт, по сути, дублирует основные моменты из договора, но он более развернуто дает характеристики объекта и передает его особенности. Что впоследствии может стать для продавца аргументом в пользу того, что покупатель был ознакомлен с ними.
Особенно это важно в ситуациях, когда участок имеет сложный рельеф, особенности почвы, грунтовых вод и т.д. Если оговорить эти моменты в акте, то покупатель не сможет отменить договор, мотивируя тем, что не был с ними знаком.
Подписание акта должно происходить в разумные сроки прописанных в договоре купли-продажи, хотя законодательство их строго не устанавливает. На практике это делается после подписания основного договора в момент фактической передачи земельного участка.
Читать дальше: Комиссия по легализации налоговой базы что говорить
Образец акта приема-передачи дома с земельным участком
В нормативных документах нет строго утвержденной формы передаточного акта. Можно будет воспользоваться тем образцом, который утвержден Федеральной службой государственной статистики в 2003 году.
При составлении этого документа придерживайтесь указанных ниже рекомендаций:
- в его преамбуле укажите название документа и полные данные о лицах, его подписывающих: их имена, адреса, данные паспортов, реквизиты юридического лица. Отразите, что акт подписывается сторонами без какого-либо давления на них, на добровольных началах;
- укажите на основании какого договора (дата и номер) он составляется и дайте полное описание земельного участка: его месторасположение, площадь, кадастровый номер, категория земель и целевое его назначение;
- перечислите все передаваемые покупателю правоустанавливающие документы на участок и опишите состояние предмета сделки;
- если у покупателя есть претензии, то следует отразить их или написать, что предмет передан в надлежащем состоянии;
- напишите, сколько экземпляров акта составлено и кому они переданы. Обычно их получает каждый участник сделки;
- подпишите акт и поставьте дату.
Особенности составления акта приема-передачи дома с земельным участком
Чтобы правильно подготовить акт приема-передачи в отношении земельного участка, обратите внимание на указанные ниже нюансы:
- проверьте соответствие фактической площади участка той, что указана в документах, правильно ли указана категория земель и его целевое назначение;
- если на участке имеются постройки, то данные о них должны указываться в акте;
- обязательно проставляйте даты составления договора и акта;
- если акт и договор подписаны разными лицами, то проверьте имеются ли у них полномочия на совершение этих действий. Такое имеет место, если сторонами договора являются юридические лица. Или владелец участка, подписав договор, передает полномочия по его фактической передаче своему представителю. В таком случае он должен наделить его нотариальной доверенностью;
- укажите в акте перечень всех документов, прилагаемых к акту. Не будет лишним приложение справки налоговых органов об отсутствии задолженности по налогам на недвижимость;
- при покупке участка обратите внимание на целевое использование приобретаемого участка. Покупатель не вправе будет использовать его в других целях. Это обстоятельство обязательно оговаривается и в тексте договора;
- в акте можно детально описать все находящееся на участке, вплоть до зеленых насаждений. Если планируется сбор урожая, то оговорите кто будет иметь право его сбора;
- при принадлежности земельного участка нескольким владельцам, проследите, чтобы все они проставили подписи на акте.
Составление этого акта является обязательным требованием при сделках с любой недвижимостью.
Что из себя представляет документ
Без подписи акта обоими участниками сделки смена хозяева у имущества не состоится. Наличие такого документа является подтверждением фактической передачи объекта. Договор купли-продажи доказывает договоренность о будущей сделке и устанавливает ее стоимость. В нем же содержится информация о сроке передачи имущества от одного собственника к другому.
Акт наряду с договором закрепляет основные характеристики передаваемого участка и дома. Отражение находит состояние объектов на момент передачи и принимающую сторону оно полностью удовлетворяет. Подтверждением станут подписи обеих сторон. Покупателю практически невозможно предъявить претензию к продавцу по уже полученному имуществу.
Акт станет для принимающей стороны гарантией проведения сделки добросовестно. Передающая сторона не сможет расторгнуть договор по основанию ухудшения состояния имущества если имеется его точное описание в момент передачи.
Особенности составления акта приема-передачи земельного участка
При подписании акта приема-передачи земельного объекта обращайте внимание на важные моменты, касающиеся оформления документа:
- Акт должен содержать точные характеристики и параметры передаваемого участка земли. В нем не должно быть никаких расхождений с договором и правоустанавливающими документами. В противном случае, это может стать поводом лишиться своих прав на земельный объект;
- В документе необходимо зафиксировать цель приобретения объекта недвижимости. Непременно укажите его назначение и категорию земель, к которой он относится (например, сельхозназначения или для индивидуального использования). По данному пункту несоответствия также недопустимы;
- В случае присутствия на земельном участке каких-либо построек или сооружений, обязательно укажите это в акте. А также обозначьте основание, в соответствии с которым данные объекты будут использоваться;
- Один из обязательных и наиболее важных пунктов акта должен содержать сведения об отсутствии претензий сторон сделки в отношении передаваемого объекта;
- Участок земли, ранее находившийся в аренде, может быть передан только по истечении ее срока;
- Важно удостовериться в том, что в отношении передаваемого объекта земли отсутствуют любые задолженности. Обязанность по предоставлению подтверждающих документов ложится на продавца.
На что обратить внимание при составлении передаточного акта
Сам по себе такой документ, как акт приема-передачи, не является правоустанавливающим, но зачастую содержит информацию, имеющую важное значение для обеих сторон сделки:
- Наличие на земельном участке объектов недвижимости. В акте приема-передачи важно указать какие постройки или иные объекты недвижимости расположены на передаваемой земле, а также обозначить порядок пользования такими объектами;
- Удостоверение прав продавца на передаваемый объект и количестве собственников земли;
- Определение права на сельскохозяйственные культурные растения, произрастающие на передаваемом участке. Обычно право пользования сельскохозяйственными культурами передается вместе с участком, однако в акте приема-передачи можно определить и иной порядок;
- Наличие долгов. Все задолженности по налогу на землю должны быть погашены продавцом на момент передачи земельного объекта. Отсутствие таковых фиксируется в акте, а в подтверждение предоставляются соответствующий документ;
- Дата составления документа может не соответствовать дате фактической передачи объекта. Если в конце текста акта отсутствует дата передачи земельного объекта, то такой датой считается та, что указана в начале документа (дата составления).
Если ваш документ составлен подробно и юридически грамотно, он способен стать гарантией благополучного завершения сделки и отсутствия претензий со стороны покупателя. Следовательно, крайне важно правильно и точно внести в акт приема-передачи все необходимые данные об объекте земли, подлежащего передаче.
Акт приёма-передачи земельного участка по договору купли-продажи
- Шапка, с указанием, что это передаточный акт на земельный участок;
- ФИО подписавших, адреса их регистрации, паспортные данные, и данные о выдаче паспортов (кем и когда);
- Указание факта передачи участка (от кого кому), размера участка, его кадастрового номера, адреса расположения;
- Указание, что покупатель принял участок в том виде, в каком он существует на момент заключения договора и оформления акта передачи земельного участка по договору купли-продажи;
- Указание на соответствие состояния участка оговорённому и о том, что у покупателя нет претензий;
- Уточнение факта передачи плана участка покупателю;
- Указание, что акт составлен в 4 экземплярах. Два из них для участников сделки, один для нотариуса, и четвёртый для регистрации в государственном органе.
Главный нюанс – полнота и точность в описании участка и процесса сделки. Нужно не только детально перечислить все важные характеристики участка земли и построек на нём, но и указать, что все стороны ознакомлены с этой информацией и не имеют претензий по отношению друг к другу. Также важно указать, что покупателю были переданы все необходимые документы на участок. Его подпись под актом передачи земельного участка является доказательством того, что он все эти документы получил, с информацией ознакомлен и претензий не имеет. Впоследствии оспорить акт с его стороны будет крайне сложно.
Ситуации, когда подписывают данный акт
Закон позволяет совместить договор и передаточный акт, прописав все моменты в тексте соглашения. Но в большинстве случаев целесообразнее выделить акт отдельным документом, сделав на него ссылку в договоре. Хотя акт, по сути, дублирует основные моменты из договора, но он более развернуто дает характеристики объекта и передает его особенности. Что впоследствии может стать для продавца аргументом в пользу того, что покупатель был ознакомлен с ними.
Особенно это важно в ситуациях, когда участок имеет сложный рельеф, особенности почвы, грунтовых вод и т.д. Если оговорить эти моменты в акте, то покупатель не сможет отменить договор, мотивируя тем, что не был с ними знаком.
Подписание акта должно происходить в разумные сроки прописанных в договоре купли-продажи, хотя законодательство их строго не устанавливает. На практике это делается после подписания основного договора в момент фактической передачи земельного участка.
Если передаточный акт подписывается после регистрации ДКП в Росреестре, то дополнительно уточните в акте в какой срок должен быть он подписан и штрафные санкции.